23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[874: 匿名さん]

マンション販売の低迷が深刻化してきた。民間調査会社の不動産経済研究所が１４日発表した２００９年の首都圏新規マンション発売戸数の見通しは、前年比２０．０％減の３万５０００戸程度にとどまり、バブル崩壊後の１９９２年以来、１７年ぶりの低水準に落ち込む。価格も７年ぶりに前年割れする見通しだ。大型倒産が続いた不動産業界では一層の倒産増加が懸念されるほか、住宅設備や家電販売など幅広い産業に影響をおよぼし、景気悪化に拍車をかけかねない。

[875: 匿名さん]

2009年4月6日､華字紙･中文導報は､日本と中国で同時に実施された不動産に関する意識調査で､日本人は｢一戸建て派｣が多かったのに対し､中国人は｢ﾏﾝｼｮﾝ派｣が多かったと報じた｡
調査は､楽天ﾘｻｰﾁが昨年12月19～22日､日本全国の男女各500人と中国･北京､上海､広州の男女計480人を対象にｲﾝﾀｰﾈｯﾄ調査を実施した｡対象年齢は共に20～49歳｡それによると､｢持ち家が欲しいか？｣という質問には日本人の78．9％､中国人の78．2％が｢欲しい｣と回答､両国ともに｢持ち家派｣が多いことが分かった｡
｢一戸建て｣を希望する割合は､日本人が60．9％だったのに対し､中国人は6．3％｡逆に｢ﾏﾝｼｮﾝ｣希望は､日本人18．0％に対し､中国人は71．9％だった｡｢ずっと賃貸でも構わない｣は日本人21．1％､中国人21．8％だった｡
また､｢不動産を購入する時期｣については､中国人の38．1％が｢結婚する時｣と答えたのに対し､日本人はわずか15．1％だった｡中国人は｢結婚ｲｺｰﾙ持ち家｣と考える傾向にあるが､日本人は｢結婚してお金を貯めてから｣と考える傾向にあるようだ｡

[876: 匿名さん]

日本人は全国調査、
中国人は都市部のみの調査なので単純比較はできないよ。
中国都市部は７割がマンション派。

[877: 匿名さん]

インターネット調査だし…

[878: 匿名さん]

韓国でも圧倒的にマンション(韓国ではアパートと呼ぶ)派が圧倒的だよ。しかも高層マンション。
最近まで家賃は無料だったそうだ。

[879: 匿名さん]

普通都市部はマンションで、通勤時間も短い。
これが国際常識で、日本だけが異常じゃない？
郊外が異常に高くなってる。

[880: 匿名さん]

ヨーロッパなんか自転車通勤がブームみたいだね。
都心部は自転車専用道路が整備されて、
一方通行に引っ掛かる自動車より早いくらい。
エコだね。

[881: 匿名さん]

エコ語るならロビーまでギンギンに冷房かかってるようなマンション住んじゃダメだよ。

[882: 匿名さん]

高卒就職内定率が過去最低更新。
この先どうなるんだ？

[883: 匿名さん]

既存の社員の給料を守るためでしょ。

とりあえず数年はマンション購入層の給料は減らないので安泰といえるのでは？

＃　普通海外だったら、給料減らしてでも若者採用するよね。日本は既存社員を守るために、新卒を犠牲にする。

[884: 匿名さん]

>>883

オマエの書き込みは大多数の国民を不快な気分にさせるな。

[885: 匿名さん]

>この先どうなるんだ？
3つ選択肢がある。

①この先資産バブルがおきるか
②この先資産デフレが起き株価暴落か
③地価も株価も全く変化せずに消費者物価だけが下がり続けるか

[886: 匿名さん]

①ならいまのうちに池袋さんでも買っておけ。
②なら、豊洲が再び安く買える。うれしいじゃないか
③なら、賃貸が正解ということだ。
どっちに転んでも君に損はないぞ。

[887: 匿名さん]

誰も住宅不動産には手出ししようとしない。
外国勢もな。

先がない世界なんだよ、マンションなんて。

[888: 匿名さん]

都心三区の人口の９割がマンションに住んでるこの事実。
こいつらみんな先がないとは思えんが。
それとも大抵は世田谷か目黒に本宅持っているのかな？

[889: 匿名さん]

それと、都心３区の老朽マンションの大半は貸家だ。
貸しているうちに再開発で新築に化けたりするんだぞ。

[890: 匿名さん]

都心なんかだーれも考えてないから問題無い。

[891: 匿名さん]

贈与税非課税枠、拡大へ＝住宅取得対象に1000万円－政府 12月16日2時41分配信 時事通信

政府は15日、住宅取得資金を対象にした贈与税の非課税枠を2010年度税制改正で引き上げる方針を固めた。現行の500万円を1000万円まで大幅に拡大し、11年以降は段階的に規模を縮小する案を軸に詰めの調整を行っている。政府税制調査会が取りまとめる10年度税制改正大綱に盛り込まれる見通し。
国土交通省は新たな住宅投資の呼び水とするため、非課税枠の2000万円への拡大を要望したが、税調内の議論では結論が出ず、引き上げ額などをめぐり閣僚級の調整に入っていた。
現行の非課税枠は、麻生前政権が10年末までの特例措置として新設。高齢者の資産を若い世代に移転し景気刺激につなげるのが狙いで、住宅購入や改修の資金として親から資産贈与を受けた場合に限り、従来の基礎控除（110万円）と合わせて610万円が非課税となる。非課税枠が1000万円に拡大されれば、1110万円が非課税となる。

[892: 匿名さん]

↑減税されても元手がない、仕事がない、先がない。
1円も稼いでないあなたには理解し難いかな？

[893: 匿名さん]

誰も高学歴の美人には手出ししようとしない。
遊び人もな。

先がない世界なんだよ、勝間和代なんて。

誰もなかやまきんに君には手出ししようとしない。
腐女子もな。

先がない世界なんだよ、マッチョなんて。

誰も再就職斡旋には手出ししようとしない。
ゼネコン大手でももな。

先がない世界なんだよ、国家公務員なんて。

誰もおまえのカミサンには手出ししようとしない。
お前自身もな。

先がない世界なんだよ、結婚生活なんて。

なんでもそういってしまいしょうな厭世観漂うフレーズｗ