「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

[匿名さん]

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関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576407/

[81: 匿名さん]

時間潰してるだけじゃあ。買わないと、

[82: 匿名さん]

アンチコクーンは新都心の駅前で開発反対デモでもやれば良い
誰にも相手にされないだろうけど

[83: 匿名さん]

売上目標はあてにならない！
集客人数はウインドショッピングも含まれてるからあてにならない！

そんなこと言われてもさ。。
困った人がスレに住み着いちゃいましたね。

[84: 匿名さん]

だね。けど。だな。全部１人マン。

[85: 匿名さん]

コクーンをネガしてるのは1人のようですが、、、

[86: 匿名さん]

>>74
いいかげん妄想だけで反論するの恥ずかしいからやめたほうがいいよ。
無駄に長文だけど知識ないのもバレバレだし。

[87: 匿名さん]

コクーンをコクンって書く独特の文体のせいで同じ人間がやってるのバレちゃってるのでは

[88: 匿名さん]

74みたいに自分の事を多角的な考えが出来るとか思ってる人間は
プライド高くて面倒だし自分の非は絶対認めないからいくら突っ込んでも無駄かな

[89: 匿名さん]

片倉がコクーンの初年度の目標売上を少なくしてるかもしれない。上方修正した方が印象がいいから。だから現在目標売上を上回ってるのはあてになならい。多角的ではなく妄想ですよね。
そもそも初年度の売上目標少なかったら株主離れてしまう可能性だってあるのに。

[90: 匿名さん]

アニメヲタがマンション検討板に来るって場違い。

[91: 匿名さん]

しかも数字見ればわかるけどコクーンの売上目標低くないからね

[92: 匿名さん]

これを読むとコクーン1と2の売上目標は350億円。これに対し8%アップで推移している。コクーン1のリニューアル前の数字であることを考慮すると順調な売上であると思う。
ヨドバシは売上を公表しないようだけど、他同等の面積の店舗と同じとして150億円はいくと思われる。ヴィクトリア等を含めると200億円くらいか。
すると初年度売上は550億円。
さいたまの商業施設の売上としては最大になるのは確実で、今後の開発を進めるべきとの声が出そうだ。
当初のコクーンシティ全体の売上目標の400億円というのは株主に投資効果を納得させるための目標数字であって、片倉もヨドバシのようなビックテナントを誘致できるとは思ってなかったかもしれないね。

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150910.pdf

[93: 匿名さん]

正確な数字ではないようだけど、家電量販店の売上はこんな感じらしい。

http://motokadenchan.seesaa.net/s/article/420739844.html

[94: 匿名さん]

コクーン以外ネタはないんですか

[95: 匿名さん]

三菱マテリアルの地下貯蔵物については皆さんどうお考えでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
北袋や上木崎のマンションが安くなるネタかな。これからはあんまり安くならないかもしれないが。

[97: 匿名さん]

今日は新都心UFCで盛り上がった。
しかるにSCネタばかりでどうなってるの。

[98: 匿名さん]

コクーンは新都心の魅力の一部でしかない。

[99: 匿名さん]

コクーンの話題ばかりと言う方は、是非、他の話題を書き込んで下さい。
その方が楽しい。UFCについて、私はジョジュを少し知っている程度なので、私には話を膨らませることはできない。UFCについて書き込んだ方、もっと書き込んで下さい。

[100: 匿名さん]

>>96
浦和民のいつもの負け惜しみネタ、
相手にするとつけあがるだけ

[101: 匿名さん]

浦和民だとしたら気の毒な人だよね。
マテリアルから1番近い小学校は上木崎小学校。1番近い中学校は大原中学校。
浦和区の学区が危ないとなるんだけどね。常盤も比較的近いし。

[102: 匿名さん]

大宮西口第4地区の上落合桜木町線の拡張が進むと、大宮西口の市街地が赤十字病院まで広がりますね。

[103: 匿名さん]

大宮西口は大きく変わりましたよね。
東口の開発も期待しています！

[104: 匿名さん]

大宮もいよよですね。楽しみです。

[105: 匿名さん]

浦和人も末期的ですね

[106: 匿名さん]

浦和の話題は荒れるからやめましょう。

[107: 匿名さん]

大宮区役所別館跡地の建物出来上がってきました。大宮合同庁舎移転した後は大宮区役所の複合公共施設の着工が始まります。区役所通りも綺麗になりそうだし、本当に楽しみ。

[108: 匿名さん]

区役所移転したら跡地になにができるんだろうね？
大宮小の土地と合わせて大規模な再開発を期待したいね。

[109: 匿名さん]

