23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[226: 匿名さん]

都心１０区からその３区を外すべきかも。

[227: 匿名さん]

港区なんか不法滞在の外人だらけで最悪！

[228: 匿名さん]

帝国データバンクによると、東京の不動産開発会社、ライフコートが
東京地裁から破産手続き開始決定を受けていたことが判明した。負債
は７月時点で約２３０億円。

同社は平成８年に設立して一時休眠状態にあったが、１４年に再開。
不動産を購入してリフォームなどをして価値を高めて販売するリノベ
ーション事業を手がけていた。ここ数年は増収増益を続け、１９年８
月期には１５７億円の売上高を計上。しかし、販売先のファンドの業
況悪化などから、購入キャンセル、見送り、延期が発生して資金回収
にズレが生じ、資金繰りが極度に悪化していた。

[229: 匿名さん]

今月はまだまだ続くな。

[230: 匿名さん]

ドル／円が９０円台回復したね。グロベも１０２００円つけてるし。
どどどどっと外人買いが増えて年末まで株価は上昇だな。

[231: 匿名さん]

経済成長しないって基本が変わった訳じゃあるまいし。(笑)

売り逃げたい気持ちはわかるがな…。

[232: 匿名さん]

成長はするんじゃない？
成長速度は遅いとは思うけど。

[233: 匿名さん]

リストラして増収とかのたまってる国だからな。

リストラ進むと団地売れるのか!?

[234: 匿名さん]

団地は売れないかもね。

売れるのはタワーマンションか一戸建て。
何の魅力もない団地は売れるはずがない。

[235: 匿名]

あはは


タワーも団地だよ


むしろ低層より高コスト高リスク


だから膨大な売れ残りがある。

[236: 匿名さん]

タワー型なら魅力あると思うよ。
膨大な売れ残り？？？妄想ですか？？？

[237: 匿名さん]

まぁ、払える人なら問題ないんじゃないかなぁ。。。。
別に買えない人にムリに買ってもらわなくて良いと思うけど。。。。

タワーマンション買えない人は、普通の団地型のマンション買うでしょ。安いんだから。

[238: 匿名さん]

買わない人と買えない人しかいないから辛いよな
アホ業者（笑）

[239: 匿名さん]

あら、本当に買えない人でしたか。辛いですね。

[240: 匿名さん]

悪態つくほかに為す術がないない業者がw

[241: 匿名さん]

タワーっつってもピンキリじゃん。
上層階ペントハウスじゃない限りそんな変わらん。値段も大差ない。
どっちが好みなのかだけ。

[242: 匿名さん]

まあ山手線駅か地下鉄の山手線内駅のとにかく駅近だね
港区っても広いから 白金や高輪辺りは良いが湾岸物件はダメだよ
実際湾岸タワー住んだけど値段も安いだけあって住民層もそれなりだったし駅は遠かった 若いうちは楽しいが年寄りの住む場所じゃないね
とにかく駅近くですよ

[243: 匿名さん]

まぁ、買えない人は業者に相手にされないんじゃないでしょうか？残念ながら。
悪態でもついてほしいのでしょうか。。。正直無駄な時間を使うだけなんですが。

[244: 匿名さん]

デベ営業とか転売屋って精神衛生最悪だね。

[245: 匿名さん]

俺も湾岸タワー住んでたけど、あまり住民とかかわりは無かったかな。。。。
俺はあまりご近所づきあいとかしたくないので、快適に過ごせたけど。

[246: 匿名さん]

デベ営業や転売屋をやった事ないので分からないのですが、仕事でやってるので気にしてないんじゃないでしょうか。
購入者もそのつもりでいかないと、自分の精神をやんじゃいますよ。

[247: 匿名さん]

負債買い込むなんて…


ご冗談を。（笑）

[248: 匿名さん]

ん？

お金がないんだったらそもそも無理なんじゃないでしょうか。
お金がある人は、良いところに住めばいいだけの話で。。。。
無ければ安いところに住めばいい。もちろん賃貸でも良い。

あまり気にしないほうがいいですよ。

[249: 匿名さん]

業者でもない人が買い煽ってたらもっとイタくないですか？（笑）

[250: 匿名さん]

別にいいんじゃないでしょうか。

結局のところ、買いたい人で買える人しか買わないわけで。。。。
買いたくない人や、買えない人は別のところを検討するしか方法は無いような。。。。

買いたい人は、買えるところを検討しなおしましょうよ。

[251: 匿名さん]

お金がある人ほど事情通でメディアリテラシーもしっかりしてて手を出さない。
残るは情報弱者を丸め込んで無理くり売るしかないが･･･。

[252: 匿名さん]

お金がある人は時間の価値を知っているので、さっさと買っちゃうでしょう。
時間があってお金が無い人は、ネガでもしてずっと待ってればいいと思うよ。

[253: 匿名さん]

