23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[451: 匿名さん]

山手線の駅周辺はよくないみたいですね。
地下鉄駅周辺が良さそう。

[452: 匿名さん]

文京区に山手線の駅なかったっけ？

[453: 匿名さん]

>>451

なにそんな単純な決め付けしてんの？
ＡＨＯ？

[454: 匿名さん]

450

世界中の財政が傷んでるから

ピカピカ…の国はない

[455: 匿名さん]

シンプルに考えてよろしいかと、

[456: 匿名さん]

今どきローンでマンション買う人って、勇敢か馬鹿のどちらかかと。

[457: 匿名さん]

＞456
物価とマンション価格は連動しない。資産デフレは不況の原因にこそなれ物価の下落で工事の労務費や資材がさがっても、土地はやすくなるとはかぎらない。
むしろ一度円安になれば海外資本が動き出す。一度地価が上向けば低金利を生かして買おうという人が出てくる。

[458: 匿名さん]

来年３月過ぎると、ゆとりローンを組んでた人たちの破たんが相次ぎ発生とのことです。

くわばら　　くわばら

気をつけなはれや。

[459: 匿名さん]

ゆとりローンって何年低利なの？

[460: 匿名さん]

日本版サブプライムローンらしいよ。

[461: 匿名さん]

競売の不良マンションでるな…

[462: 匿名さん]

２００円くらいの円安になれば海外資本も買うだろうね。５年後かな？
移民の問題もあるし、
どうなるんでしょうね。

国債の大量発行が常態化して、
一方で高齢化で貯金の取り崩しが進むと・・・
円安と金利の上昇が並行して起こる。
インフレも始まる。

結局、日本の国力が落ちて、海外もそれを認識した時点で始まるんだから、
おそらく日本人は都心部のマンションは買えず、
円安と値上がりに呼応して都心部マンションを買いあさるのは外国人だろうな。
ここ数年が買える最後のチャンスかもしれない。ただしローンは長期、固定だな。

[463: 匿名さん]

まー、買わないわけだが。(笑)

[464: 匿名さん]

俺の場合は、買えないわけだが。。。。
怖くて勇気でないです。

[465: 匿名さん]

一生懸命に、ローン組んで持ち家持って、子供一人育てて終わり(笑)

[466: 匿名さん]

まぁ、それで十分な人生だとは思うけど。子供は2人欲しいね。

[467: 匿名さん]

都心の不動産買うのは金余りになる中国人だよ。

[468: 匿名さん]

中国か日本かアメリカに限らず、
とありあえず金持ちですね。

ただ、外人だとお金は借りにくい。日本人有利。

[469: 匿名さん]

で、下げ止まったの？
下がり続けてるの？
それとも上がり始めてるの？

[470: 匿名さん]

金融しだい、二番底まち、デスマーチはこれからだ

[471: 匿名さん]

都心中古は上がり始めた。郊外は結構悲惨。
都心近郊は場所による。豊洲は上がり始めて手をつけられない。
有明は暴落中。小田急線は下がってる。東急はさまざま。一部強気。

[472: 匿名さん]

景気が悪くなると、需要は安いほうに流れて、価格の平準化が進む。

[473: 匿名さん]

上げてるとか、片腹痛い。(笑)

超アホ集団だな、この業界は。(笑)

ま、遠慮しないでどんどん上げてもらってかまわんが。

[474: 匿名]

笑いながら人殺せるくらいエゴイストじゃないと勤まらないよ。
相手が確実に不幸になるってわかってながらハメ込むわけだから。

[475: 匿名さん]

このスレは「下げ止まるのは何時！」ですよね。
みんながもう下げ止まったなんていいだした時にはもう遅いよ。
購入考えている人は、評論家になるな。
住宅必要な人は、急ぐべし！

[476: 匿名さん]

2009年12月3日、「中国都市ホワイトカラー健康白書」が発表され、ホワイトカラー層の食生活と睡眠が不規則になり、慢性病が蔓延し、老化がかつてより10年早くなっているなどの現実があきらかになった。4日付で楊子晩報が伝えた。

同白書によると、大都市化が進むとともにストレスも増大、調査回答者のうち50％の成人が「ひどく疲労している」と答えている。地方から出てきて大都市で働くホワイトカラー層の最も大きな心配は「田舎に残す父母の健康」「住宅の購入」だという。

【その他の写真】

全体でみると、住宅の購入、父母の健康、結婚、子どもの教育がホワイトカラー層の4大ストレス源となっている。特に住宅の購入が最も大きなストレスだとした回答者は46％にのぼった。

[477: 匿名さん]

