住友林業の家は暖かいですか？

[購入検討中さん]

全館床暖房は夢で、それを標準仕様にしている一条は一番の候補でしたが、プランの打ち合わせを進めているうちに、有名な「一条ルール」にぶつかりました。
一方で、住林のラーメン工法だと、かなりイメージに近いプランができそうです。ただ、全館床暖を入れたいと言ったら、3階建の館床暖は効率悪くて、最大2階まで対応できると。仮に無理やり全館に入れても、効率が悪くなって、ガス/電気料金が高くなってしまうので、結局使わなくなると言われました。
住林の住民の皆さんに伺いたいですが、住林の家、冬暖かいですか？（ちなみに、当方は東京です。）もし1階と2階に床暖を入れたら、3階まで温まるでしょうか？逆に、2階と3階に床暖を入れる場合、1階は寒いでしょうか？
ちなみに、夕方から深夜までにつける場合の光熱費は月いくらぐらいでしょうか？（例えば、40坪のお家）
参考情報を教えていただけると助かります！

[41: 匿名さん]

公式では４地域以下はua値は0.41、c値は非公開になってますね。
ちなみに自分の家はまあまあの大開口で0.46でした。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

いつのタイミングで教えてもらえるの？

[43: 匿名さん]

私はUAが0.46でした。引き渡し時の書類に書いてあったと思います。Cは不明です。大手HMにしては標準の仕様だと思っています。

[44: 匿名さん]

＞Cは不明
C値が不明なところ多いよね。出したらまずい事でもあるのか、と疑ってしまう。

[45: eマンションさん]

というかルーチンでC値測定してるHMってあるの？

[46: 通りがかりさん]

一条とかセキスイハイムは測定してくれるとかみた

[47: 匿名さん]

ラクジュの動画で住友林業の平屋の気密測定の動画があったはず。数値は確か１強ぐらい。引き違いかなり使ってそれぐらいだから、個体差はあろうけど、住友林業は悪い方では無いと感じた。

[48: 匿名さん]

気流止めが出来てある程度の断熱性能があれば、
「快適性」を決めるのは空調や暖房設備。
快適な環境を作るために必要な暖房負荷、つまり光熱費における暖房費の割合を決めるのは

日射取得5割
断熱性能4割
気密性能1割

さらに家庭の光熱費における暖房費の割合なんて20%程度。
たかが知れてる。
いくら、日射取得を頑張り、UA値を良くしても光熱費の75%は削りようが無いのが現実。

[49: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

ハイムって相当気密性悪いのに測定するのかね

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
鉄骨の中では良い方ですよ。それでも１は切らないですけど。

[51: 通りがかりさん]

トヨタホームスレに動画貼られてるけど気密性なんて自分でちょっと工夫すればなんとかなるんだよな。ハウスメーカーがやっとけ感はあるが

[52: 通りがかりさん]

気密測定士です。
私は年間相当数の測定業務をこなしてますが、ＨＭの数値はどこも悪いです。
またＣ値が1.0以上だと「お客様に報告できないので、データを改ざんして」と頼まれること非常に多いです。
毎回こんなことに付き合ってられないので、辞めるつもりです。

[53: 匿名さん]

気密測定士なんて職業あるの？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
職業じゃなくて資格じゃないかな

[55: マンション掲示板さん]

住友林業で築10年、静岡という土地柄もありますが、今の時期は夜に暖房入れる程度で対応出来ています。加湿器は回して体感温度高めますが。
夜は何もつけないと15度から16度くらいです。

家の立地によりますよね、日中は日が入るので19度から20度にはなりますし。
他の高気密住宅とみると劣りますが、この土地柄とあわせれば良かったなと感じますね。

[56: 周辺住民さん]

>>54
気密測定技能者って資格はあるようだけど気密測定士なんて検索してもでてこないね

[57: 周辺住民さん]

しかも一日講習を受けてから、最後に一時間の試験でなれるという笑

[58: 通りがかりさん]

それでも素人よりは発言に信頼が持てますよ

[59: 通りがかりさん]

