「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

[匿名さん]

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関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576407/

[472: 匿名さん]

大宮や新都心駅近くはなかなか分譲マンションが供給されませんね。徒歩10分なら近い方。大きな駅だから仕方ないかもしれませんが。だからこそ大宮や新都心駅近くマンションは希少性があるのかな。

[473: 匿名さん]

GMT、いつまでも売れ残っていたじゃん。

[474: 匿名さん]

GMTって1000戸のツインタワーでしょ。
しかも最上階の1番高い部屋は2億近くだった。
都心でもそんなのすんなり売れないよ。
むしろ大宮駅近だから完売できたと思う。

[475: 匿名さん]

大宮は西口第３-B地区にマンション580戸供給予定。
あの辺は埼玉県内最高地価地点の付近だから最高価格、平均坪単価ともに県内最高を更新すると予想してる。

[476: 匿名さん]

浦和の三菱は最高坪単価450万くらいだっけ？坪単価500いくのはなかなか難しそうだが頑張れ

[477: 匿名さん]

赤坂のタワーは15億ですんなり売れたから大丈夫

[478: 匿名さん]

大宮の住宅地地価は浦和より安いから坪単価が高くなる心配はないよ。

[479: 匿名さん]

大宮の住宅地は東口だと氷川参道より先。西口も徒歩10分内の住宅地なんてない。小さな駅だと商業地が徒歩5分もないからね。
大宮の場合は住宅地が徒歩10分超えだから、小さな駅の駅周辺住宅地に比べて安いだけ。
大宮区の平均坪単価はさいたま市では圧倒的に高いよ。

[480: 匿名さん]

お、値段をつり上げようとしてますね、営業かな？

[481: 匿名さん]

いや、今はマンション買い時じじゃないと思ってるよ。資材費や人件費が上がってるからアベノミクス前のマンションより仕様が悪く、坪単価は30万くらいは上がってる感じがする。
買ったら10年後は後悔するんじゃないかな。

[482: 匿名さん]

大宮のタワーは1億数千万の住戸が5年近く売れませんでしたが、浦和のタワーは1億数千万が即日完売だそうです。再開発タワーはファミリー向けに優しい価格じゃないと同じ失敗くりかえします。値付け失敗しないでほしいです。

[483: 匿名さん]

20年も住んだら新しいマンション引っ越しますよね普通？

[484: 匿名さん]

再開発マンションはプレミアム住戸みたいのは少ないそうだよ。坪単価も400万円以内に収めるそうだし、億超える部屋はすくない。ファミリー向け感がはんぱないから意外と検討の余地ありかも。

[485: 匿名さん]

>>482
リーマンショック後とアベノミクス後の差じゃね。リーマンショック後に高層階なんて無謀。
でもアベノミクス後なら仕様イマイチの割高マンションも金が余ってる人が買うからね。

[486: 匿名さん]

浦和は高すぎて無理。大宮は結構穴場。プレシスみたいに１年以上売れ残ってるやつもあるし、値下げも期待できる。

[487: 匿名さん]

大宮は徒歩近くのマンション少ないからね。
出ても3流デベや3流ゼネコン。
西口の三菱は？もうすぐ販売するんじゃね。
まあ、今はマンション買い時ではないと思うよ。

[488: 匿名さん]

まあ、大宮だろうが浦和だろうが埼玉のマンションに坪400以上なんて出したら、売る時損切り確定だと思うよ。
新築高くて中古安いエリアを選んじゃ駄目。
買うなら六本木駅徒歩4分のマジェスタワー六本木みたいに立地重視で選ばないと。新築じゃないけど坪400万で買える。

[489: 匿名さん]

買い時じゃないのにマンションコミュニティ覗いちゃうの？

[490: 匿名さん]

>>484
坪単価400万だと20坪で8000万。
20坪だとファミリーにはちょっと手狭かと思うから、億超えは少なくてもやはり億近くにはなるのでは？

[491: 匿名さん]

大宮西口駅前だと新幹線沿線の富裕層からの需要も見込まれる。
夢を砕くようで悪いが、一般的なファミリーが買えるような物件にはならないと思う。

[492: 匿名さん]

さいたま市内の直近10年くらいで最も坪単価高かったマンションってどこなんですかね…

[493: 匿名さん]

