23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[366: 匿名さん]

この掲示板で一番多いのは埋立地物件の営業とうっかり買わされた購入者です。
だから埋立地について少しでもネガディブな方向に書き込みが流れ出すと狂ったように買い煽りが始まるんです。
いつものことですね。
世間にはここみたいに江東区が素晴らしい新天地だとか、間違っても都心だとか思ってる人はどこにもいないんですけどね。

[367: 匿名さん]

↑ネガお疲れ。

豊洲は人気地域なのでしょうがないと思いますよ。

[368: 匿名さん]

どこかのインチキ教授と同じで同じフレーズを繰り返すばかりですね。

[369: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。こんなんも沸いて出てくるんですよ。
しょうがないのでは？

[370: 匿名さん]

シニカル人気な(笑)

[371: 匿名さん]

ネガお疲れ。自分で嫌にならない？

[375: 匿名さん]

もう少しなんとかならんか。価格動向の話に軸足もどせんものかね。

[377: 匿名さん]

そうそう。あの価格で買いたい人が買えばいいだけ。

[378: 匿名さん]

話がむりやりすり替えられたみたいだけど、
このスレとしては、
目黒区が割高で、将来値下がり確実と言う
結論でよろしいのでしょうか？

[379: 匿名さん]

目黒区って昔の郡部では？

[380: 匿名さん]

378

それでいぃんじゃないですか〜？

目黒区民ですけど、自分はどっちでもいいや。

[381: 匿名さん]

江東区にしか興味が持てない人が増えてるね。
ミシュランにも乗るようになったし、しょうがないのかな？

[382: 匿名さん]

俺は目黒区の中古マンション買ったが、
新築で坪250～300万が目黒区の相場だと思っている。
これが割高だと思う人は、目黒区はどこと同じくらいの値段が適正と考えているのだろうか。
中野区とか豊島区、杉並区か。

[383: 匿名さん]

坪２５０万円。
将来は？
変化が乏しい区だから、他が良くなると２００万円切る事態も十分考えられるな。

[384: 匿名さん]

目黒区と品川区だと、品川区のほうが将来性ありそう。
中古買うなら品川区ですかね？

[385: 匿名さん]

品川区のほうが高くなったよ。

[386: 匿名さん]

目黒はいい場所だと思いますけどね。都心に近いし。

[387: 匿名さん]

>>386
マンション買うなら都心に近くないとだめですよね。
すくなくとも杉並区よりは坪単価が高くないとおかしいよね。

[388: 匿名さん]

世田谷暴落して過疎化するのはいつですか？

気長に待ちます。

[389: 匿名さん]

東横線が副都心線に乗り入れて都心直結じゃなくなるとどうなるんでしょうね。
中目黒で乗り換えないと行けなくなると困るな。

[390: 匿名さん]

東急は渋谷至上主義ですから。
私鉄は会社の方針が一番で利用者は二の次です。

[393: 匿名さん]

>>382
都心に通勤するのに品川区のほうが便利だから、目黒区と品川区の新築坪単価が逆転したのかな？
目黒区250～300万円
品川区300万円超

[394: 匿名さん]

東京23区の空室率が6.3％に上昇　CBRE
http://suumo.jp/edit/kyotsu/news/20091203_04.html

[395: 匿名さん]

>>393

それ単純にオマエが「売りたい価格」だろ？(笑)
遠慮せず桁増やして吠えてもいいぞ。(笑)

[396: 住まいに詳しい人]

>>393
田舎の方ですか？

区単位で価格を語っても意味がないことぐらい
今までも散々言われていることでしょ

目黒区は極端に供給が減っているが
新築マンションが出てきてもおかしくない立地で
一番高いのは上目黒で＠360ぐらいｍ一番安いのが目黒本町で＠260ぐらい

これが品川区だと
一番高いのは東五反田で＠450ぐらい、一番安いのが南大井で＠210ぐらい

こんなモンじゃないか？

[397: 匿名さん]

＞＞３９４
新宿区は大台に乗った？

[398: 匿名さん]

売れないところは供給がほとんど無くなって来たね。

[399: 匿名さん]