１０年以上前から港区内をウォッチングしているが、このエリアは潜在需要が高いにもかかわらず、最近は売り物（供給）が少ないこともあって、既に目に見えて高くなっているよ。
二番底は今年の春から夏頃だったな。港区で安値を待っているなら、もう遅い。

[478: 匿名さん]

供給が少ないのを良いことに、仕様を落として利ざやを稼ごうとする悪質業者が増えている。

１年半前ならそれなりの仕様で6000万円で売れたはずの物件を、
5000万円クラスまで仕様を落として5500万円で売っているイメージ。

こんなの知っちゃったら馬鹿らしくてマンションなんて買ってられんよ。

[479: 匿名さん]

んだなぁ。
つーかここの買い煽ってる業者って、自分が客の立場だったらとかいう客観性はないのかい？
まともな客商売やったことない山師ってバレバレだぜ。

[480: 匿名さん]

港区では賃貸が激余り状態です。
こんな状況で売れるはずがないよ。ｗ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[481: 匿名さん]

中古の売り物が減ってるのは、売るのあきらめて賃貸に回しているだけですよ。
賃貸の物件数が一番重要な数字です。

[482: 匿名さん]

別に、大した話でない(笑)都内値下がりしない、賃貸はこれから引越し始まるから!!春までには落ち着くよ。

[483: 匿名さん]

毎年同じ事の繰り返し(笑)

[484: 匿名さん]

>>478
調べりゃわかること

見せかけの立地や値段に目がくらんで、あばたもえくぼ状態の客もア　ホ

[485: 匿名さん]

オフィスも都心とそれ以外で格差が広がっているよ。
北新宿で建築中のオフィスビルはゴースト化かも。
１１月の空室率
新宿区　９．２９％
港区　８．６０％
渋谷区　８．５８％
中央区　６．８３％
千代田区　６．６０％

[486: 匿名さん]

確かに、人は中国にあまり移動してないけど、仕事は中国に劇的に移動し始めてるわけだから、オフィスは相当ヤバイよな。てなわけで、やはり生産年齢人口がまだ増えてるとこに絞って住居は検討しとけば、そう大はずしはしないんじゃないか。

[487: 匿名さん]

都心売れ残りが顕著ということは、買ってまで住むこと考える馬鹿は少ないってことだわな。
官僚、特殊法人衰退で最大見込み客も大幅減少だし。
いいザマだ。

[488: 匿名さん]

デベ社員へのコンプレックスなのかな？
都心が売れ残って安く買えるなら購入者としてはありがたいです。

[489: 匿名さん]

ふふふ。

寒い業者必死！

[490: 匿名さん]

＞デベ社員へのコンプレックス

今年最も受けたセリフ。
ある意味、斬新で衝撃的。

私にとっては「風俗嬢へ憧れちゃう」って
いうセリフとほぼ同義なので、ここまで
言えちゃうデベ社員には敬意の念を覚えてしまう。

[491: 匿名さん]

いかに蔑まれようと、そんだけ給料貰ってるから、気にもしないけどね。

[492: 匿名さん]

官僚が都心マンションの顧客？古今東西そんな話は聞いたことがございませんが。

[493: 匿名さん]

デベの給料カツカツです。
販売不振で当然ですが。

[494: 匿名さん]

六本木あたりのバブリーな再開発はこのまま進めるのでしょうか？
やったところで高コスト。
大手町あたりの建て替え、高層化の低コストのオフィスビルには太刀打ちできないと思うんだけど。

お金使って地上げ、区画整備、そして高層ビルを建てる。お金と時間がかかる。
こんな手法はもうおしまいでは？
低コストでできるところが集中的に再開発、発展して行く気がします。

[495: 匿名さん]

この長期間の不況で世の中が大きく変わりそうですね。
マンションも低コストで大規模なマンションが建てられる湾岸部に集中かな？

[496: 匿名さん]

同じ間違い繰り返すのはアホ(笑)

[497: 匿名さん]

まあ、人のことより、自分のことを心配したら。
他人の揶揄してたら、明日上司に呼ばれ、リストラ宣告されて涙目ってのもあるからね（笑）。
そうなると、ご自慢の賃貸住宅も追い出されるよ（笑）。

[498: 匿名さん]

揶揄じゃなくて親切で教えてあげたんだよ！

[499: 匿名さん]

共稼ぎに不便な郊外は中古も売れなくなってきている。
不況が長引くと専業主婦がその内いなくなるかも。

[500: 匿名さん]

売れるとか売れないとかの発想しかないね、アホ業者。(笑)

売れないなら安く買うチャンスじゃん。(笑)

[501: 匿名さん]

