ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[296: 匿名さん]

総戸数多くはないのにここのマンションはやはり話題性はあったんですね。部屋によっては売却時に利益でるのかしら？ただ、この地域はこれからも注目されるようなことはないと思いますが、どうなんだろうか？

[297: 匿名さん]

今日は随分進むね！だけど明日からまた仕事だからそろそろ寝ます。

[298: 匿名さん]

一番高額な部屋は売れたようですね？住友不動産のように、チラシ配りしていないのにすごいですね。三菱地所って地味な売り方ですが、なかなかやりますね。それにスミフなら値上げするかもしれませんからね。

[299: 匿名さん]

>>291
サクラウイングには3千万台の部屋はなかったのではないでしょうか？あったら安過ぎます。

[300: 匿名さん]

>>291
一階でも3千万台を買っておけば間違えない。嫌う人も勿論いますが、そこしか買えない層は中古でも必ずいる。

[301: 匿名さん]

>>299
真意のほどはわかりませんが、サクラは一期で３７９８万の部屋があったと過去の書き込みがありました。私は確認していませんが本当にあったなら私ももっと早く知りたかったと思いました。

[302: 匿名さん]

>>301
マンションマニアさんのブログにも価格ページに載っているので本当だと思います。ただ、なぜサクラウイングの方が良いのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301
前に価格表載せてしまった方がいて3つほどありましたから本当でしょうね。サクラでその値段ならほんと安くて一階でもいいので、その値段でしたら検討したかったです。テラスも広いですから羨ましい。

[304: 匿名さん]

直接あの道路の騒音が響かない南以外の部屋を検討していた私みたいなのもいますし。好みの問題ではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304
セレモニー近いところはやはり嫌がる人が多いですから安く設定していて、フロントとサクラは高額部屋がほとんどでした。フロントとサクラは合計4つしか、3千万台の設定はなく、あとは4千以上ですから、高い塔な訳ですね。そこで数少ない安い部屋があれば目玉になるわけです。

[306: 匿名さん]

>>301
ありましたよ。安い理由は日照時間が少ないからです。朝早い時間は目の前の都営が邪魔して暗く、やっと上に登ってきても、東側だから12時過ぎにはまた暗くなるというシミュレーションです。

[307: 匿名さん]

>>275
北赤羽ってそんなに低所得エリアなんですか。このマンションにはそんなのがいないと信じたいです。管理費の滞納だけでなく、運営費の節約とかみみっちいこと言い出す人が出てくるので、低年収はマンションを荒らす根源になると聞いていますから心配です。良識を求めます

[308: 匿名さん]

>>307
都営が多いですから、そこが平均所得を引き下げている事は火を見るよりも明らかでしょう。

といってもただし、ここは平均4000万以上の物件ですから、世帯年収1000万とはいかなくともローン組んだり、キッャシュ持ってたりとそれなり以上の方が集まるのでは。

[309: 匿名さん]

>>307
都営が多い地区だから平均所得が下がるのは当たり前でしょう。お年寄りばかりで、年金暮らしも多い。
このマンションに住む人は別の話。

[310: 匿名さん]

いずれにしてもここを4000万未満で手に入れられた人はリセールも安心ですし普段の生活もゆとりが生まれるので良いと思います。

[311: 匿名さん]

>>309
わかってないなぁ。所得が高い層がどうしてわざわざこんな都営に囲まれた住環境も教育水準も低いエリアを選ぶんだよ。。。
論理的に考えられないの? 仮にここに億ション立てたら3Ａとかを検討してた人も視野に入れてくると思ってんの?
バカバカしい。人が街を作り街が人を呼び寄せる。ここによってくる人は安いから、であってそれ以上でも以下でもない。ここだけ別になるわけがない。そして経年劣化していくとより低い層がこぞって集まってくるようになる。だからみんなスラム化前に移動するんじゃん。

[312: 匿名さん]

>>311
あのですね、なぜあなたにタメ語で上から目線でバカにされないといけないのですか？

大体、ここだけ別なんてどこに書いてあるのですか？都営の方と同じ経済状況の人がマンション買えるわけないでしょう。
なんで億ションの話の妄想で人を非難しているのですか？億ションに住む人が北赤羽に住まないことくらい、誰でもわかること。