問題は、値段が上がるのか下がるのか予測しにくい事。

つまり、現在の価格で買えれば、今買えばいい。現在の市場価格より高ければ値引き交渉か諦める。
市場価格で買えれば問題ないって事ですよ。

まぁ、検討してる時間ももったいないですけどね。あなたは何時間検討に使いました？

[254: 匿名さん]

休日朝から目減りにストッパーかけたいわけですよ！
支払いだけはジワジワ上がる。
心中お察しします。

[255: 匿名さん]

リスクを負って行動しないと始まらないからね。
賃貸脱出できない低所得のジリ貧人生よりはるかに良いと思うよ。

[256: 匿名さん]

目減りだと思うなら買わなきゃいいだけですよ。
でも、本当ですかね？？
自分の欲しい物件は目減りする物件？

[257: 匿名さん]

>>242
とにかく東京駅から半径５ｋｍ圏内で繁華街じゃないところですね。

これだと渋谷、新宿、池袋が外れて住環境が良くなるね。
当然、山手線沿線は繁華街が多いから除外だな。
地下鉄駅が住むには良いよ。

[258: 匿名さん]

これからは治安が大事。
山手線に近いところは避けてください。
特に子供、老人は危険です。
粗暴犯
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[259: 匿名さん]

俺のお勧めは日本橋人形町、日本橋浜町界隈。
値段もお安めで、治安が良いです。
まぁ、古い町並みですので、好みはあると思いますけど。

数年前までは住むには不便な場所だったんですが、スーパーもできて便利になりましたよ。

[260: 匿名さん]

不動産投資なら山手線沿線かも。
住むなら日本橋浜町お勧めです。

[261: 匿名さん]

文京区、江東区、繁華街じゃ無い中央区、
港区だと南麻布、白金、
こんなところしか残らない。
一番いいのは千代田区の皇居だなｗ

[262: 匿名さん]

>>259
これ見ると浜町の粗暴犯は少ない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[263: 匿名さん]

繁華街のほうが価値が保持されるので、価値下落が気になる人にはお勧めかな。

静かにすみたい人なら日本橋、文京区あたりはおすすめ。
山手線でも、静かなところはあるんだけど、、、まぁ、いくつか見てみるしかないね。

[264: 匿名さん]

粗暴犯が多発している駅の利用は嫌ですね。
山手線の駅を使わずに済むところに住みたいもんです。
投資なら他人が住むので関係ないけど。

[265: 匿名さん]

まぁ、山手線のほうが価値下落は少ないと思うので、悪くない選択肢だと思うよ。
あとは好みの問題。

[266: 匿名さん]

>>257

>とにかく東京駅から半径５ｋｍ圏内で繁華街じゃないところですね。
>これだと渋谷、新宿、池袋が外れて住環境が良くなるね。
>当然、山手線沿線は繁華街が多いから除外だな。

東京駅から半径５Kmで繁華街じゃないところが良いって何の基準？？
新幹線が使える便利な東京駅に近い、静かな住環境が整ってる繁華街じゃない静かなところが
いいからって事？
もしそうだとしたらそれを重要視してる人って世の中にどれだけいるの？
結局、どこが良いなんて生活スタイルによって違うんでは。

[267: 匿名さん]

＞＞２６２
一駅先の江東区のほうが良さそうだけど。

[268: 匿名さん]

>>266

どこが住みやすいかではなく価格下落リスクが少ない場所ってことじゃないの？
でも埋立地はババヌキだから自分で住み続けるか、１０年以内に売り逃げするのが吉。

[269: 匿名さん]

仕事の中心が東京駅周辺になって行くのは確実だけど、郊外の一戸建てを選ぶ人もいるのでは？

[270: 匿名さん]

マンションだから東京駅で正しいのでは？

[271: 匿名さん]

>>267
ファミリー層は江東区のほうがいいでしょうね。

[272: 匿名さん]

ファミリーだったら日本橋人形町・浜町もいいですよ。
治安もいいし、静かだし、教育もいい。公園はあまりないから、浜町公園かなぁ。

[273: 匿名さん]

住みやすいところは価格下落リスクが少ない場所ってことじゃないの。

[274: 匿名さん]

>>272
江東区のほうが安く買えそうだけど？
余ったお金を教育費、老後の蓄えに回せるのでは？

[275: 匿名さん]

↑違います。見事に

[276: 匿名さん]

↑273へのレス

[277: 匿名さん]

住みやすさで一番大事なのは治安で、次が利便性でしょうね。
繁華街に近いとこはちょっと考えるよな。

[278: 匿名さん]

利便性って幅広いですね(笑)

[279: 匿名さん]

>>278
通勤、通学、買い物
これが中心じゃない？

[280: 匿名さん]

