23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[126: 匿名さん]

あーぁ。

[127: 匿名さん]

元匿はん

15〜20%しか買わないけどやっぱり、無いんだよ。

前は買えたよ(笑)

忙しくなるから、あればここで暇潰さないって(笑)

[128: 元祖匿名はん]

グロス15％超ありますよ。関西とか都内除く一都三県なら。地方都市（金沢とか）なら20％。モノ次第。
まあ普通に出回ってるのは3～5％引きがいいとこでしょうが。買えない人はカネがあろうが買えません。
ネット上ででも探しててくださいな。懇意の大手仲介ででも結構ですが。

[129: 匿名さん]

元祖匿名はんはここの会社の経営者？

http://www.tokyo-tk.jp/company/index.html

[130: 匿名さん]

なんだかんだいって、


さっぱり売れてないわけだよ、



どんなに釣り針増やしても。

[131: 匿名さん]

したたかに

仕込んだつもりが

ババ掴み



字余り。

[132: 匿名さん]

元匿はん、地方は危険ですねぇ…興味ありません！

[133: 金沢が実家]

金沢はすでにしんでいる

[134: 匿名さん]

高知の火災物件どうなるの？

売れないの確定だよね？

[135: 元祖匿名はん]

>>129
以後スルー。何故興味あるのか不可思議だが、どうしても質問したいなら、もっかい言うが事前に1から読めって。

[136: 匿名さん]

↑スルーしてないじゃん

[137: スルー]

以後って漢字、読めますか？

[138: 匿名さん]

>>134
死者出たから、あのクレーンが倒れて死人が出た東急のマンションと
同じようなことになると思われる。問題は火災の原因が奥村組にあるかどうか。

[139: 匿名さん]

建設中でよかったと思うしかないね。

高層は下層階で火災起きたら煙突と同じだから。

難燃性が高いとか、以下に屁理屈書いてくる過信慢心くんが出てくるだろうけど。

[140: 匿名さん]

金沢市？

そうそうやっぱり、終わってるよ、裏日本は、無理ですねぇ…


ﾚﾝﾀﾞｰから見ても興味なしだよね、と言うのも三大都市まででしょ今や投資の基本ですね(笑)

全く田舎は興味わかない!!狙うは都内一等地のみ!!

[141: 匿名さん]

財政破綻している夕張市、石川県では七尾市とか人口流失止まらないエリアは資産価値マイナスでしょ…

と言うのも、固定資産税値上げさせられる騒ぎになってきているんだもん(笑)

20〜30年たって日本は経済大国の座から滑り落ち、序列６番ぐらいになった時…こういう僻地はどうなってんだろうと思うと泣けてくるよ…地方は悲惨だね、絶対手をだせない！

[142: 匿名さん]

そんな悲観論者が都心は大丈夫だと思ってる浅はかさ
日本の国力衰退の影響をモロに受けるのが都心なのに

[143: 匿名さん]

そうやって傷つけあって楽しい？

ここはＳＭクラブか？

[144: 匿名さん]

元匿はM

[145: 匿名さん]

浅はか!?

情報量が地方は圧倒的に少ないから理解できないんだな〜

つまり、都心は大丈夫とは言ってない…ﾚﾝﾀﾞｰが扱わないんだ分かる？(笑)

[146: 匿名さん]

地方は例外無く財政破綻している…内容差はあれ裏日本含めｺﾚから５年は、経済浮揚しないだろう!

人モノ金はますます都内に流入する

[147: 匿名さん]

都内にも流入しないのが今、そしてこれから

[148: 住まいに詳しい人]

>>138
工事中に作業員が亡くなったことが報道されながら
それなりに売れている港区の物件もありますし

その土地に利用価値があれば
例え人の血を吸った土地であっても不動産なんて売れるんですね
ホテルニュージャパンの跡地でさえ人が住んでいるんだもの

[149: 元祖匿名はん]

そのレンダーが金沢ででも平気で出しててしこってる訳だよ。リコースもノンリコも。訳知り顔は無用です。
せいぜい地方小馬鹿にするのもよいですが、管理リーシングと出口の問題さえ除けば、貨幣価値一緒ですよ。

仮に金沢だって市中レンダーたくさんあるのにそれをも否定するのかい？SMBCやオリックス信託が不可なら
それまでと思うのは単眼の傲慢だよ。グロス20が適当かどうか別にして相応に安く買えてりゃ怪我も少ない。

都内だろうが相対的に低グレード、低競争力で収益性が劣りＣＡＰＥＸ増大してれば小自慢する程でもない。
今の時点で買えない、ブツがないって言ってる人は今後も買えないよ。別に金沢勧める気さらさらないが。

買えてる奴は普通に都市部でも安く買えてる。即転売すらある。
自用の区分マンションとは話がずれましたかね。

[150: 匿名さん]

↑かなり同意です

[151: 匿名さん]

あ当たり前の話しってるじゃないの、かってもうけた？(笑)

金無いんでしょ

[152: 匿名さん]

どうせ評論家ばかりだからお願いされたって真実は語らん((爆))

[153: 匿名さん]

評論家はますます…偉そうになるばかり、金もないのに(笑)

[154: 匿名さん]

ﾂﾏﾗﾝ…雨でゴルフ流れたわ〜んで…マンションはどうさがってんの!?

[155: 匿名さん]

空売りさん、また頓死。ドバイヤバいシバイウマイ

[156: 元祖匿名はん]

儲けたよ。どーでもいーが。どんなマーケットだろうが案件はあるよ。講釈だけなのはそれこそ実務家ではない。

[157: 匿名さん]

ふーん

何でいくら、いつ？

仲介だろ…(笑)

違うか!?

