23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[251: 匿名さん]

お金がある人ほど事情通でメディアリテラシーもしっかりしてて手を出さない。
残るは情報弱者を丸め込んで無理くり売るしかないが･･･。

[252: 匿名さん]

お金がある人は時間の価値を知っているので、さっさと買っちゃうでしょう。
時間があってお金が無い人は、ネガでもしてずっと待ってればいいと思うよ。

[253: 匿名さん]

問題は、値段が上がるのか下がるのか予測しにくい事。

つまり、現在の価格で買えれば、今買えばいい。現在の市場価格より高ければ値引き交渉か諦める。
市場価格で買えれば問題ないって事ですよ。

まぁ、検討してる時間ももったいないですけどね。あなたは何時間検討に使いました？

[254: 匿名さん]

休日朝から目減りにストッパーかけたいわけですよ！
支払いだけはジワジワ上がる。
心中お察しします。

[255: 匿名さん]

リスクを負って行動しないと始まらないからね。
賃貸脱出できない低所得のジリ貧人生よりはるかに良いと思うよ。

[256: 匿名さん]

目減りだと思うなら買わなきゃいいだけですよ。
でも、本当ですかね？？
自分の欲しい物件は目減りする物件？

[257: 匿名さん]

>>242
とにかく東京駅から半径５ｋｍ圏内で繁華街じゃないところですね。

これだと渋谷、新宿、池袋が外れて住環境が良くなるね。
当然、山手線沿線は繁華街が多いから除外だな。
地下鉄駅が住むには良いよ。

[258: 匿名さん]

これからは治安が大事。
山手線に近いところは避けてください。
特に子供、老人は危険です。
粗暴犯
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[259: 匿名さん]

俺のお勧めは日本橋人形町、日本橋浜町界隈。
値段もお安めで、治安が良いです。
まぁ、古い町並みですので、好みはあると思いますけど。

数年前までは住むには不便な場所だったんですが、スーパーもできて便利になりましたよ。

[260: 匿名さん]

不動産投資なら山手線沿線かも。
住むなら日本橋浜町お勧めです。

[261: 匿名さん]

文京区、江東区、繁華街じゃ無い中央区、
港区だと南麻布、白金、
こんなところしか残らない。
一番いいのは千代田区の皇居だなｗ

[262: 匿名さん]

>>259
これ見ると浜町の粗暴犯は少ない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[263: 匿名さん]

繁華街のほうが価値が保持されるので、価値下落が気になる人にはお勧めかな。

静かにすみたい人なら日本橋、文京区あたりはおすすめ。
山手線でも、静かなところはあるんだけど、、、まぁ、いくつか見てみるしかないね。

[264: 匿名さん]

粗暴犯が多発している駅の利用は嫌ですね。
山手線の駅を使わずに済むところに住みたいもんです。
投資なら他人が住むので関係ないけど。

[265: 匿名さん]

まぁ、山手線のほうが価値下落は少ないと思うので、悪くない選択肢だと思うよ。
あとは好みの問題。

[266: 匿名さん]

>>257

>とにかく東京駅から半径５ｋｍ圏内で繁華街じゃないところですね。
>これだと渋谷、新宿、池袋が外れて住環境が良くなるね。
>当然、山手線沿線は繁華街が多いから除外だな。

東京駅から半径５Kmで繁華街じゃないところが良いって何の基準？？
新幹線が使える便利な東京駅に近い、静かな住環境が整ってる繁華街じゃない静かなところが
いいからって事？
もしそうだとしたらそれを重要視してる人って世の中にどれだけいるの？
結局、どこが良いなんて生活スタイルによって違うんでは。

[267: 匿名さん]

＞＞２６２
一駅先の江東区のほうが良さそうだけど。

[268: 匿名さん]

>>266

どこが住みやすいかではなく価格下落リスクが少ない場所ってことじゃないの？
でも埋立地はババヌキだから自分で住み続けるか、１０年以内に売り逃げするのが吉。

[269: 匿名さん]

仕事の中心が東京駅周辺になって行くのは確実だけど、郊外の一戸建てを選ぶ人もいるのでは？

[270: 匿名さん]

マンションだから東京駅で正しいのでは？

[271: 匿名さん]

>>267
ファミリー層は江東区のほうがいいでしょうね。

[272: 匿名さん]

ファミリーだったら日本橋人形町・浜町もいいですよ。
治安もいいし、静かだし、教育もいい。公園はあまりないから、浜町公園かなぁ。

[273: 匿名さん]

住みやすいところは価格下落リスクが少ない場所ってことじゃないの。

[274: 匿名さん]

