23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[714: 匿名さん]

都心業者必死すぎると逆効果だぜw

[715: 匿名さん]

小沢さんが外国人参政権を次期国会で法案提出だね。
となると、やはりエリアを選ばざるを得ない。
在日外国人の多いエリアは住みたくない、と思う人も多いだろう。
地価にもそれが反映されてくると思うよ。

都心の、昔、武家屋敷で栄えていたようなエリアはお勧め。
治安もいいし。

[716: 匿名さん]

>>660のリンク読んで業者のセコい手口にドン引き！

[717: 匿名さん]

>>715
まったく同意。
>>714
都心万歳主義の俺は業者じゃないよ。
見えない業者と闘って乙。

[718: 匿名さん]

ここに載ってるような場所にも、、、やっぱり住みたくないなぁ、自分は。
http://www.tanken.com/hinminkutu.html

[719: 匿名さん]

>>715
都心部では、治安は中央区、文京区、江東区がいいよ。
中央区は除く繁華街だけど。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[720: 匿名さん]

江東区ね((爆))
お笑い草!!

[721: 匿名さん]

>>718
都市化が進んで当時の市外、現在の豊島区、新宿区、板橋区、墨田区に移ったとありますが、
池袋と新宿の治安が悪いのはその影響ですか？

[722: 匿名さん]

江東区、、、それだけはナイ

[723: 匿名さん]

新宿はコリアン
池袋はチャイニーズ＋埼玉

[724: 匿名さん]

豊島区、新宿区はどのあたりですか？

[725: 匿名さん]

文京区の物件探してると営業さんに「豊島区アドレスになっちゃうんですけど」「豊島区アドレスなんですけどいいですよ」「風俗近いんですけどモノはいいです」と薦められることがしばしば。

[726: 匿名さん]

旧東京市（１５区）はこれです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...
ここより外だから、もろに新宿、池袋が入るよ。

[727: 匿名さん]

江東区？都心部？

だれがわざわざそんなとこ・・・
上場企業の本社は文京区や大田区よりずっと少ないところだろ。
都心の機能にはきわめてどうでもいいところじゃない。

[728: 匿名さん]

すいません、>>701みたいなヤンチャがいるもんで。

[729: 匿名さん]

旧東京市か、かっこいいな。憧れるな。
なんとなく文化の香りがする。

[730: 匿名さん]

江東区は、エリアを慎重に選ばないと危険だよ。
土地柄とかをちゃんと調べたほうがよい。
豊洲の向こう側とかもアレだし・・・・。

[731: 匿名さん]

江東区内陸なら悪くない。

[732: 匿名さん]

>>731
具体的な地名は？亀戸？

[733: 匿名さん]

確かに東陽町あたりなら、まだアリか。

[734: 匿名さん]

亀戸辺りなら、適当に便利、適当に落ち着いてていいかも。
錦糸町裏手界隈も嫌いじゃない。

[735: 匿名さん]

江東区って結構、殺人のイメージあるんだけど、これ先入観かな？
星島、漫画家、ファミレス、、、etc

[736: 匿名さん]

嫌いな人も結構いるよ。
やはりあの雰囲気は・・・・。

[737: 匿名さん]

S氏を叩くコメントがつくと、物凄い勢いで城東叩きが続くね～。
>>681>>686は図星だったのかな？

[738: 匿名さん]

時代に背を向ける。

衰退していく業界に見られる
典型的なパターンです。

[739: 匿名さん]

そうですね。
いつまでも、さかりの過ぎた埋立地にしがみついてても
時代からおいていかれるだけですね。

[740: 匿名さん]

離陸する埋め立て地と離陸できない埋め立て地に分かれると思います。
デベロッパ主導の開発が一段落したあとが勝負ですね。
埋め立て地は土地がでかいので、大規模資本が入らないとどうにもならない
のが弱点です。ベンチャーや時代を牽引するセンスがある人たちによる
文化というのが生まれにくいですからね。

