ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[142: 匿名]

>>141
自画自賛はある程度しかたはないですね。他物件契約のスレも同じなのでは、自分を納得しなければ

[143: 匿名さん]

>>141
同感です。
127にも同感。
マイナス面は強い立地ですよね。最初は気になって行ってみましたが、我が家はここはないなと思い購入には至りませんでした。
安いけれど安いだけの理由があったかと思いました。
個人的には三菱物件は比較的好きな物件が多かった気がしますが、ここは契約者が盛り上がっている印象を受けます。
ただし私を含め、並みのサラリーマンにはほどほどの物件かとは思います。
ほどほどなんで、最高の物件だ、みたいなコメントがあると、どうしても疑問がわいてしまう。
でももうすぐ終わりならよかったですね。

[144: 匿名さん]

>>141
他のマンション悪く言うと言われましても、パークハウス東十条のMRで営業さんが北赤羽の方が断然設備が良いと言ってましたよ。
実際そうだと感じましたし。

メリットデメリットは人によって違います。
ここを買ったほとんどの人が、自分の家族にとってデメリットよりメリットが多いと感じた。大したデメリットではない。
それだけの話でしょう。

ここを買わなかった人の家族の事など知る由もないのですよ。

大体、頭悪いとかコメントする人に頭良い人はいませんから。それこそ滑稽です。

[145: 匿名さん]

まあ、最高とか頭悪いとか極端な物言いはどうでも良いです。この掲示板が賑わってるのは、この物件には褒めどころも突っ込みどころもたくさんあったということ。
その長所も短所も含めて、妥協も納得もありつつ、ちゃんとニーズに即した物件だったから売れ行きが良かったと。それでいいじゃない。平和が一番だよ。

[146: 匿名さん]

自分たちのマンションの価値を下げる？頭悪い？
感情的に勝手に決めつけられてもね(笑)

さては、買えない嫉妬でdisコメ書かずにはいられなかったのかな？
涙ふけよ…って決めつけちゃうよ？

良くも悪くも盛り上がってきたこのスレですが
もうすぐ役目も終わりでしょうか。

[149: 匿名さん]

ここは引き渡しの後、どれだけマナーが守られるマンションになるのか興味深い

[153: 匿名さん]

雨が降ったら、いつもの洪水シミュレーション動画のリンクはりつけする人が来ますよ笑

[154: 匿名さん]

>>153
荒川の氾濫の動画もってこれたらすごいですけど、そんな暇あるなら、すばっといいと言えるマンション挙げてほしいです。

[155: 匿名さん]

ここのマンションの外見ってどう思いますか？

[156: 契約済み]

>>155
どう思ってんの？

[157: 匿名さん]

>>156
正直、立地や価格バランスはとても興味があるのですが、外装デザインはあまりかっこいいと思えず、高級感があまり感じられません。ダサいとは思いませんが、ごく普通というか、少し団地のようにイメージ図からは思えてしまいます。リセールには関係ないでしょうか？あくまで好みの問題ですので、不快でしたらすみません。他の方がどう感じるのか知りたかったのです。

[158: 匿名さん]

かっこいいタイプではないですよね。ただ、街並みには合ってるのでは？

[160: 匿名さん]

埼京線は痴漢が多いです。よってイケメン男子でないと電車内で天井に向かって両手を上げていないと駅員に拉致される可能性があります。又ドア付近に乗車し、赤羽駅で乗り降り時、中途半端に譲ると再乗車出来ずに電車が行ってしまいます。まさにインド見たいな沿線なのでお薦め出来ません❗

[163: 匿名さん]

急にくだらない流れになってますよ

[164: 匿名さん]

ここ、シティテラス戸田公園のスレにとても似てる

[165: 匿名さん]

>>163
もうほとんど終わりだからでしょう。仕方がありません。

[166: 匿名さん]

ここのパンダ部屋って各棟に一件ずつあったのですか？

[170: 匿名さん]

