「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

[匿名さん]

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関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576407/

[61: 匿名さん]

常にアンチが監視してるからね。
全ての書き込みにつっかかる。

[62: 匿名さん]

孤独な独身くんが一人自演するスレ。
コクーンで云々は全部それ。

[63: 匿名さん]

実際コクーンって売上どうなの？日本一の川崎ラゾーナと比べて…

[64: 匿名さん]

なぜラゾーナと比べるのかわからないけど目標は上回ってるみたいだから好調といっていいんじゃない？

[65: 匿名さん]

比べる対象がないと、凄さがわからないから

[66: 匿名さん]

>>58
日本語読めないの？経済に精通しているなどとは書いていない。それ以前の問題。
普通に勉強をして、普通に仕事していれば常識的にわかるだろ。
初年度は「出来たから行ってみる」という需要が大きすぎるんだよ。
しかもGW、夏休み、SWと立て続けに需要が増す時期があっただろう。
初期需要なんてものはどの業界にもあるものだ。
そんなことを言われなきゃわからないなんて驚くわ。
右肩上がり、もしくは平行に行くのならわかるが、ガクンと次年度以降は下がる可能性が大きい事もわからないとは。
事実、ここで大騒ぎしていた飲食店が、今は並ばなくてもすんなり入れてしまう事も多い状況だろうに。
それこそ初期需要の典型的な例。

[67: 匿名さん]

ラゾーナは「核テナント」のビックを除いても７５０億達成してるね。
すでに１０年近く経っているのに、すごい数字をたたき出していて注目されている。

[68: 匿名さん]

コクーンネタを1人で書き込んでると思ってしまうアンチに驚き。
初年度の成功が全てではないのはわかるが、コクーンの初年度の成功を素直に認められないのは偏った考えだから。
ららぽーと富士見のオープン当初の来客数を4か月以上続けてるんだぞ。
コクーン駄目ならららぽーと富士見も駄目となる。

[69: 匿名さん]

目標を上回っていてその目標というのは当然初期需要も加味してる。
これが全てでしょ。

[70: 匿名さん]

ここってネガキャンしないと気が済まない変な奴が常駐してるみたいですね
で、そいつにとってはコクーンとかのポジティブな話題はイラついて仕方ないと

[71: 匿名さん]

朝から張り付きくん必死だな。
行動範囲狭いとそうなるのかね。

[72: 匿名さん]

>>70
そのようですね。。
人気エリアの宿命かもです。

[73: 匿名さん]

コクンスレ立ててずっと独り言書いてれば。
ガンプラ入荷したとかね。

[74: 匿名さん]

>>69
あなたさぁ、初期需要を加味してるって言うけどさ、
わざと控えめな目標を立てる事があるのを知らないの？ｗ
上場企業であればなおさらでしょ。
目標値を上回った場合と、目標値を下回った場合、どっちが色々な意味でウケがいいんだよ。
どっちが株価に影響するよ。戦略としてそういう目標値を立てるケースもあるだろ。
コクーンがそうだとは言っていないけれど、
そういう多角的な考えができないのが本当に痛々しいな。

[75: 匿名さん]

悪意の塊
浦和民が湧いているね。

[76: 匿名さん]

新都心周辺にすら住んでないコクンマン。

[77: 匿名さん]

>>75
そうだとしたら非常に残念です。

[78: 匿名さん]

自演スレになってる

[79: 匿名さん]

>>76
遠くからでも、客が来るということですね。

[80: 匿名さん]

コクーンシティの強みは新都心駅直結でありながら、3000台の駐車場。3000台の駐輪場完備。
近隣にはスーパーアリーナなどの集客施設があり、近隣に開発予定もあること。
1人でネガさんがここで頑張っても失笑されるだけなのにね。

[81: 匿名さん]

時間潰してるだけじゃあ。買わないと、

[82: 匿名さん]

アンチコクーンは新都心の駅前で開発反対デモでもやれば良い
誰にも相手にされないだろうけど

[83: 匿名さん]

売上目標はあてにならない！
集客人数はウインドショッピングも含まれてるからあてにならない！

そんなこと言われてもさ。。
困った人がスレに住み着いちゃいましたね。

[84: 匿名さん]

だね。けど。だな。全部１人マン。

[85: 匿名さん]

コクーンをネガしてるのは1人のようですが、、、

[86: 匿名さん]

