23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[146: 匿名さん]

地方は例外無く財政破綻している…内容差はあれ裏日本含めｺﾚから５年は、経済浮揚しないだろう!

人モノ金はますます都内に流入する

[147: 匿名さん]

都内にも流入しないのが今、そしてこれから

[148: 住まいに詳しい人]

>>138
工事中に作業員が亡くなったことが報道されながら
それなりに売れている港区の物件もありますし

その土地に利用価値があれば
例え人の血を吸った土地であっても不動産なんて売れるんですね
ホテルニュージャパンの跡地でさえ人が住んでいるんだもの

[149: 元祖匿名はん]

そのレンダーが金沢ででも平気で出しててしこってる訳だよ。リコースもノンリコも。訳知り顔は無用です。
せいぜい地方小馬鹿にするのもよいですが、管理リーシングと出口の問題さえ除けば、貨幣価値一緒ですよ。

仮に金沢だって市中レンダーたくさんあるのにそれをも否定するのかい？SMBCやオリックス信託が不可なら
それまでと思うのは単眼の傲慢だよ。グロス20が適当かどうか別にして相応に安く買えてりゃ怪我も少ない。

都内だろうが相対的に低グレード、低競争力で収益性が劣りＣＡＰＥＸ増大してれば小自慢する程でもない。
今の時点で買えない、ブツがないって言ってる人は今後も買えないよ。別に金沢勧める気さらさらないが。

買えてる奴は普通に都市部でも安く買えてる。即転売すらある。
自用の区分マンションとは話がずれましたかね。

[150: 匿名さん]

↑かなり同意です

[151: 匿名さん]

あ当たり前の話しってるじゃないの、かってもうけた？(笑)

金無いんでしょ

[152: 匿名さん]

どうせ評論家ばかりだからお願いされたって真実は語らん((爆))

[153: 匿名さん]

評論家はますます…偉そうになるばかり、金もないのに(笑)

[154: 匿名さん]

ﾂﾏﾗﾝ…雨でゴルフ流れたわ〜んで…マンションはどうさがってんの!?

[155: 匿名さん]

空売りさん、また頓死。ドバイヤバいシバイウマイ

[156: 元祖匿名はん]

儲けたよ。どーでもいーが。どんなマーケットだろうが案件はあるよ。講釈だけなのはそれこそ実務家ではない。

[157: 匿名さん]

ふーん

何でいくら、いつ？

仲介だろ…(笑)

違うか!?

[158: (笑)]

どうせ、ハッタリ

[159: 匿名さん]

こいつをもうイジらん方が、いいぞ。どんどん話題がスレの主題からずれていく。
箸休めだか息抜きだか知らんが、まっとうなメディア持たぬこんなとこで顕示欲
さらしたがるだけのガキを相手にしてもはじまらん。
いちどたりとも、読み手をうならせるような中身のある言説があったか？無いよ。
第一国語力がゼロだから。読み手がわからないのは知識がないせいだと言い切る
奴だしｗ

[160: 匿名さん]

儲ける？

稼ぐ程度でしょ！

まあ〜無理しなさんな(笑)

[161: 匿名さん]

ﾁｬﾁｬいれんな、外野は良いよ…ちょっとﾀﾞﾏｯてろ

元匿はんに聞いている？

よーく興味深く聞けよ…答えるから!?

[162: 匿名さん]

まったく、ｶﾞｷばかりだ(笑)

[163: 匿名さん]

元匿クンは、自分に反論するレスは全部デべという妄想に捉われているから、何を聞いても無駄だよーんｗ

[164: 匿名さん]

お前こそ暇潰しだろうが…ﾀﾞﾏｯてろよ、ﾃﾞｼｬﾊﾞﾘ…お前は女か!!

