23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[632: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら永久に太鼓判です。
皆さんよく覚えておいてね。

[633: 匿名さん]

>>632
確かに将来的にも変わりようがない基準だな。

[634: 匿名さん]

>>632

ただし台東区と江東区は除くって感じですね

[635: 匿名さん]

墨田区も除くだった

[636: 匿名さん]

>>634
何故ですか？

[637: 匿名さん]

営業上の理由で詳しくは申し上げられません。

[638: 匿名さん]

東京駅５km圏内って何？
皇居にでも住むのか？
それとも、台東区、江東区、墨田区に住むのか？
ここらがそんないいんなら、現状なぜここらが敬遠されてるのかちゃんと説明しろよ。
みんな住みたいなんて思ってないだろうが！

[639: 匿名さん]

>>637
そうですか。
お仕事がんばってください。

[640: 匿名さん]

うちは文京区で、東京駅から直線4kちょい

[641: 匿名さん]

>>638
あれ？
一番人口が増えているのは江東区じゃなかったっけ？？

[642: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区の８区ですね。どの区も人口増加率高そうだけど。

[643: 匿名さん]

>>642

千代田、中央、港、あたりはいいとして一般に人気があるとされる城南の
渋谷、目黒、世田谷あたりの区が入っていないのが実に斬新だね。
ふふっ。何か意図を感じますな（笑

素直に都心３区とか山手線内側と書けばいいのに、5キロ圏内って面白い！

「城東業者乙！」とかいわれちゃうのかな

[644: 匿名さん]

>>642
自分的には、台東、墨田、江東、新宿、は無しだなぁ。
あり得ない。

[645: 匿名さん]

まあ都心10区ですね　それ以外は将来が（10年後）予想出来ない。

[646: 住まいに詳しい人]

>>642
何度説明すると判るのかなあ？
東京の地理やマーケットを語るのに○○区とか○○km圏なんてカテゴリ分けは
何の意味もありません

数字を上げる際はデータ収集の都合上
○○区とか○○km圏という切り方をすることも多いですが
その定義が第一義であることは決してありません
あくまでも近似値的な線引きです

まあ、個人の意見を述べるために
私見として江東区や墨田区と都心と定義されても構いませんが
誰からも相手にされないか、邪魔扱いされるだけです

そのヘンはこれまでの経験であなたもお判りでしょ
つうか聞き耳を持たない方だから、このカキコも無意味なんでしょーけどｗ

[647: 匿名さん]

やっぱり港区か千代田区の山手線内側がいいなあ・・・

[648: 匿名さん]

都心売れ残りが涙目で買い煽り。(笑)

[649: 匿名さん]

また教授か

[650: 匿名さん]

しょせんマンションは消費財。
操作された景気で瞬間的に上げて見せても、必ず消えて無くなる。バブルがそうだったね。
これから少子高齢化で、需要が増えることはとうぶん無いよね。
そこで高上がりのマンション買えば、高いぶん目減り幅も大きい。
それが美徳とか贅沢と感じられるなら高値掴みも止めない。

不動産神話はとっくに崩壊してるし、マンションは不動産ではないことを知るべき。
資産税とるために便宜上、不動産と呼ぶだけです。

[651: 匿名さん]

全部抽選だって。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48844/
「抽選なんてこの世に無い」って言ってた人はどう思う？

抽選はここだけじゃないよ。
実際、自分も2件落ちてヘコンだ。

[652: 匿名さん]

今さら
抽選のからくりなんてバレバレなのに。

姑息な業界。

[653: 匿名さん]

>>650
＞不動産神話はとっくに崩壊してるし、マンションは不動産ではないことを知るべき。

郊外の駅からも遠い戸建ての方が、都心部のマンションより資産価値があるとでも？

[655: 匿名さん]

>>652
どういうカラクリ？
三井とか野村もやってるの？

[656: 匿名さん]

>>652
公開の抽選会で「100％狙った人に当てさせる」ってできるの？
確率を上げさせる、ってんなら知ってるけど。
三流マンション販売会社ならともかく、大手はコンプラ上、「100％」は無理なんじゃね？

[657: 匿名さん]

よく言われているのは「下からではなく蓋の裏にくっついているやつを取ってくださいね」

[658: 匿名さん]

