23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[751: 匿名さん]

千葉、埼玉、神奈川でﾏﾝｼｮﾝ買い換え始まってるから、お客さんは、ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ都内に入ってくる、タイミング見て買い入れてくるから値下がらないんだ。

特に山手線内は強気だ(笑)

[752: 匿名さん]

江戸情緒を感じさせる台東・墨田が好きだな。
成瀬巳喜男の名作「流れる」の世界。
旧き良き日本がそこにはある。

[753: 匿名さん]

誰も買ってないから必死なのかと思ってたが違うの?
売れてたら騒がないよね?笑

[754: 匿名さん]

1億円以下の物件は特に強気。
山手線内の物件を買うときに「あと○万円でも安くなればすぐ決めます」とか言っても、「じゃあ、また今度」ってアッサリ言われるからね。
抽選物件も結構あるし。
信じない人は何を言っても信じないだろうからＭＲ行って自分の目と耳で確かめてみて。

[755: 匿名さん]

ﾊｲﾊｲ(笑)
買えるものなら、買ってごらんよ…

[756: 匿名さん]

なんか妄想が見えるようになったみたいだね。

ヤケクソですか。

[757: 匿名さん]

イカサマ抽選のからくりについては>>660を参照のこと。

[758: 匿名さん]

>>757
もう見たよ。格安三流マンションのでしょ。

[759: 匿名さん]

売れ残りマンションって全部三流じゃん

[760: 匿名さん]

都心３区の１１月中古マンション状況

成約平均価格4132万円
在庫の平均価格5665万円

[761: 匿名さん]

今なら中古より新築の方が割安感あるでしょ

[762: 匿名さん]

平均価格上がる　←　手頃な価格帯が賃貸に逝っただけ

[763: 匿名さん]

いま同級生の弁護士と飲みながらSkypeで喋ってた。
マンションローンで詰まって任意整理激増らしいな。凄まじい数あるとよ。
不動産ローンパンクの7割くらいがマンションフルローンだとさ。
億近いローン審査時点の情報操作ってシロート個人でできんのか？

[764: 匿名さん]

売りたい値段と買いたい値段の差が1500万円もあるってことは、
高い物件がどんどん余って来るってことでしょ。
高級物件を都心で作りすぎましたね。
買える人はそんなにいませんからｗ
そのうち価格を下げて行くんでしょうね。
５５００が４０００だと約３割これから下がるってことか？
高級物件は待ちですね。

[765: 匿名さん]

業者が都心部の基準にこだわる理由が良く分かった(笑)

[766: 匿名さん]

いま２千万円台の中古が、活発に動いている。

ローーン破綻が現実見を帯びる中、
５０００万でかった人が４０００万円台へ
４０００万で買った人が３０００万台へ
３０００万円で買った人は２０００万円台へ売却　その後は賃貸へ

マンションもデフレスパイラルへ突入。

[767: 購入検討中さん]

都心の高級分譲マンションもこれからバンバン競売にかかるのは事実。占有されているとやっかいだがそれ以外は
素人でも競売で購入して問題はないらしい。いま競売の勉強中です。

[768: 匿名さん]

競売を少し検討してみましたが、占有者がいない都心のマンション、今はなかなか物件がでないですし、倍率が40倍などつきます。中をみることができずに入札価格を決め、落札するのはよほど運がいいか、業者が出すよりかなり高い価格で入札してしまうかしかないように思います。
後のさまざまな出費を考えると、業者もそんなにマージンをとっていないのではと思います。
また、なかなか物件がでないのは、やはり、格差社会が進み、高級マンションを購入する層は、まだ、余裕があるのではと思います。
実際過去バブル後に競売で購入しましたが、現在は、その頃まで価格が下がっていないのではと思います。将来、あの時ほど、暴落することはないのではないでしょうか？ミニバブルのあとのミニ暴落ですから。

[769: 匿名さん]

都心マンションは中古でも高すぎて全く売れない。
ほとんどが賃貸マーケットに行って塩漬けです。
自己破産から競売がこれから増えるよ。

[770: 住まいに詳しい人]

首都圏マンション販売、11月10.8％増　２カ月ぶり前年上回る

不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表した11月のマンション市場動向によると、
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は２カ月ぶりに
前年同月を上回った。前年越えは今年に入って２回目。
在庫処分のめどが立ってきたことで、供給に積極的なデベロッパーが増えたとみられる。
首都圏の11月の新規発売戸数は前年同月比10.8％増の3648戸。販売在庫は
前月末から70戸減り、6825戸となった。契約率は前年同月比5.6ポイント上昇し、
68.8％だった。
NIKKEINET　2009年12月14日13:10

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091214AT1D1103514122009.html
　
　
不動産経済研究所　マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
　
　
供給数の前年比はリーマンショック直後の昨年11月との比較なんで意味はないと思うが
在庫が増えなかったのは好感していいんじゃないの？

[771: 匿名さん]

これは売れてきたから、供給がふえたんでなくて、
リーマン以来売るに売れなくて価格が未定にしていたものを、　やっと値付けし始めた。　　が　　正解です。

[772: 匿名さん]

