「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

[匿名さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：
関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576407/

[241: 匿名さん]

新都心駅周辺の商業売上も1000億近くになるな。大宮についで県内2位の商業市場となる。大宮と合わせて3000億の売上を目指して欲しい。

[242: 匿名さん]

この前、新都心を歩いてたら若夫婦らしき人が周りをキョロキョロしながら
旦那「さいたまでもいいんじゃね？」
嫁「うん」

23区内に家を探してたけど、この周辺が気に入ったのだろうか
さいたまでもの「でも」からそんな感じがした。

[243: 匿名さん]

都内で買えない人が来たのだと思われる。

[244: 匿名さん]

違う。戸田とか川口と比べてるんだよ。たぶん。

[245: 匿名さん]

県内で迷ってる人なら「新都心でよくね？」っていうでしょ。
旦那が言ってるサイタマは埼玉県を指してると思うよ。

[246: 匿名さん]

大宮駅東口のアーケードって、いつも間にか無くなったんだな。

[247: 匿名さん]

アーケードなくなって、景観はかなりよくなったよね

[248: 匿名さん]

良くなったが、寂しくもある。

[249: 匿名さん]

アウルホテルがアパホテルになるらしいね。

[250: 匿名さん]

アーケード？
いったいいつの話しをしているの
遥か大昔の事です

[251: 匿名さん]

>>241
数字の根拠って、何のデータですか？

[252: 匿名さん]

大宮に、ゴーゴーカレーが復活してくれないかな。。。ボリュームあるし、キャベツ食べ放題なので、男の独り身には最高の店。

[253: 匿名さん]

名前変わっただけで中身同じじゃないの？

[254: 匿名さん]

大宮駅西口の再開発はなんで３０階建てなの？
大宮駅なら５０階建て以上行けると思うけど。
まさか変な条例のせい？

横浜市や千葉市には超高層のトリプルタワーが建つ計画があるのに最悪ですね。。。

[255: 匿名さん]

確かにソニックに代わるような新たなランドマークが欲しい。

[256: 匿名さん]

埼玉県知事の考えがださいからだろ
だからせっかくの数少ないターミナル駅である大宮も過疎ってる

[257: 匿名さん]

他の後追いは駄目よ。他にないもの考えないと。

[258: 匿名さん]

池袋のサンシャインみたいなの作ればいいじゃん。
０３８（オーミヤ）で38階建て複合ビルにして展望台付ければOK。

[259: 匿名さん]

さいたまのオフィスの空室率は横浜より低いし、平均賃料は横浜より高い。
横浜の方がビルの数が多いし、築年の古いビルも多いだろうから単純に比較はできないけど。
まだ大規模オフィスの供給余地はあると思うんだけど、何でうまくいかないんだろう。

[260: 周辺住民さん]

マテリアルの核燃料廃棄物ドラム缶80000本、あんなのがある限り未来はない。

[261: 匿名さん]

核燃料廃棄物じゃなく低容量の放射性廃棄物ね。
どちらにしてもマテリアルは風評被害があるのは確かかな。しかし開発が決まってしまったから、もう安くは買えない土地となってきている。

[262: 匿名さん]

新都心はまだ良いとして、大宮駅前が無惨。
大門町や桜木町で開発計画あるけど、交通利便性を考えたらもっと発展しててもおかしくない。

[263: 匿名さん]

新幹線の主要な駅の中で、大宮駅は無惨すぎますよね。北日本の玄関口で最高の立地なのに、それを生かしきれていない。

[264: 匿名さん]

日本の民間が保有する核燃料廃棄物の7割がマテリアルに埋まってんだよな
臭いものに蓋したがるのよくないわ

[265: 匿名さん]

今日、久しぶりに大宮駅行ったが東口が相変わらずスラム街だった。
他県の人に見せるのが恥ずかしい街並み。
新都心も行ったが、病院が巨大でびっくりした。
大宮駅はなんとかならんのか

[266: 匿名さん]

浦和が変にプライド高いから浦和を代表にしようとしてるけど結局はベッドタウンに落ち着いちゃってるしいい加減諦めて商業は大宮に任せればいいのにね

[267: 匿名さん]

大宮のいいとこは汚いとこがちゃんと目に見えてるとこなのかも。
新都心とか中央区のみたいにマンションに＊＊＊の事務所あるとか嫌だな。
一昨年中央区のマンションでJK40人と＊＊＊が売春で摘発なんてのもあったし。

