23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[601: 匿名さん]

>>599
そういう人は資金を50億円以上は持ってるもんねw

[602: 匿名さん]

50億円ｗ　個人のfree cashで2,000億円、グループでX兆円。

どうでもいいけど、法人事業税をシンガポール並みに減額すれば必ず東京ポジションは浮上する。

子供手当てなんかどうでも良い。
現与党に投票した庶民は現経済状況を望んでいたのでしょうね、更なる格差社会を。

[603: 匿名さん]

某財閥系が満を持して建てた港区内の複合タワーでさえ、今や負債ブースター。
一発売り逃げだけで、継続して金を集めない住居ビルは投資家には魅力ないのだよ。

[604: 匿名さん]

>>602
！？それはすごいね。

確かに法人税は高過ぎ。
あと、労働者も異常に過保護過ぎて、結果的に工場を海外に追い出してる。

[605: 匿名さん]

どうせ買い手はいないんだから、さっさと値引けよ。
往生際が悪いと腐っちゃうぞ。

[606: 匿名さん]

元切り上げが現実になると、日本の不動産も投資の魅力うｐ。
本格的に考えている中華もいるかも。
巨大なGDPが日本の不動産に進出か。

[607: 購入検討中さん]

今買うなら中古がお得。
超暴落中。

[608: 匿名さん]

アジアの資本が日本に来るとすれば、おこぼれ程度が商業超一等地にね。
大半はブラジルとアフリカに向いてる。

[609: 匿名さん]

インフラの整った日本に来て上手にやってほしいものだ。

[610: 匿名さん]

中華資本入ってきたら、そのままババとなるから、来るわけないよ。

希望的観測なら理解できるけど。

[611: 匿名さん]

冷え込んだ市場に参加者増えないかな？

[612: 匿名さん]

たとえば自分ちに、お札の印刷機があったらなにを買うか？

バンバン一万円札を刷って、５０００万くらい刷ったら”金”をしこたま貯めるな。


アメリカがバンバン　ドルを刷るもんだから、世界中が”金”に換えてる。
ドルは暴落する運命が待っている。

今のマンションも値段が高すぎだよ。　　会社がつぶれるまで下げないんだから、なんか異常だな。

[613: 匿名さん]

5000枚位だったらすぐ刷れてしまって、面白くありません。
諭吉が印刷されたA0くらいの紙が何枚か出来て終わり。
どうせなら、１晩中まわして１ｔ位のロールに印刷しないと。あー諭吉さん中毒。

[614: 匿名さん]

くだらねえ！登場人物の質もわるいねえ。
日本人はこれじゃあ世界から馬鹿にされる。
中国政府がこれをみたらなんて思うかねえ。
なさけない。嘆かわしい。

[615: 匿名さん]

世界経済もいいけど、ボナスみんないくら出たの？
話はそれからだ

[616: 匿名さん]

>>615
買える経済力がある人もワンランク坪単価が安いところに方向転換中のようです。
坪３５０万から坪３００万に
坪３００万から坪２５０万にこんな感じですよ。

[617: 匿名さん]

中古マンションの場合は、
都心部の３～４千万円、６０～６５ｍ２が売れ筋で、
これにピッタシの物件は数が少なくなって、
売れ筋マンションはじわじわと成約価格が上がっています。

高額物件はぜんぜんダメです。

[618: 匿名さん]

買えない人と買わない人の二極化。


買い手不在でも売ってる人　←　これが笑い者になってる買え買え。(笑)

[619: 匿名さん]

成約した都心部中古マンションの築年数は古くなる傾向です。
購入者の予算が以前より低くなったので、
当然の結果ですが・・
築１６年くらいです。

郊外の中古マンション価格は昨年から落ちていません、ほぼ横ばい。
成約数は増えています。
価格は２．５～１．５千万円、６５～７０ｍ２。
新築が売れなくなって中古が売れる傾向が強まっています。
着工自体あまり無い状況です。

[620: 匿名さん]

築１６年っていうと平成５年あたりだから都心物件だともろバブル物件で
億ションですね。数が少ないと思いますが。

[621: 匿名さん]

やっぱ都心はいいね

[622: 匿名さん]

郊外マンションの家賃が１２万円とすれば、２千万円で１４年くらい。
築３０年を超えるまで住めば、ちょうどチャラ。
おそらく、親が郊外に持家があって、使い捨て感覚の購入でしょう。
少子化が進んでいて建て替えられることは考えられないですから。
そんな環境だから、郊外で新築を売るのは難しい。

と言っても、郊外で中古マンションのストックが無くなってきたらどうなるのか？
郊外バス便の中古マンションを買う？
公営住宅があまってるからリニューアル賃貸か？
早めに親と同居か？

