ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[316: 匿名さん]

>>315
年収(額面)は幾らですか

[317: 匿名さん]

316さんはいくらです？聞いておいて自分は答えないか、もしくは見栄を張るんでしょうがね。

[318: 匿名さん]

>>317
私は31歳、妻は29歳です。私は1100万、妻は事務職なので600万しかありません。

[319: 匿名さん]

>>318
購入者もしくは検討者？

[320: 匿名さん]

>>319
相手にしない方がよいかと。
おそらく都営の人でしょ？

[321: 匿名さん]

見栄かホントかわかりませんが、こんな所で自分の年収書いても、にちゃんねらーの書き込みと同レベルですよ笑

まぁ今熱くなってる方は、人の意見を論理的でないと批判する一方、自身の発言はスラム化だとかなんだで、論理飛躍が甚だしいですね。
上で言ってるように都営は何処にでもあります。青山の一等地にすら。
では、そこがスラム化してますか？
浮間の都営スラムして、治安が悪いという、客観的データを出さなければただの妄想であり論理もへったくれもありませんよ。

[322: 匿名さん]

私は都営住みのコンビニバイト。趣味は高所得を装いマンコミで煽ること。淋しい人生トホホ。
こうですかわかりません。

[324: 匿名さん]

>>310
同意見です。ただ、もう少し余裕がある人は高い部屋を選べばいいだけですね。

[325: 匿名さん]

3000万台、
4000万台、
5000万台どれも需要はありますが、
中古にしても3000万台の方が圧倒的に買える人数が多いですよね。
勿論高い部屋は条件良いですが、
ローン組めない人もいるわけですから。
よってやすい部屋の方がリセールでも検討する人数が多いです。

[326: 匿名さん]

ここって部屋選びがうまくいければ中古で売っても利益でる可能性はありますよね。近くにあるゴールドクレストマンションも中古で結構な値付けですよ。都内、JR徒歩五分、三菱地所、3〜4千万っていうのは他見てもなかなかありません。三井不動産のパークホームズ蓮根もやすいですが、こちらの方がコスパは上でしょう。

[328: 匿名さん]

ここくらいの条件ならば待ってればすぐに出ませんかね？

[331: ちっちゃいおっさん]

おっ？なんかここには専門家が沢山いるなぁ？

[332: 匿名さん]

ここは都内ザパークハウスでは青砥についで二番目に安いのでは？青砥は駅遠でしたが、人気物件でした。

[333: 匿名]

激論をみながら、いろんな考え方を知ることができて、よかったのでは。但し、言葉使い等に気をつけましょうね。

[334: 匿名さん]

青砥のパークハウス物件はよくても地域がねぇ。葛飾区や足立区はイメージ悪くてよく三菱地所も作りましたね。大手ブランドマンションはあまり作らないでしょう。

[335: 匿名さん]

http://buzz-plus.com/article/2015/02/09/tokyo23-motenai/

葛飾区には負けてる。悔しく無いけど。

[336: 匿名さん]

今出ているパークハウスでは都内最安値ですね。次に志村坂上、次に船堀ですね。

[337: 匿名さん]

都内、大手デベロッパー、駅近、3LDK3000万台、この条件が揃う物件は他には少ないでしょう？なかなか出てこないです。

[338: 匿名さん]

ここの仕様はブランドマンションらしいですね。コンシェルジュやジムルームは少し欲しかったけど管理費がね。

[344: 匿名さん]

>>335
なにこの根拠がないランキング笑

足立区は本当にイメージ悪いですね。
葛飾区の方が北区よりいいイメージはないのですが、皆さんはどうですか？

[345: 匿名さん]

>>342
日当たりが良いからよ

[346: 匿名さん]

>>344
東京の城南地区に産まれ住んでおりますが、足立、江戸川、葛飾はイメージ悪いですね。実際軽犯罪も多いですしね。

[347: 匿名さん]

>>344
北区と葛飾区では葛飾区の方が事件事故は多いようですね。
荒川区はさらに平和なようです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[348: 匿名さん]

ずーっと同じことしか言ってないのに、激論ですかね。
スレ1から読んでも、リセールはかなり良いですねという話しか出てないですよ。

[349: 匿名さん]

>>348
同じような話題でもスレ1からずっといらっしゃる方が少なくて、会話されてるメンバーが違うのでは？

[350: 匿名さん]

ここ第1期は勢いよくなかったものの、それ以降は順調ですね。

[351: 匿名さん]

犯罪者数では世田谷が上位です。ただ、人気不人気で言えば足立区葛飾区は論外にされることが多いですね。北区はとくに何のイメージも持ってない人が多いですし、赤羽を埼玉と思っている人は予想以上に多いですね。

[353: 匿名さん]

>>352
そう思うならあなたも無視してスルーしておけばいいと思いますよ。いちいち反応するから喜んで書く人がいるんです。

[354: 匿名さん]

区単位の話はもういいんじゃない？
>>351が書いてるように北区は23区の中でも板橋区と同じで存在感なし的なイメージの人も多いんじゃないですか？
どちらも工業地帯だったところが多いですし。

[355: 匿名さん]

どっちにしても週末の抽選で終わりそうですよ。
買わない人がもうとやかく言っても意味なさないので検討されてる方は最後に何を迷ってるか、共有したいです。

[356: 匿名]

>>355
今週末に抽選なんですか？

[357: 匿名さん]

>>356
買いたい人が申込みかぶったら抽選するみたいですよ。
ホームページに書いてありました。もうキャンセルがない限り最後ですよ。

[358: 匿名さん]

パークハウス北赤羽の公式ホームページには契約者の声が掲載されていますね！
www.mecsumai.com/tph-k.akabane/concept/index.html

みんな幸せそうです！

[359: 匿名さん]

どのくらい倍率になるんでしょうかね？

[363: 匿名さん]

デベロッパーの値付けは精緻です。

一見割安に見えて舞い上がっているおめでたい契約者がいますが、それだけ当地の客観的評価が低いということ。

[364: 匿名さん]

>>363
多分、3000万代買った人が自分の都合良く解釈しているんですよ。
私も何度も、価格は絶妙で特別お買い得はないと書いたのですが、また同じ話のエンドレスでウンザリです。

[365: 匿名さん]

>>363
何もわかってないね。売り主には売り主の都合がありそこで利益が上げらられるようにするだけ。そしてそれはここの部屋ではなく物件全体としてどうかの話。ここの部屋の値付けはそれを達成するための手段にすぎない。
市場での評価はそれとはまた別だし中古みたいに部屋が横断的に比較もできない場合はもっと別の観点になる。
常識ですよ。