23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[451: 匿名さん]

山手線の駅周辺はよくないみたいですね。
地下鉄駅周辺が良さそう。

[452: 匿名さん]

文京区に山手線の駅なかったっけ？

[453: 匿名さん]

>>451

なにそんな単純な決め付けしてんの？
ＡＨＯ？

[454: 匿名さん]

450

世界中の財政が傷んでるから

ピカピカ…の国はない

[455: 匿名さん]

シンプルに考えてよろしいかと、

[456: 匿名さん]

今どきローンでマンション買う人って、勇敢か馬鹿のどちらかかと。

[457: 匿名さん]

＞456
物価とマンション価格は連動しない。資産デフレは不況の原因にこそなれ物価の下落で工事の労務費や資材がさがっても、土地はやすくなるとはかぎらない。
むしろ一度円安になれば海外資本が動き出す。一度地価が上向けば低金利を生かして買おうという人が出てくる。

[458: 匿名さん]

来年３月過ぎると、ゆとりローンを組んでた人たちの破たんが相次ぎ発生とのことです。

くわばら　　くわばら

気をつけなはれや。

[459: 匿名さん]

ゆとりローンって何年低利なの？

[460: 匿名さん]

日本版サブプライムローンらしいよ。

[461: 匿名さん]

競売の不良マンションでるな…

[462: 匿名さん]

２００円くらいの円安になれば海外資本も買うだろうね。５年後かな？
移民の問題もあるし、
どうなるんでしょうね。

国債の大量発行が常態化して、
一方で高齢化で貯金の取り崩しが進むと・・・
円安と金利の上昇が並行して起こる。
インフレも始まる。

結局、日本の国力が落ちて、海外もそれを認識した時点で始まるんだから、
おそらく日本人は都心部のマンションは買えず、
円安と値上がりに呼応して都心部マンションを買いあさるのは外国人だろうな。
ここ数年が買える最後のチャンスかもしれない。ただしローンは長期、固定だな。

[463: 匿名さん]

まー、買わないわけだが。(笑)

[464: 匿名さん]

俺の場合は、買えないわけだが。。。。
怖くて勇気でないです。

[465: 匿名さん]

一生懸命に、ローン組んで持ち家持って、子供一人育てて終わり(笑)

[466: 匿名さん]

まぁ、それで十分な人生だとは思うけど。子供は2人欲しいね。

[467: 匿名さん]

都心の不動産買うのは金余りになる中国人だよ。

[468: 匿名さん]

中国か日本かアメリカに限らず、
とありあえず金持ちですね。

ただ、外人だとお金は借りにくい。日本人有利。

[469: 匿名さん]

で、下げ止まったの？
下がり続けてるの？
それとも上がり始めてるの？

[470: 匿名さん]

金融しだい、二番底まち、デスマーチはこれからだ

[471: 匿名さん]

都心中古は上がり始めた。郊外は結構悲惨。
都心近郊は場所による。豊洲は上がり始めて手をつけられない。
有明は暴落中。小田急線は下がってる。東急はさまざま。一部強気。

[472: 匿名さん]

景気が悪くなると、需要は安いほうに流れて、価格の平準化が進む。

[473: 匿名さん]

上げてるとか、片腹痛い。(笑)

超アホ集団だな、この業界は。(笑)

ま、遠慮しないでどんどん上げてもらってかまわんが。

[474: 匿名]

笑いながら人殺せるくらいエゴイストじゃないと勤まらないよ。
相手が確実に不幸になるってわかってながらハメ込むわけだから。

[475: 匿名さん]

このスレは「下げ止まるのは何時！」ですよね。
みんながもう下げ止まったなんていいだした時にはもう遅いよ。
購入考えている人は、評論家になるな。
住宅必要な人は、急ぐべし！

[476: 匿名さん]

2009年12月3日、「中国都市ホワイトカラー健康白書」が発表され、ホワイトカラー層の食生活と睡眠が不規則になり、慢性病が蔓延し、老化がかつてより10年早くなっているなどの現実があきらかになった。4日付で楊子晩報が伝えた。

同白書によると、大都市化が進むとともにストレスも増大、調査回答者のうち50％の成人が「ひどく疲労している」と答えている。地方から出てきて大都市で働くホワイトカラー層の最も大きな心配は「田舎に残す父母の健康」「住宅の購入」だという。

【その他の写真】

全体でみると、住宅の購入、父母の健康、結婚、子どもの教育がホワイトカラー層の4大ストレス源となっている。特に住宅の購入が最も大きなストレスだとした回答者は46％にのぼった。

[477: 匿名さん]

