23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[366: 匿名さん]

この掲示板で一番多いのは埋立地物件の営業とうっかり買わされた購入者です。
だから埋立地について少しでもネガディブな方向に書き込みが流れ出すと狂ったように買い煽りが始まるんです。
いつものことですね。
世間にはここみたいに江東区が素晴らしい新天地だとか、間違っても都心だとか思ってる人はどこにもいないんですけどね。

[367: 匿名さん]

↑ネガお疲れ。

豊洲は人気地域なのでしょうがないと思いますよ。

[368: 匿名さん]

どこかのインチキ教授と同じで同じフレーズを繰り返すばかりですね。

[369: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。こんなんも沸いて出てくるんですよ。
しょうがないのでは？

[370: 匿名さん]

シニカル人気な(笑)

[371: 匿名さん]

ネガお疲れ。自分で嫌にならない？

[375: 匿名さん]

もう少しなんとかならんか。価格動向の話に軸足もどせんものかね。

[377: 匿名さん]

そうそう。あの価格で買いたい人が買えばいいだけ。

[378: 匿名さん]

話がむりやりすり替えられたみたいだけど、
このスレとしては、
目黒区が割高で、将来値下がり確実と言う
結論でよろしいのでしょうか？

[379: 匿名さん]

目黒区って昔の郡部では？

[380: 匿名さん]

378

それでいぃんじゃないですか〜？

目黒区民ですけど、自分はどっちでもいいや。

[381: 匿名さん]

江東区にしか興味が持てない人が増えてるね。
ミシュランにも乗るようになったし、しょうがないのかな？

[382: 匿名さん]

俺は目黒区の中古マンション買ったが、
新築で坪250～300万が目黒区の相場だと思っている。
これが割高だと思う人は、目黒区はどこと同じくらいの値段が適正と考えているのだろうか。
中野区とか豊島区、杉並区か。

[383: 匿名さん]

坪２５０万円。
将来は？
変化が乏しい区だから、他が良くなると２００万円切る事態も十分考えられるな。

[384: 匿名さん]

目黒区と品川区だと、品川区のほうが将来性ありそう。
中古買うなら品川区ですかね？

[385: 匿名さん]

品川区のほうが高くなったよ。

[386: 匿名さん]

目黒はいい場所だと思いますけどね。都心に近いし。

[387: 匿名さん]

>>386
マンション買うなら都心に近くないとだめですよね。
すくなくとも杉並区よりは坪単価が高くないとおかしいよね。

[388: 匿名さん]

世田谷暴落して過疎化するのはいつですか？

気長に待ちます。

[389: 匿名さん]

東横線が副都心線に乗り入れて都心直結じゃなくなるとどうなるんでしょうね。
中目黒で乗り換えないと行けなくなると困るな。

[390: 匿名さん]

東急は渋谷至上主義ですから。
私鉄は会社の方針が一番で利用者は二の次です。

[393: 匿名さん]

>>382
都心に通勤するのに品川区のほうが便利だから、目黒区と品川区の新築坪単価が逆転したのかな？
目黒区250～300万円
品川区300万円超

[394: 匿名さん]

東京23区の空室率が6.3％に上昇　CBRE
http://suumo.jp/edit/kyotsu/news/20091203_04.html

[395: 匿名さん]

>>393

それ単純にオマエが「売りたい価格」だろ？(笑)
遠慮せず桁増やして吠えてもいいぞ。(笑)

[396: 住まいに詳しい人]

>>393
田舎の方ですか？

区単位で価格を語っても意味がないことぐらい
今までも散々言われていることでしょ

目黒区は極端に供給が減っているが
新築マンションが出てきてもおかしくない立地で
一番高いのは上目黒で＠360ぐらいｍ一番安いのが目黒本町で＠260ぐらい

これが品川区だと
一番高いのは東五反田で＠450ぐらい、一番安いのが南大井で＠210ぐらい

こんなモンじゃないか？

[397: 匿名さん]

＞＞３９４
新宿区は大台に乗った？

[398: 匿名さん]

売れないところは供給がほとんど無くなって来たね。

[399: 匿名さん]