[268: 匿名さん]

>>266
がってん

[269: 匿名さん]

>>266
はい
喜んで

[270: 匿名さん]

クリテリウムのためか本日の新都心は外国の方が多いように感じました。

[271: 匿名さん]

大宮も新都心もこれから開発予定があるから期待値大きいよ。しかもポテンシャルも十分。

[272: 匿名さん]

>>270
ないない。今日は水道展で全国からの人が多かった。

[273: 匿名さん]

昨日に今日も引き続き水道展だったんだ。
地味なイベントなのに2日も開催。業界にとっては一大イベントなんだろうな。

[274: 匿名さん]

トイロとブリランデもおさえてたから、かなりデカイイベントだよ。

[275: 匿名さん]

新都心にとって有名人のコンサートとかクリテリウム以外のこの手のイベントの経済効果も馬鹿にならないんだよね。

[276: 匿名さん]

次はニコナマのイベントもあるし、真面目とおふざけの両イベント両方あって面白い。つくづくアメフト場作らなくて良かったと思う、

[277: 匿名さん]

新幹線駅隣の好アクセスだから集客しやすい。

[278: 匿名さん]

さいたまアリーナの隣って屠殺場なんだよね。
何気にカラスが多んだあそこ。

[279: 周辺住民さん]

大宮丸井が高島屋より一足早く、年商１００億を切りそうですね
四半期の売上が２３億ほどです
全盛期２６０億あったのが、さらに増床してこれです・・・

[280: 匿名さん]

一番売り上げるのはこれからの季節だから100億は超えるんじゃない？
それにしてもかなり減ってるね。

[281: 匿名さん]

丸井、ダイエーはバブル期のビルだから、そろそろ飽きられるんだろう。中の売り物は良くても。

[282: 匿名さん]

そろそろ大宮も手を打たないと本当に衰退しかねないところまできてるな

[283: 匿名さん]

大宮しか無かった時代は、県北の人が来てたんだけけど、上尾、桶川、熊谷、本庄どこも今はそれなりの買い物出来るようになってるから、その分人の流れが変わったんだろう。

[284: 匿名さん]

DOM、アルシェ、アルシェそごう間の
雑居ビル群、そごう、みんなまとめて連鎖型再開発してほしい。

[285: 匿名さん]

需要が無いだろうな。

[286: 匿名さん]

店舗ばかりじゃなくて、オフィス、ホテル、アミューズメント等バランス良く開発すれば需要はあると思うが。

[287: 匿名さん]

開発側の需要が無いかな。リスクが高過ぎ。

[288: 周辺住民さん]

>>280
前年度の売り上げが１１０億で、今年四半期で－１２．７％
もうすぐ半期のが発表されると思いますが、厳しいのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

コクーン2の飯食う所初めて行ったが広すぎw
近所の大宮高校らしき生徒が高校の学食気分でくつろいでたな
進学校だからみな真面目そうで良い。

[290: 匿名さん]

>>276
ニコ生配信者なんか逮捕者でたりゴミクズばかりじゃん
やめてよそんなキチガイイベント

[291: 匿名さん]

>>289
ここら辺の男子高生が女子高生売春にスカウトしてたんだよ。
見た目じゃわからない。

[292: 匿名さん]

フードコートを言ってるのか。

[293: 匿名さん]

>>292
そう

[294: 買いたいけど買えない人]

大宮はオワコン:♪

[295: 匿名さん]

今日は自転車の大会、来月はマラソンの国際大会。さいたま市全体が活性化してくれるといいな！

[296: 匿名さん]

さいたま市の中心は新都心。
大小様々なイベント、商業開発、病院建設、ホテル建設など発展が目覚ましい。

[297: 匿名さん]

カタクラパークて処刑場だったんだよね。

[298: 匿名さん]

ちょっとずれてる

[299: 匿名さん]

江戸時代まで遡ると高島屋跡地が本陣。
しかし大宮は由緒ある氷川神社がある。
本陣より氷川神社周辺の方が上の扱いだったのだろうか。

[300: 匿名さん]

この鳥瞰図を見ると旧中山道や氷川神社や氷川参道などがあり繁栄していた様子がわかるね。

https://www.asocie.jp/oldmap/saitama/image/12005.jpg

[301: 匿名さん]