>>272
江東区のほうが安く買えそうだけど？
余ったお金を教育費、老後の蓄えに回せるのでは？

[275: 匿名さん]

↑違います。見事に

[276: 匿名さん]

↑273へのレス

[277: 匿名さん]

住みやすさで一番大事なのは治安で、次が利便性でしょうね。
繁華街に近いとこはちょっと考えるよな。

[278: 匿名さん]

利便性って幅広いですね(笑)

[279: 匿名さん]

>>278
通勤、通学、買い物
これが中心じゃない？

[280: 匿名さん]

港区はこのあたりだけ治安が良い。
使用駅は広尾になる。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
五反田でマンション売られてるけど、
治安状態はかなりむごい。

[281: 匿名さん]

五反田の山のほうは大丈夫ですよ。高級住宅街だよ。

[282: 匿名さん]

>>281
高級住宅街？
そんなとこより、
もっと安くて治安が良くて便利なところがありますよ。

[283: 匿名さん]

中央区と江東区？

[284: 匿名さん]

治安状態ってここの住人はそんなに日々犯罪に出くわしてるのか？？
俺は人生で犯罪にあったのはコンビニに置いてたビニール傘盗まれたくらいだぞ。

[285: 匿名さん]

中央区日本橋浜町あたりは、安いし治安もよくて静かで良いと思うよ。

[286: 匿名さん]

>>284
人によって運不運があるけど、
警視庁の数字を信じないわけにはいかないでしょ。
家を買う時に場所を選んで、自己防衛するのは当たり前ですよ。

[287: 匿名さん]

敢えて治安が悪いところに住む必要はないかと、
景気が悪くなるとますます危なくなるし・・

特に家族がある人は、自分だけじゃ無いからね。

[288: 匿名さん]

連続殺人や猟奇的な事件など凶悪犯罪が起こる舞台に、郊外の新興住宅地が多いのは、社会学の定説。都市は実は安全なのです。人目もあり、警察署や交番の数も田舎と段違いに多い。防犯予算も多額。
昼間、女性と子供、老人ばかりになる郊外のベッドタウンなど住むものじゃありません。

[289: 匿名さん]

郊外のベッドタウンとなってる湾岸埋立地には住まないほうがいいようですね。

[290: 匿名さん]

別にいいんじゃないです？町並みも綺麗だし。

[291: 匿名さん]

257が言ってるのは文京区のことでしょ。
東京駅から半径5キロ以内で繁華街でないところというと文京区の白山とか小石川とか茗荷谷とか。
江東区湾岸だと東京駅から半径5キロには収まるけど、鉄道で直結してないから時間がかかるし、有明なんかだと繁華街どころか街そのものがないから、都会の便利な環境に住み慣れた人には無理だよ。
車がないと日々の食料すら手に入らないような場所に住めるわけないもん。
千葉方面に住んでた人はそういう環境には慣れてるみたいだから抵抗ないようだけど。

[292: 匿名さん]

例えば蒲田駅の西口とか　治安云々以前の問題だもんな
どこの国？という感じ。

[293: 匿名さん]

井戸端会議か街ＢＢＳですな。もっと本題に即した議論をしませんか。

[294: 匿名さん]

>>257は
ひたすら「東京駅から半径５ｋｍ圏内」と強調し
掲示板に張り付いて江東区やｽﾐﾀﾞ（笑）を勧めるKY業者です

ちょっと前まで「大学教授」を自認し
ひたすら都合の良い数字が出ている統計などを貼り付けるこの板の迷物です

数年前には某巨大掲示板で隔離スレがあったほどの不人気者です

[295: 匿名さん]

まあ、一戸建てならまだしも、城東・湾岸の大規模はハズレだよ。

そもそも大規模って超割安なわけで。

ぼったくり価格で買うもんじゃない。

[296: 匿名さん]

城東の一戸建とかこそありえないだろ。

[297: 匿名さん]

ありえなくもないけど、今買うなら豊洲のタワーマンションが一番満足できそう。

[298: 匿名さん]

やっぱり中古の値段って上がってる？？？
夏ごろに有明テニスの森でガレリア4階89平米が4480万円だったのに、同じ階の同じ部屋が4980万円で出てる。
売主が上げて売ってるのかな？夏買った人がもう売ってる？？

[299: 匿名さん]

やるだけやってみて引っ掛かったらラッキーと思ってる強欲な売主なんですよ。
そんな価格で買う奴なんかいないよ。

[300: 匿名さん]

千葉の埋立地から引っ越してくる人は殺風景な景色に慣れてるので、豊洲の街並みが綺麗だと感じるようですね。
山の手の住宅地に住んでると、あんな高層ビルしかない、緑もまったくない場所に住もうなんて有り得ませんけど。