港区はこのあたりだけ治安が良い。
使用駅は広尾になる。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
五反田でマンション売られてるけど、
治安状態はかなりむごい。

[281: 匿名さん]

五反田の山のほうは大丈夫ですよ。高級住宅街だよ。

[282: 匿名さん]

>>281
高級住宅街？
そんなとこより、
もっと安くて治安が良くて便利なところがありますよ。

[283: 匿名さん]

中央区と江東区？

[284: 匿名さん]

治安状態ってここの住人はそんなに日々犯罪に出くわしてるのか？？
俺は人生で犯罪にあったのはコンビニに置いてたビニール傘盗まれたくらいだぞ。

[285: 匿名さん]

中央区日本橋浜町あたりは、安いし治安もよくて静かで良いと思うよ。

[286: 匿名さん]

>>284
人によって運不運があるけど、
警視庁の数字を信じないわけにはいかないでしょ。
家を買う時に場所を選んで、自己防衛するのは当たり前ですよ。

[287: 匿名さん]

敢えて治安が悪いところに住む必要はないかと、
景気が悪くなるとますます危なくなるし・・

特に家族がある人は、自分だけじゃ無いからね。

[288: 匿名さん]

連続殺人や猟奇的な事件など凶悪犯罪が起こる舞台に、郊外の新興住宅地が多いのは、社会学の定説。都市は実は安全なのです。人目もあり、警察署や交番の数も田舎と段違いに多い。防犯予算も多額。
昼間、女性と子供、老人ばかりになる郊外のベッドタウンなど住むものじゃありません。

[289: 匿名さん]

郊外のベッドタウンとなってる湾岸埋立地には住まないほうがいいようですね。

[290: 匿名さん]

別にいいんじゃないです？町並みも綺麗だし。

[291: 匿名さん]

257が言ってるのは文京区のことでしょ。
東京駅から半径5キロ以内で繁華街でないところというと文京区の白山とか小石川とか茗荷谷とか。
江東区湾岸だと東京駅から半径5キロには収まるけど、鉄道で直結してないから時間がかかるし、有明なんかだと繁華街どころか街そのものがないから、都会の便利な環境に住み慣れた人には無理だよ。
車がないと日々の食料すら手に入らないような場所に住めるわけないもん。
千葉方面に住んでた人はそういう環境には慣れてるみたいだから抵抗ないようだけど。

[292: 匿名さん]

例えば蒲田駅の西口とか　治安云々以前の問題だもんな
どこの国？という感じ。

[293: 匿名さん]

井戸端会議か街ＢＢＳですな。もっと本題に即した議論をしませんか。

[294: 匿名さん]

>>257は
ひたすら「東京駅から半径５ｋｍ圏内」と強調し
掲示板に張り付いて江東区やｽﾐﾀﾞ（笑）を勧めるKY業者です

ちょっと前まで「大学教授」を自認し
ひたすら都合の良い数字が出ている統計などを貼り付けるこの板の迷物です

数年前には某巨大掲示板で隔離スレがあったほどの不人気者です

[295: 匿名さん]

まあ、一戸建てならまだしも、城東・湾岸の大規模はハズレだよ。

そもそも大規模って超割安なわけで。

ぼったくり価格で買うもんじゃない。

[296: 匿名さん]

城東の一戸建とかこそありえないだろ。

[297: 匿名さん]

ありえなくもないけど、今買うなら豊洲のタワーマンションが一番満足できそう。

[298: 匿名さん]

やっぱり中古の値段って上がってる？？？
夏ごろに有明テニスの森でガレリア4階89平米が4480万円だったのに、同じ階の同じ部屋が4980万円で出てる。
売主が上げて売ってるのかな？夏買った人がもう売ってる？？

[299: 匿名さん]

やるだけやってみて引っ掛かったらラッキーと思ってる強欲な売主なんですよ。
そんな価格で買う奴なんかいないよ。

[300: 匿名さん]

千葉の埋立地から引っ越してくる人は殺風景な景色に慣れてるので、豊洲の街並みが綺麗だと感じるようですね。
山の手の住宅地に住んでると、あんな高層ビルしかない、緑もまったくない場所に住もうなんて有り得ませんけど。

[301: 匿名さん]

おれ、東京日本橋人形町に住んでるけど、豊洲の町並みは綺麗だと思うよ。
千葉の町並みで綺麗なところは見た事ないけど。。。豊洲に匹敵するような千葉で綺麗な街ってどこ？
幕張とか？

豊洲は緑結構ありますよ。豊洲公園。歩道際にも植栽がある。公開空地や散歩道。
ただ、緑がすべて若いので豪快さは無いね。15年くらい経つと大きい木に育つんでしょうけど。

[302: 匿名さん]

