名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part5】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540304/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[241: 匿名さん]

>>240
伏見は地下駅だけじゃん。古地図をみろ、災害マップをみろ
堀川より東は昔も陸。納屋橋から昔も陸

[242: 匿名さん]

殆んどご近所さんなんだから仲良くやんなよ。
所詮伏見なんだから。

[243: 匿名さん]

>>237
千種区、東区、昭和区を僻地だと言うとは、どんだけ西に住んでるんだろうか？
地下鉄も通ってない地域の出身なのかな。
そんな方には堀川沿いが似合ってるかも。

[244: 匿名さん]

>>243
東京

[245: 匿名さん]

>>244

地球一周(笑)

[246: 匿名さん]

>>243
実際、今売ってる千種区のマンションがなかなか売れず、大変なことになってるだろ
自分の住んでるとこを全く考えないと、間違いなく昭和区や千種区になると思うけど、売れるとこは案外、ずれてるぞ

伏見や納屋橋のマンションは即売だぞ
豊田市の浄水のマンションも価額表示前に完売、千種区や昭和区より高かったらしい

[247: 匿名さん]

大変なことになってる？
詳しく説明してくれよ。

[248: 匿名さん]

>>246
名古屋の人に納屋橋や伏見のマンションが売れてるからいいぞって力説しても
じゃあ住もうかって事にはなかなかならんだろうな。

高くて立派なタワマンだ、凄いだろって説明されても「安けりゃまだしも高くちゃ意味ないじゃん」って。
金が余ってて20代だったら数年住んでもいいけどなって。
大金持ちさんか転勤族さんでどうぞどうぞって感じだね。

この辺の感覚の違いだな。

[249: 匿名さん]

>>246
伏見の御園座と納屋橋のプラウドは販売した部屋はほぼ完売ですよね
昭和区や千種区は都心から遠く、人口減少と都心回帰の流れを考えれば将来性は乏しいと思う
まあ数年後には今の値段では買えなくなっていくと思うよ
リニアが東京と繋ぐものは名古屋人の常識は覆されるくらいインパクト大きいだろう

[250: 匿名さん]

常識が翻されるぐらいのインパクト？
具体的に説明して下さい。

[251: 匿名さん]

確かに。昭和区千種区の遠いところは人気がなくなると思う。栄に近いところは多分いいけど。

[252: 匿名さん]

>>251

>>249さんがいうところの「都心回帰の流れを考えれば」の「都心」とは敢えて言えば中区、東区、千種区ですね。
>>249本人さんがどういうつもりで言ってるのか分かりませんけど東京・大阪の都心回帰とは別っぽいです。

例えば中村区はオフィス街としての都心ではありますが住宅地での都心ではないようですね。
区で見ると中村区は長期に渡って人口シェアを落としてました。
ここでの人口シェアとは名古屋市民の人口増減率に対して各区ごとの人口の伸びの割合です。

例えて言うなら名古屋市全体で2％人口が増えてるのに中村区は1％しか増えてない（数字はあくまで例）、とかそんな感じです。

ちなみに名古屋では緑区、守山区も人口急増であり、単純に都心回帰と言い切ってしまうと誤解しますね。
中・東・千種区への都心回帰と同時に周辺地区の開発もある、というのが正しいかも知れません。

もっとも、中区は極端に単身世帯が多いのでどうみるべきとかそういう側面はあるかもです。

今書いた内容は私の思い込みではなく数値を持って説明できます。

※調べていくうちに外国人の居住地についても西・東論争に続くネタになりそうな面白い事が分かりました。


>>249が名古屋周辺地区から名古屋市への都心回帰という意味ならまだ調べてないので分かりませんけどね。

[253: 匿名さん]

人口で見ると、金持ちは市内なら昭和区、市外まで含めると昭和区を上回るかたちで日進市、みよし市。

こんな単純な図式になってるから、面白くもなんともないよ

[254: 匿名さん]