業者は何でこんな必死に地価、マンションが上がっていることにしたいわけ？
業績不振極まりないのは自分たちが一番分かってるだろうに
下がり続けているという事実が知れ渡ったらみんな心理的に買わなくなるから？

[502: 匿名さん]

いや、自己啓発だろ。(笑)

上がってるとでも思ってないと自分壊れちゃうし。

[503: 匿名さん]

子供が高校生になったら我が家は共稼ぎです。
都心部マンションだから、家内も仕事が探しやすく、給与も高目で、通勤も楽。
子供への不便も最小限ですみます。

[504: 匿名さん]

埋立地は業者にとっては安く仕入れて高くぼったくれる都内では唯一の希少な場所。
だからそこの価格を高く維持することはとても大事。ここが暴落すると儲かる場所がどこにもなくなる。
だから狂ったように「豊洲サイコー、これからは湾岸」とか連呼してるんだよ。
実力値では坪200万以下の場所を250万以上で売ってるんだけど、どこまで持ちこたえられるかね。

[505: 匿名さん]

「豊洲サイコー、これからは湾岸」
「豊洲サイコー、これからは湾岸」
「豊洲サイコー、これからは湾岸」
「豊洲サイコー、これからは湾岸」
「豊洲サイコー、これからは湾岸」

[506: 匿名さん]

デベが必死なのはわからないではないが、ネガが必死なのはまったくわからん。
何か恨みでもあるんだろうか？

[507: 匿名さん]

「湾岸はすぐ暴落するからまだ買うな」って予測を打ち出してた某大先生による印象操作との噂

[508: 匿名さん]

内陸部のマンションを売りたい業者も
湾岸叩きに必死なんだろう

[509: リーマン]

つい最近出張でビッグサイト行ってきた
風強いし寒いし、人が住む場所でない雰囲気を感じた

[510: 匿名さん]

うちも共稼ぎ検討中です(笑)
ボーナスが下がったから。

[511: 匿名さん]

うちは共働き予定はありません。ボーナスは上がりも下がりもせず250万位で厳しいですが。

[512: 匿名さん]

＞＞509
風強いですよね。駅から出て橋を渡るとき雨が降っていると下半身べちょべチョ。濡れ濡れです。
電車も土日に混雑していたりします。ととくに大きなイベントが行われていると、乗れません。パーキンも満車だったり。景気の影響を受けますが、とにかく、近隣に人が集中する要素がありますよ。

[513: 匿名さん]

>>509
その感覚は人として間違ってない

[514: 匿名さん]

米家計の純資産5．3％増、７～９月　債務は過去最大の減少幅

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が10日発表した７～９月期の資金循環統計によると、預金や株など家計の保有資産から負債を差し引いた純資産は前期比5.3％増え53兆4235億ドル（約4723兆円）となった。２期連続の増加。一方で、家計の債務は過去最大の減少幅を記録した。資産価格の緩やかな上昇を支えに、米家計のバランスシート（貸借対照表）の改善が進みつつある。
家計の純資産では株式や不動産が増え、預金が減った。金融危機後の底となった１～３月期と比べ10.2％の増加で、消費者心理の悪化を和らげる効果がある。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091211AT2M1100D11122009.html

[515: 匿名さん]

アメリカはドル紙幣をじゃぶじゃぶ刷りまくってんだよ。

そのうちものすごく恐ろしいことが起こると、たくさんの評論家が言ってます。（池上彰　副島隆彦）

[516: 匿名さん]

日本は２００兆のアメリカの国債を持ってるけど、売ることができないらしい。　CIAに暗殺される。
いずれこの２００兆は3分の１に目減り。　　　ただ単にアメリカのポチらしい。

[517: 匿名さん]

通勤時間が同じで家賃が安いとこに近々引っ越します。
月５万円セーブです。

[518: 匿名さん]

デベの営業もつらいのー

[519: 匿名さん]

このデフレ不況でみんなツライ思いをしています。
デベだけじゃない。

[520: 匿名さん]

公認会計士も過剰らしい(笑)

[521: 匿名さん]

11月消費者態度指数が11カ月ぶり悪化、基調判断を下方修正 (12月11日15時24分配信 ロイター)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091211-00000963-reu-bus_all.view-0...