江東区の完成済在庫の戸数がすごいぞ。

[400: 匿名さん]

今まで無茶な吊り上げしてたから簡単にたたき売りもできないね。

地権者以外入居０ってとこあるそうだけど、どこだ？

[401: 匿名さん]

日経平均６日続伸、終値145円高の１万167円

週明け７日の東京株式市場で、日経平均株価は６日続伸。大引けは前週末に比べ145円01銭（1.45％）高の１万0167円60銭だった。１万0100円台は１万0212円を付けた10月27日以来、約１カ月半ぶりの高値水準。６日続伸は、７月14～27日に９日続伸して以来、約５カ月ぶりの連騰記録となる。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207NTE2INK0507122009.html

[402: 匿名さん]

政府、補正上積み方針固める…国民新に譲歩

政府は７日、２００９年度第２次補正予算案に盛り込む新たな経済対策について、当初の財政支出規模７・１兆円から上積みする方針を固めた。
国民新党の亀井代表が、地方が自由に使える金として９０００億円を上積みして少なくとも８兆円に乗せるよう求めており、３党連立を堅持する観点から、財政規律を重視していた政府側が譲歩することになった。
12月7日16時23分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000669-yom-bus_all

[403: 匿名さん]

ワンルームなら半年以上未入居なんてザラだよ。

[404: 匿名さん]

11月は過去最高の売れ行きだったよ。在庫が三ヶ月分しかないから仕入れないと商売上がったりだ。

在庫が余ってるなんて書いてる人は何を見て言ってるんだ？

[405: 匿名さん]

江東区業者が必死になって書き込みをすればするほど、販売状況が危機的なのがわかってしまうね。
逆効果だということにいい加減気付いたほうがいいな。

[406: 住まいに詳しい人]

売る商品が足りないくらい供給がないのに「過去最高の売れ行き」とは、これ如何に？
１戸売り出し、１戸成約なので「初月完売」つうノリですか？

もーちょっとマシな嘘をついたら？

[407: 匿名さん]

それは全体の話。銀行から金借りれるとこは、残存者利益で好調だ。

１戸で過去最高な訳ないだろ。一日１戸以上は売ってる。

[408: 匿名さん]

そんなこと有り得ないよな。
これからはずーっと右肩下がり、１０年後には５０万戸くらいじゃない？
とにかく買うお金がないもん。

09年度は80万戸、10年度は79万戸と落ち込むが、11年度からは増加に転じるとしている。増加に転じるのは勤労者世帯の可処分所得が増加し始めるため。11年度は85万戸、12年度は91万戸、13年度は94万戸としている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000002-jsn-ind

[409: 匿名さん]

デフレと賃金下落が続きそうだよ。

2009年12月3日、国際人材調査会社ECAインターナショナルはこのほど、外国人にとって最も物価が高い都市の2009年ランキングを発表した。
＜アジア＞
1位：東京（日本）
2位：横浜（日本）
3位：名古屋（日本）
4位：神戸（日本）

[410: 匿名さん]

生活防衛から共稼ぎ家庭がこれから増えていくよ。

そうなるとマンション選びの最重要項目が、
通勤利便性になっちゃう。

デフレ下で資産価値を維持したい人は、そこんところを良く考えないとね。

[411: 匿名]

↑オススメマンションは？

[412: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳが増えて、少子化が進んで、
マンションは狭めでも通勤が便利なら良いって感じになるのかな。
郊外のマンション需要はほとんど無くなっちゃうんじゃない？

[413: 匿名さん]

共稼ぎで収入が対等になると、女性の意向がより反映されるようになる。
女性は例え30分通勤時間が長くなっても、自分の感性やライフスタイルにあう地域を選ぶ。
いつまでも通勤一辺倒のサラリーマン目線のマンションはますます厳しくなりますよ。

[414: 匿名さん]

都内駅近か？

[415: 匿名さん]

>>414
デフレと賃金下落が定着すると、
費用対効果が重視されるシビアーな時代になるぞ。
駅近でも高いと売れない。
ちょっとした我慢で安くなるのなら、安い方を選ぶようになるよ。