ラクーンの8階に学生が考えた大宮区役所跡地周辺の再開発案が飾ってあるよ。
どれもよく出来てる。
大宮東口は古い建物が多いから、建て替えの波がきてる。今後の10年で大きく変わる。

[110: 匿名さん]

東口の地権者は共同化したがらないからなぁ…
駅前でも単独でビルを建て替えてしまってるし…

[111: 匿名さん]

そうですね。個別で建て替えても高額の賃料取れるようですし。
でも古い建物が新しくなるだけでもだいぶ印象は違いますよ。

[112: 匿名さん]

地権者の世代交代も進んでる気がする。
地権者が店たたんでテナントが入るケース多いよね。

[113: 匿名さん]

>>109
１０年で変わるわけないだろー。
２０年３０年余裕でかかるわ。

[114: 匿名さん]

10年で全てが変わるわけではないが、
10年でかなり変わるのは間違いない

[115: 匿名さん]

とりあえず駅ビルの建て替え高層化だけでも早く進めてほしい。

[116: 匿名さん]

三菱マテリアルの土地の一部をしまむらが購入する模様。

[117: 匿名さん]

しまむら本社と店舗ができるみたいですね。

[118: 匿名さん]

ソースは

[119: 匿名さん]

しまむらじゃーいくら本社で高層オフィスビル建てられないだろうな。
マテリアルの何処に建てるのだろうか
中途半端なビルだったらやめてもらいたい。
マテリアル跡地はさいたま市役所を移転できる最後の土地だから。

[120: 匿名さん]

日経に出てたね。
しまむらを含むSCにしてほしいな。

[121: 匿名さん]

本当だ。
土地１万5000平方メートルも取得するらしいね。

[122: 匿名さん]

会社が大きくなると東京に本社を構えるところが多いけど、しまむらはさいたま市内で移転してくれてありがたいね。

[123: 匿名さん]

>>115
高層ビルは地価が高い所に建てられるらしいですよ

[124: 匿名さん]

>>122
そうなんだ。今は岩槻区だよね？

[125: 匿名さん]

>>30
あなたの歩く速さは知りませんが、徒歩15分なら1㎞～1・2kmくらいですね。すいません、私の歩く早さから割り出しました。

[126: 匿名さん]

>>38
千代田区かよ

[127: 匿名さん]

浦和と大宮ってなんかイメージが被る。by蕨市民

[128: 匿名さん]

北区だろ。

[129: 匿名さん]

一番街の歩道にはみ出てた八百屋が数件隣にずれるみたいね。
隣の空き店舗にもテナント入ったりするのかな？

[130: 匿名さん]

しまむら本社、70〜80mビルにはならないか…？

[131: 匿名さん]

一番街良くなってきてるな。
セサミみたい上品なラーメン屋ができるとは。

[132: 匿名さん]

>>128
本当にごめんなさい。何の事でしょうか？

[133: 匿名さん]

>>128
もしかして、高層ビルがつながりそうに対して私が千代田区かよって返したから、大阪の北区かよって事でしょうか？

[134: 匿名さん]

毎日、セサミの前を通るけれど、一度も食せず、
上品？味の特長を教えて下さい。

[135: 匿名さん]

>>128
あっわかりました。しまむらの本社が北区ってことですね。北区っていうと東京の北区が浮かんでしまいました。

[136: 匿名さん]

中央区と北区はどうしても、東京の方が出てくる。

[137: 匿名さん]

>>134
鳥白湯スープだな。スープはしっかりしてい醤油とあっていた。
大山鳥のチャーシューも豚と違いあっさりしている。季節の野菜は日によって違うようだ。女性が好きそうなラーメンだが、こってり好きでも満足すると思う。

[138: 匿名さん]

アウルホテルの隣に10階建てのマンションができるようです。
面積的に小規模でしょうが。

[139: 匿名さん]

>>135
そうや。宮原や。

[140: 匿名さん]

>>137
ありがとう。さっそく嫁と行ってみます。
そういえば、一番街、住吉通り、一の宮通り、
新しいラーメン屋さんが、いつの間にか、増えていますね。
今後の展開が楽しみです。

[141: 匿名さん]

さいたま新都心はもしかして、東京都心を意識している？

[142: 匿名さん]

してまてん。

[143: 匿名さん]

京都を意識してますぅ、

[144: 匿名さん]

しまむらって、さいたま市に本社がある企業で、埼玉りそな、カルソニックの次くらいに大きい企業なのか？

[145: 匿名さん]

>>144
時価総額は、しまむらの方が倍ぐらい大きいみたいです。

[146: 匿名さん]

しまむらって、何気に資本金も売上げもデカいんだね。ソッコーで検索したわ

[147: 匿名さん]

>>138

マンションではなく、ホテルです。

[148: 匿名さん]