江東区の完成済在庫の戸数がすごいぞ。

[400: 匿名さん]

今まで無茶な吊り上げしてたから簡単にたたき売りもできないね。

地権者以外入居０ってとこあるそうだけど、どこだ？

[401: 匿名さん]

日経平均６日続伸、終値145円高の１万167円

週明け７日の東京株式市場で、日経平均株価は６日続伸。大引けは前週末に比べ145円01銭（1.45％）高の１万0167円60銭だった。１万0100円台は１万0212円を付けた10月27日以来、約１カ月半ぶりの高値水準。６日続伸は、７月14～27日に９日続伸して以来、約５カ月ぶりの連騰記録となる。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207NTE2INK0507122009.html

[402: 匿名さん]

政府、補正上積み方針固める…国民新に譲歩

政府は７日、２００９年度第２次補正予算案に盛り込む新たな経済対策について、当初の財政支出規模７・１兆円から上積みする方針を固めた。
国民新党の亀井代表が、地方が自由に使える金として９０００億円を上積みして少なくとも８兆円に乗せるよう求めており、３党連立を堅持する観点から、財政規律を重視していた政府側が譲歩することになった。
12月7日16時23分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000669-yom-bus_all

[403: 匿名さん]

ワンルームなら半年以上未入居なんてザラだよ。

[404: 匿名さん]

11月は過去最高の売れ行きだったよ。在庫が三ヶ月分しかないから仕入れないと商売上がったりだ。

在庫が余ってるなんて書いてる人は何を見て言ってるんだ？

[405: 匿名さん]

江東区業者が必死になって書き込みをすればするほど、販売状況が危機的なのがわかってしまうね。
逆効果だということにいい加減気付いたほうがいいな。

[406: 住まいに詳しい人]

売る商品が足りないくらい供給がないのに「過去最高の売れ行き」とは、これ如何に？
１戸売り出し、１戸成約なので「初月完売」つうノリですか？

もーちょっとマシな嘘をついたら？

[407: 匿名さん]

それは全体の話。銀行から金借りれるとこは、残存者利益で好調だ。

１戸で過去最高な訳ないだろ。一日１戸以上は売ってる。

[408: 匿名さん]

そんなこと有り得ないよな。
これからはずーっと右肩下がり、１０年後には５０万戸くらいじゃない？
とにかく買うお金がないもん。

09年度は80万戸、10年度は79万戸と落ち込むが、11年度からは増加に転じるとしている。増加に転じるのは勤労者世帯の可処分所得が増加し始めるため。11年度は85万戸、12年度は91万戸、13年度は94万戸としている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000002-jsn-ind

[409: 匿名さん]

デフレと賃金下落が続きそうだよ。

2009年12月3日、国際人材調査会社ECAインターナショナルはこのほど、外国人にとって最も物価が高い都市の2009年ランキングを発表した。
＜アジア＞
1位：東京（日本）
2位：横浜（日本）
3位：名古屋（日本）
4位：神戸（日本）

[410: 匿名さん]

生活防衛から共稼ぎ家庭がこれから増えていくよ。

そうなるとマンション選びの最重要項目が、
通勤利便性になっちゃう。

デフレ下で資産価値を維持したい人は、そこんところを良く考えないとね。

[411: 匿名]

↑オススメマンションは？

[412: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳが増えて、少子化が進んで、
マンションは狭めでも通勤が便利なら良いって感じになるのかな。
郊外のマンション需要はほとんど無くなっちゃうんじゃない？

[413: 匿名さん]

共稼ぎで収入が対等になると、女性の意向がより反映されるようになる。
女性は例え30分通勤時間が長くなっても、自分の感性やライフスタイルにあう地域を選ぶ。
いつまでも通勤一辺倒のサラリーマン目線のマンションはますます厳しくなりますよ。

[414: 匿名さん]

都内駅近か？

[415: 匿名さん]

>>414
デフレと賃金下落が定着すると、
費用対効果が重視されるシビアーな時代になるぞ。
駅近でも高いと売れない。
ちょっとした我慢で安くなるのなら、安い方を選ぶようになるよ。