[165: 匿名さん]

箸休めというのは元匿のことだが

[166: 住まいに詳しい人]

元祖匿名はんの商売なんて普通の人は興味ないもんだけどなぁ･･････
なんでノイズに構うのか？

「板のレベルが随分下がりましたかね。残念です。」
と宣うほど見識があるなら、もーちょっと振る舞いに気をつけて欲しいねぇ
　
　
それはさておき
都心、郊外を問わず、分譲はこれからキツイでしょ

貧乏人は手が出るわけはないし
小金持ちも所得の伸びは期待出来ない状態
資産家層は実需以外で東京の住宅は買わないよな

あとは投資/投機筋だけど･･･････10年スパンの大規模再開発ならともかく
短期中期のオフィスとかレジデンスは利回りで不利だろーし
新築マンションの価格が上がるという場面は想像出来ないなぁ

結局、バブル待ちでしょ

[167: 匿名さん]

社長。仕事してください。

[168: 匿名さん]

そうか〜悪いね、元匿が儲けたなんて大口叩くから皆を代表して質問してやったつもり(笑)

興味ないは、可哀想だよ…主なんだから!?

[169: 匿名さん]

人口減、土地神話崩壊、時価会計導入
日本の地べたを所有する動機がことごとく崩れてるのに、
トレンドとして地価が上がっていくわけないじゃん。
資産性という意味では先行き暗いでしょ。

でも、バブルになればそんな事お構いなしにあがるのも事実。
安ければバクチのチケット買うのは楽しみとして有りだと思う。

ぎりぎりのローン組んでハリボテ物件購入するような層が、
致命的なダメージ食らうんじゃないですかね。

[170: 匿名さん]

＞日本の地べたを所有する動機がことごとく崩れてるのに、
日本の国土は全国統一価格ですか？
都心の交通の便、医療などサービスの便のいい住まいを
保有することに魅力は無いですか？
企業はさておき、個人はいまだに土地を放出しないし放出
したらいきなり２割の課税。（長期保有で）

＞トレンドとして地価が上がっていくわけないじゃん。
下がっていく可能性について議論するスレです。
下がらないなら、デフレの社会で実質価値が上がっている
のと同じです。
たとえば、買った時点から１０年経って買値で売れたら
デフレの進行加味したら、相当なキャピタルゲインでしょう？

＞資産性という意味では先行き暗いでしょ。
外貨投資に比べたらリスクは少ないと思いますよ。

＞ぎりぎりのローン組んでハリボテ物件購入するような層が、
これは投資とはいわない。インフレでもやばいですよ。

とにかくデフレなら借金自体がヤバい訳です。あたりまえの話です。
団塊の世代の住宅購入を思い出して下さい。


＞致命的なダメージ食らうんじゃないですかね。
別に団塊世代も住宅でも「致命的なダメージ」なんてうけてないですよ。
ただ、価値のさがるものに、稼いだ金の大半をつぎ込んで
退職までにローン返済できたと喜んでいるだけです。
これはこれで本人は幸せなのだろうから。
そもそも港区や目黒区あたりのマンション買える層に
致命的なダメージなど縁遠い。彼らがそうなる前に
郊外の戸建のローン破たんが続出するはずです。
ものごとには順番があります。

株もそうだが含み損をダメージにしないためには
売らないでおけばいいのです。
株にも配当があるし、住宅は住めるわけだから。

[171: 匿名さん]

元匿は脳内経営者!?

[172: 匿名さん]

社長!?

[173: 匿名さん]

あと１５年の辛抱です

[174: 匿名さん]

定年かよ、小さいや(笑)

[175: 匿名さん]

東証大引け、9900円台回復で１カ月ぶり高値　４日間で900円近く上昇

３日の東京株式市場で、日経平均株価は大幅に４日続伸。前日に比べ368円73銭（3.84％）高の9977円67銭で高値引けとなった。9900円台は１万円台だった10月30日以来、約１カ月ぶりの高値水準。上げ幅は５月７日（408円高）以来の大きさ。この４日間の上げ幅は900円近くに達した。今週に入り政府と日銀が協調して政策運営に動き始めたことが引き続き支援要因になった。(以下略）
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/summary.aspx?id=ASS0ISS16%20031220...

