ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[No.153 by 匿名さん 2015-09-28 14:02:56]

雨が降ったら、いつもの洪水シミュレーション動画のリンクはりつけする人が来ますよ笑

[No.154 by 匿名さん 2015-09-28 18:57:10]

>>153
荒川の氾濫の動画もってこれたらすごいですけど、そんな暇あるなら、すばっといいと言えるマンション挙げてほしいです。

[No.155 by 匿名さん 2015-09-28 19:04:02]

ここのマンションの外見ってどう思いますか？

[No.156 by 契約済み 2015-09-28 19:42:41]

>>155
どう思ってんの？

[No.157 by 匿名さん 2015-09-28 21:06:28]

>>156
正直、立地や価格バランスはとても興味があるのですが、外装デザインはあまりかっこいいと思えず、高級感があまり感じられません。ダサいとは思いませんが、ごく普通というか、少し団地のようにイメージ図からは思えてしまいます。リセールには関係ないでしょうか？あくまで好みの問題ですので、不快でしたらすみません。他の方がどう感じるのか知りたかったのです。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-28 21:13:54]

かっこいいタイプではないですよね。ただ、街並みには合ってるのでは？

[No.160 by 匿名さん 2015-09-28 21:39:17]

埼京線は痴漢が多いです。よってイケメン男子でないと電車内で天井に向かって両手を上げていないと駅員に拉致される可能性があります。又ドア付近に乗車し、赤羽駅で乗り降り時、中途半端に譲ると再乗車出来ずに電車が行ってしまいます。まさにインド見たいな沿線なのでお薦め出来ません❗

[No.163 by 匿名さん 2015-09-28 23:07:38]

急にくだらない流れになってますよ

[No.164 by 匿名さん 2015-09-28 23:13:27]

ここ、シティテラス戸田公園のスレにとても似てる

[No.165 by 匿名さん 2015-09-29 00:27:55]

>>163
もうほとんど終わりだからでしょう。仕方がありません。

[No.166 by 匿名さん 2015-09-29 08:25:19]

ここのパンダ部屋って各棟に一件ずつあったのですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-09-29 11:27:37]

>>166
ありました。ってかほとんど全ての部屋がパンダだった気がします。
ってのも、値付バランスが抜群で、パンダだけが異常にやすいとか
そういうことがありませんでした。なのでここにしようと決めた人
は、純粋に部屋の間取りや方角などから部屋を決めたと思いますよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-09-29 11:48:04]

このスレでよく荒川氾濫の最悪のシナリオビデオの話をしだした人がずっといたけど、
あれを引き合いに出すなら、首都圏直下型地震発生と最悪のシナリオ、のビデオも
同様に上げておいてほしいね。それと同じレベルの話だから。両方みたら、東京のどこにいても
危ないね、って話で終わるわけで、それをリスクだと考える人はどうぞ人のない田舎にいってもらえれば
火災旋風も人パニックも起きなくてよろしいかと思いました。

[No.172 by 匿名さん 2015-09-29 17:59:43]

あれ？6400万台の部屋売れて、もう残り5戸になってますね。

[No.173 by 匿名さん 2015-09-29 18:13:07]

ということは、3〜4000円台の部屋のみですか？

[No.174 by 匿名 2015-09-29 18:28:50]

>>172
よくわからないですね。6,400万円売れて、まだ5戸残ってるのですか？どこも同じかな 残ってる戸数を秘密にしていますね。

[No.175 by 匿名さん 2015-09-29 18:34:12]

間取りプランをクリックするときちんと広いルーバル部屋が残っているので、もしかしたら物件概要が間違っているだけかもしれません。

[No.176 by 匿名さん 2015-09-29 20:31:09]

キャンセル住戸って出るとしたらどのタイミング？

[No.177 by 匿名さん 2015-09-29 21:03:24]

3000万台の部屋が最もお得だと思います。頭金1000万入れたら毎月ローン支払いは5万円ぐらいじゃないですかね。
これなら賃貸で1K借りるよりも安い金額になって毎日幸せに暮らせると思います。