バイト辞めますって言ってるようなもん

[60: 通りがかりさん]

HM、気密改ざん依頼とかあるんだな。ちょっとショックだが、まあ気密なんてやってられないんでしょ。気密測定士さん、ツーバイメーカーはまだマシなの、C値？

[61: e戸建てファンさん]

ヘーベルよりはましかな
https://youtu.be/QbsT-dK6dm8

[62: デベにお勤めさん]

>>52
本当だとしたら大問題
どこのハウスメーカーなの？

[63: 通りがかりさん]

大手でC値をうたっているとこあるか？

[64: 通りがかりさん]

c値を1切らない家は今後転売できない。
出来ないというか買い手が居なくなる
資産価値は土地だけ
もしくは騙して売るしかない。
そうなったらそこら辺の営業と同じですね

[65: 評判気になるさん]

スミリンってC値検査してくれないでしょ？

[66: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

妄想乙です

[67: 匿名さん]

すみりんは良くも悪くも平均くらいですよ。
断熱性能にプライオリティを置いてませんし。
でも大手ハウスメーカーでは少なくとも気密性も高い方だと思いますよ。

[68: 名無しさん]

C値いくつ？
具体的な数字がないのに高い方と言われても

[69: 匿名さん]

三井や三菱地所ホームなどのツーバイはどれくらいのC値かも教えて欲しいな。

[70: 職人さん]

三井はUA値もC値も大手ハウスメーカーの中で優秀と聞くね。

[71: 匿名さん]

住友も第一種はじめてるから徐々に良くなるんじゃない？ただ、この全て電気に頼る第一種は本当に環境に良いエコなのかは気になる。

[72: eマンションさん]

今時第一種とか言われても
周回遅れでは？

[73: 通りがかりさん]

>>66さん
横からですがそうなる可能性は極めて高いですよ

[74: 通りがかりさん]

気密性能がまともな大手なんてスウェーデンハウスくらいしか思い付かない
一条工務店もまだまともかもしれないけど
新住協、パッシブハウスジャパン、構造塾あたりに加盟してる工務店の方が余程いい
所属してるだけで向上心もってないところもあるけど

[75: 通りがかりさん]

>>52さん
参考までに改ざんの仕方を教えていただけますか？
施主に数値の記載された紙を渡さないんですか？
目張りの仕方では変わらないですよね？

[76: 評判気になるさん]

そもそも今でも中古の木造なんてほとんどまともな金額つかんぞ。

[77: 通りがかりさん]

>>76さん
それは今売りに出てるような住宅は断熱等級4ですら満たしていないし、気密性の概念もないような家が多いからでは？
それなら新築の建売の方がマシですし。
これからは住宅ローンや税制面だけでなく、資産価値を少しでも上げる為に長期優良住宅やBELSなどの認定を受ける方が増えていくと思いますよ。
もちろん断熱、気密、換気は必須でしょうけど

[78: eマンションさん]

いや、今後もどんどん変わっていくし、木造で中古で売るなんて期待できないよ。土地代だけ、
下手したら解体費用かかる

[79: 名無しさん]

10年後には機密とか断熱とか誰もいってなくてなんか新しい論点になってるだけだよ。それが商売ってもん
だから結局、木造の中古は値はつかない

[80: 通りがかりさん]

>>78
まぁ考え方は色々でしょうけど、私は質を担保出来ていれば需要はあると思いますよ。
太陽光などは付加価値ですね。
資産価値だけでいえば好立地のマンションが一番でしょう

[81: 職人さん]

そもそも家に資産価値を求めるって考え方に驚き

[82: 通りがかりさん]

>>81
しつこいですね
考え方は色々ですよ
今までの住宅のスペックでは只の負債だったのを、少しでも資産価値として残すっていうだけです

[83: 口コミ知りたいさん]

だよな。木造で建ててる時点でいくら設備よくしようが10年で価値は消えるよ

[84: 評判気になるさん]

断熱よくしたら将来高く売れるとか思ってるやつきてるの？笑った

[85: 口コミ知りたいさん]

