ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか？その５

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

公式：URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

ザ・パークハウス 北赤羽　スレッドも５つめになりました。引き続き意見交換をお願いします。



所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番） 
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口） 
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分 

間取：3LDK・4LDK 
面積：67.58平米～85.18平米 
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 
売主：日立アーバンインベストメント 
施工会社：川口土木建築工業 

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/

【スレッド本文を修正致しました。H27.9.19 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-09-27 11:09:48]

>>93
>>97
ミスリードしてんじゃね？
>>92は>>91の意見を受けてのものだろうけど
簡単に言えば、中古は住民の質が微妙だからここの新築検討者
には向かないって話でしょ。

[No.102 by 匿名さん 2015-09-27 11:42:04]

>>100
具体的に何がどうなのか、あなたの感覚ではなく犯罪率や数値で定量的にその根拠を提示してもらえますか？

[No.103 by 匿名さん 2015-09-27 12:02:47]

>>102
別に感覚でもええやん。
だいたいこのスレでちゃんとした根拠付きで語ってる人なんてほとんどいないし。

[No.104 by 匿名さん 2015-09-27 12:05:06]

北赤羽の赤羽北交番新聞を見つけました。27年1月から7月の犯罪件数です。
マンションだと犯罪件数もさらに減少するのではと思います。

[No.105 by 匿名さん 2015-09-27 12:10:38]

>>100
残念ながら地元です。
何が最悪なのですか？ここならではのご近所トラブルや事件ありました？具体的な事例をあげて下さいよ。
私は、何も聞かない。
メガシティ側なら住民の質が良い？
あちら側も桐ヶ丘住宅ばかりで、23区内最大の都営住宅地なのをご存知ないのでしょうね。浮間の都営なんて小さいもの。
どちら側も治安に変わりありませんし、それでも住民ランク付けするような人は、千代田区にでもお住みになったらいかがですか？

[No.106 by 匿名さん 2015-09-27 12:18:28]

>>105
私も残念ながら地元なんですが、、、
浮間口側のほうが暗くてイメージ悪いですよね。
河を渡るか渡らないかは大きな違いがあると思います。

[No.107 by 匿名 2015-09-27 12:18:31]

>>105
賛成です。

[No.108 by 匿名さん 2015-09-27 12:25:11]

治安が悪いというのは足立区等のこと言うのでは？北赤羽は治安も何ももともとは工業地帯だからそもそもそんなに人間住んでない。

[No.109 by 匿名さん 2015-09-27 12:34:09]

私は新聞の画像を見て、子供に対する性犯罪がなくて安心しましたよ。

[No.110 by 匿名さん 2015-09-27 12:39:53]

評論家気取ってネガっても、残念ながらあと5戸で完売なんじゃね？
早けりゃ今日にも完売するかもよー

[No.111 by 匿名さん 2015-09-27 12:41:45]

そうなんだよね、工業地帯だからそもそも人が定着してないんですよね。
なので犯罪マップでもオールグリーンで治安は良くも悪くもない。

[No.112 by 匿名さん 2015-09-27 12:42:29]

来週にはモデル閉まるとのこと

[No.113 by 匿名さん 2015-09-27 12:47:26]

>>112
ってことは？ 完売？

[No.114 by 匿名さん 2015-09-27 12:48:18]

ここからOK島忠って歩けますか？

[No.115 by 匿名さん 2015-09-27 12:49:13]

ついにMRも終わり？
ビヴァ！　なんか感慨深いものがあるなあ。
ここのpart1ができてからずっといるし。

[No.116 by 匿名さん 2015-09-27 12:49:36]

逆に人の住んでいる世田谷区が一番犯罪件数は多いですよ

[No.117 by 匿名さん 2015-09-27 12:50:07]

>>115
購入されたんですか？

[No.118 by 匿名さん 2015-09-27 12:52:27]

>>114
余裕で歩けます。

[No.119 by 匿名さん 2015-09-27 12:52:53]

>>117
買いました。

[No.120 by 匿名さん 2015-09-27 13:31:33]

>>112
最終期もお客様がすでについている部屋もあり、全体的な完売の目処が立っているとのことです。
最終期の販売開始は10月上旬なので今すぐの完売はしませんが。
あ、6400万のお部屋は今すぐ購入できますよ！先着順なので。

