名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part5】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540304/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[651: 匿名さん]

確かに

[652: 匿名さん]

よし、名駅と八事以外の話をしよう

[653: 匿名さん]

>>652
伏見と覚王山なら洗練されてるな

[654: 匿名さん]

>>650
今更それ言うのwww

[655: 匿名さん]

>>653
住むなら覚王山でしょ。

伏見は寂れたオフィス街なので、都心に住む事が最優先な人が選択する場所。
名古屋駅前に物件が無いから、仕方ないよね。

[656: 匿名さん]

>>655
よく言われてるけど伏見が廃れたオフィス街っていう根拠はなんなの？

[657: 匿名さん]

>>656
寂れたというのは言い過ぎだと思いますが、栄えてるとも言えないですよね。

[658: 匿名さん]

伏見も19号沿いに錦通から丸の内までの通り錦2丁目、1丁目の半分位ですかね。
その辺りは嫌いじゃないです。
ただ、栄1丁目方面はグーグル・マップで見れば分かりますがヒルトン除いて
御園座の裏手なんかはオフィス街というより寂れた歓楽街って感じですよね。
建物も古いし。

[659: 匿名さん]

パチンコ屋さんもあるし、
オシャレな街とは言えないね。
正直建物が立派でなければ住みたいとは思わないかな。
夜は行ったことないけどどうですか？

[660: 匿名さん]

気が付けば名鉄の急行停車駅ばかり目立つような。

下手に市内に住むより確かにコストパフォーマンスは高いかも。
伏見もその沿線と言われれば沿線と言えなくもないし。

やはり便利な都心と便利な沿線の２極化ですかね。

[661: 匿名さん]

名鉄で10分、JRで10分は便利な所に間違いないけど地下鉄で10分とは住むときの印象がかなり違うんですよね。

[662: 匿名さん]

そう、地下鉄は市内電車。JR、名鉄は郊外電車。気持ちの上でハードルの高さが違う。

[663: 匿名さん]

>>662
根拠の乏しい優越感。
通勤時間が同じなら利便性は同じ。
駅までの距離が短い方がより良い。

[664: 匿名さん]

名古屋市内に用事のある仕事があったり、子供が市内高校にいくとなると、地下鉄沿線はそら重要だし

そもそも子供ももう大学行ったし、仕事で名駅しか用はないとですよとなると、JRで問題もなくなる

この分けでいいのでは？

[665: 匿名さん]

結局のところ、便利な都心が住みやすいということですね。
現時点の物件状況からみても名駅の後背地の伏見地区は将来性があると思います。

[666: 匿名さん]

やはり都心の徒歩圏、それも静かなところが一番です。そんな場所はなかなかないですけれど。

[667: 匿名さん]

>>656
オフィス空室率が高くなってるか低くなってるかで分かる。
元々伏見から離れる企業が多かったけど、名駅にビルが増え過ぎて更に加速した感じ。
御園座も上をオフィスビルにしても採算合わないから積水が手を挙げた訳だしね。
プラウドタワーの場所も数年前に他のデベがオフィス棟と住宅棟のツインタワーなんて計画してたけど頓挫した。

[668: 匿名さん]

>>667
>オフィス空室率が高くなってるか低くなってるかで分かる。

違う、空室率で分かるのは確かなんだけど、その空室率の算出が、自分でチョロっとみただけの印象じゃないのか？って話。
なので、答えるなら「空室率がこう変化してる」って言わなきゃ
質問したのは俺じゃないけど

[669: 匿名さん]

空室率だけではなくて、平均賃料とか空室期間とかそういうものの経年変化を追って
総合的に結論づけるものでしょう。でも学会じゃないからここでしても無駄だよね。
それに、地権者とかディベロパーとか自分たちの利益を極大にするために一生懸命頭ひねってる
わけでしょ。こういうデータ集めて。その結果、オフィス街に分譲マンションがぼこぼこできました
っていうのはオフィス街が廃れてきたからだという理屈はかなりいい線いってると思うけどね。

[670: 匿名さん]

>>669
ん？
追っているなら出展くらい教えて頂きたく。
三鬼商事とか、
三鬼商事とか。
それとも三鬼商事みたいな。

[671: 匿名さん]

>>669
前段、否定したいが為にムチャ言い過ぎ。

[672: 匿名さん]

郊外なら駅前とか駅近の立地が比較的楽に手に入るけど地下鉄の駅前駅近はなかなか入手困難ですね。

[673: 匿名さん]