平均的に高いのは、伊勢丹裏のパークハウスじゃね？まだ竣工もしていないけど。
高砂のパークシティも高かったが、すんなり売れていたね。
GMTは1000戸とはいえ、プレミアムでもない住戸もダラダラ売れ残っていて、
住人が出している中古と併売されている状態だったな。
戸数はそれほど関係ないよね。池袋のブリリアタワーは80％が7000万超え、最高2億1千万で
322戸、7週間で完売させてるからね。最高18倍にもなったらしいし。
どれだけ魅力的なマンションかが問題だよ。

[494: 匿名さん]

あと20戸で完売みたいですが、パークハウスの浦和タワーは過去最高の坪457万円、平均は坪330万でした。GMTが最高坪380万だったのを考えると相当価格高騰ですね。大宮のマンション価格にも影響はありそうです。

[497: 匿名さん]

はっきり言えるのはアベノミクス前と後ではマンション価格が明らかに違うから比較しても意味はない。もっと言うと都心と埼玉のマンション比べても意味はない。
埼玉で坪400万なんて明らかに高値掴み。

[498: 匿名さん]

どうだろうね。
浦和は駅が便利になったからね。
駅前開発がいつまでたっても進まない大宮とは違う状態。
この後、駅ビルも建つし、西口の商業施設も建つし。

[499: 匿名さん]

>>495
もっと言うと埼玉に富裕層は住まないよ。

[500: 匿名さん]

高値掴みさせようと必死過ぎるな。営業さんかな。

[501: 匿名さん]

だいたい土地の価値の高い場所にはマンション乱立させないよ。

[502: 匿名さん]

浦和は全部電車停まるようになったし都内から転居も多いんだってね。いやでもマンションが売れるから値もつりあげやすいんだろう。

[504: 匿名さん]

千代田区港区中央区のようにと土地の価値が高いところこそマンション乱立するんだぞ。

[505: 匿名さん]

億ションも節税対策として機能しなくなりそうだし、先行きは怪しいね。

[506: 匿名さん]

大宮は駅前に住宅地がないからね。
駅近に住宅地がある南区、浦和区のほうが住宅地価が高いのはしかたない。

[507: 匿名さん]

とくに西口は駅から五分もせず住宅地ですよ。来たことないなら適当なこと書き込まない!!

[508: 匿名さん]

公示地価の住宅地のはなしね。
大宮区で住宅地に設定されてるのは駅から1キロ以上はなれたとこばっかだよ。
逆に南区浦和区は京浜と埼京線が通ってるから1キロ以上はなれた住宅地はほとんどない。

[509: 匿名さん]

>>495
地方に住んでる富裕層が仕事や生活の拠点として買うんだよ。
平日は大宮を拠点に仕事して週末は軽井沢で過ごすみたいな感じ。
二拠点居住ってやつ。

[510: 匿名さん]

ちなみに507のいうとおり駅から5分のところを住宅地とするなら当然大宮が一番高い。

[511: 匿名さん]

西口徒歩5分桜木町1丁目の土地が売りに出てるけど坪単価391万

[512: 匿名さん]

ここはマンションコミュニティですから…

[513: 匿名さん]

土地の価格は単純にその場所の価値を表す。
マンション価格は上物の資材費や人件費などにより上振れも下振れもある。
大宮の駅周辺の土地の平均価格は埼玉では1番高い。

[514: 匿名さん]

新都心のマンションってショボ過ぎだよ。
田の字ペラボー外廊下…
パークコートレベルのマンションを作ってくれ。

[515: 匿名さん]

大宮は便利だと思うけどちょっと駅前が田舎過ぎるんだよね。なんとかならんものか。

[516: 匿名さん]

ちょっと歩くと田舎だけど、駅前は田舎ではない

[517: 匿名さん]

東口降りたことない？

[518: 匿名さん]

東口も駅周辺の土地は高いからな。
再開発始まったらさらに上がるだろうな。

[519: 匿名さん]

>>509
どんな奴だよ。
金がある地方の富裕層で、生活の拠点を大宮、週末は軽井沢って（爆笑
それこそ都内に住むだろうに。
大宮を過大評価し過ぎだろ。大宮だぞ？大宮。
県民の俺が贔屓目で見たって、そこまで大宮を評価できないわ。

[521: 匿名さん]

>>517
東口も駅前は少なくとも田舎とは思わない。