いずれにしても価格が高くなると、リスクが高い郊外は売れなくなる。

[623: 匿名さん]

地方から出てきた人は大変。
親の家が当てにできないから。
自分でどうにかするしか無い。
買える人はすんなり都心部マンションだろうが、
そうで無い人は賃貸で耐えるだけ耐えて、郊外が値崩れするのを待つしか無いだろうな。

[624: 匿名さん]

世田谷買え買えがいないってことは、安定してる証拠。（一部除）

都心都心必死！

何をか言わんや。

[625: 匿名さん]

郊外は中古中心のマーケットになって中古の価格は安定してます。
ただし長期で見るとだめです。

新築で高い物件を作っても売れない状況は昨年と同じです。
着工数も激減しています。
新築の適正価格が分からない状況です。

[626: 匿名さん]

>>624
都心より郊外の方が素晴らしいってこと？

[627: 匿名さん]

都心から郊外の静かな所へ。

[628: 匿名さん]

都心と郊外の間には近郊って場所がありますよ

住宅地の場合おおむね都心≒明治通り（山手線でもよし）内側、近郊≒環七内側、郊外≒環七外側

って感じではないかな。

[629: 匿名さん]

>>628

都心≒明治通り内側かつ隅田川より西ですね。やっぱ山手線内のほうが無難だわ

[630: 匿名さん]

>>628
単なる気休めはやめてください。

ところで、郊外、都心部ともに着工数は激減じゃない？？？

[631: 匿名さん]

ついに資材価格が最安値更新って段階に入りましたね。

[632: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら永久に太鼓判です。
皆さんよく覚えておいてね。

[633: 匿名さん]

>>632
確かに将来的にも変わりようがない基準だな。

[634: 匿名さん]

>>632

ただし台東区と江東区は除くって感じですね

[635: 匿名さん]

墨田区も除くだった

[636: 匿名さん]

>>634
何故ですか？

[637: 匿名さん]

営業上の理由で詳しくは申し上げられません。

[638: 匿名さん]

東京駅５km圏内って何？
皇居にでも住むのか？
それとも、台東区、江東区、墨田区に住むのか？
ここらがそんないいんなら、現状なぜここらが敬遠されてるのかちゃんと説明しろよ。
みんな住みたいなんて思ってないだろうが！

[639: 匿名さん]

>>637
そうですか。
お仕事がんばってください。

[640: 匿名さん]

うちは文京区で、東京駅から直線4kちょい

[641: 匿名さん]

>>638
あれ？
一番人口が増えているのは江東区じゃなかったっけ？？

[642: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区の８区ですね。どの区も人口増加率高そうだけど。

[643: 匿名さん]

>>642

千代田、中央、港、あたりはいいとして一般に人気があるとされる城南の
渋谷、目黒、世田谷あたりの区が入っていないのが実に斬新だね。
ふふっ。何か意図を感じますな（笑

素直に都心３区とか山手線内側と書けばいいのに、5キロ圏内って面白い！

「城東業者乙！」とかいわれちゃうのかな

[644: 匿名さん]

>>642
自分的には、台東、墨田、江東、新宿、は無しだなぁ。
あり得ない。

[645: 匿名さん]

まあ都心10区ですね　それ以外は将来が（10年後）予想出来ない。

[646: 住まいに詳しい人]

>>642
何度説明すると判るのかなあ？
東京の地理やマーケットを語るのに○○区とか○○km圏なんてカテゴリ分けは
何の意味もありません

数字を上げる際はデータ収集の都合上
○○区とか○○km圏という切り方をすることも多いですが
その定義が第一義であることは決してありません
あくまでも近似値的な線引きです

まあ、個人の意見を述べるために
私見として江東区や墨田区と都心と定義されても構いませんが
誰からも相手にされないか、邪魔扱いされるだけです

そのヘンはこれまでの経験であなたもお判りでしょ
つうか聞き耳を持たない方だから、このカキコも無意味なんでしょーけどｗ

[647: 匿名さん]

やっぱり港区か千代田区の山手線内側がいいなあ・・・

[648: 匿名さん]

都心売れ残りが涙目で買い煽り。(笑)

[649: 匿名さん]

また教授か

[650: 匿名さん]

しょせんマンションは消費財。
操作された景気で瞬間的に上げて見せても、必ず消えて無くなる。バブルがそうだったね。
これから少子高齢化で、需要が増えることはとうぶん無いよね。
そこで高上がりのマンション買えば、高いぶん目減り幅も大きい。
それが美徳とか贅沢と感じられるなら高値掴みも止めない。

不動産神話はとっくに崩壊してるし、マンションは不動産ではないことを知るべき。
資産税とるために便宜上、不動産と呼ぶだけです。