>>672
地下鉄ではなく都心の地下鉄ですよね。
そうなると確かにいまは御園座しかないですよね。

[674: 匿名さん]

まあ別れるのはいいことだな、名駅地区でも地震に強い伏見地域は住居用タワマンがどんどんできたほうが効率がいいし

地盤は弱いが利便性がいい名駅はどんどんオフィス商業需要が広がるといいし
商業の名駅と、住居の伏見で名駅需要は二極化すると思うよ

[675: 匿名さん]

住居の伏見？
随分と面白い事を言うねぇ〜(笑)

[676: 匿名さん]

名駅徒歩圏希望でタワマンでなくてもよいなら名駅南1丁目辺りは狙い目な気がする。今マンションが増えてきてるし、まだまだ開発の余地がありそう。あの辺りにタワマンできないかなー。

[677: 匿名さん]

伏見で住居用なんてワンルームか１Ｌの賃貸ちょこっと作っときゃいいだろ。
どうせシフトで働く店員とか若い独身リーマンとか車持ってない層だから駐車場も要らんし。
住むのは隣に風俗嬢が越してきても嫌じゃなくて嬉しいってタイプやろ。

あとは栄で店をやってる家族と転勤族向けに
白川公園のそばにもう2本位ファミマンがあれば充分。
プレサンスでもOK。

[678: 匿名さん]

今のところ伏見名駅は住むところではなく行くところ。30年経てば住むところになるかもしれませんが、もう生きてないしねえ。

[679: 匿名さん]

だからさあ、伏見が住むところじゃないと言い切るなら、御園座や納屋橋が売れてるのはどのように説明するんだ？
ホント、堂々めぐりの議論で困ったものだ。

[680: 匿名さん]

伏見に限らずどこでも通常は、マンションが出来りゃ売れるでしょうが。
アホくさ。

[681: 匿名さん]

>>680
売れてないマンションが市内でいくらでもあることを知らないんですか？
しかも、２物件の坪単価がいくらかご存知？
根拠を持って説明できず捨て台詞を吐くだけの書き込みは止めてもらえませんか？

[682: 匿名さん]

伏見の現在に目がいってる人と将来性を買ってる人では話がかみ合わないよね。
まあ名駅圏で伏見以外に住めそうな地域がみつからないなら希少性高いけどね。
でも駅西もポテンシャル高そうな気がするけど。
名古屋の人の気持ちの問題だけでしょ。
それとも地権者がなかなか手放さないのかな。あるいは名古屋のディベロッパーの
腰が引けてるのか？財閥系とかこういうところで存在感を示して欲しいよね。
施工ミスがあっても安心ですみたいなレベルじゃなくて。

[683: 匿名さん]

>>678
生きてないとか言ったら将来性の話出来ない笑

[684: 匿名さん]

>>678
少なくとも10年後には大きく変わってると思うぞ。生きてないならしゃーないな！

[686: 匿名さん]

>>684
10年は厳しくないです？
伏見周辺で何か情報をお持ちなのですか？

[691: 匿名さん]

>>685
『通常』は市内のマンションは売れ残る時代

[692: 匿名さん]

>伏見が住むところじゃないと言い切るなら、御園座や納屋橋が売れてるのはどのように説明するんだ？

こんなの説明いらんでしょ。
伏見なんて住むところじゃあない。これが基本。
でもそれでも伏見に住んでる人はいる。駅裏にだって住んでる人もいる。
別に住むところじゃないと思ってるからといって、住んでる人がいないと思ってるわけじゃない。
確かに近所で働く人には便利でしょう。街中に住みたい人もいるでしょう。
近くで土日祝や深夜まで働いてて家が近くでないととてもやってられないという人もいるでしょう。
そこを否定している訳ではない。

例えば新宿・歌舞伎町なんて住むところじゃない、と思われている。
でも住んでる人はいる、と言われる。
そりゃいるでしょうよ。誰も住んでないとは思ってないよ、
マンション出来りゃ新しく住む人もいるでしょう。
誰も買わないとは思ってないよ。
でもだからと言って歌舞伎町が住むところになった、時代はパーシャルだ！とは思わないけど、という話。

[693: 692]

ちなみに自分は会社が丸の内なので昔丸の内に住んでましたよ。
今よりもっと店もないしコンビニすらないし、、暗いし男でもちょっと怖いな、と思う時もあったし
勿論所謂住むところじゃないのは分かってましたけど、それでも結構気に入って住んでましたよ。
今はマンションも店も増えてますけどね。