>>74
いいかげん妄想だけで反論するの恥ずかしいからやめたほうがいいよ。
無駄に長文だけど知識ないのもバレバレだし。

[87: 匿名さん]

コクーンをコクンって書く独特の文体のせいで同じ人間がやってるのバレちゃってるのでは

[88: 匿名さん]

74みたいに自分の事を多角的な考えが出来るとか思ってる人間は
プライド高くて面倒だし自分の非は絶対認めないからいくら突っ込んでも無駄かな

[89: 匿名さん]

片倉がコクーンの初年度の目標売上を少なくしてるかもしれない。上方修正した方が印象がいいから。だから現在目標売上を上回ってるのはあてになならい。多角的ではなく妄想ですよね。
そもそも初年度の売上目標少なかったら株主離れてしまう可能性だってあるのに。

[90: 匿名さん]

アニメヲタがマンション検討板に来るって場違い。

[91: 匿名さん]

しかも数字見ればわかるけどコクーンの売上目標低くないからね

[92: 匿名さん]

これを読むとコクーン1と2の売上目標は350億円。これに対し8%アップで推移している。コクーン1のリニューアル前の数字であることを考慮すると順調な売上であると思う。
ヨドバシは売上を公表しないようだけど、他同等の面積の店舗と同じとして150億円はいくと思われる。ヴィクトリア等を含めると200億円くらいか。
すると初年度売上は550億円。
さいたまの商業施設の売上としては最大になるのは確実で、今後の開発を進めるべきとの声が出そうだ。
当初のコクーンシティ全体の売上目標の400億円というのは株主に投資効果を納得させるための目標数字であって、片倉もヨドバシのようなビックテナントを誘致できるとは思ってなかったかもしれないね。

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150910.pdf

[93: 匿名さん]

正確な数字ではないようだけど、家電量販店の売上はこんな感じらしい。

http://motokadenchan.seesaa.net/s/article/420739844.html

[94: 匿名さん]

コクーン以外ネタはないんですか

[95: 匿名さん]

三菱マテリアルの地下貯蔵物については皆さんどうお考えでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
北袋や上木崎のマンションが安くなるネタかな。これからはあんまり安くならないかもしれないが。

[97: 匿名さん]

今日は新都心UFCで盛り上がった。
しかるにSCネタばかりでどうなってるの。

[98: 匿名さん]

コクーンは新都心の魅力の一部でしかない。

[99: 匿名さん]

コクーンの話題ばかりと言う方は、是非、他の話題を書き込んで下さい。
その方が楽しい。UFCについて、私はジョジュを少し知っている程度なので、私には話を膨らませることはできない。UFCについて書き込んだ方、もっと書き込んで下さい。

[100: 匿名さん]

>>96
浦和民のいつもの負け惜しみネタ、
相手にするとつけあがるだけ

[101: 匿名さん]

浦和民だとしたら気の毒な人だよね。
マテリアルから1番近い小学校は上木崎小学校。1番近い中学校は大原中学校。
浦和区の学区が危ないとなるんだけどね。常盤も比較的近いし。

[102: 匿名さん]

大宮西口第4地区の上落合桜木町線の拡張が進むと、大宮西口の市街地が赤十字病院まで広がりますね。

[103: 匿名さん]

大宮西口は大きく変わりましたよね。
東口の開発も期待しています！

[104: 匿名さん]

大宮もいよよですね。楽しみです。

[105: 匿名さん]

浦和人も末期的ですね

[106: 匿名さん]

浦和の話題は荒れるからやめましょう。

[107: 匿名さん]

大宮区役所別館跡地の建物出来上がってきました。大宮合同庁舎移転した後は大宮区役所の複合公共施設の着工が始まります。区役所通りも綺麗になりそうだし、本当に楽しみ。

[108: 匿名さん]

区役所移転したら跡地になにができるんだろうね？
大宮小の土地と合わせて大規模な再開発を期待したいね。

[109: 匿名さん]

ラクーンの8階に学生が考えた大宮区役所跡地周辺の再開発案が飾ってあるよ。
どれもよく出来てる。
大宮東口は古い建物が多いから、建て替えの波がきてる。今後の10年で大きく変わる。

[110: 匿名さん]

東口の地権者は共同化したがらないからなぁ…
駅前でも単独でビルを建て替えてしまってるし…