23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[326: 匿名さん]

住宅機構、ローン金利１％下げ　35年固定型、省エネなど条件に

政府は追加経済対策の住宅需要の喚起策として、独立行政法人の住宅金融支援機構の住宅ローン金利を下げる方針を固めた。来年１年間の申込者に限り、最長35年のローンの当初10年間の金利を通常より１％下げる方向で、省エネルギーや耐震性の高い住宅が対象。金利引き下げに必要な約2600億円の予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針だが、民間金融機関から「民業圧迫」との声があがる可能性もある。
対象は住宅機構が民間金融機関と提携した長期・固定金利型の住宅ローン「フラット35」。対象物件が省エネ、バリアフリー、耐震などのいずれかを満たすことを条件にする。現在もこれらの物件を対象に当初10年間の金利を0.3％優遇しているが、下げ幅を１％に拡大する。フラット35の現在の金利は年2.6％程度であり、当初10年間は1.6％に下がる。

[327: 匿名さん]

>>313

港区に住んでますが駅の名前を言われるほうがよくわかりません。
私鉄沿線のニュータウンはなにもないところに駅ができて町ができる
ので駅が中心になりますが、旧市街はもともと町があったところの
はずれに駅ができているので駅＝中心という意識が希薄です。
町名や通称名、坂の名前、寺社などのランドマークにちなむ名前
のほうが通りがいいです。
少なくとも山手線内側の町や、江戸時代から開けている中央区、
台東区などでは駅を中心に考えません。

[328: 匿名さん]

>>327
清澄白河とか住吉なんかも同じですね。
都心は街並みがすでにできてるとこにあとで地下鉄駅ができますね。
もともとは都電が走っていたとこですね。
だから駅からはなれているとこが案外良かったりします。
実際住んでいる人しか分からないかも。

郊外は駅ができてそのまわりに人が住み始めて、
順番が逆ですね。

[329: 匿名さん]

もともと都電が走っていたところに地下鉄ができて、
幹線道路が交差しているところに駅ができた。
東西線で言えば、門前仲町（永代通りと清澄通りの交差）、
木場（永代通りと三つ目通りの交差）、東陽町（永代通りと四つ目通りの交差）。

[330: 匿名さん]

江東区ばっかりだな

このスレ江東区業者ばっかりだな

[331: 匿名さん]

そういう旧市街地が嫌で金持ちは西に行ったのが、東京の歴史

[332: 匿名さん]

そして今は海が埋め立てられ、タワーマンションを求め小金持ちが東へ向かう。これが歴史。

[333: あはは]

だからにわか成金ってバカにされるんだね（笑）

[334: 匿名さん]

タワーは買っても東には行かないでしょ。目黒あたりから例えば清澄白河に引っ越したら、どうして？って思うよ。

[335: 匿名さん]

>>334
別に不思議じゃないけど。何でそう思うの？
賃貸から持家になるのならうらやましいなと思います。

[336: 匿名さん]

＞＞３３３
古い成金は港区、渋谷区、目黒区。
新しい成金は東を目指す。港区湾岸、中央区、江東区。（笑）

[337: 匿名さん]

金持ちはマンションなんか買わないでしょ？

金持ちなら賃貸でヨユー！

[338: 匿名さん]

本当の金持ちはお屋敷町の広い戸建て。

成金が港区、渋谷区、目黒区、港区湾岸、中央区、江東区のマンション。
西と東のけなし合い（笑）

[339: 匿名さん]

うちの学校じゃ、親がマンション何棟持ってるかっていう自慢話してるやつらがいたが・・・。

今はカツカツの長期ローンで一部屋買っても成金になんのか・・・。

[340: 匿名さん]

お屋敷街の戸建てはステータスシンボルになるけど、マンションだとダメ。
お金がなくて戸建てが買えないと言っているのと同じ(笑)

[341: 匿名さん]

生活が不安定だとマンション購入は難しいです。
一生賃貸の人がこれから増えますよ。

[342: 匿名さん]

おいおい、もっと金持ちならビバリーヒルズを目差すだろ（笑）
狭い視野だな。
庶民は都心財閥系マンションか豊洲で我慢してください。


ビバリーヒルズ＞＞＞＞お屋敷街一戸建て＞＞都心財閥系マンション＞豊洲タワマン＞＞＞＞豊洲低層＞その他地域の一戸建て＞＞＞＞その他マンション

[343: 匿名さん]

まぁ、不動産の価値は値段で分かりますよ。

[344: 匿名さん]