低所得者が多いのは、都営に住む高齢者(年金)が多いからです。と書いただけじゃないですか。

どんなエリアにも都営は存在するんですよ。まさかそこの人と、その隣に建ってるマンションに住んでる人がみんな同じような経済状況だと思ってるんですか。呆れて物も言えません。

浮間は元々工場街で、住んでる人が少なかった。
ここ最近どんどん工場潰れてマンションが建ってるだけの開拓地です。
北赤羽がそうなるとは言いませんが、工場労働者が多い工場開拓地から、土地バブルになったケースはいくらでもあります。ご指摘に反して全てがスラム化していません。

あなたのストレス発散をここでしないでください。

[313: 匿名さん]

ういう言葉尻を考えられないただ高圧的に言い負かしたいだけのやりとりは苦手です。
このマンションの将来がスラム化すると非難してる方がここの検討スレにいる意味は？
自分が購入する予定のマンション(例えばパークコート赤坂檜町ザタワーあたりいかが？)の巣にお戻り下さいな。

[314: 匿名]

なんで、ここはスラム化すると断言できるのですかね。理解に苦しむね。

[315: 契約済み]

>>314
ほんとに同感‼
あと、「住環境も教育水準も低いエリア」って考えているなら購入検討なんてしないんでしょ、本当に鬱陶しいから出てってよ。

[316: 匿名さん]

>>315
年収(額面)は幾らですか

[317: 匿名さん]

316さんはいくらです？聞いておいて自分は答えないか、もしくは見栄を張るんでしょうがね。

[318: 匿名さん]

>>317
私は31歳、妻は29歳です。私は1100万、妻は事務職なので600万しかありません。

[319: 匿名さん]

>>318
購入者もしくは検討者？

[320: 匿名さん]

>>319
相手にしない方がよいかと。
おそらく都営の人でしょ？

[321: 匿名さん]

見栄かホントかわかりませんが、こんな所で自分の年収書いても、にちゃんねらーの書き込みと同レベルですよ笑

まぁ今熱くなってる方は、人の意見を論理的でないと批判する一方、自身の発言はスラム化だとかなんだで、論理飛躍が甚だしいですね。
上で言ってるように都営は何処にでもあります。青山の一等地にすら。
では、そこがスラム化してますか？
浮間の都営スラムして、治安が悪いという、客観的データを出さなければただの妄想であり論理もへったくれもありませんよ。

[322: 匿名さん]

私は都営住みのコンビニバイト。趣味は高所得を装いマンコミで煽ること。淋しい人生トホホ。
こうですかわかりません。

[324: 匿名さん]

>>310
同意見です。ただ、もう少し余裕がある人は高い部屋を選べばいいだけですね。

[325: 匿名さん]

3000万台、
4000万台、
5000万台どれも需要はありますが、
中古にしても3000万台の方が圧倒的に買える人数が多いですよね。
勿論高い部屋は条件良いですが、
ローン組めない人もいるわけですから。
よってやすい部屋の方がリセールでも検討する人数が多いです。

[326: 匿名さん]

ここって部屋選びがうまくいければ中古で売っても利益でる可能性はありますよね。近くにあるゴールドクレストマンションも中古で結構な値付けですよ。都内、JR徒歩五分、三菱地所、3〜4千万っていうのは他見てもなかなかありません。三井不動産のパークホームズ蓮根もやすいですが、こちらの方がコスパは上でしょう。

[328: 匿名さん]

ここくらいの条件ならば待ってればすぐに出ませんかね？

[331: ちっちゃいおっさん]

おっ？なんかここには専門家が沢山いるなぁ？

[332: 匿名さん]

ここは都内ザパークハウスでは青砥についで二番目に安いのでは？青砥は駅遠でしたが、人気物件でした。

[333: 匿名]

激論をみながら、いろんな考え方を知ることができて、よかったのでは。但し、言葉使い等に気をつけましょうね。

[334: 匿名さん]

