23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[572: 匿名さん]

旦那が？

[573: 匿名さん]

そんなに悲観的にならなくても中国人がなんとかしてくれるよ！

[574: 購入検討中さん]

海外には逃げられないから大丈夫。
マンションは都心に買うべき。

[575: 匿名さん]

>>571
じゃあまずあなたから率先して帰農して下さい

[576: 匿名さん]

今賃貸で老後も家賃を払い続けるのは確かに不安はあります。
しかし、家を買ってその場に縛られるのもいやです。
家族の状況変化や気が変われば、住みたい場所で賃貸に住み替える。
その方が幸せだと思っています。
そうは言っても、老後は心配なのは同感です。
我が家では、家賃１９万円毎月現在支払っていますが、２０年後
今の収入がなくなって老後に家賃が払えないなんてことがあっては
困るので、そのときのために貯蓄を増やしていけば大丈夫です。
蓄えさえあれば、賃貸住まいでも老後を心配することはないですよ。

[577: 匿名さん]

>>576
でも「一家の大黒柱に何かあったら残された家族は？」とか考えない？
独身なら話は別だけど。

[578: 匿名さん]

＞＞５７６
持家は貯金みたいなもんです。
家賃払ってお金が残ったとしても、使っちゃうでしょ。
家のローンがあると、使える額が減って自然に節約。

ただし、将来資産価値が下がる外周区はだめですよ。
買うなら都心部です。

[579: 匿名さん]

>>578に同意。
自分も資産価値を重視し、外周区や風俗地域は検討外。

[580: 匿名さん]

都心にも生活利便施設がこれから増えて行くよ。
住む人が増えれば住環境も変わって行きます。
住環境が良くなっていく都心部は資産価値を維持できるでしょう。

アウトレット、都心にも　
森ビルが東京・お台場に　服やバッグの売れ残り品などを格安で売る「アウトレットモール」が11日、都心に初めて開業した。森ビルが東京都江東区の商業施設に49店を集めた。アウトレットは通常品を扱う都市部の自社店との競合を避けるため、大半が郊外立地だった。都心では衣料品や家具のアウトレット単独店も相次いで登場。低価格志向から人気の高まるアウトレットが、郊外より集客しやすい都市部でも広がってきた。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20091212AT1C1100Q11122009.html

[581: 匿名]

買ってはいけない風俗地域はどこですか？

[582: 匿名さん]

この掲示板での定義では
>｜都心部｜ 千代田区　 中央区　 港区　 新宿区　 文京区　 渋谷区
です。

誤解のないように。

[583: 匿名さん]

ギンザ

[584: 匿名さん]

>>581
おおむね茶色になっているとこです。
港区だと六本木、赤坂、五反田、新橋とかです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[585: 匿名さん]

>>582
俺は日経記事の基準を信じるけどな。
東京都もそうだし。
不動産屋だけじゃないの、変な分け方してるのは。
台東区も入って無いしｗ

[586: 匿名さん]

なにをどう解釈するも自由でしょうが、
少なくてもここを利用するうえでは、
ここの定義にのっとっておこなうのが筋でしょ。

[587: 匿名さん]

アホ不動産屋の書き込みを要約すると・・・

都心の高値物件が売れ残りまくってるから・・・

それを売り手の言い値で買えと。


（（（笑）））

[588: 匿名さん]

>>586
そんなのがあったんだ知らなかった。
でも無視しちゃおう。

[589: 匿名さん]

五反田はいつから港区になったんだ？

[590: 匿名さん]

港区なんつーのは　　押尾みたいなくすりやって　あれやるためだけのマンションが
おおいんじゃねーか。　　ノリピーもそうだったし。

まともな住民の住むとこじゃねーな。　　値段安くても遠慮する場所だな。　　パス

[591: 匿名さん]

「都心回帰」。

カッコ良かったなぁこのフレーズ。

それ考えた代理店も、今は自社ビル売却の危機？

[592: 匿名さん]

>でも無視しちゃおう。

そんなに無理して都心の仲間にもぐりこみたい？
何区のかた？

[593: 匿名さん]

不動産における都心の定義はオフィス、商業地とレジでは微妙に違いますな。
オフィスだと都心３区＋αって感じだが、レジ物件だと中央区が入っていない
ケースがたまにある。（住宅系各Ｊ－ＲＥＩＴのポートフォリオによる）

住宅系ＲＥＩＴでの都心主要○○区と言った場合、千代田、港、渋谷はほぼ
どこでもランクイン、あとはＪ－ＲＥＩＴの投資ポリシーにもよるが、
高級大型レジだと品川（五山があるからか？）、目黒（青葉台、ＹＧＰ周辺？）
が結構多い。新宿・中央区だと高級レジでもシングルタイプが多いね。

文京区は投資対象にしていないＲＥＩＴが多いが理由は不明。もしかしたら
品川ナンバーじゃないからとかくだらない理由かも。

江東区はもうすこし投資対象になってもいい気がするが、高級賃貸レジの
マーケットがないのかもしれない。江東区で高額家賃を出せる人は買ってしまう
からだと思われます。借りるより買うほうが得なエリアだと認識されている
のかも。