にっしん、みよしはトヨタ系社員と土地成金だから平均的名古屋市民ではないよ。普通の名古屋市民は千種区昭和区東区に住みたいと思っている。

[255: 匿名さん]

東区は都心に近く便利な割には静かで住みやすいですね、千種区の東山、本山、城山辺りも落ち着いてて良いですよ。

[256: 匿名さん]

>>255
データが昭和区と指し示してるのに、なぜ東区と千種区？

[257: 匿名さん]

人口も
そもそも市内で人口増加が最も多い緑区を、遥かに上回るかたちで、日進市と長久手市が増えているし

市内だけでみるのも無理がある

[258: 匿名さん]

過去のデータだけ見て考察するのは誰でもできるよ。笑
ここのタイトルは将来性があるのはどこかということであるからして、都心回帰の流れを考慮すべき。
場所で言えば中区、強いて言うなら千種区と東区。
中区は単身が多く御園座は老人が住むだけとか言ってる人がいたが、50年もしたら日本の人口はいまの半分になり、そういう人が増える。
つまり、子育て世帯よりも老夫婦や単身者が増えるから、いま緑区や守山区の人口が増えてても将来性はないだろう。
土地はいますぐ手放すべきと言ってる専門家もいるくらいだよ。

[259: 匿名さん]

東側の住人は、その中心部の中区にいきませんよねって話なんですよ。だいたいが昭和区で止まるでしょう、だから市内では昭和区に金持ちが増えてる。市外では日進市が昭和区以上に金持ちが増えてる、三河までいくとみよし市に金持ちが増えてる
みよし市までいくと、昭和区や千種区より１５０ 万以上年収が高くなってる

では、西側（名駅に集まる市外も)を見てみると
名駅はちょっと商業地すぎるし、地盤が、、
そこで、名駅に一番近くて地盤が強い伏見や納屋橋が注目を集めてる訳でして

千種区も、市外からの転勤族の流入もあり、全体でも人気ナンバーワンの覚王山、転勤族に人気ナンバーワンの星ヶ丘もある
でも実態として、転勤族から一番流入してるのは長久手市

[260: 匿名さん]

>>258
都心回帰で千種区と東区がと言っているが、実態として昭和区の金持ちの増加で止まってる、金持ちはますますに集まる。東側の住人の都心回帰は昭和区でとまってる
東区までは届かない
そして昭和区以上に、市外の日進市に人が集まってる。市外の都心回帰か知らんが金持ちの増加率は昭和区より日進市のほうが高い

じゃあ都心回帰の中心は東側の住人だけかと見てると
名駅に集まる西側の住人は、伏見や納屋橋を候補にいれてる連中がおもいのほか多そうだという話になってる
東区や千種区、中区の栄では遠すぎるという話みたいだ

納屋橋から伏見周辺にタワマン何本か要りますよねって話でしよ

[261: 匿名さん]

何の話をされてるのか知りませんが、東部の金持ちが昭和区のどこに引っ越してるんですか？
西部の金持ちは伏見止まりなんですよね。笑
その根拠も合わせて提示してください。

[262: 252]

>>258
>過去のデータだけ見て考察するのは誰でもできるよ。笑
>ここのタイトルは将来性があるのはどこかということであるからして、都心回帰の流れを考慮すべき。
>場所で言えば中区、強いて言うなら千種区と東区。


過去のデータだけ見ても>>258の言う中心部では中区・千種区・東区と同じ結果になってますよ。
で、それと同時に緑・守山も伸びてるというのが現実ですね。

[263: 匿名さん]

>>259
もうずっとスレにへばり付いて三好、三好アピールやめてもらえませんか？
みよし市に住んでるけど、別に金持ちが増えて欲しいなんて思わないし、増えても自慢したいとも思わない。
普通に社会生活が送れる程度の収入の、常識的な家族が増えればいいと思ってます。
日進や長久手に住んでる人もそう思ってるはずです。
必要以上に過剰なアピールして必死なのを見ると、住んでる身としては嫌な気持ちになります。

