名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part5】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540304/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[641: 匿名さん]

>>640
例えばどの辺り？

[642: 匿名さん]

＞634
中村区とか那古野に住んでいる人の多くは名駅の近くに住みたいと思っているのに
それ以外の住人で名駅の近くに住みたいと思っている人はまずいないってこと？
確かにその理屈なら名駅が人気の駅なのに中村区へ人が流れてないことの説明はつくよね。
でも今現在どこに住んでるかでそんなに意見が違うもんかな？

[643: 匿名さん]

>>633
それは名駅近くに住んでる人達でもそれぞれ考え方が違うからここで聞いても微妙なんじゃないかな。自分は元々西新宿のオフィス街に住んでたから名駅辺りに住むのも抵抗ないんだよね。他の人はまた違うんだろうけど。

[644: 匿名さん]

>>643
名古屋の人は意固地になって考え方変えないので東京の人から見るとおかしく映るみたいですね。
都心居住のトレンド、というキーワードすら受け入れられず、名駅や伏見は住む場所じゃないと人気駅のアンケート結果などを晒してずっと主張しています。
御園座が売れてるのは事実でそういうニーズがあることすら否定して、多様性を受け入れられない人が多いのかな。
名古屋人として恥ずかしいです。

[645: 匿名さん]

>>643さんは「名駅辺りが住むところじゃない」って言われるのも充分理解した上で「嫌な人も多いでしょうが自分は経験もあるし個人的には平気ですよ」ってお話。
いろんな考えがあるでしょうが、西新宿時代も同じ経験してるし自分は気にしませんよ。勿論もっと環境重視って人の考えも分かりますよ、ってスタンス。

一方、>>644さんは「名駅も伏見も住む場所。文句いう人は許せない、こんな事が何故理解できないんだ、キィーッ」って感じなので印象が全く違いますね。

[646: 匿名さん]

>>645
それは受け取り方の問題で、643と644は同じことを言われているのに本音の部分で受け入れたくないのでしょうね。笑

[647: 匿名さん]

643と644を一緒にしたら643の人に失礼だよ

[648: 匿名さん]

名駅中心に都心回帰してるのはいいんだけど，その徒歩圏、
コアの部分がどうなるか見えないんだよね。

>>624
>逆に衰退するオフィス街の伏見だから、土地が空いてマンションが建つ
>成功した商業地はオフィスや商業施設ができるんだよ

これ筋がいい理屈だと思うけど、名駅の西側は成功してないじゃない。
ここにマンションぼこぼこ建って住むところになるのかな。
ほんとに名駅に需要があればそうなると思うんだけど。
もともと海でしょとかいう意見もあるけど、東京でも埋立て地、成功してるしね。
建築技術だって、法律だって名古屋と東京で同じなんだから、
単純に遅れてるだけなんじゃないかって思わない？

[649: 匿名さん]

>>648
だから名古屋人は八事万歳の先入観に基づいてしか判断できないからですよ。
結果、駅西に良いマンションが建って再開発が進んだとしても、リセールが悪い結果になりなにも進まない。
このままじゃリニアが来ても一地方都市に過ぎないね。

[650: 匿名さん]

>>649
お前、全体主義すぎるんだよ。
名古屋人は、、、極端な言い方やめろよいい加減に。
本当くだらんな。

[651: 匿名さん]

確かに

[652: 匿名さん]

よし、名駅と八事以外の話をしよう

[653: 匿名さん]

>>652
伏見と覚王山なら洗練されてるな

[654: 匿名さん]

>>650
今更それ言うのwww

[655: 匿名さん]

>>653
住むなら覚王山でしょ。

伏見は寂れたオフィス街なので、都心に住む事が最優先な人が選択する場所。
名古屋駅前に物件が無いから、仕方ないよね。

[656: 匿名さん]

>>655
よく言われてるけど伏見が廃れたオフィス街っていう根拠はなんなの？

[657: 匿名さん]

>>656
寂れたというのは言い過ぎだと思いますが、栄えてるとも言えないですよね。

[658: 匿名さん]

伏見も19号沿いに錦通から丸の内までの通り錦2丁目、1丁目の半分位ですかね。
その辺りは嫌いじゃないです。
ただ、栄1丁目方面はグーグル・マップで見れば分かりますがヒルトン除いて
御園座の裏手なんかはオフィス街というより寂れた歓楽街って感じですよね。
建物も古いし。

[659: 匿名さん]

パチンコ屋さんもあるし、
オシャレな街とは言えないね。
正直建物が立派でなければ住みたいとは思わないかな。
夜は行ったことないけどどうですか？

[660: 匿名さん]

気が付けば名鉄の急行停車駅ばかり目立つような。

下手に市内に住むより確かにコストパフォーマンスは高いかも。
伏見もその沿線と言われれば沿線と言えなくもないし。

やはり便利な都心と便利な沿線の２極化ですかね。

[661: 匿名さん]

名鉄で10分、JRで10分は便利な所に間違いないけど地下鉄で10分とは住むときの印象がかなり違うんですよね。

[662: 匿名さん]

そう、地下鉄は市内電車。JR、名鉄は郊外電車。気持ちの上でハードルの高さが違う。

[663: 匿名さん]

>>662
根拠の乏しい優越感。
通勤時間が同じなら利便性は同じ。
駅までの距離が短い方がより良い。

[664: 匿名さん]