[522: 匿名さん]

去年から様変わり。
生活防衛の引っ越しが増えている。
人口が流出一方の区も出てきた。

[523: 匿名さん]

生活が苦しくて出ていかれる区はまだいいが、
そういう人が集まってくる区が一番こわい。

[524: 匿名さん]

嘘だよ…苦しくて引越しもできない(笑)

[525: 匿名さん]

２３区で一年前より人口が減っている区は渋谷区のみ

人口増加している区、ベスト３は

１位江東区（足立ナンバー）
２位中央区（品川ナンバー）
３位練馬区（練馬ナンバー）

増減率で見るともともと人口が少ない中央区が圧勝。

[526: 匿名さん]

ボーナスが減った夏あたりからの人口移動のみ調べるべきでしょう。
大きくマイナスのとこは、その分賃貸が余って空き室率が高くなっているはず！

[527: 匿名さん]

生活防衛。
ぼーっとしてられない(笑)

[528: 匿名さん]

>>526

めんどくさいからヤダ。仮説を述べるのは自由だがだったら自分で調べてくれ。

[529: 匿名さん]

調べるのが怖いから誰かやってくれ。

[530: 匿名さん]

>>526
数字はタブーです。
みなさんイメージだけで語りましょう。

[531: 匿名さん]

値が下げ止まるはいつかはいいけど、もっと気になることがあるよ。
各駅ごとに物件の売出し状況みると、明らかに比較物件が減っている。
そう、新しく出てくる物件が地域によっては激減している。
これだけ供給されない状況はどうなるのかと思う。
うわさでは来年になるとまた、大量に供給されるといううわさもある。
真実はどんなのか。

[532: 匿名さん]

元々の人口が少な目の中央区は、新築マンションができて引っ越してくると
とたんに増加率が増える。いつものこと。

[533: 匿名さん]

>>531
売れないのに供給が増えるはずないじゃん。
世の中完全に変わったんだよ。業界もそろそろ認めるべきやな。
これからは団塊Ｊｒみたいなのももう無いよ。

[534: 匿名さん]

まだバブルを引きずっている、あるいは一過性の下げだと思っちゃってる人が大半
これは現実なんだ、もう元の水準になんか戻らないんだ、という認識が広まれば土地もマンションも供給されます
売れないのは未だ割高だからであって安けりゃ買う人はたくさんいます

[535: 匿名さん]

銀行同様に不動産会社よ建設会社は、淘汰される時代に突入。
これからは、賃貸住宅の時代だよ。家賃も下がってきたらしい。

[536: 匿名さん]

>>534
郊外に行けばいくらでも安いところはあるけど、
だれも買わないんだよね。
買える経済力がある人は贅沢で、便利な都心部志向なんだよな。
上手くいかないもんだね。

[537: 匿名さん]

買える経済力あるヒトはみんな戸建かマンション住んでてローンもない。
年収５００万の人は欲しいけど買えない。　　　これ現実。

[538: 匿名さん]

>>537
ローンはあるんだよ。
金利安いから借り得。

年収５００万の人は郊外なら買えるけど、
不便だから賃貸のまま。

[539: 匿名さん]

不便な思いをしてまで持家が欲しいと思う人いなくなったのでは？
無理してまで、結婚したいと思う人もいない。
無理して子供を持とうと思う人もいなくなった。
日本も活力が無くなったね。

[540: 匿名さん]

金利安い、住宅ローン減税、値引き価格等等
いい話ばかりだけど、この冬はボーナスも２０年前の水準だって、
いいのわかっていてもかえないよ。
廻りは賃貸派が多いんだよね。

[541: 匿名さん]

>>540
郊外の中古はいやですか？
安いですよ。

[542: 匿名さん]

各スレみたいると、去年と比べても購入者のレスが少なくなっているように思う。
設備や家具についてのスレが全然伸びていない。

買う人というか買える人というかしれないけど、少ないんだよね。

[543: 匿名さん]

>>542
ハイその通りです。
最盛期の半分以下の潜在需要でしょう。

小さくなったパイを地域間で奪い合う、こんなことがこれからずーっと続くのです。
ネガキャンもずーっと続くでしょう。

苦労して郊外に買って、家族と慎ましやかにくらす。
そんな殊勝な人はいなくなったのかね。

[544: 匿名さん]

郊外ですが、バス便だけは遠慮します。
今日のような日は最悪です。

[545: 匿名さん]

550万円の戸建て住宅を全国規模で販売　ジャーブネット
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091211-00000001-jsn-ind.html

[546: 匿名さん]

もはや重なって住む必要性が無くなってきたわけだよ。

煙みたいな人は別だが。(笑)

[547: 匿名さん]

郊外はタダでもすみたくないで～す。

[548: 匿名さん]

都心転売屋の血圧だけは急上昇ｗ

[549: 匿名さん]

狭いのにバカ高い・・何のために買うのかわからん。
売れなくて当然。

[550: 匿名さん]

仮に用地取得に100億かかったとしよう。
ウワモノ100億かけても、500世帯均して4000万。
1000世帯なら2000万。

現実そんなハイコスト物件ねーし。(笑)


大規模がいかにボッタクリかってこと。