[594: 匿名さん]

593は結局なにが言いたいの？

[595: 匿名さん]

借りて住みたい人がいないエリアに買って住みたい？

[596: 匿名さん]

そんな場所は千葉の茂原あたりしかないじゃん。

[597: 匿名さん]

>>596
誤爆？都内の話でしょ

[598: 匿名さん]

中国資本が日本に買いにくるみたいな書き込みあったが。
ナイタイ新聞かなにか愛読してる業者か？
日本が中国資本にまともに相手されてると思ってる？

[599: 匿名さん]

>日本が中国資本にまともに相手されてると思ってる？

自分の知る範囲では。某華人グループ総帥は東京の不動産投資へを真剣に検討してる。
まあ庶民には関係ないけどね。

[600: 匿名さん]

超一等地の商業用だけな。
マンションなんか完全スルー。

[601: 匿名さん]

>>599
そういう人は資金を50億円以上は持ってるもんねw

[602: 匿名さん]

50億円ｗ　個人のfree cashで2,000億円、グループでX兆円。

どうでもいいけど、法人事業税をシンガポール並みに減額すれば必ず東京ポジションは浮上する。

子供手当てなんかどうでも良い。
現与党に投票した庶民は現経済状況を望んでいたのでしょうね、更なる格差社会を。

[603: 匿名さん]

某財閥系が満を持して建てた港区内の複合タワーでさえ、今や負債ブースター。
一発売り逃げだけで、継続して金を集めない住居ビルは投資家には魅力ないのだよ。

[604: 匿名さん]

>>602
！？それはすごいね。

確かに法人税は高過ぎ。
あと、労働者も異常に過保護過ぎて、結果的に工場を海外に追い出してる。

[605: 匿名さん]

どうせ買い手はいないんだから、さっさと値引けよ。
往生際が悪いと腐っちゃうぞ。

[606: 匿名さん]

元切り上げが現実になると、日本の不動産も投資の魅力うｐ。
本格的に考えている中華もいるかも。
巨大なGDPが日本の不動産に進出か。

[607: 購入検討中さん]

今買うなら中古がお得。
超暴落中。

[608: 匿名さん]

アジアの資本が日本に来るとすれば、おこぼれ程度が商業超一等地にね。
大半はブラジルとアフリカに向いてる。

[609: 匿名さん]

インフラの整った日本に来て上手にやってほしいものだ。

[610: 匿名さん]

中華資本入ってきたら、そのままババとなるから、来るわけないよ。

希望的観測なら理解できるけど。

[611: 匿名さん]

冷え込んだ市場に参加者増えないかな？

[612: 匿名さん]

たとえば自分ちに、お札の印刷機があったらなにを買うか？

バンバン一万円札を刷って、５０００万くらい刷ったら”金”をしこたま貯めるな。


アメリカがバンバン　ドルを刷るもんだから、世界中が”金”に換えてる。
ドルは暴落する運命が待っている。

今のマンションも値段が高すぎだよ。　　会社がつぶれるまで下げないんだから、なんか異常だな。

[613: 匿名さん]

5000枚位だったらすぐ刷れてしまって、面白くありません。
諭吉が印刷されたA0くらいの紙が何枚か出来て終わり。
どうせなら、１晩中まわして１ｔ位のロールに印刷しないと。あー諭吉さん中毒。

[614: 匿名さん]

くだらねえ！登場人物の質もわるいねえ。
日本人はこれじゃあ世界から馬鹿にされる。
中国政府がこれをみたらなんて思うかねえ。
なさけない。嘆かわしい。

[615: 匿名さん]

世界経済もいいけど、ボナスみんないくら出たの？
話はそれからだ

[616: 匿名さん]

>>615
買える経済力がある人もワンランク坪単価が安いところに方向転換中のようです。
坪３５０万から坪３００万に
坪３００万から坪２５０万にこんな感じですよ。

[617: 匿名さん]

中古マンションの場合は、
都心部の３～４千万円、６０～６５ｍ２が売れ筋で、
これにピッタシの物件は数が少なくなって、
売れ筋マンションはじわじわと成約価格が上がっています。

高額物件はぜんぜんダメです。

[618: 匿名さん]

買えない人と買わない人の二極化。


買い手不在でも売ってる人　←　これが笑い者になってる買え買え。(笑)

[619: 匿名さん]

成約した都心部中古マンションの築年数は古くなる傾向です。
購入者の予算が以前より低くなったので、
当然の結果ですが・・
築１６年くらいです。

郊外の中古マンション価格は昨年から落ちていません、ほぼ横ばい。
成約数は増えています。
価格は２．５～１．５千万円、６５～７０ｍ２。
新築が売れなくなって中古が売れる傾向が強まっています。
着工自体あまり無い状況です。

[620: 匿名さん]

築１６年っていうと平成５年あたりだから都心物件だともろバブル物件で
億ションですね。数が少ないと思いますが。

[621: 匿名さん]

やっぱ都心はいいね