23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[326: 匿名さん]

住宅機構、ローン金利１％下げ　35年固定型、省エネなど条件に

政府は追加経済対策の住宅需要の喚起策として、独立行政法人の住宅金融支援機構の住宅ローン金利を下げる方針を固めた。来年１年間の申込者に限り、最長35年のローンの当初10年間の金利を通常より１％下げる方向で、省エネルギーや耐震性の高い住宅が対象。金利引き下げに必要な約2600億円の予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針だが、民間金融機関から「民業圧迫」との声があがる可能性もある。
対象は住宅機構が民間金融機関と提携した長期・固定金利型の住宅ローン「フラット35」。対象物件が省エネ、バリアフリー、耐震などのいずれかを満たすことを条件にする。現在もこれらの物件を対象に当初10年間の金利を0.3％優遇しているが、下げ幅を１％に拡大する。フラット35の現在の金利は年2.6％程度であり、当初10年間は1.6％に下がる。

[327: 匿名さん]

>>313

港区に住んでますが駅の名前を言われるほうがよくわかりません。
私鉄沿線のニュータウンはなにもないところに駅ができて町ができる
ので駅が中心になりますが、旧市街はもともと町があったところの
はずれに駅ができているので駅＝中心という意識が希薄です。
町名や通称名、坂の名前、寺社などのランドマークにちなむ名前
のほうが通りがいいです。
少なくとも山手線内側の町や、江戸時代から開けている中央区、
台東区などでは駅を中心に考えません。

[328: 匿名さん]

>>327
清澄白河とか住吉なんかも同じですね。
都心は街並みがすでにできてるとこにあとで地下鉄駅ができますね。
もともとは都電が走っていたとこですね。
だから駅からはなれているとこが案外良かったりします。
実際住んでいる人しか分からないかも。

郊外は駅ができてそのまわりに人が住み始めて、
順番が逆ですね。

[329: 匿名さん]

もともと都電が走っていたところに地下鉄ができて、
幹線道路が交差しているところに駅ができた。
東西線で言えば、門前仲町（永代通りと清澄通りの交差）、
木場（永代通りと三つ目通りの交差）、東陽町（永代通りと四つ目通りの交差）。

[330: 匿名さん]

江東区ばっかりだな

このスレ江東区業者ばっかりだな

[331: 匿名さん]

そういう旧市街地が嫌で金持ちは西に行ったのが、東京の歴史

[332: 匿名さん]

そして今は海が埋め立てられ、タワーマンションを求め小金持ちが東へ向かう。これが歴史。

[333: あはは]

だからにわか成金ってバカにされるんだね（笑）

[334: 匿名さん]

タワーは買っても東には行かないでしょ。目黒あたりから例えば清澄白河に引っ越したら、どうして？って思うよ。

[335: 匿名さん]

>>334
別に不思議じゃないけど。何でそう思うの？
賃貸から持家になるのならうらやましいなと思います。

[336: 匿名さん]

＞＞３３３
古い成金は港区、渋谷区、目黒区。
新しい成金は東を目指す。港区湾岸、中央区、江東区。（笑）

[337: 匿名さん]

金持ちはマンションなんか買わないでしょ？

金持ちなら賃貸でヨユー！

[338: 匿名さん]

本当の金持ちはお屋敷町の広い戸建て。

成金が港区、渋谷区、目黒区、港区湾岸、中央区、江東区のマンション。
西と東のけなし合い（笑）

[339: 匿名さん]

うちの学校じゃ、親がマンション何棟持ってるかっていう自慢話してるやつらがいたが・・・。

今はカツカツの長期ローンで一部屋買っても成金になんのか・・・。

[340: 匿名さん]

お屋敷街の戸建てはステータスシンボルになるけど、マンションだとダメ。
お金がなくて戸建てが買えないと言っているのと同じ(笑)

[341: 匿名さん]

生活が不安定だとマンション購入は難しいです。
一生賃貸の人がこれから増えますよ。

[342: 匿名さん]

おいおい、もっと金持ちならビバリーヒルズを目差すだろ（笑）
狭い視野だな。
庶民は都心財閥系マンションか豊洲で我慢してください。


ビバリーヒルズ＞＞＞＞お屋敷街一戸建て＞＞都心財閥系マンション＞豊洲タワマン＞＞＞＞豊洲低層＞その他地域の一戸建て＞＞＞＞その他マンション

[343: 匿名さん]

まぁ、不動産の価値は値段で分かりますよ。

[344: 匿名さん]

>>341
生活不安定＋低賃金＝県境外周区の安アパート
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[345: 匿名さん]

目黒区ってアパートが多いですね。
外周区じゃないのに。

[346: 匿名さん]

