23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[390: 匿名さん]

東急は渋谷至上主義ですから。
私鉄は会社の方針が一番で利用者は二の次です。

[393: 匿名さん]

>>382
都心に通勤するのに品川区のほうが便利だから、目黒区と品川区の新築坪単価が逆転したのかな？
目黒区250～300万円
品川区300万円超

[394: 匿名さん]

東京23区の空室率が6.3％に上昇　CBRE
http://suumo.jp/edit/kyotsu/news/20091203_04.html

[395: 匿名さん]

>>393

それ単純にオマエが「売りたい価格」だろ？(笑)
遠慮せず桁増やして吠えてもいいぞ。(笑)

[396: 住まいに詳しい人]

>>393
田舎の方ですか？

区単位で価格を語っても意味がないことぐらい
今までも散々言われていることでしょ

目黒区は極端に供給が減っているが
新築マンションが出てきてもおかしくない立地で
一番高いのは上目黒で＠360ぐらいｍ一番安いのが目黒本町で＠260ぐらい

これが品川区だと
一番高いのは東五反田で＠450ぐらい、一番安いのが南大井で＠210ぐらい

こんなモンじゃないか？

[397: 匿名さん]

＞＞３９４
新宿区は大台に乗った？

[398: 匿名さん]

売れないところは供給がほとんど無くなって来たね。

[399: 匿名さん]

江東区の完成済在庫の戸数がすごいぞ。

[400: 匿名さん]

今まで無茶な吊り上げしてたから簡単にたたき売りもできないね。

地権者以外入居０ってとこあるそうだけど、どこだ？

[401: 匿名さん]

日経平均６日続伸、終値145円高の１万167円

週明け７日の東京株式市場で、日経平均株価は６日続伸。大引けは前週末に比べ145円01銭（1.45％）高の１万0167円60銭だった。１万0100円台は１万0212円を付けた10月27日以来、約１カ月半ぶりの高値水準。６日続伸は、７月14～27日に９日続伸して以来、約５カ月ぶりの連騰記録となる。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207NTE2INK0507122009.html

[402: 匿名さん]

政府、補正上積み方針固める…国民新に譲歩

政府は７日、２００９年度第２次補正予算案に盛り込む新たな経済対策について、当初の財政支出規模７・１兆円から上積みする方針を固めた。
国民新党の亀井代表が、地方が自由に使える金として９０００億円を上積みして少なくとも８兆円に乗せるよう求めており、３党連立を堅持する観点から、財政規律を重視していた政府側が譲歩することになった。
12月7日16時23分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000669-yom-bus_all

[403: 匿名さん]

ワンルームなら半年以上未入居なんてザラだよ。

[404: 匿名さん]

11月は過去最高の売れ行きだったよ。在庫が三ヶ月分しかないから仕入れないと商売上がったりだ。

在庫が余ってるなんて書いてる人は何を見て言ってるんだ？

[405: 匿名さん]

江東区業者が必死になって書き込みをすればするほど、販売状況が危機的なのがわかってしまうね。
逆効果だということにいい加減気付いたほうがいいな。

[406: 住まいに詳しい人]

売る商品が足りないくらい供給がないのに「過去最高の売れ行き」とは、これ如何に？
１戸売り出し、１戸成約なので「初月完売」つうノリですか？

もーちょっとマシな嘘をついたら？

[407: 匿名さん]

それは全体の話。銀行から金借りれるとこは、残存者利益で好調だ。

１戸で過去最高な訳ないだろ。一日１戸以上は売ってる。

[408: 匿名さん]

そんなこと有り得ないよな。
これからはずーっと右肩下がり、１０年後には５０万戸くらいじゃない？
とにかく買うお金がないもん。

09年度は80万戸、10年度は79万戸と落ち込むが、11年度からは増加に転じるとしている。増加に転じるのは勤労者世帯の可処分所得が増加し始めるため。11年度は85万戸、12年度は91万戸、13年度は94万戸としている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000002-jsn-ind

[409: 匿名さん]

デフレと賃金下落が続きそうだよ。

2009年12月3日、国際人材調査会社ECAインターナショナルはこのほど、外国人にとって最も物価が高い都市の2009年ランキングを発表した。
＜アジア＞
1位：東京（日本）
2位：横浜（日本）
3位：名古屋（日本）
4位：神戸（日本）

[410: 匿名さん]

生活防衛から共稼ぎ家庭がこれから増えていくよ。

そうなるとマンション選びの最重要項目が、
通勤利便性になっちゃう。

デフレ下で資産価値を維持したい人は、そこんところを良く考えないとね。

[411: 匿名]

↑オススメマンションは？