[264: 匿名さん]

都心回帰って言葉で勘違いしてると思いますが、中区に集中する訳じゃ無いですね。
それだけの物件が計画されるだけの土地も無いしですし、高額なタワマンを買うサラリーマンも少ない。
名古屋市外や市内でも不便な場所から、市内の利便性の良い場所に帰って来るという事でしょう。

一昔前は市外の戸建てや市バスに乗り換えないと行けない場所のマンションも需要がありましたが、今は地下鉄駅の近くに移り変わってます。
大企業の社員は千種区、東区、昭和区、瑞穂区、名東区の地下鉄駅から徒歩圏内の物件を選び、中小企業の社員はそれ以外の区の物件と思われます。

[265: 252]

>>259
みよしの世帯平均年収が高いのは完全に・明らかに・間違いなくトヨタグループ関連社員による底上げであって
いろんな職業のお金持ちが徐々に集まってきたってのとは違うからそこは要注意だわね。

松坂屋や三越で綺麗な服来て仕事してるお姉さんや
名駅歩いてる細身でイケメン営業マン集めるより
トヨタ系工場で働いてる人集めた方が遥かに平均年収高いよねって事やからね。

いわゆるお金持ちが住んでる街ってのとちょっとニュアンスが違うよね。

平均所得が高いのも新しい街らしく便利なのも間違いないのは分かるけど
よその人が憧れる街かっていうとまたちょっと微妙に違うって感じだね。

[266: 匿名さん]

だから、何回言ったらわかるのかな。
将来性の高いのがどこか？ってことは本当の金持ちがどこに住みたがるかっていう将来予測です。
昭和区のはずがありません。みよし？？お笑いです。
現時点では御園座は選択肢が少ないですが瞬間蒸発でしたね、あれが泉一丁目だったらあそこまでの人気になってないですよ。

[267: 匿名さん]

千種区、東区、最強伝説。

[268: 匿名さん]

>だから、何回言ったらわかるのかな。
>将来性の高いのがどこか？ってことは本当の金持ちがどこに住みたがるかっていう将来予測です。

さあ果たしてここの皆がそんなつもりで書き込みしてるかどうか。
例えスレタイにそれっぽい事が書いてあってもその通りに進めようという人が何人いるか。
マンコミュだからといってマンションそのものを語りたい人が集まってるのかどうか。

他の人は御園座とかマンションビル1本2本即完売位でなごやんの認識が変わると思ってるのかどうか。

>>266は周りのみんなが何度言っても分からないと思ったら一回自分がズレてる可能性も考えたほうがいいかもよ。

[269: 匿名さん]

>>268
266では無いが、
そのまま熨斗紙つけてお返ししたい。
約2名、下手をすると面識のある約2名。
何の意図があるか分からんが、
下手なアジは寧ろ逆効果だよ。
263さんも仰っているでしょ。
自分が色々な意味でズレていること。
自覚された方が良いよ。

[270: 匿名さん]

だからやっぱり千種区と東区が一番

[271: 匿名さん]

安心した、やっぱり千種区が一番だったんだ。

[272: 匿名さん]

どなたか>>269を解説願います

[273: 匿名さん]

>>268
そこまで言うなら君の属性を教えて。笑
御園座を買える人は人口の1%、そういう富裕層とそれ以外では住みたがるところは当然異なる。
もちろん子供が何人いるかによっても変わる。
しかし、将来愛知県の人口は東京ほどではないが減りにくいとされているものの、全体で見れば老人が増えて日本の人口は数十年で半減するのは事実だろう。
その中で将来性があるのはどこか？と考えれば名古屋程度の人口の街で地域が限られてくるのは当然だとは思わないかい？
富裕層がそういった将来性の高い地域を先取りするだろう。
トヨタ関連の働き盛りの中流層が日進や三好や八事くらいまでに住み発展するのは良いが、将来老後にそのまま住み続けたいと思うようになっているだろうか。

