住友林業の家は暖かいですか？

[購入検討中さん]

全館床暖房は夢で、それを標準仕様にしている一条は一番の候補でしたが、プランの打ち合わせを進めているうちに、有名な「一条ルール」にぶつかりました。
一方で、住林のラーメン工法だと、かなりイメージに近いプランができそうです。ただ、全館床暖を入れたいと言ったら、3階建の館床暖は効率悪くて、最大2階まで対応できると。仮に無理やり全館に入れても、効率が悪くなって、ガス/電気料金が高くなってしまうので、結局使わなくなると言われました。
住林の住民の皆さんに伺いたいですが、住林の家、冬暖かいですか？（ちなみに、当方は東京です。）もし1階と2階に床暖を入れたら、3階まで温まるでしょうか？逆に、2階と3階に床暖を入れる場合、1階は寒いでしょうか？
ちなみに、夕方から深夜までにつける場合の光熱費は月いくらぐらいでしょうか？（例えば、40坪のお家）
参考情報を教えていただけると助かります！

[81: 職人さん]

そもそも家に資産価値を求めるって考え方に驚き

[82: 通りがかりさん]

>>81
しつこいですね
考え方は色々ですよ
今までの住宅のスペックでは只の負債だったのを、少しでも資産価値として残すっていうだけです

[83: 口コミ知りたいさん]

だよな。木造で建ててる時点でいくら設備よくしようが10年で価値は消えるよ

[84: 評判気になるさん]

断熱よくしたら将来高く売れるとか思ってるやつきてるの？笑った

[85: 口コミ知りたいさん]

築1年の断熱高い中古とかも売れてないな
人の手に渡った時点で価値半減
10年で価値0になるんだよ

[86: 名無しさん]

木造住宅で資産価値とかあたらしい笑笑

[87: 通りがかりさん]

気密測定士です。
ツーバイ、在来、鉄骨造どこも数値悪いです。
これだけ測定してもいっこうに良くならないのは現場トップが気密に関する知識が無さ過ぎると感じます。
気密性能向上にはいくつかポイントがあります。
スーパー工務店の方が遥かに先を行ってますね。

[88: 匿名さん]

海外は家の価値がずっと残るみたいね。
まあこれまで日本が30年くらいしか持たない家を作ってきたのが問題だな。ハウスメーカーもたくさん売れば良いと思っているのも問題。皆家買うために借金背負って、一生働いて返していく。こりゃ日本人は裕福にならないよ。価値残る家を作り残していく。そしてその分は豊かになるためお金を使う。

[89: 匿名さん]

バカだなぁ、帳簿上の価値がなくなるのはいい事じゃないか。相続税も安くなるぞ。

[90: 通りがかりさん]

日本人は中古嫌いだしな。
断熱よくしたら売れるとか笑笑

[91: 販売関係者さん]

断熱高かろうが木造なんて10年もすれば価値なしですよ
土地だけの価値
だから資産価値とか考えるなら土地にお金かけて、建物は鉄骨にするか、安くあげるのが吉

[92: 匿名さん]

10年で価値なしとか販売関係者なのに嘘を言うとは

[93: 匿名さん]

これから国は住宅の木質化を進めると国土交通省は白書で昨年言ってますよね。脱炭素目指して進めていくはずですよ。断熱等級も変わりましたし。そうなればヒートブリッジを起こしたり、気密の悪い鉄骨は厳しくなるでしょう。エネルギーをたくさん食う住宅に税金でもかけられたらね、社会の価値観もすぐ変わるんじゃないかな。

[94: 検討板ユーザーさん]

変わってほしいって願望なだけですね笑笑

[95: マンション掲示板さん]

中古の木造は今でも全然売れてないよな
住友林業でも積水ハウスでも

[96: 匿名さん]

