23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[592: 匿名さん]

>でも無視しちゃおう。

そんなに無理して都心の仲間にもぐりこみたい？
何区のかた？

[593: 匿名さん]

不動産における都心の定義はオフィス、商業地とレジでは微妙に違いますな。
オフィスだと都心３区＋αって感じだが、レジ物件だと中央区が入っていない
ケースがたまにある。（住宅系各Ｊ－ＲＥＩＴのポートフォリオによる）

住宅系ＲＥＩＴでの都心主要○○区と言った場合、千代田、港、渋谷はほぼ
どこでもランクイン、あとはＪ－ＲＥＩＴの投資ポリシーにもよるが、
高級大型レジだと品川（五山があるからか？）、目黒（青葉台、ＹＧＰ周辺？）
が結構多い。新宿・中央区だと高級レジでもシングルタイプが多いね。

文京区は投資対象にしていないＲＥＩＴが多いが理由は不明。もしかしたら
品川ナンバーじゃないからとかくだらない理由かも。

江東区はもうすこし投資対象になってもいい気がするが、高級賃貸レジの
マーケットがないのかもしれない。江東区で高額家賃を出せる人は買ってしまう
からだと思われます。借りるより買うほうが得なエリアだと認識されている
のかも。

[594: 匿名さん]

593は結局なにが言いたいの？

[595: 匿名さん]

借りて住みたい人がいないエリアに買って住みたい？

[596: 匿名さん]

そんな場所は千葉の茂原あたりしかないじゃん。

[597: 匿名さん]

>>596
誤爆？都内の話でしょ

[598: 匿名さん]

中国資本が日本に買いにくるみたいな書き込みあったが。
ナイタイ新聞かなにか愛読してる業者か？
日本が中国資本にまともに相手されてると思ってる？

[599: 匿名さん]

>日本が中国資本にまともに相手されてると思ってる？

自分の知る範囲では。某華人グループ総帥は東京の不動産投資へを真剣に検討してる。
まあ庶民には関係ないけどね。

[600: 匿名さん]

超一等地の商業用だけな。
マンションなんか完全スルー。

[601: 匿名さん]

>>599
そういう人は資金を50億円以上は持ってるもんねw

[602: 匿名さん]

50億円ｗ　個人のfree cashで2,000億円、グループでX兆円。

どうでもいいけど、法人事業税をシンガポール並みに減額すれば必ず東京ポジションは浮上する。

子供手当てなんかどうでも良い。
現与党に投票した庶民は現経済状況を望んでいたのでしょうね、更なる格差社会を。

[603: 匿名さん]

某財閥系が満を持して建てた港区内の複合タワーでさえ、今や負債ブースター。
一発売り逃げだけで、継続して金を集めない住居ビルは投資家には魅力ないのだよ。

[604: 匿名さん]

>>602
！？それはすごいね。

確かに法人税は高過ぎ。
あと、労働者も異常に過保護過ぎて、結果的に工場を海外に追い出してる。

[605: 匿名さん]

どうせ買い手はいないんだから、さっさと値引けよ。
往生際が悪いと腐っちゃうぞ。

[606: 匿名さん]

元切り上げが現実になると、日本の不動産も投資の魅力うｐ。
本格的に考えている中華もいるかも。
巨大なGDPが日本の不動産に進出か。

[607: 購入検討中さん]

今買うなら中古がお得。
超暴落中。

[608: 匿名さん]

アジアの資本が日本に来るとすれば、おこぼれ程度が商業超一等地にね。
大半はブラジルとアフリカに向いてる。

[609: 匿名さん]

インフラの整った日本に来て上手にやってほしいものだ。

[610: 匿名さん]

中華資本入ってきたら、そのままババとなるから、来るわけないよ。

希望的観測なら理解できるけど。

[611: 匿名さん]

冷え込んだ市場に参加者増えないかな？