１０年以上前から港区内をウォッチングしているが、このエリアは潜在需要が高いにもかかわらず、最近は売り物（供給）が少ないこともあって、既に目に見えて高くなっているよ。
二番底は今年の春から夏頃だったな。港区で安値を待っているなら、もう遅い。

[478: 匿名さん]

供給が少ないのを良いことに、仕様を落として利ざやを稼ごうとする悪質業者が増えている。

１年半前ならそれなりの仕様で6000万円で売れたはずの物件を、
5000万円クラスまで仕様を落として5500万円で売っているイメージ。

こんなの知っちゃったら馬鹿らしくてマンションなんて買ってられんよ。

[479: 匿名さん]

んだなぁ。
つーかここの買い煽ってる業者って、自分が客の立場だったらとかいう客観性はないのかい？
まともな客商売やったことない山師ってバレバレだぜ。

[480: 匿名さん]

港区では賃貸が激余り状態です。
こんな状況で売れるはずがないよ。ｗ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[481: 匿名さん]

中古の売り物が減ってるのは、売るのあきらめて賃貸に回しているだけですよ。
賃貸の物件数が一番重要な数字です。

[482: 匿名さん]

別に、大した話でない(笑)都内値下がりしない、賃貸はこれから引越し始まるから!!春までには落ち着くよ。

[483: 匿名さん]

毎年同じ事の繰り返し(笑)

[484: 匿名さん]

>>478
調べりゃわかること

見せかけの立地や値段に目がくらんで、あばたもえくぼ状態の客もア　ホ

[485: 匿名さん]

オフィスも都心とそれ以外で格差が広がっているよ。
北新宿で建築中のオフィスビルはゴースト化かも。
１１月の空室率
新宿区　９．２９％
港区　８．６０％
渋谷区　８．５８％
中央区　６．８３％
千代田区　６．６０％

[486: 匿名さん]

確かに、人は中国にあまり移動してないけど、仕事は中国に劇的に移動し始めてるわけだから、オフィスは相当ヤバイよな。てなわけで、やはり生産年齢人口がまだ増えてるとこに絞って住居は検討しとけば、そう大はずしはしないんじゃないか。

[487: 匿名さん]

都心売れ残りが顕著ということは、買ってまで住むこと考える馬鹿は少ないってことだわな。
官僚、特殊法人衰退で最大見込み客も大幅減少だし。
いいザマだ。

[488: 匿名さん]

デベ社員へのコンプレックスなのかな？
都心が売れ残って安く買えるなら購入者としてはありがたいです。

[489: 匿名さん]

ふふふ。

寒い業者必死！

[490: 匿名さん]

＞デベ社員へのコンプレックス

今年最も受けたセリフ。
ある意味、斬新で衝撃的。

私にとっては「風俗嬢へ憧れちゃう」って
いうセリフとほぼ同義なので、ここまで
言えちゃうデベ社員には敬意の念を覚えてしまう。

[491: 匿名さん]

いかに蔑まれようと、そんだけ給料貰ってるから、気にもしないけどね。

[492: 匿名さん]

官僚が都心マンションの顧客？古今東西そんな話は聞いたことがございませんが。

[493: 匿名さん]

デベの給料カツカツです。
販売不振で当然ですが。

[494: 匿名さん]

六本木あたりのバブリーな再開発はこのまま進めるのでしょうか？
やったところで高コスト。
大手町あたりの建て替え、高層化の低コストのオフィスビルには太刀打ちできないと思うんだけど。

お金使って地上げ、区画整備、そして高層ビルを建てる。お金と時間がかかる。
こんな手法はもうおしまいでは？
低コストでできるところが集中的に再開発、発展して行く気がします。

[495: 匿名さん]

この長期間の不況で世の中が大きく変わりそうですね。
マンションも低コストで大規模なマンションが建てられる湾岸部に集中かな？

[496: 匿名さん]

同じ間違い繰り返すのはアホ(笑)

[497: 匿名さん]

まあ、人のことより、自分のことを心配したら。
他人の揶揄してたら、明日上司に呼ばれ、リストラ宣告されて涙目ってのもあるからね（笑）。
そうなると、ご自慢の賃貸住宅も追い出されるよ（笑）。

[498: 匿名さん]

揶揄じゃなくて親切で教えてあげたんだよ！

[499: 匿名さん]

共稼ぎに不便な郊外は中古も売れなくなってきている。
不況が長引くと専業主婦がその内いなくなるかも。

[500: 匿名さん]

売れるとか売れないとかの発想しかないね、アホ業者。(笑)

売れないなら安く買うチャンスじゃん。(笑)