23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[612: 匿名さん]

たとえば自分ちに、お札の印刷機があったらなにを買うか？

バンバン一万円札を刷って、５０００万くらい刷ったら”金”をしこたま貯めるな。


アメリカがバンバン　ドルを刷るもんだから、世界中が”金”に換えてる。
ドルは暴落する運命が待っている。

今のマンションも値段が高すぎだよ。　　会社がつぶれるまで下げないんだから、なんか異常だな。

[613: 匿名さん]

5000枚位だったらすぐ刷れてしまって、面白くありません。
諭吉が印刷されたA0くらいの紙が何枚か出来て終わり。
どうせなら、１晩中まわして１ｔ位のロールに印刷しないと。あー諭吉さん中毒。

[614: 匿名さん]

くだらねえ！登場人物の質もわるいねえ。
日本人はこれじゃあ世界から馬鹿にされる。
中国政府がこれをみたらなんて思うかねえ。
なさけない。嘆かわしい。

[615: 匿名さん]

世界経済もいいけど、ボナスみんないくら出たの？
話はそれからだ

[616: 匿名さん]

>>615
買える経済力がある人もワンランク坪単価が安いところに方向転換中のようです。
坪３５０万から坪３００万に
坪３００万から坪２５０万にこんな感じですよ。

[617: 匿名さん]

中古マンションの場合は、
都心部の３～４千万円、６０～６５ｍ２が売れ筋で、
これにピッタシの物件は数が少なくなって、
売れ筋マンションはじわじわと成約価格が上がっています。

高額物件はぜんぜんダメです。

[618: 匿名さん]

買えない人と買わない人の二極化。


買い手不在でも売ってる人　←　これが笑い者になってる買え買え。(笑)

[619: 匿名さん]

成約した都心部中古マンションの築年数は古くなる傾向です。
購入者の予算が以前より低くなったので、
当然の結果ですが・・
築１６年くらいです。

郊外の中古マンション価格は昨年から落ちていません、ほぼ横ばい。
成約数は増えています。
価格は２．５～１．５千万円、６５～７０ｍ２。
新築が売れなくなって中古が売れる傾向が強まっています。
着工自体あまり無い状況です。

[620: 匿名さん]

築１６年っていうと平成５年あたりだから都心物件だともろバブル物件で
億ションですね。数が少ないと思いますが。

[621: 匿名さん]

やっぱ都心はいいね

[622: 匿名さん]

郊外マンションの家賃が１２万円とすれば、２千万円で１４年くらい。
築３０年を超えるまで住めば、ちょうどチャラ。
おそらく、親が郊外に持家があって、使い捨て感覚の購入でしょう。
少子化が進んでいて建て替えられることは考えられないですから。
そんな環境だから、郊外で新築を売るのは難しい。

と言っても、郊外で中古マンションのストックが無くなってきたらどうなるのか？
郊外バス便の中古マンションを買う？
公営住宅があまってるからリニューアル賃貸か？
早めに親と同居か？

いずれにしても価格が高くなると、リスクが高い郊外は売れなくなる。

[623: 匿名さん]

地方から出てきた人は大変。
親の家が当てにできないから。
自分でどうにかするしか無い。
買える人はすんなり都心部マンションだろうが、
そうで無い人は賃貸で耐えるだけ耐えて、郊外が値崩れするのを待つしか無いだろうな。

[624: 匿名さん]

世田谷買え買えがいないってことは、安定してる証拠。（一部除）

都心都心必死！

何をか言わんや。

[625: 匿名さん]

郊外は中古中心のマーケットになって中古の価格は安定してます。
ただし長期で見るとだめです。

新築で高い物件を作っても売れない状況は昨年と同じです。
着工数も激減しています。
新築の適正価格が分からない状況です。

[626: 匿名さん]

>>624
都心より郊外の方が素晴らしいってこと？

[627: 匿名さん]

都心から郊外の静かな所へ。

[628: 匿名さん]

都心と郊外の間には近郊って場所がありますよ

住宅地の場合おおむね都心≒明治通り（山手線でもよし）内側、近郊≒環七内側、郊外≒環七外側

って感じではないかな。

[629: 匿名さん]

>>628

都心≒明治通り内側かつ隅田川より西ですね。やっぱ山手線内のほうが無難だわ

[630: 匿名さん]

>>628
単なる気休めはやめてください。

ところで、郊外、都心部ともに着工数は激減じゃない？？？

[631: 匿名さん]

ついに資材価格が最安値更新って段階に入りましたね。