[176: 匿名さん]

ドバイ信用不安、「ＵＡＥ経済は打ち勝つ」　連邦経済相
　【ドバイ＝太田順尚】アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）国営通信によると、連邦政府のマンスーリ経済相は２日、「ＵＡＥの経済は強く、今回の挑戦に打ち勝つことができると断言する」と述べ、ドバイ政府系企業の資金繰りの危機がＵＡＥの経済に与える影響は小さいとの見方を示した。 (13:31)

ドバイ、ヤバい、シバイ、ウマイ

[177: 元祖匿名はん]

さもドバイ、ドバイって嬉しそうに、そもそもGDPの額とか知ってる？今回の債務額と比較してみたら？

大体、アブダビはそりゃ知らん振り決め込んで貯めた金で問題なくやっていけても、全く別の話だぞ。
アブダビも、北朝鮮みたいな世界経済を舐めた態度取らず、隣人のケツ拭けよってのが筋だと思うが。

しかし他人が儲けようが稼ごうが損ここうが関係ないってのによくもまあうじゃうじゃ絡めるよな。
特に仕切りに（笑）を多用する例のかまってクンの昆虫坊や。がきんちょか。

[178: 匿名さん]

こら、ガキんちよ。呼ばれてるぞ。

[179: 匿名さん]

まー。

なんだかんだ言っても、区分所有なんか高値掴みして自己正当化に必死な大人って･･･。


カッチョ悪いね。(笑)

[180: 匿名さん]

>>170

港南は都心じゃないので、念のため。

[181: 匿名さん]

で、元匿が下がると言って二年半たつが、都心の新築マンションは下がったか？

[182: 匿名さん]

下がってないけど売れてない

[183: 匿名さん]

今日の日経に都心タワーは好調って書いてあったが。

[184: 匿名さん]

↑おそらく都心の定義が違う

[185: 匿名さん]

好調なのは豊洲＋有明の事でしょ。どっちも都心ではない。
都心に近い郊外ニュータウン。

[186: 匿名さん]

何度も何度も、簡単にメディアに踊らされる奴らだな

[187: 匿名さん]

江東区の成約率は90%超えてるらしいね。

[188: 匿名さん]

江東区は安いから。

[189: 匿名さん]

そう。安い割に都心に近かったりするしね。
ただ、内陸部はTHE江東区って感じの汚い町並みではあるけど。
買うなら豊洲くらいがいいと思うよ。ちょっと高いけど。

[190: 匿名さん]

景気が悪くなると地域間の格差が広がるね。
売れるとこと、全然売れないとこ。
売れないとこではマンションも建てられなくなってさらに落ちて逝くｗ
全国的にみると10月は最低の着工数。

[191: 匿名さん]

売れなくて在庫があれば安くなるんだけどなぁ。。。。
着工数落ちちゃったら値段も落ち着いちゃうよ。。。。。

できれば着工しまくって欲しいところ。

[192: 匿名さん]

ハイハイ、
ここでいくら豊洲デベが買いを煽っても、
東京を良く知る「東京人」は、
江東区豊洲は二の足を踏みます。

[193: 匿名さん]

買えない人が多過ぎて、

今時マンション買えるだけで大したもんだよ。
一生賃貸の人、一生独身の人がめちゃくちゃ増えていくだろうな。

古くて狭いアパートが中野区、杉並区あたりでいっぱい余っているから、
どこでも良いならどうにかなるｗ

[194: 匿名さん]

昔に回帰して、神田川の世界に戻るか？
結婚せずに同棲、共稼ぎ、安アパート。
そして銭湯？？？？

[195: 匿名さん]

多様化の時代なんだってば。
いろんな所得層のいろんな生活水準が混在する。
昔は、若者は皆一律貧しかったけど、いまはいろんな
生活水準の若者がいて、多数派は全体の平均値を示さなくなっている。
なぜなら外資系メーカとかで高級とる若者がいるし金融の生き残り組みも
いる。一部にはしぶとい自営業やベンチャーもいれば氷河期を勝ち抜いた
数少ない一流企業勤務もいる。

市場が多様化細分化したわりに、低価格帯のニーズを満たすフージャーズ
とかが頑張りきれないかったのがつらいところ。