[No.122 by 匿名さん 2015-09-27 14:07:51]

あのモデルルームの熱帯魚はどこにいくんでしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2015-09-27 15:01:36]

>>122
別の物件でしょ。パークハウスはここだけではありませんし。
あと、レンタルの場合もあるのでその場合は返却でしょうね。

[No.124 by 匿名さん 2015-09-27 15:30:41]

いろいろ見ましたが、この地域で出ている物件ではコスパがいいですねここは

[No.125 by 匿名さん 2015-09-27 15:51:48]

三ヶ月以内で売れるところもあるのに完売まで時間がかかってますね。

[No.126 by 匿名さん 2015-09-27 16:43:04]

今のマンション価格が高騰している時期で3ヶ月完売は逆に少ないですよ。

比較的人気のある三井、三菱、野村でも半年くらいが多いんじゃないかな。
スミフは数年単位ですけど。

まぁでもマンションは最後の1戸を売るのが難しいので、ここが竣工前に完売するかはわかりませんね。
まぁ三菱でこの駅距離なら安い部屋は売りやすかったでしょう。

ここを購入された方と思われる無邪気なポジはあれですが。。。

[No.127 by 匿名さん 2015-09-27 18:24:31]

かなりお買い得なマンションでしたね。
立地に関してのプラス面は、駅近、JR、埼京線（池袋、新宿、恵比寿、池袋まで一本）という利便性の高さ。
マイナス面に関してはハザードマップ、河側、低地、都営団地に囲まれる、準工業地域、メモリアル、線路そば、
といったところでマイナス面がやや強い状況。
それをこのクラスでは珍しい設備全部入りと価格が従来の価格並ということでトントンに持ち直し
非常にバランスの良いマンションになったかと思いますな。

[No.128 by 匿名さん 2015-09-27 18:48:00]

準工業地域ではないですよ。近隣のライバルマンションと混同されているのでは。

用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域

[No.129 by 匿名さん 2015-09-27 20:09:02]

三菱はマンションの中身にお金をかけているので長い目で見ても安心度が全然違いますよね。
三井もまだマシな方。それ以外はちょっときついですね。

[No.130 by 匿名さん 2015-09-27 20:38:05]

>>127
駅近、設備の充実、JR(赤羽、池袋、新宿、渋谷、上野、東京すぐ)、地所ブランド、価格の優位性(バランス)、等長所の方が大きく上回ってる物件だと思います。
掲示板のスレッドもパート5までありますしかなり注目されてたのが分かります。
マイナス面もありますが薄いですね

[No.131 by 匿名さん 2015-09-27 21:27:29]

スロップシンク、ルーバー、サイクルポート（しかも全戸分確保。最低３台、詰めれば４台可）、アルコーブ、ハイサッシ、アウトフレーム、
標準食洗機＋ディスポ、二重床、二重天井、高スラブ圧、天井高、2m超ベランダ、フィルターレス換気扇、タンクレストイレ、独立洗面、吊り戸棚
などが全部入りなのがここの売りにつながりましたよね。
この価格クラスではいずれかが対応されてるマンションはあっても全部入りってのが中々ありませんから。
もう一つの高ポイント部分は、共用設備に無駄がない点でしょうね。このクラスでは目立った特徴を見出せないためか、無意味な
共用設備、コンシェルジュやらゲストルームを作ってアピールしだすのですがここはそれがなく、維持費がかからない
利便性のよい共用設備だけにとどめてることでしょう。これは分譲マンションを経験してる人からしたら高評価だったはずです。

[No.132 by 匿名さん 2015-09-27 21:27:36]

価格と副都心へのアクセスの良さのバランスが良かったですね。埼京線や都道の騒音、周辺環境等のマイナスポイントもあったけれど、やはり魅力的なマンションですね。あっさり完売となりそうな感じがします。

[No.133 by 匿名さん 2015-09-27 21:47:13]

赤羽乗換えが便利なんだよな〜。
東京上野ラインで東京駅までわずか15分圏内になったし。
埼京線では池袋、新宿、渋谷の西側カバーされるし。
さすがJRだよ。利便性においては三田線沿線物件とは比較にならん。

