ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[422: 匿名さん]

4000万5000万のローン組む人はどのくらいの年収あればよいのでしょう？

[423: 匿名さん]

>>422
普通は1000万円以上でしょ。住民の層も保たれるしね

[424: 匿名さん]

西向きの一階は庭が4.2メートル、ベランダが1.8メートル、それプラス植栽のスペースが部屋により数メートルあり、結構なクリアランスが保たれていたかと。
戸建てのベランダ向きも違うので、こんにちわ、は無いかなと思われます

[425: 匿名さん]

>>422
年齢にもよりますが800～1000かと。

[426: 匿名さん]

>>417
某マンションブロガーさんに相談してみたら？

[427: 匿名さん]

貯金してる人は年収600〜700も全然いると思いますけどね。
マンションとしてそんなに高い部類ではないですし。

[428: 匿名さん]

>>427
フルローンでなければおっしゃるとおりで。

ローン金額の5倍の年収ですよね。

[429: 匿名さん]

ルーフバルコニーの住戸も完売となってどうやら高額住戸は最後まで残らなかったようですね。日曜日の抽選で完売ですね。

[430: 匿名さん]

>>429
わばと目玉残した売り方だったんでしょうかね？

[431: 匿名さん]

契約者版にはどんどん施工写真載せられてますね。

[432: 匿名さん]

>>428
5倍がよいとはされてますが、実際無理してるパターンの方が多いのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

ここゴリ押ししてる人いるけど本当に得なのかな？デメリットも多いんじゃないですか？

[434: 匿名さん]

勿論悪い物件ではないと思いますが、得というのは特別なかったじゃないでしょうか。
ただ価格上昇のタイミングと同時期に出た同クラス物件に駅近が少なかった事などが結果に繋がっているのでしょう。
事実、この板でもネガと言われる意見は多数ありましたが、ならば何処がもっと良いという情報はゼロでしたからね。
デメリットはあるがそれを補う部分もあり、十分買える物件だったということでしょう。

[435: 匿名さん]

上の方が仰る通り、今のマンション物価と今出ている物件ではお買い得なのでしょう。ただ昔はもっと安かったのころもありました。しかしこれからマンション購入なんてしょっちゅうできるものでもないから昔の価格やマンションと比べても仕方なく今どうなのか？を考えるしかないのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

単に値段だけ見るなら足立区にいけば2700万とかザラですからね。
ただ、ここの仕様で足立区以外、ブランドマンションとなると、コスパ良しということかと。

といってもネガ書き込みは続くんでしょうけども。 でも完売間近である事が証左なんでは？

[438: 匿名さん]

今の都内マンション最低価格は足立区、葛飾区、板橋区の順ですよね？

[439: 匿名さん]

>>432
そりゃそうだよ。年収に占める住居費なんてものはただの目安であって実際には各個人でいろんな事情があるし、
そもそも、収入に対して何にどれだけかけるかどうかも人によって違うんだから。
そういう意味ではここの収入層だってほんと人それぞれよ。うちの従兄弟なんて結婚した嫁の親からの援助で
すごい高級マンション住んでるし（そいつ自身の年収は500万程度）し、うちの妹なんかは旦那の年収2000万近いのに
旦那は家に全く興味がないしお金をかける気がまるでないのでごくごく普通の庶民マンション住まい。
そういうもんよ。

[441: 匿名さん]

な〜んかすぐに区単位の話したがるやついるよな。貶める系で。
そういうやつは別スレでやればいいのに。たぶん都民でもないんだろうけど

[442: 匿名さん]

完売も既に目の前ですしスレ的には今更どうでも良い話ですね。

[443: 匿名さん]

まったくだ。っていうか完売間近なのにわざわざこのスレにいついて
ネガしているやつはもはや完全にただの嫉妬か＊＊が確定しているからね。
それよりも、購入者の声に乗ってる美人妻さんと同じマンション民になれることの方が
うれしい限り。子どもが同じ園やら学校になればお友達になれそう。

[444: 匿名]

>>443
顔写真出してた方、オプション会にいらっしゃいましたねー。架空のサクラではないか疑ってる自分がおりまして、サクラではなく安心しました。

[445: 匿名さん]