青砥のパークハウス物件はよくても地域がねぇ。葛飾区や足立区はイメージ悪くてよく三菱地所も作りましたね。大手ブランドマンションはあまり作らないでしょう。

[335: 匿名さん]

http://buzz-plus.com/article/2015/02/09/tokyo23-motenai/

葛飾区には負けてる。悔しく無いけど。

[336: 匿名さん]

今出ているパークハウスでは都内最安値ですね。次に志村坂上、次に船堀ですね。

[337: 匿名さん]

都内、大手デベロッパー、駅近、3LDK3000万台、この条件が揃う物件は他には少ないでしょう？なかなか出てこないです。

[338: 匿名さん]

ここの仕様はブランドマンションらしいですね。コンシェルジュやジムルームは少し欲しかったけど管理費がね。

[344: 匿名さん]

>>335
なにこの根拠がないランキング笑

足立区は本当にイメージ悪いですね。
葛飾区の方が北区よりいいイメージはないのですが、皆さんはどうですか？

[345: 匿名さん]

>>342
日当たりが良いからよ

[346: 匿名さん]

>>344
東京の城南地区に産まれ住んでおりますが、足立、江戸川、葛飾はイメージ悪いですね。実際軽犯罪も多いですしね。

[347: 匿名さん]

>>344
北区と葛飾区では葛飾区の方が事件事故は多いようですね。
荒川区はさらに平和なようです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[348: 匿名さん]

ずーっと同じことしか言ってないのに、激論ですかね。
スレ1から読んでも、リセールはかなり良いですねという話しか出てないですよ。

[349: 匿名さん]

>>348
同じような話題でもスレ1からずっといらっしゃる方が少なくて、会話されてるメンバーが違うのでは？

[350: 匿名さん]

ここ第1期は勢いよくなかったものの、それ以降は順調ですね。

[351: 匿名さん]

犯罪者数では世田谷が上位です。ただ、人気不人気で言えば足立区葛飾区は論外にされることが多いですね。北区はとくに何のイメージも持ってない人が多いですし、赤羽を埼玉と思っている人は予想以上に多いですね。

[353: 匿名さん]

>>352
そう思うならあなたも無視してスルーしておけばいいと思いますよ。いちいち反応するから喜んで書く人がいるんです。

[354: 匿名さん]

区単位の話はもういいんじゃない？
>>351が書いてるように北区は23区の中でも板橋区と同じで存在感なし的なイメージの人も多いんじゃないですか？
どちらも工業地帯だったところが多いですし。

[355: 匿名さん]

どっちにしても週末の抽選で終わりそうですよ。
買わない人がもうとやかく言っても意味なさないので検討されてる方は最後に何を迷ってるか、共有したいです。

[356: 匿名]

>>355
今週末に抽選なんですか？

[357: 匿名さん]

>>356
買いたい人が申込みかぶったら抽選するみたいですよ。
ホームページに書いてありました。もうキャンセルがない限り最後ですよ。

[358: 匿名さん]

パークハウス北赤羽の公式ホームページには契約者の声が掲載されていますね！
www.mecsumai.com/tph-k.akabane/concept/index.html

みんな幸せそうです！

[359: 匿名さん]

どのくらい倍率になるんでしょうかね？

[363: 匿名さん]

デベロッパーの値付けは精緻です。

一見割安に見えて舞い上がっているおめでたい契約者がいますが、それだけ当地の客観的評価が低いということ。

[364: 匿名さん]

>>363
多分、3000万代買った人が自分の都合良く解釈しているんですよ。
私も何度も、価格は絶妙で特別お買い得はないと書いたのですが、また同じ話のエンドレスでウンザリです。

[365: 匿名さん]

>>363
何もわかってないね。売り主には売り主の都合がありそこで利益が上げらられるようにするだけ。そしてそれはここの部屋ではなく物件全体としてどうかの話。ここの部屋の値付けはそれを達成するための手段にすぎない。
市場での評価はそれとはまた別だし中古みたいに部屋が横断的に比較もできない場合はもっと別の観点になる。
常識ですよ。

[366: 匿名さん]

>>365
全部を中古で値付けしたら得な部屋得でない部屋があります

[367: 匿名さん]

>>366
損得の定義は?