名古屋市内に用事のある仕事があったり、子供が市内高校にいくとなると、地下鉄沿線はそら重要だし

そもそも子供ももう大学行ったし、仕事で名駅しか用はないとですよとなると、JRで問題もなくなる

この分けでいいのでは？

[665: 匿名さん]

結局のところ、便利な都心が住みやすいということですね。
現時点の物件状況からみても名駅の後背地の伏見地区は将来性があると思います。

[666: 匿名さん]

やはり都心の徒歩圏、それも静かなところが一番です。そんな場所はなかなかないですけれど。

[667: 匿名さん]

>>656
オフィス空室率が高くなってるか低くなってるかで分かる。
元々伏見から離れる企業が多かったけど、名駅にビルが増え過ぎて更に加速した感じ。
御園座も上をオフィスビルにしても採算合わないから積水が手を挙げた訳だしね。
プラウドタワーの場所も数年前に他のデベがオフィス棟と住宅棟のツインタワーなんて計画してたけど頓挫した。

[668: 匿名さん]

>>667
>オフィス空室率が高くなってるか低くなってるかで分かる。

違う、空室率で分かるのは確かなんだけど、その空室率の算出が、自分でチョロっとみただけの印象じゃないのか？って話。
なので、答えるなら「空室率がこう変化してる」って言わなきゃ
質問したのは俺じゃないけど

[669: 匿名さん]

空室率だけではなくて、平均賃料とか空室期間とかそういうものの経年変化を追って
総合的に結論づけるものでしょう。でも学会じゃないからここでしても無駄だよね。
それに、地権者とかディベロパーとか自分たちの利益を極大にするために一生懸命頭ひねってる
わけでしょ。こういうデータ集めて。その結果、オフィス街に分譲マンションがぼこぼこできました
っていうのはオフィス街が廃れてきたからだという理屈はかなりいい線いってると思うけどね。

[670: 匿名さん]

>>669
ん？
追っているなら出展くらい教えて頂きたく。
三鬼商事とか、
三鬼商事とか。
それとも三鬼商事みたいな。

[671: 匿名さん]

>>669
前段、否定したいが為にムチャ言い過ぎ。

[672: 匿名さん]

郊外なら駅前とか駅近の立地が比較的楽に手に入るけど地下鉄の駅前駅近はなかなか入手困難ですね。

[673: 匿名さん]

>>672
地下鉄ではなく都心の地下鉄ですよね。
そうなると確かにいまは御園座しかないですよね。

[674: 匿名さん]

まあ別れるのはいいことだな、名駅地区でも地震に強い伏見地域は住居用タワマンがどんどんできたほうが効率がいいし

地盤は弱いが利便性がいい名駅はどんどんオフィス商業需要が広がるといいし
商業の名駅と、住居の伏見で名駅需要は二極化すると思うよ

[675: 匿名さん]

住居の伏見？
随分と面白い事を言うねぇ〜(笑)

[676: 匿名さん]

名駅徒歩圏希望でタワマンでなくてもよいなら名駅南1丁目辺りは狙い目な気がする。今マンションが増えてきてるし、まだまだ開発の余地がありそう。あの辺りにタワマンできないかなー。

[677: 匿名さん]

伏見で住居用なんてワンルームか１Ｌの賃貸ちょこっと作っときゃいいだろ。
どうせシフトで働く店員とか若い独身リーマンとか車持ってない層だから駐車場も要らんし。
住むのは隣に風俗嬢が越してきても嫌じゃなくて嬉しいってタイプやろ。

あとは栄で店をやってる家族と転勤族向けに
白川公園のそばにもう2本位ファミマンがあれば充分。
プレサンスでもOK。

[678: 匿名さん]

今のところ伏見名駅は住むところではなく行くところ。30年経てば住むところになるかもしれませんが、もう生きてないしねえ。

[679: 匿名さん]

だからさあ、伏見が住むところじゃないと言い切るなら、御園座や納屋橋が売れてるのはどのように説明するんだ？
ホント、堂々めぐりの議論で困ったものだ。

[680: 匿名さん]

伏見に限らずどこでも通常は、マンションが出来りゃ売れるでしょうが。
アホくさ。

[681: 匿名さん]

>>680
売れてないマンションが市内でいくらでもあることを知らないんですか？
しかも、２物件の坪単価がいくらかご存知？
根拠を持って説明できず捨て台詞を吐くだけの書き込みは止めてもらえませんか？

[682: 匿名さん]

伏見の現在に目がいってる人と将来性を買ってる人では話がかみ合わないよね。
まあ名駅圏で伏見以外に住めそうな地域がみつからないなら希少性高いけどね。
でも駅西もポテンシャル高そうな気がするけど。
名古屋の人の気持ちの問題だけでしょ。
それとも地権者がなかなか手放さないのかな。あるいは名古屋のディベロッパーの
腰が引けてるのか？財閥系とかこういうところで存在感を示して欲しいよね。
施工ミスがあっても安心ですみたいなレベルじゃなくて。

[683: 匿名さん]

>>678
生きてないとか言ったら将来性の話出来ない笑

[684: 匿名さん]

>>678
少なくとも10年後には大きく変わってると思うぞ。生きてないならしゃーないな！

[686: 匿名さん]

>>684
10年は厳しくないです？
伏見周辺で何か情報をお持ちなのですか？