>>444
サクラ！さすがに自分はそこまでは疑いませんでしたよ。。。オプション会にサクラなんて用意してもね。さぁオプション選びまくるぞ！とはならないから。
自分は結局オプションは何も選びませんでした。

[446: 匿名さん]

>>445
デベロッパー側が売りたい人に売るためのマンション抽選会のサクラ等は聞いたことありますが、この手のサクラしてたとしたら三菱地所尊敬します笑

[447: 匿名さん]

>>441
区単位で話してもその区といっても大きなくくりであって、区の中にも高い地域安い地域があるわけで、あまり意味がないですね。
区の平均イメージでしか話せない。

[448: 匿名さん]

ここみたいなところって独身女性だけで購入や20代で購入される方もいるんでしょうかね？ほとんどファミリーのイメージで、いたとしてもDINKSくらいでしょうか？

[449: 匿名さん]

島忠とOKがオープンしてこの辺りは混雑どうなんでしょう？人増えたのでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449
たいして混んでないですよ。

[451: 匿名さん]

>>448
ファミリーとdinksばかりです。単身はほとんどいないのでは?

[452: 匿名さん]

>>450
土日は凄いよ。でも活性化してくれてありがたい。
この勢いで美味しいパン屋やカフェが増えてほしい

[453: 匿名さん]

>>451
そもそも部屋の作りが単身用じゃないですもんね

[454: 匿名さん]

>>452
今回のOK島忠もそうですが、
マンションが増えると商業施設も増えますよね。
もともと工場街でしたのに。
ゴールドクレストや東京メガシティ、クリオレジダンス等に加えて、ここも増えると人口増えますね。
もっと増えて活性化されたらいいですね

[455: 匿名さん]

ディスポーザーがあることによってどのくらいの管理費あがるものなのでしょうか？パークハウスはどこも標準でついてるのですか？

[457: 匿名さん]

>>452
土日の混雑はこの物件周辺の車や歩いてる人の数でしょうか？
それともお店の中がということですか？

[458: 匿名さん]

>>457
お店の中です。さすがに外は普通です。北赤羽ってきたことあります？
平日の出勤ラッシュの時間でもホームにはさほどいうほど混雑などしませんよ。
もちろん電車の中は満員ではありますけど。

[459: 匿名さん]

８時台の埼京線各停も、100%超えるような乗車率でしょうか？
埼玉から登る人は大方快速に乗るのかなぁと思ってましたが。

[460: 匿名さん]

>>459
超えますよ。北赤羽以北の快速止まらないところからも乗ってくるし。
それに赤羽からは京浜東北組とかそういうのも混じってくるし快速と普通の区別もないので

[461: 匿名さん]

>>455
ディスポーザだけで管理費に直結はしないでしょう。もちろんメンテナンス等の話はあると思いますが。
ここの検討版で話しても意味ないと思いますが。

[462: 匿名さん]

>>461
全くだ 大体マンションの管理費なんていい加減なんだもん。だから入居後に管理組合結成後は直ちに複数の業者から見積もりとって内訳も明らかにさせて委託し直すんだよ。それだけで半額以下になるんだから。ボッタクリだよ

[463: 匿名さん]

もう、この週末で終了でしょうか、もう選べる部屋もないですよね？

[464: ご近所さん]

あと、四部屋ですかね？

[465: 匿名さん]

早ければ明日の抽選で完売なのかもしれませんね
もし完売すれば早々に物件サイトも閉じられると思いますよ

[466: 匿名さん]

プロジェクト発表会の前から注目してたのですが順調に完売しそうですね。価格と質と利便性のバランスが良かったと思います。

[467: 匿名さん [男性 30代]]

最後4部屋の抽選が終わったようです。キャンセルがなければこのまま決まりかと

[468: 匿名さん]

全戸完売ですね。お疲れ様でした。

[469: 匿名さん]

最終は倍率どんなものだったんでしょうね？

[470: 匿名さん]

おめでとうございます！終了ですね。
やはり竣工前完売でした！

[471: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564392/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。