23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[63: 匿名さん]

わかるように簡単に書いてあげましょうか。
都心の不動産は、土地もマンションもお金持ちが保有してます。
彼らは、簡単に転売しない。自分で住んで、古くなったら人に貸して、さらに
それを子供に相続させる。
土地も取得価格が低いから売れば４０％以上税金でもっていけらるから絶対
売らない。結果等価交換か、銀行融資を受けて賃貸マンションを建てる。
要するに、都心は中古も新築も今後供給は望み薄。古川の川沿い低地、目黒川の
川沿い低地など「ぢくらい」の低い場所ですらすでに開発済み。
さて、供給がないから需要がなかろうが下落はしない。
これでいいか？

[64: 匿名さん]

＞来年の３月の決算期に５割引きくらいで買えればええんちゃうかな。

こういうこと言う人は、２００５年３月頃にも大勢いあたなぁw
でも５割引ってあたりであきれた。昔でもそんな奴いなかった。
５割引にする前に会社つぶれる。財閥系はしぶといって確認したばかりだろ？
ところで一体いくらの５割引？
６０００万の５割引なら千葉は1500万か？中古はエコカーより安いなｗ

[65: 匿名さん]

>>63-64
短絡的だね
不況、少子化、経済縮小がまるで分かっていないお花畑ちゃん

[66: 匿名さん]

あなたこそ分かっていない。
不況、少子化、経済縮小で何が起こるか、きちんと考えよう。

・日本全体が平均して悪くなる？それとも、どこかに集中する？
・何が起こる？
・その時、みんなはどうしようと考える？

きちんと考えれば、都心のマンション価格は下がらない事が分かる。

[67: 匿名さん]

都心は限界＊＊にはならないという意味において安泰ではあるが、こと地価下落に関しては安泰どころか最もリスクが高いからね。何れにせよ庶民が背伸びして手を出しちゃいけないところ。
見栄を張らず無理をせず、ゆとりをもって身の丈に合ったところを買っておきましょう。

[68: 匿名さん]

はいはい。
てきとーっすね。

[69: 匿名さん]

ゆとりをもって身の丈に合った場所がどこか知らないけど、郊外なんて買ったら大暴落ですよ。
都心が安心。

[71: 匿名さん]

結局都心の三流物件を買っちゃった庶民が焦ってるだけか

[72: 匿名さん]

結局豊洲を坪２００万以下で買った人が今世紀最大の勝ち組ということで

[73: 匿名さん]

豊洲を150くらいで買ってニコタマに凍死物件もってたりすればトレンディー(笑)

[74: ハシゴ斜]

せっかく長期変動で莫大な借金抱えて…登ったハシゴなのに。


許せねぇ〜！


そんな心境なのかなぁ。

[75: 匿名さん]

30年だか35年だか知らんが、払い終えれば資産になるとか、賃貸より購入の方が得になるとか言われるけど、
同じマンションに高い維持費をかけて我慢して住み続けても、得られるものって本当にあるのかな、というのが素朴な疑問。

【２０３０年】第４部　都市はもちますか（２）ローンが終わってみれば…　建て替え合意、いばらの道
http://sankei.jp.msn.com/life/trend/091130/trd0911300800002-n1.htm

[78: 投資家さん]

香港、台湾、シンガポールアジアからﾄﾞﾝﾄﾞﾝ金が流入している、まだまだこれから、中国本土マネーが入ってくるんだから、面白くなる！真ん中買っておけば大丈夫!!

[79: 匿名さん]

>>77
>>78

んじゃ・・・なんでデベがバッタバッタ倒産してるのぉぉ？

[80: 匿名さん]

自然淘汰

[81: 匿名さん]

大京町のﾌﾟﾗｳﾄﾞは即日完売、真ん中は強い!!

古いかｯ!!

[82: 匿名さん]

中国人はビザ的な問題で
日本のマンション投資には非積極的だと記事で見たが

[83: 匿名さん]

視野狭いね(笑)

[84: 匿名さん]

都心値下がりしたでしょ。
ポテンシャルは認めるけど、
バブル時と崩壊時の落差は相当なもんだと思うけど。

郊外とかむしろもう下がりきってて、
ここから半額とかにはならないんじゃないかな。

[85: 匿名さん]

都心なんて、もう上がりつつありますけど、、、、