まあ、国の方向性も皆様頭に入れといてください、笑。私自身はどっちでもいいのですがね。
おっしゃる通りこの前まで住んでた某メーカーの鉄骨住宅すぐ売れましたよ、びっくりしましたが。まああんな気密悪い隙間だらけの低断熱な家がすぐ売れるとは。かなり日本は洗脳されてますな。

[97: 名無しさん]

新築がウッドショックで値上がりしてるから中古がよく売れてるな
特に大手の中古はすぐ売れるな

[98: 匿名さん]

どこの地区？うちの近隣は中古どんどん出てくるけど全く売れてないが

[99: 名無しさん]

その地区は過疎化しているだけでは？

https://0systems.com/2022/04/16/21744/

https://news.yahoo.co.jp/articles/21ef071799face2e6d7745e501986f2f3445...

[100: 匿名さん]

県庁所在地で人口増えてますよ

[101: 周辺住民さん]

うちの近隣も築数年の住友林業や三井ホームがずっと売れてないな。
なぜそんな早く売ったのか知らんけど

[102: e戸建てファンさん]

新興住宅地だけどすぐに売れてますね。人気エリアとそうでないところと二分してるようですね。

[103: 周辺住民さん]

うちの近隣は人気地区で土地争奪戦すごいぞ。
ダイワや積水ハウスが建築条件付きで持っていってしまうケースが多いけど。
でも中古の住友林業や三井ホームはずっと売れ残ってる

[104: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
県庁所在地で人口が増えてるのは東京以外で6都市しかない

[105: 購入経験者さん]

築浅の住友林業みにいったことあるけど施主のこだわりが合わなくて即断ったわ
注文住宅は凝りすぎると中古でも売れにくくなる

[106: e戸建てファンさん]

うちの新興住宅地は地区10年超えのハウスメーカーが多いけどどこもすぐに売れてますね。その町の平均所得も関係してるようですね。

[107: 周辺住民さん]

それはありそう。他社だと規格住宅なら売却時に保証あるとこあるよね。

[108: 周辺住民さん]

>>106
君の住んでいるところは中古しか買えない人が多い地区なのかもね。

[109: 購入経験者さん]

>>107
無駄にこだわると売れにくくなる。売却価格にも反映されにくいしね。
車とかもオプションつけても中古買取り金額にはほぼ反映されないらしいけど同じだね

[110: 購入経験者さん]

>>108
注文住宅で買えるなら中古の家なんてかわないわな
マンションみたいにある程度リセールが期待できるならわかるけど

[111: e戸建てファンさん]

>>もう土地が空いていないのとハウスメーカーの保証もまだ継続中だからみたいですね。ほとんどが大手ハウスメーカーの住宅地です。

[112: 評判気になるさん]

木造で家を建てるなら残るのは土地の価値だけだよ

[113: 周辺住民さん]

>>109
なんでもできる注文住宅ではそれは大きい。
建売はみんながほしそうな感じで作るけど、注文住宅は自分がほしい感じで作る
それが合うやつがどれだけいるか

[114: 購入経験者さん]

試しにSUUMOで住友林業　中古で検索したら387件もあった笑

[115: 購入経験者さん]

築浅でもかなり安くしてるな・・・・

[116: 匿名さん]

それぞれ自分の感想を述べても世の中の流れはこうなんだよw

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5608/

[117: 匿名さん]

>>115
築浅って離婚とか？
いきなり大きな負債になって大変だね

[118: 購入経験者さん]

住宅ローンで買ってたら売却しても残っちゃうでしょうね。

[119: 口コミ知りたいさん]

離婚する可能性、中古で売る可能性があるなら木造で建ててはだめだね。

[120: 匿名さん]

貶めようと必死だなw

[121: 坪単価比較中さん]

離婚するつもりあって家建てるやつなんていないけどな

[122: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカー10社共同のスムストック

建物価格シミュレーション
https://sumstock.jp/sale/simulation/index.php

[123: e戸建てファンさん]