でも、だからといって、自分が住んでたからといって、丸の内は住むところだ！と言い張るつもりはないよ。
俺自身は今でも一人だったら別に構わん。今でも好きだし。

それでもやっぱり一般的に住む場所じゃない、とされる事くらいは理解してるし
余裕があるならもっといいとこ住んだほうがいいよ、とは思うよ。

[694: 匿名さん]

>>692
全然噛み合ってない。住む人がいるいないの話ではなく、それなら一般分譲する前に売れてしまう理由にはならないだろう。
『通常』は市内のマンションは売れ残る時代なのに、いい加減にあほなの？笑

[695: 692]

>>694
>一般分譲する前に売れてしまう理由にはならないだろう。

そりゃ買う人もいるでしょうね、っていう話。別に不思議でもなんでもないし、大いに結構な事。
あなたは売れたから伏見を高く評価した。勿論、そういう見方もあるでしょう。そういう人もいるでしょう。
でも私は売れる事は良いことだと思うけどそこまで評価していない。このスレではそこだけをみてる訳ではない。

そういうお話。

[696: 匿名さん]

>>695
歌舞伎町の話も含め、
貴方にどれだけの資金的裏付けがあるか？
で説得力が変わりそうだね？

金融資産1億ぐらいで
『フェラーリなんていらないっしょ』
といわれても『だよねぇ〜www』
って思われるのも事実。

うーん。
まぁ、5億くらいか？
持ってるよね。それくらい。

[697: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[699: 692]

>>696
その子供みたいな基準に付き合わなきゃダメ？

[702: 匿名さん]

>>695
いやそれは間違いですよ。将来性がある場所はどこかというスレにおいて、売れてる場所を評価しないという貴方個人の主張に同意する人は稀でしょう。
もちろん伏見が好きか嫌いかは別にしての話ですが、「伏見は住むところではない」などと言い切ることは失礼です。
ネットで偉そうに語るだけのコミュ障なんでしょう。笑

くだらない人間で困ったものだ。

[704: 匿名さん]

まぁたしかに御園座のペントハウス買えるくらいの人じゃないと、否定する説得力ないわな。
５億というのもまんざら無茶な数字ではない。

[706: 匿名さん]

名古屋市民にとって重要なのは商業地としての栄地区。
愛知県・三重・岐阜県民により重要な商業地としての名駅地区。もちろん名古屋市民にも。

伏見なんてどーでもいい。
だってその区画、昔から春を売る女性や男女の中間の人達が暗躍するダークな土地だって、名古屋市民なら知ってるしな。
昔からその辺りマンションいっぱいあるよ。
でも、まぁ、言いようもないそんなマンションばっかりだ。
ヤバい人達がひしめいてる街が伏見〜納屋橋だ。

住宅地？
夕飯の途中であんまり笑わせるなよ。5億円兄ちゃんよ。
でも、君にピッタリな街だという事だけは賛成するぞ！

[711: 匿名さん]

>>706
御園座を購入してる人の金融資産も知らないくせにずいぶん威勢良い兄ちゃんだな。笑

[713: 692]

なんかカオス状態に・・・
書こうと思ったことがあるけど暫く傍観します

[724: 匿名さん]

タワマンの立地条件と将来性で重なる部分が確かにありそうです。

泉のタワマンがなかなか完売しなかったように、
タママンの立地条件って意外に限られているような気がします。

ビジネス街隣接、駅直近、著名公園前、都心近郊の湾岸埋立地や巨大再開発地・・・
伏見の辺りは良い条件が重なっていると思います。全国的に見ても希少性が高いかもしれません。

将来はやっぱりマンハッタンのようになるんでしょうかね？

[725: 匿名さん]

>>642
>でも今現在どこに住んでるかでそんなに意見が違うもんかな？

ざっくり栄より東側、西側で違ってくるのはやっぱりあるだろうね。

東側の人って高校の時も大学の時も基本的に名駅使わないんだよね。
名駅経由する人は極めて稀。
偏差値高い学校行くにしても普通であってもそうでないにしても名駅使わないまま育ってる。
で、名駅に店が少なかったらコンパも必然的に栄でやってたしね。

例外は、浪人した場合と専門学校に行った場合。そして新守山の人。
この場合は栄より名駅に通って名駅LOVEになってる可能性はある。

[726: 匿名さん]

>>725
的外れではないね。例外は滝くらい？ただ、だからこそ将来性はあると思う。時代とともに変わっていくよ。リニア開業に向けて何もしないわけがない。

[728: 匿名さん]