増築するのは現建物より大宮側の駐車場あたりじゃないの？
マンションの看板があったのは新都心側だよ。
それともそこも別のホテルができるってこと？

[149: 匿名さん]

新都心側はホテル所有の土地じゃーないから、マンションかもね。
大宮側はホテル増築。

[150: 匿名さん]

オリンピックまでにもっとホテル増えてほしいな

[151: 匿名さん]

ラブホなら、大宮にある。

[152: 匿名さん]

しまむらとコクーンは共存できそうだし、1部上場企業だし移転してくれるなら歓迎だ。

[153: 匿名さん]

欲を言えば、市内の移転じゃなくて、東京に本社がある企業が移転してきて欲しかったね

[154: 匿名さん]

別に

[155: 匿名さん]

さいたまを代表する1部上場企業で、店舗も作ってくれるんだから感謝しかない。
ビバモールやコクーンシティと一緒に新都心の賑わいに一役買ってくれそう。

[156: 匿名さん]

大宮の住人だけど、氷川参道の歩行者専用化に関するアンケートが来た。歩行者専用化になったら、大宮から新都心の人の行き来が活性化するかもしれないですね。
途中に建設される大宮区役所には、人を引きつけるような空間を作り出してほしいです。

[157: 匿名さん]

>>149　マンションマニアさんが60世帯くらいで賃貸ってtweetしてたと思う。分譲の広さではなさそう。

[158: 匿名さん]

アンケートの中身どんな感じなんですか？

[159: 匿名さん]

>>157
34戸だそうです

[160: 匿名さん]

大宮、かわいそう

http://s.resemom.jp/article/img/2015/10/05/27200/113982.html

[161: 匿名さん]

新都心、かわいそう

http://s.resemom.jp/article/img/2015/10/05/27200/113973.html

[162: 匿名さん]

コクーン開業して数ヶ月経つけど、大宮や浦和の商店街や大型商業施設とかは影響出てるの？
全く影響がないってのはないと思うんだけど誰か知ってます？

[163: 匿名さん]

>>162
流通ニュースによるとパルコ浦和店の8月売上は2.4%減。
パルコ全体では他の主な店舗が好調で2.9%増だから、コクーンの影響はあるでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>156
氷川緑道西通線の拡張は来年度から本格着工だけど、地中電線化などの暫定工事はもう着工していますね。
あと数年もすると地中電線化され、上下水道管も耐震化され、見違えるように綺麗な通りになりますね。
その裏には緑豊かな氷川参道。時間はかかるのでしょうけど是非完全歩道化して欲しいです。

[165: 匿名さん]

さいたま新都心

[166: 匿名さん]

>>163
2.4%って結構エグい下がり方してるね。なら大宮も少なからず影響ありそうだな〜
埼玉はSCが強いんだなぁと思い知らされました。

[167: 匿名さん]

>>166
パルコとコクーンは客層が被りそうですからね。
伊勢丹、そごう、高島屋あたりは、客層が違うのであまり影響は無いかと思います。
大宮だとルミネ、丸井、ビックカメラあたりに影響がありそうですね。

[168: 匿名さん]

>>165
すごい都会です！
驚きました！

[169: 匿名さん]

コクーン出来て、むしろ相乗効果で大宮の商業施設の売上伸びないもんかね？

[170: 匿名さん]

コクーンの効果は商業施設の相乗効果というより大宮全体の地価が上がりましたね。

[171: 匿名さん]

>>170
具体的にどのくらい上がったんですか？

[172: 匿名さん]

>>168
はい。そうですね。

[173: 匿名さん]

これどこだ？

[174: 匿名さん]

あっすいません。173のこれどこだ？はわからなくて聞いているのではなく、問題のつもりです。

[175: 匿名さん]

大宮の基準地価は西も東も元々県内屈指の価格。その高い地価が県内最大の上昇率なのが今。コクーンシティ効果は大きいだろう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150917-00010008-saitama-l11

[176: 匿名さん]

確かに高いですね。都内でも大宮より安い市町村あるみたいですから。(さすがに都心5区は大宮より高いけど)

[177: 匿名さん]

コクーン、上野東京ライン、北陸新幹線、北海道新幹線と大宮は追い風だらけ
再開発が軌道に乗ればさらなる地価上昇も期待できますね

[178: 匿名さん]

いろんな新幹線が通るようになる度に、
今まであった新幹線の本数が大きく減っていってしまうんだけどね。

[179: 匿名さん]

延伸してるだけだから本数は減らないような気もしますがそうなんですね。

[180: 匿名さん]

この一連の流れを見るに完全に煽り目的の荒らしがいますね
さすがに尻尾出し過ぎたな