23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[226: 匿名さん]

都心１０区からその３区を外すべきかも。

[227: 匿名さん]

港区なんか不法滞在の外人だらけで最悪！

[228: 匿名さん]

帝国データバンクによると、東京の不動産開発会社、ライフコートが
東京地裁から破産手続き開始決定を受けていたことが判明した。負債
は７月時点で約２３０億円。

同社は平成８年に設立して一時休眠状態にあったが、１４年に再開。
不動産を購入してリフォームなどをして価値を高めて販売するリノベ
ーション事業を手がけていた。ここ数年は増収増益を続け、１９年８
月期には１５７億円の売上高を計上。しかし、販売先のファンドの業
況悪化などから、購入キャンセル、見送り、延期が発生して資金回収
にズレが生じ、資金繰りが極度に悪化していた。

[229: 匿名さん]

今月はまだまだ続くな。

[230: 匿名さん]

ドル／円が９０円台回復したね。グロベも１０２００円つけてるし。
どどどどっと外人買いが増えて年末まで株価は上昇だな。

[231: 匿名さん]

経済成長しないって基本が変わった訳じゃあるまいし。(笑)

売り逃げたい気持ちはわかるがな…。

[232: 匿名さん]

成長はするんじゃない？
成長速度は遅いとは思うけど。

[233: 匿名さん]

リストラして増収とかのたまってる国だからな。

リストラ進むと団地売れるのか!?

[234: 匿名さん]

団地は売れないかもね。

売れるのはタワーマンションか一戸建て。
何の魅力もない団地は売れるはずがない。

[235: 匿名]

あはは


タワーも団地だよ


むしろ低層より高コスト高リスク


だから膨大な売れ残りがある。

[236: 匿名さん]

タワー型なら魅力あると思うよ。
膨大な売れ残り？？？妄想ですか？？？

[237: 匿名さん]

まぁ、払える人なら問題ないんじゃないかなぁ。。。。
別に買えない人にムリに買ってもらわなくて良いと思うけど。。。。

タワーマンション買えない人は、普通の団地型のマンション買うでしょ。安いんだから。

[238: 匿名さん]

買わない人と買えない人しかいないから辛いよな
アホ業者（笑）

[239: 匿名さん]

あら、本当に買えない人でしたか。辛いですね。

[240: 匿名さん]

悪態つくほかに為す術がないない業者がw

[241: 匿名さん]

タワーっつってもピンキリじゃん。
上層階ペントハウスじゃない限りそんな変わらん。値段も大差ない。
どっちが好みなのかだけ。

[242: 匿名さん]

まあ山手線駅か地下鉄の山手線内駅のとにかく駅近だね
港区っても広いから 白金や高輪辺りは良いが湾岸物件はダメだよ
実際湾岸タワー住んだけど値段も安いだけあって住民層もそれなりだったし駅は遠かった 若いうちは楽しいが年寄りの住む場所じゃないね
とにかく駅近くですよ

[243: 匿名さん]

まぁ、買えない人は業者に相手にされないんじゃないでしょうか？残念ながら。
悪態でもついてほしいのでしょうか。。。正直無駄な時間を使うだけなんですが。

[244: 匿名さん]

デベ営業とか転売屋って精神衛生最悪だね。

[245: 匿名さん]

俺も湾岸タワー住んでたけど、あまり住民とかかわりは無かったかな。。。。
俺はあまりご近所づきあいとかしたくないので、快適に過ごせたけど。

[246: 匿名さん]

デベ営業や転売屋をやった事ないので分からないのですが、仕事でやってるので気にしてないんじゃないでしょうか。
購入者もそのつもりでいかないと、自分の精神をやんじゃいますよ。

[247: 匿名さん]

負債買い込むなんて…


ご冗談を。（笑）

[248: 匿名さん]

ん？

お金がないんだったらそもそも無理なんじゃないでしょうか。
お金がある人は、良いところに住めばいいだけの話で。。。。
無ければ安いところに住めばいい。もちろん賃貸でも良い。

あまり気にしないほうがいいですよ。

[249: 匿名さん]

業者でもない人が買い煽ってたらもっとイタくないですか？（笑）

[250: 匿名さん]

別にいいんじゃないでしょうか。

結局のところ、買いたい人で買える人しか買わないわけで。。。。
買いたくない人や、買えない人は別のところを検討するしか方法は無いような。。。。

買いたい人は、買えるところを検討しなおしましょうよ。

[251: 匿名さん]

お金がある人ほど事情通でメディアリテラシーもしっかりしてて手を出さない。
残るは情報弱者を丸め込んで無理くり売るしかないが･･･。

[252: 匿名さん]