>>166
ありました。ってかほとんど全ての部屋がパンダだった気がします。
ってのも、値付バランスが抜群で、パンダだけが異常にやすいとか
そういうことがありませんでした。なのでここにしようと決めた人
は、純粋に部屋の間取りや方角などから部屋を決めたと思いますよ。

[171: 匿名さん]

このスレでよく荒川氾濫の最悪のシナリオビデオの話をしだした人がずっといたけど、
あれを引き合いに出すなら、首都圏直下型地震発生と最悪のシナリオ、のビデオも
同様に上げておいてほしいね。それと同じレベルの話だから。両方みたら、東京のどこにいても
危ないね、って話で終わるわけで、それをリスクだと考える人はどうぞ人のない田舎にいってもらえれば
火災旋風も人パニックも起きなくてよろしいかと思いました。

[172: 匿名さん]

あれ？6400万台の部屋売れて、もう残り5戸になってますね。

[173: 匿名さん]

ということは、3〜4000円台の部屋のみですか？

[174: 匿名]

>>172
よくわからないですね。6,400万円売れて、まだ5戸残ってるのですか？どこも同じかな 残ってる戸数を秘密にしていますね。

[175: 匿名さん]

間取りプランをクリックするときちんと広いルーバル部屋が残っているので、もしかしたら物件概要が間違っているだけかもしれません。

[176: 匿名さん]

キャンセル住戸って出るとしたらどのタイミング？

[177: 匿名さん]

3000万台の部屋が最もお得だと思います。頭金1000万入れたら毎月ローン支払いは5万円ぐらいじゃないですかね。
これなら賃貸で1K借りるよりも安い金額になって毎日幸せに暮らせると思います。

[178: 匿名さん]

1000万頭金入れれるなら所得もあるでしょうし、それなら頭金0で住宅ローン減税を満額受けて10年後にドバっと返すほうが賢くないでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>178
もちろんそれでも結構ですよ。ただ、賢い賢くないの問題ではないんですよ。それって。
ようはキャッシュフローが大事なんですよね。戻りがいくら、とかそういう話じゃなくてね。

[180: 匿名さん]

キャッシュフロー含めて、賢く選択した方がよいと思います。

[181: 匿名さん]

いずれにしても毎月5万円ローンなら安心ですね。マンションの場合、修繕費、管理費、駐車場で4万円は必要ですし、それに固定資産税も加えると＋５万円になるわけですからね。
月５万円ローンでも毎月１０万の支払いになるわけですから、月１０万のローンなんて普通はできません。

[182: 匿名さん]

170さんのおっしゃる通りだと思いますけどね。
価格の設定が絶妙で、どれが特別お買い得とかはないと感じました。
3000万も安いけれどそれなりの部屋ですよ。
実際、大人気の筈の3600万代がいまだに残っています。
価格だけ見たら安い方が良いなんて当然ですから。

[183: 匿名]

販売戦略はいろいろあり、コスパのよい部屋をいつ出すのか、最初から計画していると思いますね。営業マンからもらった価格表には、最安値の部屋ひとつは最終期と書いてますね。

[184: 匿名さん]

>>182
一階という時点で大分評価下がりますからね

[185: 匿名さん]

最高値の6400の部屋は既に売れたってことでしょうか？
残りの価格帯なら買い手は多そうですね、、

[186: 匿名さん]

先日の更新前には記載がありましたから、売れたのかもしれませんね。
そうだとすると残りは早そうです。

[187: 匿名さん]

B棟が最初に完売したみたいですね。

[188: 匿名さん]

B棟はここの物件の三大デメリットを最も受けづらいですからね

[189: 匿名さん]

>>184
といってもその分大分安いですよね？200万近く違いますから車買えます。
バルコニーも広いですから考え方次第では？

[190: 匿名さん]

>>189
マンションに住む価値がない

[191: 匿名]

>>190
<マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある