23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[432: 匿名さん]

女性的には繁華街より、人通りの少ないところのほうが怖いです。

[433: 匿名]

↑あなたが治安が悪いと思う山手線駅はどこですか。駅、地区によりかなり違いがあるとおもいますが。

[434: 匿名さん]

夜遅くなるといろいろな人が駅の周辺を徘徊していますｗ

[435: 匿名]

中国人が都心の優良物件を買い占め、日本人が錦糸町あたりでかろうじて暮らす。

[436: 匿名さん]

駅、地区による差はあまり無さそうだけど。
犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[437: 匿名さん]

山手線の城南方面が人の雰囲気含め住み良い感じ。

[438: 匿名さん]

山手線沿線は例外なく治安が悪いですね。

[439: 匿名さん]

>>432
外周区は女性的にだめですか？

[440: 匿名さん]

当然〜内側です!!

[441: 匿名さん]

最近、駅直結物件もいくつか選べるのでそれらん狙うのがいいかも。

[442: 匿名さん]

それは良いよ…価値が変わらないから

[443: 匿名さん]

駅直結の利便性は否定しないが。

買ってまで住む場所ではないな。

くつろぎムード全く無しだろ。


還暦過ぎて駅近サイコー！なんつーイケイケは、かなり特殊な人間だと思う。

[444: 匿名さん]

>>443
周辺に公園と緑が欲しいね。
都心部だと贅沢ですか？

[445: 匿名さん]

探せばかなりあるょ

[446: 匿名さん]

子の住宅取得支援、贈与税の非課税枠拡大へ 12月8日3時5分配信 読売新聞

政府は７日、２０１０年度税制改正で、子どもの住宅取得を親が支援する際の贈与税の非課税枠を拡大する方針を固めた。
住宅投資の促進のため必要と判断し、新たな経済対策に盛り込む。
国土交通省は現行の５００万円を２０００万円に拡大するよう求めているが、拡大の額を巡っては調整が続いている。
贈与税の非課税枠拡大は、高齢者の資産を子や孫の世代に移転しやすくして住宅投資を促すのが狙いで、今春の経済対策で１０年末までの措置として５００万円の特例枠が設けられた。
政府は、今回の経済対策でも、住宅投資を促して景気回復を目指すことが重要と考え、住宅の建設や改修などを後押しする「住宅版エコポイント制度」の創設を打ち出すことにしており、税制面でも住宅投資を支援することになった。親などから２０～３０歳代への資産贈与を促したい考えだ。
国交省の試算によると、非課税枠を２０００万円まで拡大した場合の経済波及効果は、約６０００億円に上るという。
政府税制調査会では、これまで国交省が非課税枠の拡大を強く求めてきたが、税調執行部側は「金持ち優遇につながりかねない」などと慎重な考えを示していた。

[447: 匿名さん]

＞＞４４３
駅近に小中学校はないから、子供にとっては迷惑。

[448: マンコミュファンさん]

贈与税は子一人あたり11億まで無税なのでは？

[449: 匿名さん]

447さん
文京区は都心からちょっと外れるけど、山手線内で駅近に学校が充実してるところ、ありますよー。もちろん、公園も。

[450: 匿名さん]

国債発行額が過去最大だね。
後は格付けが下がれば、国債暴落、金利急騰かな？
変動金利でローン組んでる人は気をつけた方が良さそうだよ。

[451: 匿名さん]

山手線の駅周辺はよくないみたいですね。
地下鉄駅周辺が良さそう。

[452: 匿名さん]

文京区に山手線の駅なかったっけ？

[453: 匿名さん]

>>451

なにそんな単純な決め付けしてんの？
ＡＨＯ？

[454: 匿名さん]

450

世界中の財政が傷んでるから

ピカピカ…の国はない

[455: 匿名さん]

シンプルに考えてよろしいかと、

[456: 匿名さん]

今どきローンでマンション買う人って、勇敢か馬鹿のどちらかかと。

[457: 匿名さん]

＞456
物価とマンション価格は連動しない。資産デフレは不況の原因にこそなれ物価の下落で工事の労務費や資材がさがっても、土地はやすくなるとはかぎらない。
むしろ一度円安になれば海外資本が動き出す。一度地価が上向けば低金利を生かして買おうという人が出てくる。

[458: 匿名さん]

来年３月過ぎると、ゆとりローンを組んでた人たちの破たんが相次ぎ発生とのことです。

くわばら　　くわばら

気をつけなはれや。

[459: 匿名さん]

ゆとりローンって何年低利なの？

[460: 匿名さん]

