イシンホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.ishinhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

イシンホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。イシンホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[263: 検討中の奥さま]

先日、土地購入をしました。
今は主人と私、子供（０歳）の3人家族です。将来的にはもう1人子供ができたらいいと思っています。

予算が少ないため、提案された間取りが3LDKとかなり手狭…
そこでゼロセッチに興味を持ちました！
9月末までのプランのようで実際にゼロセッチで入居、または契約した方みえますか？10年間の支払いで20kwのせたらどれくらいの支払いになるんでしょうか…

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 京都府で家族が幸せ大感謝 [男性 40代]さん

良いＨＭなんですね。羨ましいです。
近くのイシンFCの営業マンに見積りを持って来て貰いましたが、
低金利の今がチャンスだとか、延々とローンの話をされただけで、イシンの売りも、FCの自社の売り文句も殆ど無く。
とにかく口が臭いだけの営業でした。
ネットでも評判が悪い悪い会社のようです。

標準仕様に魅力がありますが、とりあえず地元FCに頼むぐらいなら他を当たろうと思います。

[265: 匿名]

>>263
ゼロセッチを申込みこれから契約の者です。
10kwで年約25万返済だったので、20kwだと48万とかそこらでしょうか？
ただ、10年で返済が終わりその後の10年分の売電は収入になるわけですが、売電額が下がった分利益は少ないと思います。
特に余剰売電ですと返済期間は持ち出しも出るでしょうし、固定資産税や確定申告での税金支払いと出費もあります。
もともとイシンホームで建てたかった私達には初期投資がかからないのは魅力的ですが、デメリットを知っていないと「騙された！」となりそうな内容かもしれません。
税金の事は工務店はあまり話しませんからねー…

利益は地域によって差が出そうですが、返済分は発電してくれそうです。

[266: 検討中の奥さま]

>>265
詳しい数字ありがとうございます！参考にさせて頂きます。
次回打ち合わせで聞こうと思っていたのですが毎日電卓とにらめっこでソワソワしてます…ちなみに20kwではなく16kwの打ち間違いでした^^;


確かに魅力的なプランですよね！
デメリットの部分も踏まえて十分に検討します！

[267: 契約済みさん]

>>263,265

10kW以上の設置でしたら、余剰買取にしても全量買取にしても
売電価格は25.9円/kW（税込）で20年変はわりません。

日当たり等にもよりますが、1kW当たり年間概ね1,100kW程度の発電
なので、純粋な売電価格は 1,100×16×25.9=45.5万円程度でしょう。

ただし、固定資産税（償却資産）やパワコンの電気代が余分に必要で、
余剰買取の場合は使用した分は売電が減ります。

それでも、年間40万程度の得にはなるでしょう。
十年間は返済に充てられますが、その後は丸儲けです。
（20年内にパワコンは1回位交換が必要かも・・・）

[268: 匿名]

>>266
16kwですと、この前聞いてきました！
大体年間40万ちょいの返済みたいですよ。
だと、屋根が28坪前後の面積が必要と言う事でしょうか。
うちは載せても２階の屋根はは10kw位が限度なので、羨ましいです。

>>267
詳しい説明ありがとうございます、勉強になります。
こちらは日本海側なため、発電は1000kwh位になりそうなのが悲しいです。

余剰売電の雑所得の計算はネットで見ると色々あって困惑します。
自家消費の割合で求めたり、自家消費の分を金額に計算して計上したり…
余剰売電で確定申告した方がいらっしゃれば参考にお聞きしたいのですが、いらっしゃいますか？

[269: 検討中の奥さま]

>>268
約40万円ですか！屋根だけでは16kw乗らないのでカーポートに設置出来ればなあと検討しています！うちも屋根には11.7kwしかのりません^^;

>>267
詳しくありがとうございます。
パワコンの交換！動画を見るとパワコンは保証が10年でしたので20年経つ前に交換はありえますね。

[270: 匿名]

>>269
カーポートに設置いいですね、温暖な地域でしょうか？
こちらは雪国のため、工務店から「カーポートは止めた方がいいです」と止められました、残念。
温暖な地域なら発電も期待出来そうですね！
初期投資を抑えられる分家にお金をかけられるので、希望通り広く出来そうですね。
私も浮いた分屋根裏収納をつけたりする予定です。

所で、申込みはまだ可能か確認されましたか？
９月までだからまだ大丈夫〜と思っていたら、私の所は棟数が決まっているとの事で、しかも先月半ばにはほとんど埋まっている状況でした。
その辺は工務店によるのでしょうが…

[271: 検討中の奥さま]

>>270
雪国ですか！それは残念ですね…こちらは比較的暖かい地域になりますので発電に関してはあまり心配はありません。

屋根裏収納いいですね！片流れの屋根ですか？

棟数限られてるんですね！やはりそのあたりは工務店によって違うのかな…
資料にはそのようなことが書かれておらず油断しておりました。まだ担当者にもゼロセッチ検討していることは伝えていますが何も言われていないので大丈夫だとは思います。が、念のため確認してみます！

[272: 匿名]