>>341
生活不安定＋低賃金＝県境外周区の安アパート
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[345: 匿名さん]

目黒区ってアパートが多いですね。
外周区じゃないのに。

[346: 匿名さん]

もともと住宅街ですからね。
田園調布なんてのも、安いアパートいっぱい残ってますよ。

[347: 匿名さん]

>>345
中野区、豊島区も外周区じゃないのに多いよ。
目黒区、中野区、豊島区は都心部じゃないと考えるべきでしょうね。
郊外が最近ちょっと都市化しただけじゃない？

[348: 匿名さん]

>>346
日本でお屋敷町と呼べるのはどこですかね。
マンションもアパートも無い本当のお屋敷町は・・

[349: 匿名さん]

港区、中央区、江東区と比べるとずいぶん差がありますね。

[350: 匿名さん]

ビバリーヒルズです。

[351: 匿名さん]

>>349
このスレ見てると、
目黒区なんかに勘違いして住んでいる人多そうｗ
外周区に毛が生えた程度なのにｗ

[352: 匿名さん]

何の勘違いか知りませんが、好きなところに住めばいいんじゃないでしょうか？
あとは収入と支出のバランスが大切なだけ。

あなたもそうでしょ？好きな場所に、収入と支出のバランスを考えて住んでる。

[353: 匿名さん]

目黒区に住んでいる人は、
外周区に毛が生えた程度なのに本来の価値以上のものを支払っている人が多いですね。
これって、将来的には値下がり要因になるんじゃない？
グローバル化で世界的に価値観が同じになる流れだから、
特殊なのは長続きしないかと。

[354: 匿名さん]

将来の価値が見通せればいいですね。
今の値段で買ってるのだから問題ないと思いますよ。

結局は10年後に振り返る事しかできません。

[355: 匿名さん]

>>354
このスレは将来どこまで下がるかを予測するスレです。
目黒区が下がると予想する人がいれば、その反論を行うべきで、
人の好き好きと言ってしまえば議論になりません。

[356: 匿名さん]

いやいや、今の話題は「今の目黒区が割高」って話題。

[357: 匿名さん]

将来下がると見れば今の目黒区が割高ってことですよ。

割高でも今売れているかどうかの問題とは違いますよ。
売れていれば割高じゃ無いと言えるのは、大量に供給されているところだけです。
目黒区の場合は供給が少ないでしょ。
少なければ割高でもはけるからね。

[358: 匿名さん]

今度は目黒叩きか。何かターゲットになるような物件あったっけ？
勘違い君が、モデル行って門前払いされるような高級物件。

[359: 匿名さん]

いやいや・・・

目黒や世田谷なら、「目黒料」や「世田谷料」がたんまり入ってるわけで、まだ納得できるが。

「埋立地料」とか「豊洲料」なんて名目じゃ泣けるだろ。

[360: 匿名さん]

空気読めない豊洲世田谷アンチはもう飽きたから帰れ
旬は目黒

[361: 匿名さん]

港区もなんちゃってぽくてヤダね。

[362: 匿名さん]

供給がすくないから割高でもはける？は？はけてるんだから今の供給のもとでは適正ってことでしょ。しかもこれから目黒区で大量供給ってのも難しそうだし。てか湾岸、しかも豊洲民あたりが世田谷じゃ飽き足らす目黒にもケンカ売り出したか。それとも新築供給の多いとこを持ち上げるレスがおおいってここは江東区のタワマンを必死で売らなきゃいけないデベ営業のたまり場かｗ

[363: 匿名さん]

むかしからここはそうでしょ。
ば か教授といい・・・

[364: 匿名さん]

何でも豊洲ネガにこじつけるところには凄い偏執的なものを感じるな
異常者には触らぬが吉か
くわばらくわばら

[365: 匿名さん]

港区の芸能界薬物汚染の解明はその後進展あったのかな？

[366: 匿名さん]

この掲示板で一番多いのは埋立地物件の営業とうっかり買わされた購入者です。
だから埋立地について少しでもネガディブな方向に書き込みが流れ出すと狂ったように買い煽りが始まるんです。
いつものことですね。
世間にはここみたいに江東区が素晴らしい新天地だとか、間違っても都心だとか思ってる人はどこにもいないんですけどね。

[367: 匿名さん]

↑ネガお疲れ。

豊洲は人気地域なのでしょうがないと思いますよ。

[368: 匿名さん]

どこかのインチキ教授と同じで同じフレーズを繰り返すばかりですね。

[369: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。こんなんも沸いて出てくるんですよ。
しょうがないのでは？

[370: 匿名さん]

シニカル人気な(笑)

[371: 匿名さん]

ネガお疲れ。自分で嫌にならない？

[375: 匿名さん]

もう少しなんとかならんか。価格動向の話に軸足もどせんものかね。

[377: 匿名さん]

そうそう。あの価格で買いたい人が買えばいいだけ。

[378: 匿名さん]

話がむりやりすり替えられたみたいだけど、
このスレとしては、
目黒区が割高で、将来値下がり確実と言う
結論でよろしいのでしょうか？

[379: 匿名さん]

目黒区って昔の郡部では？

[380: 匿名さん]

378

それでいぃんじゃないですか〜？

目黒区民ですけど、自分はどっちでもいいや。

[381: 匿名さん]

江東区にしか興味が持てない人が増えてるね。
ミシュランにも乗るようになったし、しょうがないのかな？

[382: 匿名さん]

俺は目黒区の中古マンション買ったが、
新築で坪250～300万が目黒区の相場だと思っている。
これが割高だと思う人は、目黒区はどこと同じくらいの値段が適正と考えているのだろうか。
中野区とか豊島区、杉並区か。

[383: 匿名さん]

坪２５０万円。
将来は？
変化が乏しい区だから、他が良くなると２００万円切る事態も十分考えられるな。

[384: 匿名さん]

目黒区と品川区だと、品川区のほうが将来性ありそう。
中古買うなら品川区ですかね？

[385: 匿名さん]

品川区のほうが高くなったよ。

[386: 匿名さん]

目黒はいい場所だと思いますけどね。都心に近いし。

[387: 匿名さん]

>>386
マンション買うなら都心に近くないとだめですよね。
すくなくとも杉並区よりは坪単価が高くないとおかしいよね。

[388: 匿名さん]

世田谷暴落して過疎化するのはいつですか？

気長に待ちます。

[389: 匿名さん]

東横線が副都心線に乗り入れて都心直結じゃなくなるとどうなるんでしょうね。
中目黒で乗り換えないと行けなくなると困るな。

[390: 匿名さん]

東急は渋谷至上主義ですから。
私鉄は会社の方針が一番で利用者は二の次です。

[393: 匿名さん]

>>382
都心に通勤するのに品川区のほうが便利だから、目黒区と品川区の新築坪単価が逆転したのかな？
目黒区250～300万円
品川区300万円超

[394: 匿名さん]

東京23区の空室率が6.3％に上昇　CBRE
http://suumo.jp/edit/kyotsu/news/20091203_04.html

[395: 匿名さん]

>>393

それ単純にオマエが「売りたい価格」だろ？(笑)
遠慮せず桁増やして吠えてもいいぞ。(笑)

[396: 住まいに詳しい人]

>>393
田舎の方ですか？

区単位で価格を語っても意味がないことぐらい
今までも散々言われていることでしょ

目黒区は極端に供給が減っているが
新築マンションが出てきてもおかしくない立地で
一番高いのは上目黒で＠360ぐらいｍ一番安いのが目黒本町で＠260ぐらい

これが品川区だと
一番高いのは東五反田で＠450ぐらい、一番安いのが南大井で＠210ぐらい

こんなモンじゃないか？

[397: 匿名さん]

＞＞３９４
新宿区は大台に乗った？

[398: 匿名さん]

売れないところは供給がほとんど無くなって来たね。

[399: 匿名さん]

江東区の完成済在庫の戸数がすごいぞ。

[400: 匿名さん]

今まで無茶な吊り上げしてたから簡単にたたき売りもできないね。

地権者以外入居０ってとこあるそうだけど、どこだ？

[401: 匿名さん]

日経平均６日続伸、終値145円高の１万167円

週明け７日の東京株式市場で、日経平均株価は６日続伸。大引けは前週末に比べ145円01銭（1.45％）高の１万0167円60銭だった。１万0100円台は１万0212円を付けた10月27日以来、約１カ月半ぶりの高値水準。６日続伸は、７月14～27日に９日続伸して以来、約５カ月ぶりの連騰記録となる。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207NTE2INK0507122009.html

[402: 匿名さん]

政府、補正上積み方針固める…国民新に譲歩

政府は７日、２００９年度第２次補正予算案に盛り込む新たな経済対策について、当初の財政支出規模７・１兆円から上積みする方針を固めた。
国民新党の亀井代表が、地方が自由に使える金として９０００億円を上積みして少なくとも８兆円に乗せるよう求めており、３党連立を堅持する観点から、財政規律を重視していた政府側が譲歩することになった。
12月7日16時23分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000669-yom-bus_all

[403: 匿名さん]

ワンルームなら半年以上未入居なんてザラだよ。

[404: 匿名さん]

11月は過去最高の売れ行きだったよ。在庫が三ヶ月分しかないから仕入れないと商売上がったりだ。

在庫が余ってるなんて書いてる人は何を見て言ってるんだ？

[405: 匿名さん]

江東区業者が必死になって書き込みをすればするほど、販売状況が危機的なのがわかってしまうね。
逆効果だということにいい加減気付いたほうがいいな。

[406: 住まいに詳しい人]

売る商品が足りないくらい供給がないのに「過去最高の売れ行き」とは、これ如何に？
１戸売り出し、１戸成約なので「初月完売」つうノリですか？

もーちょっとマシな嘘をついたら？

[407: 匿名さん]

それは全体の話。銀行から金借りれるとこは、残存者利益で好調だ。

１戸で過去最高な訳ないだろ。一日１戸以上は売ってる。

[408: 匿名さん]

そんなこと有り得ないよな。
これからはずーっと右肩下がり、１０年後には５０万戸くらいじゃない？
とにかく買うお金がないもん。

09年度は80万戸、10年度は79万戸と落ち込むが、11年度からは増加に転じるとしている。増加に転じるのは勤労者世帯の可処分所得が増加し始めるため。11年度は85万戸、12年度は91万戸、13年度は94万戸としている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000002-jsn-ind

[409: 匿名さん]

デフレと賃金下落が続きそうだよ。

2009年12月3日、国際人材調査会社ECAインターナショナルはこのほど、外国人にとって最も物価が高い都市の2009年ランキングを発表した。
＜アジア＞
1位：東京（日本）
2位：横浜（日本）
3位：名古屋（日本）
4位：神戸（日本）

[410: 匿名さん]

生活防衛から共稼ぎ家庭がこれから増えていくよ。

そうなるとマンション選びの最重要項目が、
通勤利便性になっちゃう。

デフレ下で資産価値を維持したい人は、そこんところを良く考えないとね。

[411: 匿名]

↑オススメマンションは？

[412: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳが増えて、少子化が進んで、
マンションは狭めでも通勤が便利なら良いって感じになるのかな。
郊外のマンション需要はほとんど無くなっちゃうんじゃない？

[413: 匿名さん]

共稼ぎで収入が対等になると、女性の意向がより反映されるようになる。
女性は例え30分通勤時間が長くなっても、自分の感性やライフスタイルにあう地域を選ぶ。
いつまでも通勤一辺倒のサラリーマン目線のマンションはますます厳しくなりますよ。

[414: 匿名さん]

都内駅近か？

[415: 匿名さん]

>>414
デフレと賃金下落が定着すると、
費用対効果が重視されるシビアーな時代になるぞ。
駅近でも高いと売れない。
ちょっとした我慢で安くなるのなら、安い方を選ぶようになるよ。

[416: 匿名]

↑で、オススメマンションは？

[417: 匿名さん]

>>413
一昔前の専業主婦の話じゃんｗ

[418: 匿名さん]

>>413

いくら通勤便利でも「江東区はイヤ、目黒区や世田谷区がいい」とかそんな感じですか？
うちもそう。渋谷区から出たくないというので狭くて古い中古マンション買わされたよ。
おしゃれな場所。だけど駅から遠い。コンビニやスーパーなくて不便。

[419: 匿名さん]

チカンリスクを考えると女性の方が通勤時間の短縮を望んでいますよ。

[420: 匿名さん]

>>418
ご愁傷様です。

[421: 匿名さん]

多少駅から遠くても電車に乗ってる時間が１０分以内で乗り換え無しで夫婦が通勤できれば良いと思いますが。

[422: 匿名さん]

帰り道、できればマンションの近くにスーパーがあると共稼ぎには超便利。

[423: 匿名]

↑みなさんがイメージしている具体的なマンション名をどうぞ！

[424: 匿名さん]

都心部はスーパー少なくない？

[425: 匿名]

ピーコックが徒歩１分以内の所にできた。マンションの資産価値が小なりといえども上がったと感じた。どちらかというと、駅が近いよりもスーパーが近い方が嬉しい。同時にキャバクラも出来た。資産価値プラスマイナスでマイナス300万、という気分！

そもそも資産価値なんてない御茶ノ水と名のつく外神田のマンションですが。