築1年の断熱高い中古とかも売れてないな
人の手に渡った時点で価値半減
10年で価値0になるんだよ

[86: 名無しさん]

木造住宅で資産価値とかあたらしい笑笑

[87: 通りがかりさん]

気密測定士です。
ツーバイ、在来、鉄骨造どこも数値悪いです。
これだけ測定してもいっこうに良くならないのは現場トップが気密に関する知識が無さ過ぎると感じます。
気密性能向上にはいくつかポイントがあります。
スーパー工務店の方が遥かに先を行ってますね。

[88: 匿名さん]

海外は家の価値がずっと残るみたいね。
まあこれまで日本が30年くらいしか持たない家を作ってきたのが問題だな。ハウスメーカーもたくさん売れば良いと思っているのも問題。皆家買うために借金背負って、一生働いて返していく。こりゃ日本人は裕福にならないよ。価値残る家を作り残していく。そしてその分は豊かになるためお金を使う。

[89: 匿名さん]

バカだなぁ、帳簿上の価値がなくなるのはいい事じゃないか。相続税も安くなるぞ。

[90: 通りがかりさん]

日本人は中古嫌いだしな。
断熱よくしたら売れるとか笑笑

[91: 販売関係者さん]

断熱高かろうが木造なんて10年もすれば価値なしですよ
土地だけの価値
だから資産価値とか考えるなら土地にお金かけて、建物は鉄骨にするか、安くあげるのが吉

[92: 匿名さん]

10年で価値なしとか販売関係者なのに嘘を言うとは

[93: 匿名さん]

これから国は住宅の木質化を進めると国土交通省は白書で昨年言ってますよね。脱炭素目指して進めていくはずですよ。断熱等級も変わりましたし。そうなればヒートブリッジを起こしたり、気密の悪い鉄骨は厳しくなるでしょう。エネルギーをたくさん食う住宅に税金でもかけられたらね、社会の価値観もすぐ変わるんじゃないかな。

[94: 検討板ユーザーさん]

変わってほしいって願望なだけですね笑笑

[95: マンション掲示板さん]

中古の木造は今でも全然売れてないよな
住友林業でも積水ハウスでも

[96: 匿名さん]

まあ、国の方向性も皆様頭に入れといてください、笑。私自身はどっちでもいいのですがね。
おっしゃる通りこの前まで住んでた某メーカーの鉄骨住宅すぐ売れましたよ、びっくりしましたが。まああんな気密悪い隙間だらけの低断熱な家がすぐ売れるとは。かなり日本は洗脳されてますな。

[97: 名無しさん]

新築がウッドショックで値上がりしてるから中古がよく売れてるな
特に大手の中古はすぐ売れるな

[98: 匿名さん]

どこの地区？うちの近隣は中古どんどん出てくるけど全く売れてないが

[99: 名無しさん]

その地区は過疎化しているだけでは？

https://0systems.com/2022/04/16/21744/

https://news.yahoo.co.jp/articles/21ef071799face2e6d7745e501986f2f3445...

[100: 匿名さん]

県庁所在地で人口増えてますよ

[101: 周辺住民さん]

うちの近隣も築数年の住友林業や三井ホームがずっと売れてないな。
なぜそんな早く売ったのか知らんけど

[102: e戸建てファンさん]

新興住宅地だけどすぐに売れてますね。人気エリアとそうでないところと二分してるようですね。

[103: 周辺住民さん]

うちの近隣は人気地区で土地争奪戦すごいぞ。
ダイワや積水ハウスが建築条件付きで持っていってしまうケースが多いけど。
でも中古の住友林業や三井ホームはずっと売れ残ってる

[104: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
県庁所在地で人口が増えてるのは東京以外で6都市しかない

[105: 購入経験者さん]

築浅の住友林業みにいったことあるけど施主のこだわりが合わなくて即断ったわ
注文住宅は凝りすぎると中古でも売れにくくなる

[106: e戸建てファンさん]

うちの新興住宅地は地区10年超えのハウスメーカーが多いけどどこもすぐに売れてますね。その町の平均所得も関係してるようですね。

[107: 周辺住民さん]