[No.134 by 匿名さん 2015-09-27 21:51:00]

2015のマンションオブザイヤー（23区内庶民向け部門）はここだろうな。

[No.135 by 匿名さん 2015-09-27 21:52:35]

>>131
ミストサウナも標準ですしね
本当にここまでの設備はないですね

[No.136 by 匿名さん 2015-09-27 21:55:27]

北赤羽の物件でスレがpart 5になってる時点で人気のほどは伺える。
いってもpart 3程度だし。

[No.137 by 匿名さん 2015-09-27 22:27:09]

細かいところですが、
浴室の壁が４面共にアクセントパネル、どこでも普通は一面のみです。
排水口もプラスチックでなく金属製でした。
内装ドアのストッパーが押し込み解除式、ここも他の物件だとしゃがんで手でフックかけるタイプが多いです。

あとエントランスがハンズフリー。
アウトフレームは普通ベランダだけですが、ここは廊下側洋室も全てアウトフレーム、これもあんまりないですね。

なんか営業マンみたいですが笑、
数十軒マンション見て気付いた点です。

[No.138 by 匿名さん 2015-09-27 22:33:43]

東十条より仕様良いって営業が言ってました

[No.139 by 匿名さん 2015-09-27 22:35:39]

ここのパンダ部屋を手に入れた人は相当お得だろうね。
35年ローンだと頭金を少し入れて月5万円ぐらいなんじゃないかな。
1K賃料よりも安くて過ごせるよな。

[No.140 by 匿名さん 2015-09-27 22:36:56]

>>138
東十条はだめだよ。あそこは仕様が悪すぎる。まぁ駅近で安いから
全体として悪くないけど。

[No.141 by 匿名さん 2015-09-27 23:10:28]

ここの物件はパークハウスだけあって良いと思いますが、住民が契約したマンションの自画自賛した挙句に、他のマンションのダメ出しするのは本当に滑稽ですね。

そんな人達が住んでいるってことで、自分達のマンションの価値を下げているのに気づかないんだから、本当に頭悪いなと思います。

三菱地所もがんばって良いマンション作ったのに気の毒。

[No.142 by 匿名 2015-09-27 23:19:08]

>>141
自画自賛はある程度しかたはないですね。他物件契約のスレも同じなのでは、自分を納得しなければ

[No.143 by 匿名さん 2015-09-27 23:50:34]

>>141
同感です。
127にも同感。
マイナス面は強い立地ですよね。最初は気になって行ってみましたが、我が家はここはないなと思い購入には至りませんでした。
安いけれど安いだけの理由があったかと思いました。
個人的には三菱物件は比較的好きな物件が多かった気がしますが、ここは契約者が盛り上がっている印象を受けます。
ただし私を含め、並みのサラリーマンにはほどほどの物件かとは思います。
ほどほどなんで、最高の物件だ、みたいなコメントがあると、どうしても疑問がわいてしまう。
でももうすぐ終わりならよかったですね。

[No.144 by 匿名さん 2015-09-28 00:22:24]

>>141
他のマンション悪く言うと言われましても、パークハウス東十条のMRで営業さんが北赤羽の方が断然設備が良いと言ってましたよ。
実際そうだと感じましたし。

メリットデメリットは人によって違います。
ここを買ったほとんどの人が、自分の家族にとってデメリットよりメリットが多いと感じた。大したデメリットではない。
それだけの話でしょう。

ここを買わなかった人の家族の事など知る由もないのですよ。

大体、頭悪いとかコメントする人に頭良い人はいませんから。それこそ滑稽です。

[No.145 by 匿名さん 2015-09-28 00:46:11]

まあ、最高とか頭悪いとか極端な物言いはどうでも良いです。この掲示板が賑わってるのは、この物件には褒めどころも突っ込みどころもたくさんあったということ。
その長所も短所も含めて、妥協も納得もありつつ、ちゃんとニーズに即した物件だったから売れ行きが良かったと。それでいいじゃない。平和が一番だよ。

[No.146 by 匿名さん 2015-09-28 07:02:25]

自分たちのマンションの価値を下げる？頭悪い？
感情的に勝手に決めつけられてもね(笑)