日本版サブプライムローンらしいよ。

[461: 匿名さん]

競売の不良マンションでるな…

[462: 匿名さん]

２００円くらいの円安になれば海外資本も買うだろうね。５年後かな？
移民の問題もあるし、
どうなるんでしょうね。

国債の大量発行が常態化して、
一方で高齢化で貯金の取り崩しが進むと・・・
円安と金利の上昇が並行して起こる。
インフレも始まる。

結局、日本の国力が落ちて、海外もそれを認識した時点で始まるんだから、
おそらく日本人は都心部のマンションは買えず、
円安と値上がりに呼応して都心部マンションを買いあさるのは外国人だろうな。
ここ数年が買える最後のチャンスかもしれない。ただしローンは長期、固定だな。

[463: 匿名さん]

まー、買わないわけだが。(笑)

[464: 匿名さん]

俺の場合は、買えないわけだが。。。。
怖くて勇気でないです。

[465: 匿名さん]

一生懸命に、ローン組んで持ち家持って、子供一人育てて終わり(笑)

[466: 匿名さん]

まぁ、それで十分な人生だとは思うけど。子供は2人欲しいね。

[467: 匿名さん]

都心の不動産買うのは金余りになる中国人だよ。

[468: 匿名さん]

中国か日本かアメリカに限らず、
とありあえず金持ちですね。

ただ、外人だとお金は借りにくい。日本人有利。

[469: 匿名さん]

で、下げ止まったの？
下がり続けてるの？
それとも上がり始めてるの？

[470: 匿名さん]

金融しだい、二番底まち、デスマーチはこれからだ

[471: 匿名さん]

都心中古は上がり始めた。郊外は結構悲惨。
都心近郊は場所による。豊洲は上がり始めて手をつけられない。
有明は暴落中。小田急線は下がってる。東急はさまざま。一部強気。

[472: 匿名さん]

景気が悪くなると、需要は安いほうに流れて、価格の平準化が進む。

[473: 匿名さん]

上げてるとか、片腹痛い。(笑)

超アホ集団だな、この業界は。(笑)

ま、遠慮しないでどんどん上げてもらってかまわんが。

[474: 匿名]

笑いながら人殺せるくらいエゴイストじゃないと勤まらないよ。
相手が確実に不幸になるってわかってながらハメ込むわけだから。

[475: 匿名さん]

このスレは「下げ止まるのは何時！」ですよね。
みんながもう下げ止まったなんていいだした時にはもう遅いよ。
購入考えている人は、評論家になるな。
住宅必要な人は、急ぐべし！

[476: 匿名さん]

2009年12月3日、「中国都市ホワイトカラー健康白書」が発表され、ホワイトカラー層の食生活と睡眠が不規則になり、慢性病が蔓延し、老化がかつてより10年早くなっているなどの現実があきらかになった。4日付で楊子晩報が伝えた。

同白書によると、大都市化が進むとともにストレスも増大、調査回答者のうち50％の成人が「ひどく疲労している」と答えている。地方から出てきて大都市で働くホワイトカラー層の最も大きな心配は「田舎に残す父母の健康」「住宅の購入」だという。

【その他の写真】

全体でみると、住宅の購入、父母の健康、結婚、子どもの教育がホワイトカラー層の4大ストレス源となっている。特に住宅の購入が最も大きなストレスだとした回答者は46％にのぼった。

[477: 匿名さん]

１０年以上前から港区内をウォッチングしているが、このエリアは潜在需要が高いにもかかわらず、最近は売り物（供給）が少ないこともあって、既に目に見えて高くなっているよ。
二番底は今年の春から夏頃だったな。港区で安値を待っているなら、もう遅い。

[478: 匿名さん]

供給が少ないのを良いことに、仕様を落として利ざやを稼ごうとする悪質業者が増えている。

１年半前ならそれなりの仕様で6000万円で売れたはずの物件を、
5000万円クラスまで仕様を落として5500万円で売っているイメージ。

こんなの知っちゃったら馬鹿らしくてマンションなんて買ってられんよ。

[479: 匿名さん]

んだなぁ。
つーかここの買い煽ってる業者って、自分が客の立場だったらとかいう客観性はないのかい？
まともな客商売やったことない山師ってバレバレだぜ。

[480: 匿名さん]

港区では賃貸が激余り状態です。
こんな状況で売れるはずがないよ。ｗ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[481: 匿名さん]

中古の売り物が減ってるのは、売るのあきらめて賃貸に回しているだけですよ。
賃貸の物件数が一番重要な数字です。