築23年でシミュレーションしてみた。
誰だよ価値ないとか言ったやつ。

住友林業
現在のスムストック参考価格1,234～1,645万円
物件価格建物購入価格：4,000万円 / 完成年：2000(平成12)年

[124: 評判気になるさん]

そんなシュミレーションでドヤ顔されても・・・

[125: 評判気になるさん]

>>123
試しに同じ条件でヤマダホームでも金額同じやったわｗｗｗ

[126: 匿名さん]

>>125
この10社ならちゃんと値がつくって事だな

[127: 匿名さん]

ヤマダホームと住友林業は同じランクっていいたいの？

[128: 匿名さん]

ヤマダの中のS×Lだろ

[129: 検討者さん]

ヘーベルハウスでも三井ホームでもセキスイハイムでも同じ結果でした。

[130: 匿名さん]

>>129
ヘーベルでも三井でもハイムでも築20年超えててもいい金額で売れるんだなw

[131: 匿名さん]

>>129
なんの意味もないシュミレーションってことじゃん
実際の売買とは関係ないのでは？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
目安に決まってるだろ

[133: 評判気になるさん]

住友林業でもヤマダでも同じ金額ではな・・・

[134: 匿名さん]

>>131
売却価格のシミュレーションなのに実際の売買と関係ないのではって流石に無理があるぞw

[135: 通りがかりさん]

エスバイエルを知らないっぽい

[136: デベにお勤めさん]

転職時年収シュミレーションとかそのまま信じちゃうような初な人ばかりでなによりです

[137: 評判気になるさん]

＞＞135
知らんがな。ググった自由設計商品で55万円ってかなりローコストじゃん

[138: 匿名さん]

大手10社の共同運営のサイトと転職先と無関係な転職サイトを比較するとはw

[139: 匿名さん]

実際に物件が掲載されてるのに信じたくないんだろうねw
https://sumstock.jp/

[140: デベにお勤めさん]

むしろ自社で運営している数字ほど信用ならないんだけど？？？
幸せな頭してらっしゃるようで

[141: 匿名さん]

売買サイトで物件売られてるのに気付かずにただのシミュレーションサイトだと思ってるんだろなw

[142: デベにお勤めさん]

自分の都合のよいように解釈できる幸せな頭をお持ちのようですね

[143: 検討者さん]

>>130 匿名さん
そのように捉えるのですね。
私は構造が違うのに同じ結果であることに大きな疑問を感じて、
このシミュレーションそのものが信用性に欠くもののように受けとりました。

[144: 匿名さん]

一生懸命ここで価値なしと印象付けようとしてたのに、現実突きつけられてもう人格否定しか出来ないようだな。

[145: 匿名さん]

>>143
ちゃんと下まで読んだかな？まだまだ査定項目があると書いてるんだが
実際に掲載されてる物件見てみたら？

[146: 周辺住民さん]

匿名さんが一人でポジショニングトークしてるようにしかみえません

[147: 匿名さん]

現実突きつけられて今度はポジショニングトークときた。
まあ見てる人には無価値にしたいヤツが根拠もなく言ってるだけに見えるだろう。

[148: マンション検討中さん]

よくわからんけどこの人木造だと中古の価値が低いと言われてキレてるの？？

[149: 匿名さん]

スレタイと内容があってなさすぎる

[150: 評判気になるさん]

寒い

って結論出ちゃってる

[151: 通りがかりさん]

ってか程度低い言い方するやつがちゃんとした社会人と思えへんけど、家買えんの？

[152: 評判気になるさん]

匿名さんのことか！！！

[153: 通りがかりさん]

お前もだよ

[154: 評判気になるさん]

特別高断熱というわけではないけど普通に暖かいですよ。

[155: マンコミュファンさん]

うちは寒い
後悔してる

[156: 通りがかりさん]

寒い理由に心当たりありますか？
窓が多いとかリビング階段にしてるとか

[157: eマンションさん]

