「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

[匿名さん]

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関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576407/

[81: 匿名さん]

時間潰してるだけじゃあ。買わないと、

[82: 匿名さん]

アンチコクーンは新都心の駅前で開発反対デモでもやれば良い
誰にも相手にされないだろうけど

[83: 匿名さん]

売上目標はあてにならない！
集客人数はウインドショッピングも含まれてるからあてにならない！

そんなこと言われてもさ。。
困った人がスレに住み着いちゃいましたね。

[84: 匿名さん]

だね。けど。だな。全部１人マン。

[85: 匿名さん]

コクーンをネガしてるのは1人のようですが、、、

[86: 匿名さん]

>>74
いいかげん妄想だけで反論するの恥ずかしいからやめたほうがいいよ。
無駄に長文だけど知識ないのもバレバレだし。

[87: 匿名さん]

コクーンをコクンって書く独特の文体のせいで同じ人間がやってるのバレちゃってるのでは

[88: 匿名さん]

74みたいに自分の事を多角的な考えが出来るとか思ってる人間は
プライド高くて面倒だし自分の非は絶対認めないからいくら突っ込んでも無駄かな

[89: 匿名さん]

片倉がコクーンの初年度の目標売上を少なくしてるかもしれない。上方修正した方が印象がいいから。だから現在目標売上を上回ってるのはあてになならい。多角的ではなく妄想ですよね。
そもそも初年度の売上目標少なかったら株主離れてしまう可能性だってあるのに。

[90: 匿名さん]

アニメヲタがマンション検討板に来るって場違い。

[91: 匿名さん]

しかも数字見ればわかるけどコクーンの売上目標低くないからね

[92: 匿名さん]

これを読むとコクーン1と2の売上目標は350億円。これに対し8%アップで推移している。コクーン1のリニューアル前の数字であることを考慮すると順調な売上であると思う。
ヨドバシは売上を公表しないようだけど、他同等の面積の店舗と同じとして150億円はいくと思われる。ヴィクトリア等を含めると200億円くらいか。
すると初年度売上は550億円。
さいたまの商業施設の売上としては最大になるのは確実で、今後の開発を進めるべきとの声が出そうだ。
当初のコクーンシティ全体の売上目標の400億円というのは株主に投資効果を納得させるための目標数字であって、片倉もヨドバシのようなビックテナントを誘致できるとは思ってなかったかもしれないね。

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150910.pdf

[93: 匿名さん]

正確な数字ではないようだけど、家電量販店の売上はこんな感じらしい。

http://motokadenchan.seesaa.net/s/article/420739844.html

[94: 匿名さん]

コクーン以外ネタはないんですか

[95: 匿名さん]

三菱マテリアルの地下貯蔵物については皆さんどうお考えでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
北袋や上木崎のマンションが安くなるネタかな。これからはあんまり安くならないかもしれないが。

[97: 匿名さん]

今日は新都心UFCで盛り上がった。
しかるにSCネタばかりでどうなってるの。

[98: 匿名さん]

コクーンは新都心の魅力の一部でしかない。

[99: 匿名さん]

コクーンの話題ばかりと言う方は、是非、他の話題を書き込んで下さい。
その方が楽しい。UFCについて、私はジョジュを少し知っている程度なので、私には話を膨らませることはできない。UFCについて書き込んだ方、もっと書き込んで下さい。

[100: 匿名さん]

>>96
浦和民のいつもの負け惜しみネタ、
相手にするとつけあがるだけ

[101: 匿名さん]

浦和民だとしたら気の毒な人だよね。
マテリアルから1番近い小学校は上木崎小学校。1番近い中学校は大原中学校。
浦和区の学区が危ないとなるんだけどね。常盤も比較的近いし。

[102: 匿名さん]

大宮西口第4地区の上落合桜木町線の拡張が進むと、大宮西口の市街地が赤十字病院まで広がりますね。

[103: 匿名さん]

大宮西口は大きく変わりましたよね。
東口の開発も期待しています！

[104: 匿名さん]

大宮もいよよですね。楽しみです。

[105: 匿名さん]

浦和人も末期的ですね

[106: 匿名さん]

浦和の話題は荒れるからやめましょう。

[107: 匿名さん]

大宮区役所別館跡地の建物出来上がってきました。大宮合同庁舎移転した後は大宮区役所の複合公共施設の着工が始まります。区役所通りも綺麗になりそうだし、本当に楽しみ。

[108: 匿名さん]

区役所移転したら跡地になにができるんだろうね？
大宮小の土地と合わせて大規模な再開発を期待したいね。

[109: 匿名さん]

ラクーンの8階に学生が考えた大宮区役所跡地周辺の再開発案が飾ってあるよ。
どれもよく出来てる。
大宮東口は古い建物が多いから、建て替えの波がきてる。今後の10年で大きく変わる。

[110: 匿名さん]

東口の地権者は共同化したがらないからなぁ…
駅前でも単独でビルを建て替えてしまってるし…

[111: 匿名さん]

そうですね。個別で建て替えても高額の賃料取れるようですし。
でも古い建物が新しくなるだけでもだいぶ印象は違いますよ。

[112: 匿名さん]

地権者の世代交代も進んでる気がする。
地権者が店たたんでテナントが入るケース多いよね。

[113: 匿名さん]

>>109
１０年で変わるわけないだろー。
２０年３０年余裕でかかるわ。

[114: 匿名さん]

10年で全てが変わるわけではないが、
10年でかなり変わるのは間違いない

[115: 匿名さん]

とりあえず駅ビルの建て替え高層化だけでも早く進めてほしい。

[116: 匿名さん]

三菱マテリアルの土地の一部をしまむらが購入する模様。

[117: 匿名さん]

しまむら本社と店舗ができるみたいですね。

[118: 匿名さん]

ソースは

[119: 匿名さん]

しまむらじゃーいくら本社で高層オフィスビル建てられないだろうな。
マテリアルの何処に建てるのだろうか
中途半端なビルだったらやめてもらいたい。
マテリアル跡地はさいたま市役所を移転できる最後の土地だから。

[120: 匿名さん]

日経に出てたね。
しまむらを含むSCにしてほしいな。

[121: 匿名さん]

本当だ。
土地１万5000平方メートルも取得するらしいね。

[122: 匿名さん]

会社が大きくなると東京に本社を構えるところが多いけど、しまむらはさいたま市内で移転してくれてありがたいね。

[123: 匿名さん]

>>115
高層ビルは地価が高い所に建てられるらしいですよ

[124: 匿名さん]

>>122
そうなんだ。今は岩槻区だよね？

[125: 匿名さん]

>>30
あなたの歩く速さは知りませんが、徒歩15分なら1㎞～1・2kmくらいですね。すいません、私の歩く早さから割り出しました。

[126: 匿名さん]

>>38
千代田区かよ

[127: 匿名さん]

浦和と大宮ってなんかイメージが被る。by蕨市民

[128: 匿名さん]

北区だろ。

[129: 匿名さん]

一番街の歩道にはみ出てた八百屋が数件隣にずれるみたいね。
隣の空き店舗にもテナント入ったりするのかな？

[130: 匿名さん]

しまむら本社、70〜80mビルにはならないか…？