さては、買えない嫉妬でdisコメ書かずにはいられなかったのかな？
涙ふけよ…って決めつけちゃうよ？

良くも悪くも盛り上がってきたこのスレですが
もうすぐ役目も終わりでしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2015-09-28 11:08:01]

ここは引き渡しの後、どれだけマナーが守られるマンションになるのか興味深い

[No.153 by 匿名さん 2015-09-28 14:02:56]

雨が降ったら、いつもの洪水シミュレーション動画のリンクはりつけする人が来ますよ笑

[No.154 by 匿名さん 2015-09-28 18:57:10]

>>153
荒川の氾濫の動画もってこれたらすごいですけど、そんな暇あるなら、すばっといいと言えるマンション挙げてほしいです。

[No.155 by 匿名さん 2015-09-28 19:04:02]

ここのマンションの外見ってどう思いますか？

[No.156 by 契約済み 2015-09-28 19:42:41]

>>155
どう思ってんの？

[No.157 by 匿名さん 2015-09-28 21:06:28]

>>156
正直、立地や価格バランスはとても興味があるのですが、外装デザインはあまりかっこいいと思えず、高級感があまり感じられません。ダサいとは思いませんが、ごく普通というか、少し団地のようにイメージ図からは思えてしまいます。リセールには関係ないでしょうか？あくまで好みの問題ですので、不快でしたらすみません。他の方がどう感じるのか知りたかったのです。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-28 21:13:54]

かっこいいタイプではないですよね。ただ、街並みには合ってるのでは？

[No.160 by 匿名さん 2015-09-28 21:39:17]

埼京線は痴漢が多いです。よってイケメン男子でないと電車内で天井に向かって両手を上げていないと駅員に拉致される可能性があります。又ドア付近に乗車し、赤羽駅で乗り降り時、中途半端に譲ると再乗車出来ずに電車が行ってしまいます。まさにインド見たいな沿線なのでお薦め出来ません❗

[No.163 by 匿名さん 2015-09-28 23:07:38]

急にくだらない流れになってますよ

[No.164 by 匿名さん 2015-09-28 23:13:27]

ここ、シティテラス戸田公園のスレにとても似てる

[No.165 by 匿名さん 2015-09-29 00:27:55]

>>163
もうほとんど終わりだからでしょう。仕方がありません。

[No.166 by 匿名さん 2015-09-29 08:25:19]

ここのパンダ部屋って各棟に一件ずつあったのですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-09-29 11:27:37]

>>166
ありました。ってかほとんど全ての部屋がパンダだった気がします。
ってのも、値付バランスが抜群で、パンダだけが異常にやすいとか
そういうことがありませんでした。なのでここにしようと決めた人
は、純粋に部屋の間取りや方角などから部屋を決めたと思いますよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-09-29 11:48:04]

このスレでよく荒川氾濫の最悪のシナリオビデオの話をしだした人がずっといたけど、
あれを引き合いに出すなら、首都圏直下型地震発生と最悪のシナリオ、のビデオも
同様に上げておいてほしいね。それと同じレベルの話だから。両方みたら、東京のどこにいても
危ないね、って話で終わるわけで、それをリスクだと考える人はどうぞ人のない田舎にいってもらえれば
火災旋風も人パニックも起きなくてよろしいかと思いました。

[No.172 by 匿名さん 2015-09-29 17:59:43]

あれ？6400万台の部屋売れて、もう残り5戸になってますね。

[No.173 by 匿名さん 2015-09-29 18:13:07]

ということは、3〜4000円台の部屋のみですか？

[No.174 by 匿名 2015-09-29 18:28:50]

>>172
よくわからないですね。6,400万円売れて、まだ5戸残ってるのですか？どこも同じかな 残ってる戸数を秘密にしていますね。

[No.175 by 匿名さん 2015-09-29 18:34:12]

間取りプランをクリックするときちんと広いルーバル部屋が残っているので、もしかしたら物件概要が間違っているだけかもしれません。

[No.176 by 匿名さん 2015-09-29 20:31:09]

キャンセル住戸って出るとしたらどのタイミング？

[No.177 by 匿名さん 2015-09-29 21:03:24]

