湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part6

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part6です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[51: 契約済みさん]

400年前とか、その400という数字になんか意味あるの？
日本で一番地価が高いのは400年前海だった銀座なんだけど。

[52: 匿名さん]

グーグルマップに、そこまでの精度あるわけないだろ。なんで橋の危険度なんてあるんだよ。

[53: 匿名さん]

銀座に住みたいの？俺はイヤだな。
あんなゴミゴミしたとこ。

[54: 匿名さん]

まぁまぁ。結局はこれが全てなんでしょ？
東京都が発表してるんだから、まぁ正しいんじゃない？

[55: 匿名さん]

地歴なんて不動産業者が偏りがちな妄想。

建築物を施工する際そんなもの役に立たない。

以下だろ！
https://gbank.gsj.jp/geonavi/geonavi.php#latlon/6,38.247,137.000

[56: 匿名さん]

こんなマップもあるで。

[57: 匿名さん]

湾岸でも月島辺りは赤いな。

湾岸ネガも湾岸ポジも、月島はダメって事か？

[58: 匿名さん]

湾岸埋立地は工場用地だったから、地下にはどんな汚染物質が埋まってるかわからないね。

[59: 匿名さん]

月島は木造の密集エリアがあるからな。見た事ない？もんじゃストリートあたり。

月島っていうのは、タワマンエリアと、木造の古い建物エリアが結構近くにあるんだよな。

[60: 匿名さん]

土壌汚染については、東京都が公開している。

調べたら分かるけど、内陸の方が土壌汚染多いんだよな。
見てごらん。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...


っていうか、騒げば騒ぐほど、湾岸の安全性高いことがバレてしまってるんだけど、大丈夫？

[61: 匿名さん]

56は火災マップだから。

晴海みたいな「空き地」が燃えない為に避難場所になるのは当たり前。

[62: 匿名さん]

>>400年前に陸地じゃなかった場所は論外だよ。
>>海でした、なんてあり得ないね。

お前、こんな事言っていたら馬鹿にされるよ！

惑星科学が幼児並みで無知の極みだと。
何故陸地でも巨大な地下水脈が存在するか説明してみな。

[63: 匿名さん]

５６は火災マップじゃないよ。

火災や地震・それらの災害時に避難困難度について考慮して、総合的に評価したマップ。
火災だけなら、赤い部分を見れば良いです。

[64: 匿名さん]

総合マップでわかりやすいのはこれ。

[65: 匿名さん]

マンションと荒野しかなければ火災になりにくいのは当たり前だね。街がないんだからさ。

[66: 匿名さん]

要するにいつものネガは、海抜よりやや上の陸地は、湖とか以外は水の存在はゼロだと思っている様だ。

だから、富士五湖の水源はどこか？　を問うているのだ。

注いでいる河川は殆ど無いよ！

[67: 匿名さん]

いや、火災になりやすいかどうかっていうマップじゃないよ。

そのマップは「（火災や地震を含めて）危険か、危険じゃないか」を示すマップなんだよ。
火災になりやすいかどうかなんて、知っても意味ないじゃん。
危険か、安全かってことを示してるのさえ、もう忘れてるの？

[68: 匿名さん]

埋立地住民は魚だったのか？俺は海の中には住みたくないな。

[69: 匿名さん]

つまり、総合的な安全度・危険度マップってわけ。

[70: 匿名さん]

本当に魚だと思ってるのならバカだよ。（笑）

[71: 購入検討中さん]

総合的に火災の被害が一番大きいから、こうなるんだよ。

[72: 匿名さん]

災害リスクの話はもう飽きたってばー。
危険なのはよーくわかったからもう他の話をしましょう。

[73: 匿名さん]

枝川は昔、東京都から居住地を追い出された朝鮮人が強制的に収容された場所。
そのころの枝川はまさにスラム。インフラは未整備でゴミ捨て場のとなりみたいな不衛生な場所でした。

[74: 匿名さん]

>>70

>>本当に魚だと思ってるのならバカだよ。（笑）

そうそう、いつものネガの主役は本当にバカらしいですね。

富士五湖の水源はどこか？　と問われれば雨水が直接溜まっていると言い出すでしょう。

エンケラドスに火山があるとか言い出した様だし。

[75: 匿名さん]

50年前の潮見はマニラのスモーキーマウンテンをイメージするような臭いゴミ捨て場でしたよ。

[76: 匿名さん]

７０年前なんて、東京全部が焼け野原だったんだぜ。

[77: 匿名さん]

江戸時代なんて、江戸は町中ウンコだらけでどこも臭かったらしいぞ。

[78: 匿名さん]

有明のマンションでは住民の共用施設のパーティールームで外部の客を入れて営利目的のお見合いパーティーをしてるそうです。
これが民度の低い江東区の正体ですよ。

[79: 匿名さん]

↑もう完全に妬みやな（笑）

[80: 匿名さん]

都心のタワーマンションの方がお見合いパーティ多いよ。

[81: 匿名さん]

枝川に新築マンションあったっけ？
てか、枝川って湾岸じゃないだろ。海に面してすらいないような。。。

[82: 購入検討中さん]

倒壊した木造家屋から同時多発的に火災が発生。消防は機能せず、延焼は止められない。
そこに強風が吹いたら、関東大震災と同じく火災旋風が起きる。
関東大震災の時は、墨田区あたりが人口の多い木造密集地帯でそこで火災旋風が起きたが、今は環七あたりがやばい

[83: 匿名さん]

結局、湾岸タワーマンションが安全性高いことがバレただけだね。

何回繰り返してるの？

[84: 購入検討中さん]

啓蒙活動だから何回でもいいんじゃないかな
武蔵野はこの高騰の波に乗れず焦ってるんだよ

大体、これから人口減り始めるんだから、1990年までとは逆で郊外から人が減り始める。電車もバスも減便。商業施設も撤退。
20年後は今の多摩ニュータウンみたいになるね。

[85: 匿名さん]

もう他の地域をネガるのもやめましょう！
また向こうも言い返してきますよ。

[86: 匿名さん]

>>78
そんなのどこのタワーマンションもやってますよ。規則で禁止としても完全には止められないのが実情。
あと共有施設を荒らしてるのは分譲オーナーではなく賃貸者ではないかな。

[87: 匿名さん]

>>86
どこのタワマンでもっていうのが大嘘。
開催前にネット告知などを発見したら未然に防げるし、
貸出後に発覚したら二度と貸し出さなければいいだけ。
どこのタワマンが使われてるかは、ツイッターで検索すればいい。
新築間もないタワマンでは取り締まりが難しいが、
築年数が５年以上でもまだパーティーやってるような所は、ダメダメ。

[88: 匿名さん]

↑買えない奴の妬み（笑）

[89: 匿名さん]

そもそも掲示板の情報を信じてる時点でダメでしょ（笑）

[90: 購入検討中さん]

湾岸に住んでる人は武蔵野の掲示板にわざわざ書き込まないのに、向こうからは書き込みがあるってことは、やはり僻みなんだろう。

[91: 匿名さん]

＞＞８７
嘘を嘘と見抜けないと、掲示板を利用するのは難しいよ。

[92: 匿名さん]

もういいの？災害ネタ。

[93: 匿名さん]

はいはいもう災害ネタ終わりね。
ここからは王者のお台場について語ろう。

[94: 匿名さん]

え〜〜？

湾岸の安全性の高さがバレてしまったままで良いの？

都合悪くない？

[95: 匿名さん]

>>88
>>90

妬みとか言われても、全くお門違いだから痛くもかゆくもないんだが。
山手線内側高台タワマンのスレッドにネガネタが少ないのは、非の打ちどころが無いからでしょ。
弁護士もたくさん住んでるし、業者は営利パーティーなんて怖くてできないんじゃ？
某江東区タワマンのような営利パーティー常連タワマンのリストを開催履歴と共に作ったら、
中古物件を探している人にとっては、超有用な情報になると思う。

[96: 匿名さん]

>>95
ブリリア池袋とか騒ぎになってるの知らないのかな？タワマンは湾岸に限らずそういうことは発生していますよ。

[97: 入居済み住民さん]

山手線内側のタワマンにネガネタ少ないのは、単に検討できるだけの資力のある人も少ないから。
飯田橋あたりも活断層がどうのとネガネタは出てたけど。

[98: 匿名さん]

目黒のバブルの塔は山手線内側じゃなかったっけ？ あそこはネガも多かったね。結局ネガの量って、注目度を反映してるんだろうね。

[99: 匿名さん]

マンションも近隣も駐車場が少ないし空いてても高い。都心よりはマシだしこの辺は車無しでも生活できるとは思うけど今車所有してる人はつらいよね。脱車社会という時代の流れか。立駐は巨額な大規模修繕費用のせいで廃止になる例も聞く。

[100: 匿名さん]

＞96
ちゃんとレスを読めば、新築時だけは取り締まりが難しいと書かれているぞ。
中古で５年も経つのに、住民組合や管理会社が排除に動いていないのが問題と。

[101: 匿名さん]

有明でパーティやってたタワマンは、まだ新築だっつーの。

[102: 匿名さん]

＞目黒のバブルの塔は山手線内側じゃなかったっけ？ あそこはネガも多かったね。
それで高倍率で瞬間蒸発なら、人気による注目度。その上、坪単価が相場以上だと超人気。
一度も即日完売できないのなら、単なる批判対象として注目されたネガティブ物件。

[103: 匿名さん]

>>101
有明でも新築時の話なら仕方ないっつーの。ただし、検索して過去何年も開催してる場所があったらそこはダメだから、中古検討者は調べたほうがいいという流れ。

[104: 匿名さん]

>>101
パーティ参加者ね、参加者でオーナーに嫌味なこと言われてネガになったんだね。気持ち分からなくもない。

[105: 匿名さん]

>>87
理事会がいつもネットやツイッターを検索し続けるなんて無理。
普通の大人はそんなにいつもあなたのようにインターネットの世界にいるほど暇ではない。理事会は本業ではないし、有給でもないのだから。

[106: 匿名さん]

>>95
山手くん？
残念だけど、共有施設ではないが営利目的のホームパーティーなら、六本木のタワマンでも広尾の低層マンションでも開かれてるよ。
毎週やっているようで、家賃分の利益に相当するのではと思う。招集方法は口コミやFBの限られたコミュニティーなので一般の人は知り得ないかと。

[107: 匿名さん]

次のタワマン買うのに、今住んでいるタワマンを賃貸に出そうとしてますが、そうやって2つ目、3つ目と湾岸内で増やし続けてる方います？

[108: 匿名さん]

このスレ、ネガが不利になるとこれまた液状化を出してくるんだからなぁ。
そしてまた突っ込まれる。
何度も何度もこの繰り返し。

原因はネガがこのスレが気になってしょうがないこと。
もっと自分の住む地域の現状と防災対策に目を向ければ良いのに。

それが出来ないのは山手？を分譲で購入したのでは無く賃貸だから？

[109: 匿名さん]

>>103
はぁ？ 仮定の話？ それだったら湾岸とか関係ないじゃん。

[110: 匿名さん]

ネガが心の闇を抱えているのは間違いないね。そもそも人様の住んでる場所を貶めて優越感を得ようというんだから、まともな大人のやることじゃない。ストレスをためまくってるんだろうね。ま、ここで発散することで犯罪に走らずに済むとしたら、このスレも多少の存在意義はあるかも。

[111: 匿名さん]

ここのポジは何を守ってるの？

[112: 匿名さん]

>>111
なぜ守るとかいう発想になるの？
どういう心理からその発想が出てくるか興味があるから、教えてくださいな。

[113: 匿名さん]

ここのネガは何と戦ってるの？

[114: 匿名さん]

東北の震災で海沿いが全滅して復興に１９兆円かかる。増税期間は、平成49年末まで。
これを豊洲あたりの東京湾岸でやられるとそんな額じゃ済まない。
子供たちの世代に迷惑がかかる前に、高台に住むべし。

ネガじゃなく、安い買い物より、良い買い物を勧めるアドバイザーだな。

[115: 匿名さん]

＞112
あなたの心理の方がわからないが…

[116: 匿名さん]

>>106
自分の部屋でパーティーする例だったら、SOHOが許されているマンションならOKなんだが。
そうじゃなく、共用施設（ラウンジパーティー）が問題だという流れになっていると思うぞ。
とにかく、人数が１ケタ多いし、ラウンジを長時間何回も占有されるのと、自宅でやるのは
大きな違い。もちろん、SOHO禁止のタワマンなら、訴訟を起こして即解決ね。
そういったことを野放しにしているタワマンは、検索すれば出てくる。

[117: 匿名さん]

>>115
分からなくてけっこう。
君に聞くが、>>114はまともに見えるか？ しばらくこの異常性を晒すため >>114を放置しとこうと思うが、どう思う？

[118: 匿名さん]

＞117
リスク回避の話だろ
家買うときに考えるのは普通で自分以外の意見を聞けないのは個人の自由だが

[119: 匿名さん]

晴海ドゥトゥールは、SOHO可。216区画も割り当てられている。
サウナ付き大型スパなどの施設は、その利用者も使えるわけで、
湾岸タワマンにありがちなこういった仰々しい施設が業者に
好まれるんじゃないかな？
内陸のタワマンは、おまけ施設がなくても売れちゃうんだけど、
湾岸のタワマンは客寄せ的な施設が多いよね。

[120: 匿名さん]

豊洲の液状化ネタや地震津波ネタは実際にはたいした被害も出てないしこれから出ることも
考えづらいから単なる煽りだと聞き流せるけど、同じ湾岸でも山手線の田町や品川と違って、
交通がそれほど便利でもない地区にタワマン林立の乱開発っぷりは、さすがに供給過剰で
将来の資産価値に疑問がつくと思う。

芝浦や港南のタワーは2005年ごろの分譲で坪220-240万くらいだったのが、今は4割から
5割上昇して坪300万をはるかに超えてきているけど、それより格下の豊洲が坪300万から
で分譲されて坪400万になるとは到底思えない。むしろ経年劣化で値段は下がってゆきそう。
既に分譲時よりも値下がりしている物件も多いよね。

[121: 匿名さん]

>>118
震災復興にカネがかかって迷惑だ、という自分勝手な外道がリスク回避だと？

被災者の心の傷に塩を塗るようなマネが許されると思うなら、君も外道ということだ。

[122: 匿名さん]

>>114

ほれ、また始まった。

東京湾の閉じた湾を説明しても何度も何度も馬鹿なことを考えている。
太洋に面した湾と松島湾の様に閉じた湾の説明を一体何回説明するんだ？

100回でも1000回でもやってもわからない自然科学音痴を通り越して痴呆じゃないのか？

[123: 匿名さん]

＞121
大丈夫ですか？　何を守るために何とどこで戦ってるのか理解できますか？

[124: 匿名さん]

>>123
>>114が正常と感じる君の方が心配だよ。説明して分からないなら仕方ないがね。

[125: 匿名さん]

>>124
あのさ、横入りで悪いんだけど、このスレにいる奴みんなオカシイんだよ！！
自分だけ違うって思ってる時点で病院言った方がいい。
それでもまだグダグダゴネんなら消えろ

[126: 匿名さん]

>>125
横入りじゃないだろ？（笑）
みんなオカシイんだったら君もオカシイんだから、人に命令する資格はないだろ？

[129: 匿名さん]

>>114 ＝ 長文くん　てことか。

ずいぶんがんばって短文にチャレンジしてたんだな（笑）だけどテンパッて長文に戻っちゃったか。惜しかったね。

でもその長文はみんなスルーだなぁ、残念ながら。

[130: 匿名さん]