それはありそう。他社だと規格住宅なら売却時に保証あるとこあるよね。

[108: 周辺住民さん]

>>106
君の住んでいるところは中古しか買えない人が多い地区なのかもね。

[109: 購入経験者さん]

>>107
無駄にこだわると売れにくくなる。売却価格にも反映されにくいしね。
車とかもオプションつけても中古買取り金額にはほぼ反映されないらしいけど同じだね

[110: 購入経験者さん]

>>108
注文住宅で買えるなら中古の家なんてかわないわな
マンションみたいにある程度リセールが期待できるならわかるけど

[111: e戸建てファンさん]

>>もう土地が空いていないのとハウスメーカーの保証もまだ継続中だからみたいですね。ほとんどが大手ハウスメーカーの住宅地です。

[112: 評判気になるさん]

木造で家を建てるなら残るのは土地の価値だけだよ

[113: 周辺住民さん]

>>109
なんでもできる注文住宅ではそれは大きい。
建売はみんながほしそうな感じで作るけど、注文住宅は自分がほしい感じで作る
それが合うやつがどれだけいるか

[114: 購入経験者さん]

試しにSUUMOで住友林業　中古で検索したら387件もあった笑

[115: 購入経験者さん]

築浅でもかなり安くしてるな・・・・

[116: 匿名さん]

それぞれ自分の感想を述べても世の中の流れはこうなんだよw

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5608/

[117: 匿名さん]

>>115
築浅って離婚とか？
いきなり大きな負債になって大変だね

[118: 購入経験者さん]

住宅ローンで買ってたら売却しても残っちゃうでしょうね。

[119: 口コミ知りたいさん]

離婚する可能性、中古で売る可能性があるなら木造で建ててはだめだね。

[120: 匿名さん]

貶めようと必死だなw

[121: 坪単価比較中さん]

離婚するつもりあって家建てるやつなんていないけどな

[122: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカー10社共同のスムストック

建物価格シミュレーション
https://sumstock.jp/sale/simulation/index.php

[123: e戸建てファンさん]

築23年でシミュレーションしてみた。
誰だよ価値ないとか言ったやつ。

住友林業
現在のスムストック参考価格1,234～1,645万円
物件価格建物購入価格：4,000万円 / 完成年：2000(平成12)年

[124: 評判気になるさん]

そんなシュミレーションでドヤ顔されても・・・

[125: 評判気になるさん]

>>123
試しに同じ条件でヤマダホームでも金額同じやったわｗｗｗ

[126: 匿名さん]

>>125
この10社ならちゃんと値がつくって事だな

[127: 匿名さん]

ヤマダホームと住友林業は同じランクっていいたいの？

[128: 匿名さん]

ヤマダの中のS×Lだろ

[129: 検討者さん]

ヘーベルハウスでも三井ホームでもセキスイハイムでも同じ結果でした。

[130: 匿名さん]

>>129
ヘーベルでも三井でもハイムでも築20年超えててもいい金額で売れるんだなw

[131: 匿名さん]

>>129
なんの意味もないシュミレーションってことじゃん
実際の売買とは関係ないのでは？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
目安に決まってるだろ

[133: 評判気になるさん]

住友林業でもヤマダでも同じ金額ではな・・・

[134: 匿名さん]

>>131
売却価格のシミュレーションなのに実際の売買と関係ないのではって流石に無理があるぞw

[135: 通りがかりさん]

エスバイエルを知らないっぽい

[136: デベにお勤めさん]

転職時年収シュミレーションとかそのまま信じちゃうような初な人ばかりでなによりです

[137: 評判気になるさん]

＞＞135
知らんがな。ググった自由設計商品で55万円ってかなりローコストじゃん

[138: 匿名さん]

大手10社の共同運営のサイトと転職先と無関係な転職サイトを比較するとはw

[139: 匿名さん]

実際に物件が掲載されてるのに信じたくないんだろうねw
https://sumstock.jp/

[140: デベにお勤めさん]

むしろ自社で運営している数字ほど信用ならないんだけど？？？
幸せな頭してらっしゃるようで