23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[346: 匿名さん]

もともと住宅街ですからね。
田園調布なんてのも、安いアパートいっぱい残ってますよ。

[347: 匿名さん]

>>345
中野区、豊島区も外周区じゃないのに多いよ。
目黒区、中野区、豊島区は都心部じゃないと考えるべきでしょうね。
郊外が最近ちょっと都市化しただけじゃない？

[348: 匿名さん]

>>346
日本でお屋敷町と呼べるのはどこですかね。
マンションもアパートも無い本当のお屋敷町は・・

[349: 匿名さん]

港区、中央区、江東区と比べるとずいぶん差がありますね。

[350: 匿名さん]

ビバリーヒルズです。

[351: 匿名さん]

>>349
このスレ見てると、
目黒区なんかに勘違いして住んでいる人多そうｗ
外周区に毛が生えた程度なのにｗ

[352: 匿名さん]

何の勘違いか知りませんが、好きなところに住めばいいんじゃないでしょうか？
あとは収入と支出のバランスが大切なだけ。

あなたもそうでしょ？好きな場所に、収入と支出のバランスを考えて住んでる。

[353: 匿名さん]

目黒区に住んでいる人は、
外周区に毛が生えた程度なのに本来の価値以上のものを支払っている人が多いですね。
これって、将来的には値下がり要因になるんじゃない？
グローバル化で世界的に価値観が同じになる流れだから、
特殊なのは長続きしないかと。

[354: 匿名さん]

将来の価値が見通せればいいですね。
今の値段で買ってるのだから問題ないと思いますよ。

結局は10年後に振り返る事しかできません。

[355: 匿名さん]

>>354
このスレは将来どこまで下がるかを予測するスレです。
目黒区が下がると予想する人がいれば、その反論を行うべきで、
人の好き好きと言ってしまえば議論になりません。

[356: 匿名さん]

いやいや、今の話題は「今の目黒区が割高」って話題。

[357: 匿名さん]

将来下がると見れば今の目黒区が割高ってことですよ。

割高でも今売れているかどうかの問題とは違いますよ。
売れていれば割高じゃ無いと言えるのは、大量に供給されているところだけです。
目黒区の場合は供給が少ないでしょ。
少なければ割高でもはけるからね。

[358: 匿名さん]

今度は目黒叩きか。何かターゲットになるような物件あったっけ？
勘違い君が、モデル行って門前払いされるような高級物件。

[359: 匿名さん]

いやいや・・・

目黒や世田谷なら、「目黒料」や「世田谷料」がたんまり入ってるわけで、まだ納得できるが。

「埋立地料」とか「豊洲料」なんて名目じゃ泣けるだろ。

[360: 匿名さん]

空気読めない豊洲世田谷アンチはもう飽きたから帰れ
旬は目黒

[361: 匿名さん]

港区もなんちゃってぽくてヤダね。

[362: 匿名さん]

供給がすくないから割高でもはける？は？はけてるんだから今の供給のもとでは適正ってことでしょ。しかもこれから目黒区で大量供給ってのも難しそうだし。てか湾岸、しかも豊洲民あたりが世田谷じゃ飽き足らす目黒にもケンカ売り出したか。それとも新築供給の多いとこを持ち上げるレスがおおいってここは江東区のタワマンを必死で売らなきゃいけないデベ営業のたまり場かｗ

[363: 匿名さん]

むかしからここはそうでしょ。
ば か教授といい・・・

[364: 匿名さん]

何でも豊洲ネガにこじつけるところには凄い偏執的なものを感じるな
異常者には触らぬが吉か
くわばらくわばら

[365: 匿名さん]

港区の芸能界薬物汚染の解明はその後進展あったのかな？

[366: 匿名さん]

この掲示板で一番多いのは埋立地物件の営業とうっかり買わされた購入者です。
だから埋立地について少しでもネガディブな方向に書き込みが流れ出すと狂ったように買い煽りが始まるんです。
いつものことですね。
世間にはここみたいに江東区が素晴らしい新天地だとか、間違っても都心だとか思ってる人はどこにもいないんですけどね。

[367: 匿名さん]

↑ネガお疲れ。

豊洲は人気地域なのでしょうがないと思いますよ。

[368: 匿名さん]

どこかのインチキ教授と同じで同じフレーズを繰り返すばかりですね。

[369: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。こんなんも沸いて出てくるんですよ。
しょうがないのでは？

[370: 匿名さん]

シニカル人気な(笑)

[371: 匿名さん]

ネガお疲れ。自分で嫌にならない？

[375: 匿名さん]

もう少しなんとかならんか。価格動向の話に軸足もどせんものかね。

[377: 匿名さん]

そうそう。あの価格で買いたい人が買えばいいだけ。

[378: 匿名さん]

話がむりやりすり替えられたみたいだけど、
このスレとしては、
目黒区が割高で、将来値下がり確実と言う
結論でよろしいのでしょうか？

[379: 匿名さん]

目黒区って昔の郡部では？

[380: 匿名さん]

378

それでいぃんじゃないですか〜？

目黒区民ですけど、自分はどっちでもいいや。

[381: 匿名さん]

江東区にしか興味が持てない人が増えてるね。
ミシュランにも乗るようになったし、しょうがないのかな？

[382: 匿名さん]

俺は目黒区の中古マンション買ったが、
新築で坪250～300万が目黒区の相場だと思っている。
これが割高だと思う人は、目黒区はどこと同じくらいの値段が適正と考えているのだろうか。
中野区とか豊島区、杉並区か。

[383: 匿名さん]

坪２５０万円。
将来は？
変化が乏しい区だから、他が良くなると２００万円切る事態も十分考えられるな。

[384: 匿名さん]

目黒区と品川区だと、品川区のほうが将来性ありそう。
中古買うなら品川区ですかね？

[385: 匿名さん]

品川区のほうが高くなったよ。

[386: 匿名さん]

目黒はいい場所だと思いますけどね。都心に近いし。

[387: 匿名さん]

>>386
マンション買うなら都心に近くないとだめですよね。
すくなくとも杉並区よりは坪単価が高くないとおかしいよね。

[388: 匿名さん]

世田谷暴落して過疎化するのはいつですか？

気長に待ちます。

[389: 匿名さん]

東横線が副都心線に乗り入れて都心直結じゃなくなるとどうなるんでしょうね。
中目黒で乗り換えないと行けなくなると困るな。

[390: 匿名さん]

東急は渋谷至上主義ですから。
私鉄は会社の方針が一番で利用者は二の次です。

[393: 匿名さん]

>>382
都心に通勤するのに品川区のほうが便利だから、目黒区と品川区の新築坪単価が逆転したのかな？
目黒区250～300万円
品川区300万円超

[394: 匿名さん]

東京23区の空室率が6.3％に上昇　CBRE
http://suumo.jp/edit/kyotsu/news/20091203_04.html

[395: 匿名さん]

>>393

それ単純にオマエが「売りたい価格」だろ？(笑)
遠慮せず桁増やして吠えてもいいぞ。(笑)