家の購入を諦めた人が増えているよ。
郊外では建て替えて二世帯住宅にするのがブームです。
大工さんの仕事はけっこう忙しいみたいです。

[773: 匿名さん]

建築コストが高くなるマンションは郊外ではもう無理じゃない？

[774: 匿名さん]

買える客なんかいないのに「買えない貧乏」とか言っちゃうし･･･。

自分で自分のクビ絞めてる馬鹿な奴ら。(笑)

[775: 匿名さん]

穴吹の次はどこかな
長谷工の株価もさえないし・・・

[776: 匿名さん]

首都圏出身者は家買わないよ。
結婚したら二世帯住宅、独身だとパラサイト。
郊外需要は尽きつつあるとお考えくださいｗ

買うのは地方出身者だけど、結婚したり、家買ったりできるお金がある人は限られているよ。
売れないもの作ってもしょうがないから、ずーっとマンション供給を増やせません。
業界は小さく小さくなっていきます。

[777: 匿名さん]

以上、結婚できない人の妄想でした。

[778: 匿名さん]

家買うより嫁さがしが大事。　　それより職探しがより大事。　　家なんて　遠い夢のはなし。

[779: 匿名さん]

＞　ずーっとマンション供給を増やせません。

だから今すぐ買え買えってか？
これだから業界人のバ○ポジは嫌なんだ！

[780: 匿名さん]

そうそう家買えるのは１０人に一人くらいになるんじゃない？
毎年６万人の上京者として、６千人。
家は半分でいいから23区の分譲マンションは毎年３千戸で十分です。

[781: 匿名さん]

三井レジの子会社に結婚相談所あったりして。

[782: 匿名さん]

二十歳で上京し、神楽坂の牛乳店で住み込みからスタート。

あれから４３年。　　　世田谷でマンション生活（カミさんと二人）金融資産約５０００万

すごろく　で言うとあがりなんだけど、　これは出来すぎだったのかなあ。

いまは牛乳配達なんてないもんなあ。

若者たちよ頑張れ。

[783: 匿名さん]

理想的ですねぇ…立派ですよ…

なかなかできない…次は山手線内を目指して気合い入れましょう。

[784: 匿名さん]

先進国と国内だけが競争相手の時代は良かったなあ。
今は他のアジアの低賃金の人たちが相手だから、
よほどの能力か運がないと、持家なんか夢ですよ。
他のアジア諸国の都市と同じようにほとんどが賃貸住まいになるんじゃない？

[785: 匿名さん]

お前もな。

[786: 匿名さん]

この業界の未来は非常に暗い。

安普請のアパート経営くらいしかなさそうだぞ。

[787: 匿名さん]

ｽｲﾏｾﾝ〜山手線内に不動産買えないと…意味ないよ…
と言うのも…

また今日ﾋﾞﾙ買わないかって話が来たよ。

面倒くさいし困ったなぁ、景気悪いと売り込みが激しい(笑)

[788: 匿名さん]

さすが牛乳配達、ひねくれてんな((爆))

[789: 匿名さん]

アジアに進出してやって行けるだけのノウハウがある会社だけが生き残れるだろうな。
アジアでバンバンマンション作って売りまくる。
そしてついでに東京都心部のマンションを買ってもらう。
こんな芸当ができる会社だけやな。

その他は賃貸斡旋、町の不動産屋さんで細々とやるだけやな。

[790: 匿名さん]

宴も終わって
皆さんそろそろ店仕舞いですよ(笑)

[791: 匿名さん]

暗い暗すぎる…

ﾄﾞｰﾝ明るく気合い入ってる、才能ある景気の良い成功話はないの!?

[792: 匿名さん]

>>790
早く帰らないと終電に乗り遅れるねｗ

[793: 匿名さん]

オフィスのほうは三菱と三井の勝ちで決まりやな。
森ビルは中国に軸足を移している。ついでに六本木、虎ノ門あたりを売り込んでいる。
住友は湾岸部に活路を見出そうとしている。

さて、大手不動産会社のサバイバルゲームはどうなるのか？
他の会社は系列化が進むだろうな。

[794: 匿名さん]

>>791
競売でもうかったとかしかなさそうｗ

[795: 匿名さん]

新宿に多額の投資をしたとこはかなりの痛手になりそう。
どこが一番被害が大きい？

[796: 匿名さん]

穴埋めに埋立地から手を引くってさ。

[797: 匿名さん]

牛乳配達で投稿したものですが、　その後の投稿してませんが

”牛乳配達はひねくれもの”　　の言い草は許せませんなあ。

自分の生きざまで、一番腹黒い連中は不動産屋とゴルフ場の経営者と心得ています。

不動産は１００パーセント疑っておくことが肝要です。

[798: 匿名さん]

ネガって職業で貴賎を量る愚か者が多いのですね。

[799: 匿名さん]

いまニュースの話題は振り込め詐欺が主流ですが、
３０年ほどまえは悪徳不動産屋のニュースばかり。　　いまも残党はかなりいます。ご注意ください。

[800: 匿名さん]

新宿は、三区じゃないもの(笑)

分かって買ってもね(笑)