3000万台の部屋が最もお得だと思います。頭金1000万入れたら毎月ローン支払いは5万円ぐらいじゃないですかね。
これなら賃貸で1K借りるよりも安い金額になって毎日幸せに暮らせると思います。

[No.178 by 匿名さん 2015-09-29 21:45:40]

1000万頭金入れれるなら所得もあるでしょうし、それなら頭金0で住宅ローン減税を満額受けて10年後にドバっと返すほうが賢くないでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2015-09-29 21:48:43]

>>178
もちろんそれでも結構ですよ。ただ、賢い賢くないの問題ではないんですよ。それって。
ようはキャッシュフローが大事なんですよね。戻りがいくら、とかそういう話じゃなくてね。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-29 21:58:10]

キャッシュフロー含めて、賢く選択した方がよいと思います。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-29 22:07:07]

いずれにしても毎月5万円ローンなら安心ですね。マンションの場合、修繕費、管理費、駐車場で4万円は必要ですし、それに固定資産税も加えると＋５万円になるわけですからね。
月５万円ローンでも毎月１０万の支払いになるわけですから、月１０万のローンなんて普通はできません。

[No.182 by 匿名さん 2015-09-30 00:44:54]

170さんのおっしゃる通りだと思いますけどね。
価格の設定が絶妙で、どれが特別お買い得とかはないと感じました。
3000万も安いけれどそれなりの部屋ですよ。
実際、大人気の筈の3600万代がいまだに残っています。
価格だけ見たら安い方が良いなんて当然ですから。

[No.183 by 匿名 2015-09-30 06:36:50]

販売戦略はいろいろあり、コスパのよい部屋をいつ出すのか、最初から計画していると思いますね。営業マンからもらった価格表には、最安値の部屋ひとつは最終期と書いてますね。

[No.184 by 匿名さん 2015-09-30 08:36:24]

>>182
一階という時点で大分評価下がりますからね

[No.185 by 匿名さん 2015-09-30 14:44:00]

最高値の6400の部屋は既に売れたってことでしょうか？
残りの価格帯なら買い手は多そうですね、、

[No.186 by 匿名さん 2015-09-30 15:12:38]

先日の更新前には記載がありましたから、売れたのかもしれませんね。
そうだとすると残りは早そうです。

[No.187 by 匿名さん 2015-09-30 17:38:44]

B棟が最初に完売したみたいですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-30 21:42:05]

B棟はここの物件の三大デメリットを最も受けづらいですからね

[No.189 by 匿名さん 2015-09-30 22:44:43]

>>184
といってもその分大分安いですよね？200万近く違いますから車買えます。
バルコニーも広いですから考え方次第では？

[No.190 by 匿名さん 2015-10-01 03:36:08]

>>189
マンションに住む価値がない

[No.191 by 匿名 2015-10-01 10:59:47]

>>190
<マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

[No.192 by 匿名 2015-10-01 12:24:06]

主要路線駅より徒歩5分前後、マンションと同じ金額で買える戸建がありますか。あれば、マンションを買う人は大幅に減ると思いますが、

[No.193 by 匿名さん 2015-10-01 12:26:33]

論拠もなく一行で、短絡的発言、思考しかできない190のような人を相手にする必要はないですよ。

ここで戸建てorマンションの議論をしてもしょうがないですが、都内でこのか価格帯なら、戸建ては所謂狭小ミニコとなり、その場合大きく上記とは異なるでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2015-10-01 14:19:01]

というか、190さんは、1階ならマンションに住む価値がない。と言いたいだけだと思いますが？

[No.195 by 匿名さん 2015-10-01 16:49:49]

>>194
ですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-10-01 17:03:13]

駅徒歩5分でこの価格設備は戸建てで不可能かと思うので、ここは優位性あると思いますけど
低地で洪水懸念地域ですし、まぁ考え方は人それぞれですよね。

[No.197 by 匿名さん 2015-10-01 18:28:34]

もう完売カウントダウンか

[No.198 by 匿名さん 2015-10-01 21:57:15]

4日で完売かもしれませんね

[No.199 by 匿名さん 2015-10-01 22:42:31]

>>190
意味がなかったらどこのマンションも一回売れない

[No.200 by 匿名さん 2015-10-01 22:46:50]

そう簡単に売り切れはしないでしょう