ただ、>>726さんはお金持ちで金に糸目は付けなくて余裕かも知れんけど、
実際に住むとなると金が掛かるからねえ。

例えば転勤族の家賃補助でも8万位あったとしても駐車場代は基本自己負担だろうしね。
転勤組でもない一般リーマンはそこまで出ないだろうし
現実に駐車場代だけでも3万、4万とかになると住める人は限られるわねえ。

毎月10万円貯金出来ても駐車場代に何万も出せるかどうかは別の話だしね。


例えば栄や名駅に店があるシフト制の店長とかで車も諦めたし自転車があればいいって人
こういうタイプがワンルームに住むのが増えるって話ならそうかもね、って思うけどね。

[729: 匿名さん]

>>725さん
なるほど。そういうものですか。勉強になりました。
そういえば昔お世話になった大学の先生が自分は栄は使わないって言ってたの思い出した。
一万円札数枚握りしめて、わざわざ駅西に行くって言ってた。
学生に見られたくないからって。

東側で育った人の気持ちを変えるのは難しいのかな。親の教育とか子供や若い時の体験って
後々まで影響するからね。
伏見とかも人気の街ランキングに登場する気しないしね。

[730: 匿名さん]

>>728
なるほど、確かにそうかもね。

[731: 匿名さん]

>>729
エピソードの程度が低い笑

[732: 匿名さん]

でも嫌いじゃない
気持ちは分かる（笑）

[733: 匿名さん]

やっぱ煽り煽られがないと伸びんな

[734: 匿名さん]

おはようございます

先日、白壁、橦木町、主税町界隈をパトロールして参りました。
私が1箇所、写真を撮った場所があるのですが、別の方も撮られていました。
あの方もここに登場しているのだろうか。。。


こちらからの報告は以上です。

[735: 匿名さん]

おはようございます

今日は特に報告はありません


こちらからは以上です

[736: 匿名さん]

週末の午後、皆様いかがお過ごしでしょうか。

今日は「木曜日」でアフタヌーンセットを食べていた頃を思い出しています。

客層も良かったなあ。


こちらからは以上です。

[737: 匿名さん]

こないだTVで桜通りやってたけど桜通り沿いっていい感じだね

[738: 匿名さん]

久屋から高岳、車道にかけて感じのいい街になってきましたね、おしゃれなパン屋さんとかイタリアンとか結構ありますよ。

[739: 匿名さん]

一本裏入ればすぐ静かになりますしね

[740: 匿名さん]

このままじゃ　ふたりとも　ダメになりそう
すれ違う　こころが　空回り


こちらからは以上です

[741: 匿名さん]

西三河地区の出生率1.8
2040年までには出生率2.07に回復すると発表
名古屋周辺から西三河一帯では人口減少の心配はもうないです

[742: 匿名さん]

名古屋周辺と西三河は興味の対象ではありません。名古屋市内て゜どこが・・・というスレなんです。

[743: 匿名さん]

西三河のスレ作ってそっちでやってください。

[744: 匿名さん]

>>741
厳しい方もいらっしゃいますが、あまり気を悪くせんで下さいな。

>>742>>743
おっしゃる通りではあるのですが、こういう時だけでなくもう少し書き込み願います。
余りに過疎るならお気に入りのうまい店でも書いて欲しいくらいです。

でないと私の日記帳と化すか、もしくは寂しくて西側の人が～とか伏見なんて～って煽ってしまいそうです。


こちらからは以上です。

[745: 匿名さん]

地震対策が最優先ですね・・・・実感したわ
・強い地盤に済むこと
・津波の心配がないこと
・古民家の周辺は避けること

[746: 匿名さん]

西三河？？トヨタ系で成功した人が一戸建て建てればええがや。
名古屋都心といえば伏見地区だよ。駅に近くて公園も歩いていける御園座はやっぱり最高だね。
空いてて本数少ない桜通線沿線より東山線の方が資産価値も高いし。

[747: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

西三河といっても県内の話で当然名古屋圏なわけだから大いに関係してると思うけどね。

[748: 匿名さん]

>>747
名古屋圏と捉えれば、
ここで津や浜松のことも語れるのね？
OK？

[749: 匿名さん]

伏見も熱田台地にのっかってるから、名駅地区のなかでは一番地盤は強いし
西三河も地盤も強く、市内東部や長久手などと違い亜炭坑も少ないから、災害には強いわね

[750: 匿名さん]

>>749
伏見は納屋橋と近いけどやっぱり違いますね。
震災など自然災害にも強く都心居住の拠点としてふさわしいと思います。