[368: 匿名さん]

10年後なんて2025年問題でマンション価値なんて下がってます。
3人に1人が高齢者の超高齢化時代なのに、亡くなる高齢者も増えて、マンションはどんどん空き家ですよ。
そんな時代に高く売れませんって。
だから、自分が住みたい買いたいと思うマンションを買うだけで。
マンション売って儲けようなんてのは無理です。

[369: 匿名さん]

>>368
儲けとかは二の次で良いでしょう。それよりも今住みたいなら、申込みをすべきと考えています。
リセール優先ならもっと早く買うでしょう。

[370: 匿名]

>>369
あなたは購入者さんですか？

[371: 匿名さん]

盛り上がってまいりましたが、完売によってモデルルームとともにここも閉鎖ですかな

[372: 匿名さん]

ここのスレは営業マン(購入者)ばかりでシラケる

[373: 匿名さん]

>>372
激しく同意

[375: 匿名さん]

黙ってても竣工前に完売するんだから、購入者さんも営業マンのような不自然な書き込み(>369)を控えたほうがいいんじゃないですか？折角いいマンション買ったんでしょう？なのに一部の方のせいで低品質の住人と一括りにされたんじゃ他の方も迷惑でしょうね

[376: 匿名さん]

投資目線で住宅を探す人もいれば、永住用で探す人もいます。どちらもいいと思いますが、相手の意見が自分と違うと批判するってのは良くないですよ。意見交換だけしたらいいじゃない。

[377: 匿名]

>>376
同感

[378: 匿名さん]

>>374
評論家みたいな発言もしらけるのでやめましょう。

[379: 匿名さん]

>>375
購入してないし、営業なんかしてませんよ。抽選の事実を言っただけです。
賃貸用に考えてましたがやめました。残っている戸数から常識的にリセール用の検討はもはやないでしょう。私も出遅れたので。

[380: 匿名さん]

>>368
人口は10年で空き家だらけになるほど急激に減らないですよ笑
たしかに、全国でみれば都心以外はそうかもしれませんが、そういう状況になれば余計に働く場所を求めて東京は人が集まります。
千葉埼玉等に購入するかたはそこは気をつけた方が良いでしょうね。

[382: 匿名さん]

埼京線の使い勝手はどうでしょうか？
遅延多いのでしょうか？
東武東上線と京浜東北線地域と悩んでます。

[383: 匿名さん]

残り少ないここを焦って選んで抽選申し込みするか、パークホームズ板橋蓮根でゆっくり数ある部屋から選ぶかどちらか悩んでます。

[385: 匿名さん]

西台にはダイエーがあるのが便利。少なくとも北赤羽よりは活気ある。どちらも駅力はないけど、路線の力は埼京線が上ですね。

[386: 匿名さん]

もう北赤羽の抽選は登録済みの方でないと間に合わないのでは。
蓮根の方もそれなりに早いと思いますよ。

[387: 匿名さん]

蓮根もいいですけど、ここと迷うなら赤羽西では？
通勤とか不便かと。

>>382さん
東武東上線で山手線に近いところは値段がかなりあがりますから、どのエリアまで妥協できるかですね。

[388: 匿名さん]

>>381
同感ですね。今どんな意見ほしいですかね？

[389: 匿名さん]

ここと同等の設備仕様のマンションはどの辺り、価格帯ででてきますか？
近隣では無いようでした。

[390: 匿名さん]

>>388
そろそろ完売間近だし、ぶっちゃけ話しない？
みんなぶっちゃけいくらぐらい値引きあった？

[391: 匿名さん]

8、、、おや、こんな時間に誰かきたようだ。

[392: 匿名さん]

ここの物件に至っては値引き不可とのことでしたよ。

[393: 匿名さん]

売主側も利益が減る値引きなんぞしたいわけです。早めに売り切れば勿論モデルルーム引き上げも早めに済みますのであと1ー2戸が売れないという状況が続けば費用対効果から値引きも検討することもありますが、ここは別に何もしなくても売れたので、値引きはしませんよ。

[394: 匿名さん]

>>387
都内でしたらいいと思ってますが、奥だと成増高島平あたりになりますよね？

[395: 匿名さん]

マンションマニアさん今日のブログでもここ推してる。でも自分は検討しないんですかね？