もともと住宅街ですからね。
田園調布なんてのも、安いアパートいっぱい残ってますよ。

[347: 匿名さん]

>>345
中野区、豊島区も外周区じゃないのに多いよ。
目黒区、中野区、豊島区は都心部じゃないと考えるべきでしょうね。
郊外が最近ちょっと都市化しただけじゃない？

[348: 匿名さん]

>>346
日本でお屋敷町と呼べるのはどこですかね。
マンションもアパートも無い本当のお屋敷町は・・

[349: 匿名さん]

港区、中央区、江東区と比べるとずいぶん差がありますね。

[350: 匿名さん]

ビバリーヒルズです。

[351: 匿名さん]

>>349
このスレ見てると、
目黒区なんかに勘違いして住んでいる人多そうｗ
外周区に毛が生えた程度なのにｗ

[352: 匿名さん]

何の勘違いか知りませんが、好きなところに住めばいいんじゃないでしょうか？
あとは収入と支出のバランスが大切なだけ。

あなたもそうでしょ？好きな場所に、収入と支出のバランスを考えて住んでる。

[353: 匿名さん]

目黒区に住んでいる人は、
外周区に毛が生えた程度なのに本来の価値以上のものを支払っている人が多いですね。
これって、将来的には値下がり要因になるんじゃない？
グローバル化で世界的に価値観が同じになる流れだから、
特殊なのは長続きしないかと。

[354: 匿名さん]

将来の価値が見通せればいいですね。
今の値段で買ってるのだから問題ないと思いますよ。

結局は10年後に振り返る事しかできません。

[355: 匿名さん]

>>354
このスレは将来どこまで下がるかを予測するスレです。
目黒区が下がると予想する人がいれば、その反論を行うべきで、
人の好き好きと言ってしまえば議論になりません。

[356: 匿名さん]

いやいや、今の話題は「今の目黒区が割高」って話題。

[357: 匿名さん]

将来下がると見れば今の目黒区が割高ってことですよ。

割高でも今売れているかどうかの問題とは違いますよ。
売れていれば割高じゃ無いと言えるのは、大量に供給されているところだけです。
目黒区の場合は供給が少ないでしょ。
少なければ割高でもはけるからね。

[358: 匿名さん]

今度は目黒叩きか。何かターゲットになるような物件あったっけ？
勘違い君が、モデル行って門前払いされるような高級物件。

[359: 匿名さん]

いやいや・・・

目黒や世田谷なら、「目黒料」や「世田谷料」がたんまり入ってるわけで、まだ納得できるが。

「埋立地料」とか「豊洲料」なんて名目じゃ泣けるだろ。

[360: 匿名さん]

空気読めない豊洲世田谷アンチはもう飽きたから帰れ
旬は目黒

[361: 匿名さん]

港区もなんちゃってぽくてヤダね。

[362: 匿名さん]

供給がすくないから割高でもはける？は？はけてるんだから今の供給のもとでは適正ってことでしょ。しかもこれから目黒区で大量供給ってのも難しそうだし。てか湾岸、しかも豊洲民あたりが世田谷じゃ飽き足らす目黒にもケンカ売り出したか。それとも新築供給の多いとこを持ち上げるレスがおおいってここは江東区のタワマンを必死で売らなきゃいけないデベ営業のたまり場かｗ

[363: 匿名さん]

むかしからここはそうでしょ。
ば か教授といい・・・

[364: 匿名さん]

何でも豊洲ネガにこじつけるところには凄い偏執的なものを感じるな
異常者には触らぬが吉か
くわばらくわばら

[365: 匿名さん]

港区の芸能界薬物汚染の解明はその後進展あったのかな？

[366: 匿名さん]

この掲示板で一番多いのは埋立地物件の営業とうっかり買わされた購入者です。
だから埋立地について少しでもネガディブな方向に書き込みが流れ出すと狂ったように買い煽りが始まるんです。
いつものことですね。
世間にはここみたいに江東区が素晴らしい新天地だとか、間違っても都心だとか思ってる人はどこにもいないんですけどね。

[367: 匿名さん]

↑ネガお疲れ。

豊洲は人気地域なのでしょうがないと思いますよ。

[368: 匿名さん]

どこかのインチキ教授と同じで同じフレーズを繰り返すばかりですね。

[369: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。こんなんも沸いて出てくるんですよ。
しょうがないのでは？

[370: 匿名さん]

シニカル人気な(笑)

[371: 匿名さん]

ネガお疲れ。自分で嫌にならない？

[375: 匿名さん]

もう少しなんとかならんか。価格動向の話に軸足もどせんものかね。