寿能城もあったね

[302: 匿名さん]

>>299
高島屋は紀州鷹場本陣跡で、
一般的に言う大宮本陣は、山崎本陣で、今の住吉通りのプレミスト大宮の区画。
短期間だけど、内倉本陣跡は今のすずらん通り、本陣跡の案内板有り。

[303: 匿名さん]

昔の大宮は輝いてたよね。

県北在住だけど、
子どもだった私にとって「大宮に行く」のは一大イベントだった。

都内とさして変わらない（あくまで子供心に）賑やかさ。
母と高島屋と西武をハシゴして、ＯＳＢの中の喫茶店でパフェ食べて。
年に２、３回しか行けなかったけど。

あの頃暗黒地帯だった西口は綺麗になったけど、
逆に東口は当時のまま朽ちていってるのが悲しい。

もう大宮に買い物に行くこともない。
地元のモールか、湘南新宿・上野東京ラインで都内に行く。
急ぎで大切な贈答品を買う時は浦和の伊勢丹。

大宮は駅だけあってくれたら充分。

[304: 匿名さん]

その通りの人多いだろうな。駅に若さが無い。

[305: 匿名さん]

地権者が自惚れた結果これだからな。まぁ自業自得だよ。

[306: 匿名さん]

大宮駅前の土地持ってれば将来安泰だよ。

[307: 匿名さん]

>>303
東口だけだった当時の大宮と東西栄えてる今の大宮なら私は今のほうが好きかな。

[308: 匿名さん]

東西の大宮と新都心も含めると便利なエリアだなと実感する。もう他のエリアには住めないな。

[309: 匿名さん]

本日の病院です。

[310: 匿名さん]

氷川参道が歩行者専用道路になれば、長い参道を利用したイベントも色々誕生するだろうし、参道沿いの整備も進むと予想される。

新都心の方は、大規模病院が出来ることで北与野駅と新都心駅を中心に、飲食店や雑貨店が需要を取り込む形で進出してくる余地がある。

コクーン1は、20年の貸借契約なので将来的には駅直結の高層オフィス兼商業ビルという路線もありうるし、その規模に見合った需要もあると思う。

マテリアル跡地もバスターミナルが出来るみたいだし、大宮と新都心で埼玉における流通のハブ的な要素が一応ある。

さいたま市は、埼玉県の盛り上がりに繋がるあらゆる施策を行って欲しい。機会を逃すと何も出来なくなるぞ。

[311: 匿名さん]

20年後は人口減で衰退してるんじゃないの?
今でさえ商業ビル建たなかったのに…

[312: 匿名さん]

タイミングはたしかに大事だよね。
大宮浦和が揉めずにバブル前に政令市になってれば今ごろ関東では横浜に次ぐ都市になってただろうに。

[313: 匿名さん]

バブル時に310mの高層ビル建てなくて良かったと思ってるよ。大宮ならともかく新都心にそこまでのオフィス需要はない。病気をしない人間はいないのだから、病院が正解。

[314: 匿名さん]

>>309

この撮影現場は一軒家が多い所だけど、市が土地を買い取って開発してほしい
住人も莫大な資金貰えそうだし

[315: 匿名さん]

>>310

病因と雑貨店はどーゆー関係があるのでしょうか？

コクーン1はすぐ解体できるような簡単な作りにあえてしてると聞いたことがあります
将来的に高層化してほしい。

[316: 匿名さん]

大宮東口一番街で唯一必要な八百屋が拡張するみたいでうれしい
あと新鮮な魚屋できないかな？
バチもののサッカーのユニホームを売ってる汚い店、不味そうな飲食店、タバコ臭を吐き出すパチンコは早くなくなってほしい

[317: 匿名さん]

さいたま新都心にいったけど、あそこら辺はどこにでもあるお店やマンションばかり、新しい建物が多いけどファスト風土化した田舎っぽい町て印象。
まぁ住むだけの所なんだろうね。

[318: 匿名さん]

一番街の入口付近にたむろしている呼び込み、
本当にたちが悪い。
一番街の海鮮系の居酒屋、通路までテーブル出して、タバコを吸わしている、○○○系列の店。この質の悪い、前掛け呼び込み軍団を雇っているね。

[319: 匿名さん]

書き忘れた
一つの建物に店舗なんでも押し込めちゃおうってのが、イオンみたいな発想で田舎っぽい。

[320: 匿名さん]