成功したパターン、無難なものだけが大資本により投下されるだけです。
大企業のドーピングが続きそうな街かどうかを見極める必要があると考えます。

たぶん豊洲はこのまま行けます。東雲は団地化、有明は五分五分。
中央区、港区、品川区の湾岸は正直想像つかない。都心に近いのが取り柄ですが

[741: 匿名さん]

>このまま行けます。

自分が買ったから、ってのが根拠っぽい・・・w

[742: 匿名さん]

>>740
このままいかれると。
その分他の衰退が早まります。具体的に言うと近郊および郊外です。
利害が反する人が多いから、当然ネガの数は多くなります。

地方から上京した人はしがらみも無いですから、
自由に選んで動いてください。
業者も結局は需要者の流れにフォローします。

[743: 匿名さん]

わかりやすく言うと・・・

レインボーから内側は港湾としての経済価値が低いのよ・・大型船着けないから。

橋の高さ計算間違ったのがそもそもの始まり。

だからマンションくらいしか作れない。

そういうやっつけ仕事だから中途半端なの。

コンセプトもなにも、本来の使い方できずに失敗の穴埋めでしかない。

せめて市場作れればと思ったけど、これも失敗。

[744: 匿名さん]

話題のS氏REPORTの逆張り行動起こせば、上手くマンション購入出来る事を
マンコミュから学習しました。

[745: 匿名さん]

山手線内を探す人間と埋立地内を探す人間では人種が異なるんだね

[746: 匿名さん]

昔からだよ…(笑)

そんなこと常識!!

[747: 匿名さん]

山手線内側は不滅!!

[748: 匿名さん]

都心上げ上げ念仏祭だねw

[749: 匿名さん]

もう事実として山手線内の値段はシッカリしてるでしょ

[750: 匿名さん]

榊某氏関連の書き込みが終了したら、今度は山崎某氏関連かｗ

不動産業界の・・寄◎虫達よ・・まともな仕事したらどうですか？
デベ達より性質が悪いよ。

[751: 匿名さん]

千葉、埼玉、神奈川でﾏﾝｼｮﾝ買い換え始まってるから、お客さんは、ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ都内に入ってくる、タイミング見て買い入れてくるから値下がらないんだ。

特に山手線内は強気だ(笑)

[752: 匿名さん]

江戸情緒を感じさせる台東・墨田が好きだな。
成瀬巳喜男の名作「流れる」の世界。
旧き良き日本がそこにはある。

[753: 匿名さん]

誰も買ってないから必死なのかと思ってたが違うの?
売れてたら騒がないよね?笑

[754: 匿名さん]

1億円以下の物件は特に強気。
山手線内の物件を買うときに「あと○万円でも安くなればすぐ決めます」とか言っても、「じゃあ、また今度」ってアッサリ言われるからね。
抽選物件も結構あるし。
信じない人は何を言っても信じないだろうからＭＲ行って自分の目と耳で確かめてみて。

[755: 匿名さん]

ﾊｲﾊｲ(笑)
買えるものなら、買ってごらんよ…

[756: 匿名さん]

なんか妄想が見えるようになったみたいだね。

ヤケクソですか。

[757: 匿名さん]

イカサマ抽選のからくりについては>>660を参照のこと。

[758: 匿名さん]

>>757
もう見たよ。格安三流マンションのでしょ。

[759: 匿名さん]

売れ残りマンションって全部三流じゃん

[760: 匿名さん]

都心３区の１１月中古マンション状況

成約平均価格4132万円
在庫の平均価格5665万円

[761: 匿名さん]

今なら中古より新築の方が割安感あるでしょ

[762: 匿名さん]

平均価格上がる　←　手頃な価格帯が賃貸に逝っただけ

[763: 匿名さん]

いま同級生の弁護士と飲みながらSkypeで喋ってた。
マンションローンで詰まって任意整理激増らしいな。凄まじい数あるとよ。
不動産ローンパンクの7割くらいがマンションフルローンだとさ。
億近いローン審査時点の情報操作ってシロート個人でできんのか？