お金がある人は時間の価値を知っているので、さっさと買っちゃうでしょう。
時間があってお金が無い人は、ネガでもしてずっと待ってればいいと思うよ。

[253: 匿名さん]

問題は、値段が上がるのか下がるのか予測しにくい事。

つまり、現在の価格で買えれば、今買えばいい。現在の市場価格より高ければ値引き交渉か諦める。
市場価格で買えれば問題ないって事ですよ。

まぁ、検討してる時間ももったいないですけどね。あなたは何時間検討に使いました？

[254: 匿名さん]

休日朝から目減りにストッパーかけたいわけですよ！
支払いだけはジワジワ上がる。
心中お察しします。

[255: 匿名さん]

リスクを負って行動しないと始まらないからね。
賃貸脱出できない低所得のジリ貧人生よりはるかに良いと思うよ。

[256: 匿名さん]

目減りだと思うなら買わなきゃいいだけですよ。
でも、本当ですかね？？
自分の欲しい物件は目減りする物件？

[257: 匿名さん]

>>242
とにかく東京駅から半径５ｋｍ圏内で繁華街じゃないところですね。

これだと渋谷、新宿、池袋が外れて住環境が良くなるね。
当然、山手線沿線は繁華街が多いから除外だな。
地下鉄駅が住むには良いよ。

[258: 匿名さん]

これからは治安が大事。
山手線に近いところは避けてください。
特に子供、老人は危険です。
粗暴犯
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[259: 匿名さん]

俺のお勧めは日本橋人形町、日本橋浜町界隈。
値段もお安めで、治安が良いです。
まぁ、古い町並みですので、好みはあると思いますけど。

数年前までは住むには不便な場所だったんですが、スーパーもできて便利になりましたよ。

[260: 匿名さん]

不動産投資なら山手線沿線かも。
住むなら日本橋浜町お勧めです。

[261: 匿名さん]

文京区、江東区、繁華街じゃ無い中央区、
港区だと南麻布、白金、
こんなところしか残らない。
一番いいのは千代田区の皇居だなｗ

[262: 匿名さん]

>>259
これ見ると浜町の粗暴犯は少ない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[263: 匿名さん]

繁華街のほうが価値が保持されるので、価値下落が気になる人にはお勧めかな。

静かにすみたい人なら日本橋、文京区あたりはおすすめ。
山手線でも、静かなところはあるんだけど、、、まぁ、いくつか見てみるしかないね。

[264: 匿名さん]

粗暴犯が多発している駅の利用は嫌ですね。
山手線の駅を使わずに済むところに住みたいもんです。
投資なら他人が住むので関係ないけど。

[265: 匿名さん]

まぁ、山手線のほうが価値下落は少ないと思うので、悪くない選択肢だと思うよ。
あとは好みの問題。

[266: 匿名さん]

>>257

>とにかく東京駅から半径５ｋｍ圏内で繁華街じゃないところですね。
>これだと渋谷、新宿、池袋が外れて住環境が良くなるね。
>当然、山手線沿線は繁華街が多いから除外だな。

東京駅から半径５Kmで繁華街じゃないところが良いって何の基準？？
新幹線が使える便利な東京駅に近い、静かな住環境が整ってる繁華街じゃない静かなところが
いいからって事？
もしそうだとしたらそれを重要視してる人って世の中にどれだけいるの？
結局、どこが良いなんて生活スタイルによって違うんでは。

[267: 匿名さん]

＞＞２６２
一駅先の江東区のほうが良さそうだけど。

[268: 匿名さん]

>>266

どこが住みやすいかではなく価格下落リスクが少ない場所ってことじゃないの？
でも埋立地はババヌキだから自分で住み続けるか、１０年以内に売り逃げするのが吉。

[269: 匿名さん]

仕事の中心が東京駅周辺になって行くのは確実だけど、郊外の一戸建てを選ぶ人もいるのでは？

[270: 匿名さん]

マンションだから東京駅で正しいのでは？

[271: 匿名さん]

>>267
ファミリー層は江東区のほうがいいでしょうね。

[272: 匿名さん]

ファミリーだったら日本橋人形町・浜町もいいですよ。
治安もいいし、静かだし、教育もいい。公園はあまりないから、浜町公園かなぁ。

[273: 匿名さん]

住みやすいところは価格下落リスクが少ない場所ってことじゃないの。

[274: 匿名さん]

>>272
江東区のほうが安く買えそうだけど？
余ったお金を教育費、老後の蓄えに回せるのでは？

[275: 匿名さん]

↑違います。見事に