[158: (笑)]

どうせ、ハッタリ

[159: 匿名さん]

こいつをもうイジらん方が、いいぞ。どんどん話題がスレの主題からずれていく。
箸休めだか息抜きだか知らんが、まっとうなメディア持たぬこんなとこで顕示欲
さらしたがるだけのガキを相手にしてもはじまらん。
いちどたりとも、読み手をうならせるような中身のある言説があったか？無いよ。
第一国語力がゼロだから。読み手がわからないのは知識がないせいだと言い切る
奴だしｗ

[160: 匿名さん]

儲ける？

稼ぐ程度でしょ！

まあ〜無理しなさんな(笑)

[161: 匿名さん]

ﾁｬﾁｬいれんな、外野は良いよ…ちょっとﾀﾞﾏｯてろ

元匿はんに聞いている？

よーく興味深く聞けよ…答えるから!?

[162: 匿名さん]

まったく、ｶﾞｷばかりだ(笑)

[163: 匿名さん]

元匿クンは、自分に反論するレスは全部デべという妄想に捉われているから、何を聞いても無駄だよーんｗ

[164: 匿名さん]

お前こそ暇潰しだろうが…ﾀﾞﾏｯてろよ、ﾃﾞｼｬﾊﾞﾘ…お前は女か!!

[165: 匿名さん]

箸休めというのは元匿のことだが

[166: 住まいに詳しい人]

元祖匿名はんの商売なんて普通の人は興味ないもんだけどなぁ･･････
なんでノイズに構うのか？

「板のレベルが随分下がりましたかね。残念です。」
と宣うほど見識があるなら、もーちょっと振る舞いに気をつけて欲しいねぇ
　
　
それはさておき
都心、郊外を問わず、分譲はこれからキツイでしょ

貧乏人は手が出るわけはないし
小金持ちも所得の伸びは期待出来ない状態
資産家層は実需以外で東京の住宅は買わないよな

あとは投資/投機筋だけど･･･････10年スパンの大規模再開発ならともかく
短期中期のオフィスとかレジデンスは利回りで不利だろーし
新築マンションの価格が上がるという場面は想像出来ないなぁ

結局、バブル待ちでしょ

[167: 匿名さん]

社長。仕事してください。

[168: 匿名さん]

そうか〜悪いね、元匿が儲けたなんて大口叩くから皆を代表して質問してやったつもり(笑)

興味ないは、可哀想だよ…主なんだから!?

[169: 匿名さん]

人口減、土地神話崩壊、時価会計導入
日本の地べたを所有する動機がことごとく崩れてるのに、
トレンドとして地価が上がっていくわけないじゃん。
資産性という意味では先行き暗いでしょ。

でも、バブルになればそんな事お構いなしにあがるのも事実。
安ければバクチのチケット買うのは楽しみとして有りだと思う。

ぎりぎりのローン組んでハリボテ物件購入するような層が、
致命的なダメージ食らうんじゃないですかね。

[170: 匿名さん]

＞日本の地べたを所有する動機がことごとく崩れてるのに、
日本の国土は全国統一価格ですか？
都心の交通の便、医療などサービスの便のいい住まいを
保有することに魅力は無いですか？
企業はさておき、個人はいまだに土地を放出しないし放出
したらいきなり２割の課税。（長期保有で）

＞トレンドとして地価が上がっていくわけないじゃん。
下がっていく可能性について議論するスレです。
下がらないなら、デフレの社会で実質価値が上がっている
のと同じです。
たとえば、買った時点から１０年経って買値で売れたら
デフレの進行加味したら、相当なキャピタルゲインでしょう？

＞資産性という意味では先行き暗いでしょ。
外貨投資に比べたらリスクは少ないと思いますよ。

＞ぎりぎりのローン組んでハリボテ物件購入するような層が、
これは投資とはいわない。インフレでもやばいですよ。

とにかくデフレなら借金自体がヤバい訳です。あたりまえの話です。
団塊の世代の住宅購入を思い出して下さい。


＞致命的なダメージ食らうんじゃないですかね。
別に団塊世代も住宅でも「致命的なダメージ」なんてうけてないですよ。
ただ、価値のさがるものに、稼いだ金の大半をつぎ込んで
退職までにローン返済できたと喜んでいるだけです。
これはこれで本人は幸せなのだろうから。
そもそも港区や目黒区あたりのマンション買える層に
致命的なダメージなど縁遠い。彼らがそうなる前に
郊外の戸建のローン破たんが続出するはずです。
ものごとには順番があります。

株もそうだが含み損をダメージにしないためには
売らないでおけばいいのです。
株にも配当があるし、住宅は住めるわけだから。

[171: 匿名さん]

元匿は脳内経営者!?

[172: 匿名さん]

社長!?

[173: 匿名さん]

あと１５年の辛抱です

[174: 匿名さん]

定年かよ、小さいや(笑)

[175: 匿名さん]

東証大引け、9900円台回復で１カ月ぶり高値　４日間で900円近く上昇

３日の東京株式市場で、日経平均株価は大幅に４日続伸。前日に比べ368円73銭（3.84％）高の9977円67銭で高値引けとなった。9900円台は１万円台だった10月30日以来、約１カ月ぶりの高値水準。上げ幅は５月７日（408円高）以来の大きさ。この４日間の上げ幅は900円近くに達した。今週に入り政府と日銀が協調して政策運営に動き始めたことが引き続き支援要因になった。(以下略）
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/summary.aspx?id=ASS0ISS16%20031220...