↑豊洲スレに時々出てきて、豊洲は日本橋よりも素晴らしいと書いてる人か？
東京人は、「人形町」と言うだけで分かる。
「東京日本橋人形町」などと書くようでは、もともとの東京人じゃないのがバレるよ。

[303: 匿名さん]

確かに、人形町をわざわざ「日本橋人形町」と呼ぶ人は地元民じゃないのがバレバレ。
地方上京組か、実際には住んでない千葉や埼玉の住民だと思われます。

[304: 匿名さん]

人工都市が綺麗だという人は田舎者ですよ。
キャンベラやブラジリアも計画都市ですが、全然発展しないのは人工都市が街としての魅力に欠けるからでしょう。

[305: 匿名さん]

今人形町に住んでる者ですが、地元は綱島です。
よく分かりませんが、地元が大事ってこと？？？

[306: 匿名さん]

それは、地元でなくて実家だろ？

[307: 匿名さん]

地元民とはその地に住んでいる人
cf余所者

[308: 匿名さん]

日本橋人形町に昔から住んでますが、「人形町」は駅の名前ですよ。

[309: 匿名さん]

しかしなんだねw

買え買えのレトリックが通用するなら、世界同時不況なんて起きなかったね、たぶん。

来年は大恐慌って、いよいよ現実味をおびてきてるわけだが。

[310: 匿名さん]

豊洲は人気地域ですからね、しょうがないんじゃないでしょうか？
わざわざ「人工都市」なんて意味の分からない事を書いてる方もいらっしゃるようですし。

きっと、ネガさんにとっては渋谷も人工都市なんでしょうね。。。。

[311: 匿名さん]

世界同時不況？？？いつの出来事ですか？

[312: 匿名さん]

人工的に作られた都市を人工都市、計画都市と言います。
これは学問的には一般的に使われてますが。
不動産業で働いてるような無学の人にはなじみがないのでしょうね。

[313: 匿名さん]

>>308
東京ではよその人に自分の住んでる場所を説明するときは最寄駅を言いますよね。
細かい地名だとわからなくても最寄駅だとわかってもらえることが多いからです。
これは鉄道が移動の手段として一般的になってる東京だからかもしれませんが。

あなた、やっぱり東京の人ではないですね？

[314: 匿名さん]

不動産屋なんて去年から地べた這いずりまわってる状態だから、不況なんてピンとこないよな？(笑)

[315: 匿名さん]

人形町に住んでるんですが、最寄駅は浜町になっちゃいますが、、、
住んだ事ないから分からないのかもしれませんが、徒歩10分以内に以下の駅があるんですよ。。。

浜町、人形町、小伝馬町、馬喰町、東日本橋、水天宮前

なんだかなぁ。。。
ネガするにも無知すぎではないですか？
いったい何を話してるんだか。。。

[316: 匿名さん]

ネガってるのは地方民なんでしょうね。
考えもせず調べもせず、思いつきでネガるから簡単にミスがわかるんでしょう。

[317: 匿名さん]

俺は日本橋大伝馬町に住んでたけど、大伝馬町駅ってのは無かったからな。
駅名で呼んでた。本当は蛎殻町とかもあるんだけどね。

[318: 匿名さん]

まーなんだ。(笑)


マンションコミュニティーの更新上位をサラッと見た人には･･･。

「豊洲とニコタマは売れ残りまくってる」。

「おかしな住民が住んでる」。


伝わってくるのはその二つだけ。

[319: 匿名さん]

内容がないよう。
買えないやっかみやさんと買わせたい負け　組デベの罵りあい。

基本的に買える財力のある人は黙って買うか、買わないならこの種のスレは見ない（買わないんだから必要ない。）。あとは、この罵りあいを笑って見てるちょっと性格の悪い人ね。

[320: 匿名さん]

どっちにせよ、日本橋人形町に長く住んでる私から見たら、豊洲の街並みはとても良いと思いますよ。
どこにでもかる街並みとは思えません。

千葉の奥地にあるのかもしれませんが、、、、私の勤務地は丸の内なので、、、、
できるなら1時間以内で通勤終わらせたいです。

早く帰って子供の顔みたいし。
金曜日には子供とお風呂に入りたい。

[321: 匿名さん]

掲示板上位にあるのが「売れ残り」なんだって？？
どういう発想？ちょっと弱いひとなのかな。。。

[322: 匿名さん]

とりあえず今日のネガさんはちょっとあたまの弱い人だったみたいなので。
これで終了でよいですか？

[323: 匿名さん]

ネガしてすみませんでした。
豊洲を貶めるようなまねしてすみませんでした。

[324: 匿名さん]

負×組の総長さんだからね、豊洲。

[325: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。

でも、次の人気地域は有明に移ってるようですよ。
豊洲はもう終わり。どうしても欲しい人がシンボル買って終了。