>270
うちも雪国だけど、ソーラーカーポート作りましたよ。雪下ろしすれば天候次第で5000円/月は発電する。暖冬だった今年は倍。朝は車の雪下ろししなくていいし、雪国こそソーラーカーポート必要、と思う。

[273: 匿名さん]

ゼロセッチってソーラーパネルが壊れたら誰が保証してくれるの？
修理って屋根全部交換するの？
20年後もソーラーパネルの会社は潰れないかな？
isソーラー？国産ですか？
20年先のパワコンの交換や固定資産税の事を考えると不安だぁー
本当にメンテや税金の事を考えると得なのかわかりませんね。
取り付けなければ屋根が痛む事ないし、余計なメンテ、税金費用はかからない･･･
甘い話しの裏には･･･怖いなぁ･･･
うまくカラクリを教えてくれる人いませんか？

[274: 匿名さん]

キャンペーン中の床暖冬涼夏ってどうなんだろう…床暖つけられるか聞いた所床暖冬涼夏がつくから大丈夫だと言われたのですが。これは以前はない商品だったのかしら？それともオプション？

[275: 匿名]

>>273
直接聞いてみたらどうでしょう？
ただSIソーラーのメリットは屋根に穴を開けない事だと思います。

>>274
上に書いてくれてる人いますよ。

[276: 間取り検討中さん]

>>273
太陽光パネルと屋根は一体型ではないですよ。
保証関係は確認した方が良いと思いますね。
カラクリも何もそのままだと思いますよ、初期投資をせずに、太陽光発電設備をローン契約（リース？）で売電収入で10年かけて返済ってだけですよ。
怪しいと思ったら太陽光設備は載せなくてもいいと思いますよ

>>274
僕が契約したところでは、契約月によって床暖房やエアコン等が得点で着くのですが
床暖冬涼夏含め初めから、最大で100万円くらいのサービスができる予算を見てるみたいです
今は、イシンホーム全体で床暖冬涼夏を得点にしてるみたいですよ。
僕が契約したときは、床暖房+値引きで60万位でした
その前の月なら、決算絡みで100万円の値引きができたとか(^_^;)

[277: 匿名]

この度着工直前にして工務店破産申立て受任通知を受け取りました。関東のs店です。
休み明けにも着工に入るところと聞いていたので心待ちにしていましたが、封書一枚で工務店とはまったく連絡もつかず、まさに天から地に落ちたような気持ちです。
債権額としては契約金だけですんではいるのですが、本部のイシンホームに連絡してもうちは関係ないの一点張りで取り合ってもらえずに心から頭にきています。
このまま本部のイシンホームが何も対応を取らないのであれば法的手段も考えています。
もし自分と同じ状況の方がいましたら連絡を取り合いたいと思っております。よろしくお願い致します。

[278: 匿名さん]

>>277
住宅研究会の会員店ですよね？
会員店と本部の契約関係まで詳しく知りませんが、潰れたときの保証まで、普通は面倒見ません。
会員店にはイシンホームの技術や建材などを支給して、イシン仕様の家を作らせているだけですから。

本部に法的手段を取る前に、まず工務店経営者に法的手段をとるべきです。

少し強い言い方になりますが、契約前に工務店の経営状況を調べておくべきです。
破綻状況に追い込まれている工務店的には、着工する気も無く、最初から契約金だけ取って逃げるつもりだったのでしょうから。

以前にも同じような書き込みをされた方が居たような気がしますが、どうなったかは知りません。
良い続報をお待ちしております。

[279: 匿名]

>>278
実際に契約時にはイシンホームと工務店のフランチャイズ契約の話は一言もありませんでした。
名刺も営業ツールも話もイシンホームの話のみしかありませんでした。契約書にはイシンホームs店とイシンホームの名前がしっかり入っています。
3大安心保証システムなどイシンホームの安心を売りにして契約の動機となったことなど、フランチャイズ元のイシンホームの責任はないとは言えないでしょう？
実際に破産してしまえば工務店に保証を求めることは不可能となってしまうのですから、いくら工務店に責任があると言ってもそんな工務店とフランチャイズ契約を結んで知るイシンホームの責任を求めたいと思います。

[280: 匿名さん]

第三者機関の保証はつけてなかったのでしょうか？イシンはわからないですが、大手以外だと完成保証つけるのが普通だと思ってました

[281: 匿名]

完成保証は加盟しているお店単位で入るモノでしょうから、直接、ご自分で工務店に確認されないといけないと思いますよ。契約時に契約書内に「完成保証」という見積項目があるかどうか？確認されてみては？

[282: 匿名さん]

＞２７７さん、大変ですね。
イシンホームを検討していたので、背筋が凍る思いがいたします。
確かにネットで調べた所、住宅フランチャイズには倒産のリスクがあり、

＞このような工事途中の倒産という万が一の場合に備えて、保険法人や大きな会社が運用している完成保証制度を使用したり、工事代金の支払いを工事の出来高より多く支払わないようにすることが、防御策となります。

２７７さんは契約金だけとのことですが、何とか少しでも戻ると良いですね。