[No.178 by 匿名さん 2015-09-29 21:45:40]

1000万頭金入れれるなら所得もあるでしょうし、それなら頭金0で住宅ローン減税を満額受けて10年後にドバっと返すほうが賢くないでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2015-09-29 21:48:43]

>>178
もちろんそれでも結構ですよ。ただ、賢い賢くないの問題ではないんですよ。それって。
ようはキャッシュフローが大事なんですよね。戻りがいくら、とかそういう話じゃなくてね。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-29 21:58:10]

キャッシュフロー含めて、賢く選択した方がよいと思います。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-29 22:07:07]

いずれにしても毎月5万円ローンなら安心ですね。マンションの場合、修繕費、管理費、駐車場で4万円は必要ですし、それに固定資産税も加えると＋５万円になるわけですからね。
月５万円ローンでも毎月１０万の支払いになるわけですから、月１０万のローンなんて普通はできません。

[No.182 by 匿名さん 2015-09-30 00:44:54]

170さんのおっしゃる通りだと思いますけどね。
価格の設定が絶妙で、どれが特別お買い得とかはないと感じました。
3000万も安いけれどそれなりの部屋ですよ。
実際、大人気の筈の3600万代がいまだに残っています。
価格だけ見たら安い方が良いなんて当然ですから。

[No.183 by 匿名 2015-09-30 06:36:50]

販売戦略はいろいろあり、コスパのよい部屋をいつ出すのか、最初から計画していると思いますね。営業マンからもらった価格表には、最安値の部屋ひとつは最終期と書いてますね。

[No.184 by 匿名さん 2015-09-30 08:36:24]

>>182
一階という時点で大分評価下がりますからね

[No.185 by 匿名さん 2015-09-30 14:44:00]

最高値の6400の部屋は既に売れたってことでしょうか？
残りの価格帯なら買い手は多そうですね、、

[No.186 by 匿名さん 2015-09-30 15:12:38]

先日の更新前には記載がありましたから、売れたのかもしれませんね。
そうだとすると残りは早そうです。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-30 17:38:44]

B棟が最初に完売したみたいですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-30 21:42:05]

B棟はここの物件の三大デメリットを最も受けづらいですからね

[No.189 by 匿名さん 2015-09-30 22:44:43]

>>184
といってもその分大分安いですよね？200万近く違いますから車買えます。
バルコニーも広いですから考え方次第では？

[No.190 by 匿名さん 2015-10-01 03:36:08]

>>189
マンションに住む価値がない

[No.191 by 匿名 2015-10-01 10:59:47]

>>190
<マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

[No.192 by 匿名 2015-10-01 12:24:06]

主要路線駅より徒歩5分前後、マンションと同じ金額で買える戸建がありますか。あれば、マンションを買う人は大幅に減ると思いますが、

[No.193 by 匿名さん 2015-10-01 12:26:33]

論拠もなく一行で、短絡的発言、思考しかできない190のような人を相手にする必要はないですよ。

ここで戸建てorマンションの議論をしてもしょうがないですが、都内でこのか価格帯なら、戸建ては所謂狭小ミニコとなり、その場合大きく上記とは異なるでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2015-10-01 14:19:01]

というか、190さんは、1階ならマンションに住む価値がない。と言いたいだけだと思いますが？

[No.195 by 匿名さん 2015-10-01 16:49:49]

>>194
ですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-10-01 17:03:13]

駅徒歩5分でこの価格設備は戸建てで不可能かと思うので、ここは優位性あると思いますけど
低地で洪水懸念地域ですし、まぁ考え方は人それぞれですよね。

[No.197 by 匿名さん 2015-10-01 18:28:34]

もう完売カウントダウンか

[No.198 by 匿名さん 2015-10-01 21:57:15]

4日で完売かもしれませんね

[No.199 by 匿名さん 2015-10-01 22:42:31]

>>190
意味がなかったらどこのマンションも一回売れない

[No.200 by 匿名さん 2015-10-01 22:46:50]

そう簡単に売り切れはしないでしょう