[416: 匿名]

↑で、オススメマンションは？

[417: 匿名さん]

>>413
一昔前の専業主婦の話じゃんｗ

[418: 匿名さん]

>>413

いくら通勤便利でも「江東区はイヤ、目黒区や世田谷区がいい」とかそんな感じですか？
うちもそう。渋谷区から出たくないというので狭くて古い中古マンション買わされたよ。
おしゃれな場所。だけど駅から遠い。コンビニやスーパーなくて不便。

[419: 匿名さん]

チカンリスクを考えると女性の方が通勤時間の短縮を望んでいますよ。

[420: 匿名さん]

>>418
ご愁傷様です。

[421: 匿名さん]

多少駅から遠くても電車に乗ってる時間が１０分以内で乗り換え無しで夫婦が通勤できれば良いと思いますが。

[422: 匿名さん]

帰り道、できればマンションの近くにスーパーがあると共稼ぎには超便利。

[423: 匿名]

↑みなさんがイメージしている具体的なマンション名をどうぞ！

[424: 匿名さん]

都心部はスーパー少なくない？

[425: 匿名]

ピーコックが徒歩１分以内の所にできた。マンションの資産価値が小なりといえども上がったと感じた。どちらかというと、駅が近いよりもスーパーが近い方が嬉しい。同時にキャバクラも出来た。資産価値プラスマイナスでマイナス300万、という気分！

そもそも資産価値なんてない御茶ノ水と名のつく外神田のマンションですが。

[426: 匿名さん]

山手線駅にはスーパーもあるので、駅で買い物してそのまま駅近マンションへ安全に帰宅でしょう。

[427: 匿名さん]

>>420

どういたしまして。なんちゃってヴィンテージマンションってやつです。
６０平米なんだけど壁ぶち抜いて１ＬＤＫにしているからリビングは
比較的余裕があるんだけど、昔のマンションだから玄関と風呂とトイレ
が狭い（笑）あと排水が結構ヤバイです。

毎日渋谷まで徒歩１５分あるいてます。

[428: 匿名さん]

飲食店相手の食品スーパーはいやだな。
店の雰囲気がなんとなく暗くて、お水の匂いがするｗ

[429: 匿名さん]

>>426
山手線の駅近くでも、駅に直結ならよっぱらいに絡まれることもないね。
駅で絡まれるかもしれないけどｗ

[430: 匿名さん]

山手線の駅周辺は治安が悪過ぎて、女性一人の深夜の帰宅は危険だと思うよ。

[431: 匿名さん]

>>430

そりゃ駅による。

[432: 匿名さん]

女性的には繁華街より、人通りの少ないところのほうが怖いです。

[433: 匿名]

↑あなたが治安が悪いと思う山手線駅はどこですか。駅、地区によりかなり違いがあるとおもいますが。

[434: 匿名さん]

夜遅くなるといろいろな人が駅の周辺を徘徊していますｗ

[435: 匿名]

中国人が都心の優良物件を買い占め、日本人が錦糸町あたりでかろうじて暮らす。

[436: 匿名さん]

駅、地区による差はあまり無さそうだけど。
犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[437: 匿名さん]

山手線の城南方面が人の雰囲気含め住み良い感じ。

[438: 匿名さん]

山手線沿線は例外なく治安が悪いですね。

[439: 匿名さん]

>>432
外周区は女性的にだめですか？

[440: 匿名さん]

当然〜内側です!!

[441: 匿名さん]

最近、駅直結物件もいくつか選べるのでそれらん狙うのがいいかも。

[442: 匿名さん]

それは良いよ…価値が変わらないから

[443: 匿名さん]

駅直結の利便性は否定しないが。

買ってまで住む場所ではないな。

くつろぎムード全く無しだろ。


還暦過ぎて駅近サイコー！なんつーイケイケは、かなり特殊な人間だと思う。

[444: 匿名さん]

>>443
周辺に公園と緑が欲しいね。
都心部だと贅沢ですか？

[445: 匿名さん]

探せばかなりあるょ

[446: 匿名さん]