高台も水害と無縁ではないらしいですよ。

都区西部は大雨が集中する傾向があり都市化で水の逃げ場が川しかなく武蔵野台他にある神田川とかは短いから短時間で水位が上がる。地下調整池もこの前の鬼怒川豪雨クラスだと追い付かない。水害に遭遇したら遠くの避難場所より近くのマンションや高層ビルに一時避難したほうがいい。（by週刊文春）

だからと言って別の場所に移り住めとはならないですよね。災害リスクだけを優先してはいないのが実情ですから。

[131: 匿名さん]

ここ面白いね。
たしかに>>114はちょっと異常かも知れない。他人の感情への感受性や倫理観が希薄な人間は存在する。彼がそうとは言わないが、サイコパスはそういう特性を持っていて、連続犯罪者には多いんだよ。

[132: 匿名さん]

神田川か。
西新宿のタワーが神田川に隣接した低地に建ってるな。
やはり湾岸のタワーの方が良い。

[133: 匿名さん]

>>129
「長文君=自称山手君=画像連投君」という疑念を拭えずにいる。一人でやってるとしたら完全に暴発寸前のサイ○パスだがまさかそれはないか。

[134: 匿名さん]

豊洲の液状化ネタや地震津波ネタは実際にはたいした被害も出てないしこれから出ることも
考えづらいから単なる煽りだと聞き流せるけど、同じ湾岸でも山手線の田町や品川と違って、
交通がそれほど便利でもない地区にタワマン林立の乱開発っぷりは、さすがに供給過剰で
将来の資産価値に疑問がつくと思う。

芝浦や港南のタワーは2005年ごろの分譲で坪220-240万くらいだったのが、今は4割から
5割上昇して坪300万をはるかに超えてきているけど、それより格下の豊洲が坪300万から
で分譲されて坪400万になるとは到底思えない。むしろ経年劣化で値段は下がってゆきそう。
既に分譲時よりも値下がりしている物件も多いよね。

[141: 匿名さん]

>>114
戸建てが少ないし、東北ほどの津波は東京湾にはこないって。その前に自分の仕事のことを心配しなさい。

[142: 匿名さん]

マンション購入できないとこんな厄介な病にかかるとは

ポジさんて大変

[143: 匿名さん]

>>116
一桁って100人？
山手のタワマンや広尾の低層マンションの部屋はラウンジと広さ変わらなく50人位いたケースもある。
住民としては住戸でやられるとうるさいから、まだ共有施設でやってくれた方がいい。

[144: 匿名さん]

>>119
湾岸タワマンは戸数が多いので大規模な共有施設も1戸当たりの管理費が安くなる。
内陸は戸数が少ないから、立地と仕様だけで売れる。戸数が多かったら億ションがそんなにバンバンは売れない。
タワマンは相続に向いてるからブリリア目黒は売れてるけど、いずれそれもメスが入り相続目的の購入もなくなると思われる。

[145: 匿名さん]

長文さんに反応しないでください。
誰も反応しなかったら、そのうち消えますから。

[146: 匿名さん]

ネガの心の闇はかなり深そうだね。震災復興にカネがかかるのは迷惑、と言い切るサイコパスもどきはさすがに例外だと思うが、それ以外のネガも、人様の住んでる場所を貶めて優越感を得ようというんだから、まともな大人のやることじゃない。ストレスをためまくってるんだろうね。ま、ここで発散することで犯罪に走らずに済むとしたら、このスレも多少の存在意義はあるかも知れない。

[147: 匿名さん]

まあ、これが掃き溜めスレですよ（笑）

[148: 物件比較中さん]

豊洲・東雲・有明は液状化、晴海は問題なしということですね。

[149: 匿名さん]

＞146
＞このスレも多少の存在意義はあるかも知れない。

もともと存在意義は有りませんよ

[150: 匿名さん]

なんだかんだ言っても

豊洲が一番人気ですから