窓でしょうね。引き違い窓ばかり
住友林業の設計は断熱とか機密とか何も考えてないし、提案もなかったわ

[158: 名無しさん]

年収700万では買えないんじゃないか

[159: 通りがかりさん]

一条の家を建てて3年。
さらぽかという全館床冷暖を入れてるので冬は24度前後、夏は25度前後で年中半袖で過ごしています。
トイレやお風呂場でも温度差が殆ど無く、将来的に見てもヒートショックの心配はいらなと感じます。
冬の朝方は23度程になるときもあり半袖では肌寒く感じるので温風機を回して調整しています。
夏の25度前後も家が湿度調整も勝手にしてくれるのでカラッとした25度でとても過ごしやすいです。
エアコンで体調を崩すこともなくなりました。

また、私の担当者さんが良いだけなのかもしれませんが、一条は対応が驚くほど速く親切です。最近も部屋の窓の開閉レバーがしずらい所があると伝えた所、業者を派遣しくれ、レバーを無料交換してくれました。

たまたま住友林業で建てた家に年末に泊まりに行きましたが、めちゃくちゃ寒くてびっくりしたのと同時に一条で建てて良かったと再確認しました。

[160: ご近所さん]

大手で建てる人は見た目や間取りを重要視する人が多いからね。
一条は暖かくてもちょっと・・・

[161: 匿名さん]

住友林業と一条では性能は圧倒的に一条が上だからな。

[162: デベにお勤めさん]

でも一条だけは御免こうむるって人が多い印象ｗ
一条選ぶくらいなら、地元工務店のパッシブ設計(笑)とかが良いかなー。見た目的に。

[163: 匿名さん]

気密断熱を求めるならそもそも大手選んでないしな
一条は全館床暖だけが取り柄のダサい家だからどこの大手スレでも嫌われる

[164: 匿名さん]

住友林業は中途半端なんだよね。木造のくせに鉄骨より劣る断熱って

[165: 職人さん]

さすがにそれは無い。住林より気密断熱良いってどこの鉄骨よ

[166: 匿名さん]

住友林業のUA値は？

[167: 周辺住民さん]

>>157
うちも引違い窓ばかり。
こちらも勉強不足だったけど設計士にもっと考えてほしかったな

[168: 購入経験者さん]

住友林業の設計士は引違いとか掃き出し窓好きだよな。
新世代の知識にアップデートできてないのか

[169: 匿名さん]

今は窓なしがトレンド

[170: eマンションさん]

>>168 購入経験者さん
リビングはどんな窓がいいの？

[171: 通りがかりさん]

えー、住友や積水の大開口好きなんだけどな。窓無しは結局、お金や立地の制約が大きいんじゃないのかな？
多少光熱費がかかっても大開口にしてよかった。
大きな窓は寒いけどね...今なんて普通に1桁気温よ。築2年だけど...。
後悔はしてない。

[172: 戸建て検討中さん]

新時代の知識とは？
窓無くして、太陽光ドンと乗っけて、蓄電池つけて、第1種にして、断熱材山のようにして、FIX窓にして、汚れに強い外壁にしたものかな？
それが新時代？

[173: 匿名さん]

ちょうどガイアの夜明けでやってる

[174: 匿名さん]

ちょうどガイアの夜明けでやってる

[175: 評判気になるさん]

>>172 戸建て検討中さん
光熱費あまり気にしない人には需要無さそうだな

[176: 匿名さん]

木製窓ええな

[177: 匿名さん]

住友林業が先手を打って木製窓標準にすべきやろ

[178: 検討板ユーザーさん]

隙間が出来たり定期メンテが必要だったり雨ざらし日ざらしで劣化したり、良いことばかりじゃないよ。

[179: 匿名さん]

窓枠のメンテ大変と聞くね。だから窓の数減らすと言う副次的効果もあるかもな、笑。

[180: デベにお勤めさん]

ガイアの夜明けでやっていた家のようなのを住友林業は目指すべきじゃないか？
迷走してるよね