子の住宅取得支援、贈与税の非課税枠拡大へ 12月8日3時5分配信 読売新聞

政府は７日、２０１０年度税制改正で、子どもの住宅取得を親が支援する際の贈与税の非課税枠を拡大する方針を固めた。
住宅投資の促進のため必要と判断し、新たな経済対策に盛り込む。
国土交通省は現行の５００万円を２０００万円に拡大するよう求めているが、拡大の額を巡っては調整が続いている。
贈与税の非課税枠拡大は、高齢者の資産を子や孫の世代に移転しやすくして住宅投資を促すのが狙いで、今春の経済対策で１０年末までの措置として５００万円の特例枠が設けられた。
政府は、今回の経済対策でも、住宅投資を促して景気回復を目指すことが重要と考え、住宅の建設や改修などを後押しする「住宅版エコポイント制度」の創設を打ち出すことにしており、税制面でも住宅投資を支援することになった。親などから２０～３０歳代への資産贈与を促したい考えだ。
国交省の試算によると、非課税枠を２０００万円まで拡大した場合の経済波及効果は、約６０００億円に上るという。
政府税制調査会では、これまで国交省が非課税枠の拡大を強く求めてきたが、税調執行部側は「金持ち優遇につながりかねない」などと慎重な考えを示していた。

[447: 匿名さん]

＞＞４４３
駅近に小中学校はないから、子供にとっては迷惑。

[448: マンコミュファンさん]

贈与税は子一人あたり11億まで無税なのでは？

[449: 匿名さん]

447さん
文京区は都心からちょっと外れるけど、山手線内で駅近に学校が充実してるところ、ありますよー。もちろん、公園も。

[450: 匿名さん]

国債発行額が過去最大だね。
後は格付けが下がれば、国債暴落、金利急騰かな？
変動金利でローン組んでる人は気をつけた方が良さそうだよ。

[451: 匿名さん]

山手線の駅周辺はよくないみたいですね。
地下鉄駅周辺が良さそう。

[452: 匿名さん]

文京区に山手線の駅なかったっけ？

[453: 匿名さん]

>>451

なにそんな単純な決め付けしてんの？
ＡＨＯ？

[454: 匿名さん]

450

世界中の財政が傷んでるから

ピカピカ…の国はない

[455: 匿名さん]

シンプルに考えてよろしいかと、

[456: 匿名さん]

今どきローンでマンション買う人って、勇敢か馬鹿のどちらかかと。

[457: 匿名さん]

＞456
物価とマンション価格は連動しない。資産デフレは不況の原因にこそなれ物価の下落で工事の労務費や資材がさがっても、土地はやすくなるとはかぎらない。
むしろ一度円安になれば海外資本が動き出す。一度地価が上向けば低金利を生かして買おうという人が出てくる。

[458: 匿名さん]

来年３月過ぎると、ゆとりローンを組んでた人たちの破たんが相次ぎ発生とのことです。

くわばら　　くわばら

気をつけなはれや。

[459: 匿名さん]

ゆとりローンって何年低利なの？

[460: 匿名さん]

日本版サブプライムローンらしいよ。

[461: 匿名さん]

競売の不良マンションでるな…

[462: 匿名さん]

２００円くらいの円安になれば海外資本も買うだろうね。５年後かな？
移民の問題もあるし、
どうなるんでしょうね。

国債の大量発行が常態化して、
一方で高齢化で貯金の取り崩しが進むと・・・
円安と金利の上昇が並行して起こる。
インフレも始まる。

結局、日本の国力が落ちて、海外もそれを認識した時点で始まるんだから、
おそらく日本人は都心部のマンションは買えず、
円安と値上がりに呼応して都心部マンションを買いあさるのは外国人だろうな。
ここ数年が買える最後のチャンスかもしれない。ただしローンは長期、固定だな。

[463: 匿名さん]

まー、買わないわけだが。(笑)

[464: 匿名さん]

俺の場合は、買えないわけだが。。。。
怖くて勇気でないです。

[465: 匿名さん]

一生懸命に、ローン組んで持ち家持って、子供一人育てて終わり(笑)