八百屋は拡張なんだ？
いつのまにか声かれたおっさんじゃなくなったんだね。
一番街駐輪場の隣の靴屋が閉店らしいけどなにになるのかね。

[321: 匿名さん]

八百屋は繁盛してたし拡張は素直に嬉しい。歩道も広くなるし。
どんどん新陳代謝して商店街が活性化していけばいいと思う。

[322: 匿名さん]

大宮で海鮮料理は食べる気しない。
特に東口の小汚ない居酒屋はスラム街みたい
あとは日高屋とかチェーン店しかない
結局、そごうのレストラン街くらいしか安心して食べられない
大宮は年収2000以上が住む場所じゃない

[323: 匿名さん]

惜しまれながら閉店した紅亭跡地はラーメンの屯ちんになるそうです。

[324: 匿名]

>>315
ごめん、地元(沖縄)でそういう所があったから思い出しちゃってさ。

大規模病院とか行政機関が集まったら、その需要に応えるように、小規模なカフェや定食屋、BARとかが進出してきて、次第にカフェ兼雑貨屋、フラワーショップ、美容院、居酒屋、レジャー施設なんかもどんどん増えていったんだよね。

その地域が発展していくと、ある時期から加速度的に人口も増えて、企業の進出も続いたから、そういうポテンシャルが新都心にも同じくあると思ってね。

[325: 匿名さん]

沖縄出身の方もいるのですね
自分は豊島区出身さいたま市在住です。

[326: 匿名さん]

どーでもいい

[327: 匿名さん]

>>322
福路屋ビルのお肉屋さんは行った？
良い店を探そうとする努力が足りないだけに見えるな。あなたの財布の余裕のなさも感じる。

[328: 匿名さん]

ただの荒しだからスルーでいいと思うよ。

[329: 匿名さん]

京香とかも行ってないだろうしな。
また浦和さんの荒らしかな。

[330: 匿名さん]

大宮に年収2000万以上の人なんて滅多にいないんだから、富裕層向けの店が少ないなんて当たり前だろ。
そういう店が近くに欲しければ、東京の中央区とか港区に住むべき。

[331: 匿名さん]

年収煽り君って定期的に沸きますね
同じ人がやってるんでしょうか

住民の年収が多い都市は？
http://allabout.co.jp/gm/gc/12758/3/

1位さいたま市


県庁所在地別の市民１世帯当りの年間収入ランク

①　さいたま市・・・・・７８２万円
②　横浜市・・・・・・・７６８万円
③　東京都区部・・・７６１万円
④　金沢市・・・・・・・７５１万円
⑤　宇都宮市・・・・・７４０万円
⑥　川崎市・・・・・・・７３８万円
⑦　富山市・・・・・・・７２０万円
⑧　津市・・・・・・・・・７１０万円
⑨　大分市・・・・・・・７０８万円
⑩　福岡市・・・・・・・７００万円

http://saitamano.blogspot.jp/2013/03/blog-post_7.html

[332: 匿名さん]

自分2000ぐらいあるけれど、別に豪華なものを買いたいとは思わないし、大宮の生活を満喫していますよ。非常に良い場所だと思う。休日、大宮や新都心の付近を散策すると良い気分転換になる。貯金がたまったら大宮にマンションを買いたいと思っています。
一見生活が派手な方は、長続きしないと思うし、真の富裕層ではないと思う。

[333: 匿名さん]

年収がどうとかほんとくだらね、金があったらさいたまなんかはなっから住まないよ

[334: 匿名さん]

年収2000なんて全然大したことはないし、大宮にも沢山いると思うよ
手取りで月100ちょっとだし、教育費や住宅ローンがあれば、車はせいぜいベンツならCクラスが精一杯
大宮や新都心はファミレスに毛が生えた飲食店ばかり

[335: 匿名さん]

住むだけの街だから味のある店は望めない。
出かけるといったら、コクーンやビバやイオンくらい。

[336: 匿名さん]

>>335
確かに味のある店は皆無
ここが吉祥寺などどとの大きな違い

[337: 匿名さん]

2000万の人はどんな仕事してるの？

[338: 匿名さん]

>>336
かいむな訳ない。
浦和より、数段上

[339: 匿名さん]

>>338
小汚ない古着屋は沢山ありますね

[340: 匿名さん]

>>338
もしかして与野から出た事ないのですか？