>>657
それ、格安の三流マンションじゃなくて！？
>>651の物件でもそうなのかね？

[659: 匿名さん]

大手だろうとカタカナ新興だろうと、トリックに変わりはないよ。

情報弱者多過ぎ！

[660: 匿名さん]

マンション販売のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[661: 匿名さん]

そりゃあ、現金でと宣言した方が優先されっでしょ。

[662: 匿名さん]

あらら！
よりによってマズいリンク貼られたね。苦笑

[663: 匿名さん]

都心でババ抱えてる即席凍死家なんて、修繕一時金きたら失禁すんだろな。

[664: 匿名さん]

苦笑おじさんお久しぶりー
まだ抽選ネタ引っ張って苦笑してんだｗ

[665: 匿名さん]

不動産業界としては、坪単価が安い台東区、墨田区、江東区を都心部に入れてしまうのは非常にマズイです。
逆説的ではありますが、坪単価が高いところを都心部と称して、正当性与えています。
ですから、業界としてはその３区を外してもらわないと困ります。
同じ範疇（製品）の中に高い物と安い物が混在してしまうと、価格レベルが安い方に引きずられるからです。

[666: 匿名さん]

>>665
いやいや、不動産業界に関係がない消費者の自分もそこは都心に入れないからw
不動産業界に洗脳されてもいないよ。

[667: 匿名さん]

東京都都市整備局の都市づくり政策で定めた新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針では、都心部範囲として都心および都心周辺部と定義されています。
残念ながらこの中には、飯田橋から神田、浜町、月島、豊洲、東雲、日の出、田町、麻布一番、六本木、赤坂見附といったエリアが含まれます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html
都心部範囲図(都心、都心周辺部)(図2-6)参照

[668: 匿名さん]

>>666
洗脳されていることは洗脳された本人は気がつきません。
オウム事件・・怖いですねｗ

一般消費者を洗脳して高く売ることはどの業界でも当たり前に行われています。
不動産業界だけじゃないので、何ら恥じることはないですよ。

しかし、洗脳はいずれ解けます。
たぶん今がその時期なんでしょうね。

[669: 匿名さん]

それなら、安い台東区、墨田区、江東区の賃貸に住んでりゃいいじゃない。
別に、都心のマンションなんて買わなくて。
地域によっていろいろといわれるのは、同じような住民層が同じようなところに住んでいると言うことでしょ。
その環境が合うのなら、何区に住んでも快適だよ。
背伸びしてセレブな住民層のところに住む必要はないけど、価値観の違う近隣と付き合うのもたいへんだと思うよ。

[670: 匿名さん]

>>669
大人だね

[671: 匿名さん]

>>669


そのとおり、どこに住んでも好き好き。
都心じゃないのに都心と言い張り、思い込むその態度が痛々しい。

[672: 匿名さん]

>>665
地方の人には「台東、墨田、江東は都心なんだよ」と言っても通用するかもね。
でも都内の人に言ったら「クスッ」ってされるかも。

[673: 匿名さん]

台東、墨田いいじゃない。
昔の江戸情緒が残っているところ。
自分たちをセレブとか思いこんでる人たちには縁のないエリアでしょうけどね。

[674: 匿名さん]

都心部じゃないと必死に言い張り、
思い込むその態度が痛々しい。

がんばれよ業者諸君。

[675: 匿名さん]

都心部＝高坪単価＝セレブと必死に言い張り、思い込むその態度もまた痛々しい。
高値販売、がんばれよ業者諸君。

[676: 匿名さん]

ちょっ。
墨田、江東、台東に住んでる人で「ウチは都心だよ」なんて思ってる人なんて実際いる？
いたら手を挙げて。
いないと思うけど。

[678: 匿名さん]

それにしても面白いくらい必死で否定するね(笑)

[679: 匿名さん]

台東区には浅草があるし墨田区には両国がある。
昔の江戸の中心地だ。

[680: 匿名さん]

>>679
そりゃ高値販売最後のよりどころが都心部なんだから、
これに台東区、墨田区、江東区を入れてもらったら怒るわな。

[681: 匿名さん]

江東区を叩くのは、江東区暴落予想のpdfが売れなくて困ってる大先生なのでは？
近頃はpdfの宣伝に必死のご様子だし