>さあ果たしてここの皆がそんなつもりで書き込みしてるかどうか。
あ、さも掲示板の管理人のような書き込みをするのはやめてください。

[274: 匿名さん]

伏見は公開前に完売
納屋橋も伏見ほどじゃないが、あの規模で今期は完売
やっぱり売れてるぞ。まだタワーが売れそう

[275: 匿名さん]

そこそこのお金持ちが住みたがるのは、
千種区なら覚王山、
東区なら泉一丁目、
昭和区なら八事エリアの中でも南山でしょうね。
中区は西側の金持ちに人気と噂の伏見にしておきましょうか。

一般のサラリーマンは、人気の立地では狭い低層階の住戸しか買えないのが現実。
御園座や納屋橋の10階以下を買うのは、利便性が良くても躊躇しますね。

[276: 匿名さん]

>>267
大曽根も東区ですけど

[277: 匿名さん]

>>266
>将来性の高いのがどこか？ってことは本当の金持ちがどこに住みたがるかっていう将来予測です。


前提からして間違ってるから一人おかしな方向に向いてて浮いてる。

[278: 匿名さん]

65歳の投資好きの金持ち親父が資産運用の一環として伏見買う
奥さんは今更知り合いもいない都心なんか住みたくない
親父死ぬ
奥さんも一人でそんなとこ住みたくない
息子家族もそんなとこ住みたいワケじゃない
売るもしくは貸す
周りも元々法人買いの投資目的がほとんど
似たような流れ

ファミマンと違ってこういう事もよくある話で
正直、蓋を開けたら一家で引っ越してまで住むのは半分いるかどうか。


しかし、金持ち羨ましいな

[279: 匿名さん]

>>275
>御園座や納屋橋の10階以下を買うのは、利便性が良くても躊躇しますね。
買えない人がするコメントじゃないですね

[280: 匿名さん]

>>278
おいおい、御園座の重説に参加もしていない輩が、
さも見てきたように語るなよ。

あんな図体のデカい間取りで資産運用なんて、
セオリー無視も甚だしいだろ。
キャピタル、インカムいずれのゲインを狙うにせよ、
リスク分散できない。

法人購入は法人代表レベルの人が、
自ら居住する目的で、節税の一環だよ。

[281: 匿名さん]

>>277
間違ってないですよ
275さんもその流れでしょう

[282: 匿名さん]

伏見のタワーは
３億７０００ 万からはじまり、１億越えの部屋が、まだ販売前の段階で全てが即売

一般公開されてないから、まあ買う人も名古屋人だからねで、京都や首都圏と違い中国人でもない。

これから伏見に何本かタワーが続きそうだな

[283: 匿名さん]

>>282
何年スパンで語ってるの？
御園座は初報から竣工まで6年。
納屋橋は事情があったにせよ、
構想から竣工まで26年かかっているんだけど。

中区一帯は高度制限が無い地域が多いので、
タワマンが成立する土壌はある。
ただ、容積率の制限は間逃れないので、
それなりの用地確保が必要になる。

どこか水面下で用地確保の話とか掴んでいるの？

[284: 匿名さん]

>>282
適当なこと言うなよ
あのクラスのタワーを作るには構想から早くて数年かかるし
まとまった土地が必要
そう簡単にできるものではない
御園座の再建と重なったから都心に実現した産物と考えたほうが良い
納屋橋ですら再開発事業だ

[285: 匿名さん]

>>284
被った（笑）
すまん！

[286: 匿名さん]

御園座なんてのは名古屋の財界も見捨てるかと思われたが最後の最後にギリギリまとめた話だしな。

[287: 匿名さん]

>>285
同じこと書き込みましたね
やっぱり御園座は唯一無二感がありますね

[288: 匿名さん]

>>286
だから？
その先が書かれないと、毒にも薬にもならない。

[289: 名古屋大好き]

>>280

私が御園座タワーを、やめた理由です。

[290: 匿名さん]

先行販売の案内が届きました。
一般公開前の完売になる予感・・