「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

[匿名さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：
関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550633/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573604/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576407/

[161: 匿名さん]

新都心、かわいそう

http://s.resemom.jp/article/img/2015/10/05/27200/113973.html

[162: 匿名さん]

コクーン開業して数ヶ月経つけど、大宮や浦和の商店街や大型商業施設とかは影響出てるの？
全く影響がないってのはないと思うんだけど誰か知ってます？

[163: 匿名さん]

>>162
流通ニュースによるとパルコ浦和店の8月売上は2.4%減。
パルコ全体では他の主な店舗が好調で2.9%増だから、コクーンの影響はあるでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>156
氷川緑道西通線の拡張は来年度から本格着工だけど、地中電線化などの暫定工事はもう着工していますね。
あと数年もすると地中電線化され、上下水道管も耐震化され、見違えるように綺麗な通りになりますね。
その裏には緑豊かな氷川参道。時間はかかるのでしょうけど是非完全歩道化して欲しいです。

[165: 匿名さん]

さいたま新都心

[166: 匿名さん]

>>163
2.4%って結構エグい下がり方してるね。なら大宮も少なからず影響ありそうだな〜
埼玉はSCが強いんだなぁと思い知らされました。

[167: 匿名さん]

>>166
パルコとコクーンは客層が被りそうですからね。
伊勢丹、そごう、高島屋あたりは、客層が違うのであまり影響は無いかと思います。
大宮だとルミネ、丸井、ビックカメラあたりに影響がありそうですね。

[168: 匿名さん]

>>165
すごい都会です！
驚きました！

[169: 匿名さん]

コクーン出来て、むしろ相乗効果で大宮の商業施設の売上伸びないもんかね？

[170: 匿名さん]

コクーンの効果は商業施設の相乗効果というより大宮全体の地価が上がりましたね。

[171: 匿名さん]

>>170
具体的にどのくらい上がったんですか？

[172: 匿名さん]

>>168
はい。そうですね。

[173: 匿名さん]

これどこだ？

[174: 匿名さん]

あっすいません。173のこれどこだ？はわからなくて聞いているのではなく、問題のつもりです。

[175: 匿名さん]

大宮の基準地価は西も東も元々県内屈指の価格。その高い地価が県内最大の上昇率なのが今。コクーンシティ効果は大きいだろう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150917-00010008-saitama-l11

[176: 匿名さん]

確かに高いですね。都内でも大宮より安い市町村あるみたいですから。(さすがに都心5区は大宮より高いけど)

[177: 匿名さん]

コクーン、上野東京ライン、北陸新幹線、北海道新幹線と大宮は追い風だらけ
再開発が軌道に乗ればさらなる地価上昇も期待できますね

[178: 匿名さん]

いろんな新幹線が通るようになる度に、
今まであった新幹線の本数が大きく減っていってしまうんだけどね。

[179: 匿名さん]

延伸してるだけだから本数は減らないような気もしますがそうなんですね。

[180: 匿名さん]

この一連の流れを見るに完全に煽り目的の荒らしがいますね
さすがに尻尾出し過ぎたな

[181: 匿名さん]

かながわ旅行券を使って、みなとみらいに遊び＆宿泊に行ってきました。
他の方が言っていた、比べものにならないという意味がわかりました。
一流企業がドカンドカンとある中に、高級マンションが立ち並び、
警察病院やクリニックモールがあり、スーパーもショッピングセンターもありました。
それでいて駅も近く、横浜駅も歩いていけるなって。
あちらは凄すぎました。めっちゃ地元愛が強い私でも、かなり凹みました。

[182: 匿名さん]

>>181
すごいですね。そちらに引っ越したらどうですか？

[183: 匿名さん]

妬みがすごいと、>>182のようなレスを付ける輩が必ず出てくる。
横浜＆MMを参考にする事など頭に無い。
所詮コクーンとアリーナと病院移転で満足できるレベルだな。

[184: 匿名さん]

今まで知らなかったことが怖いわ

[185: 匿名さん]

横浜程度でびっくりしてたら、名古屋行ったら立ち直れないんじゃないかな
名古屋はまじ凄いぞ

[186: 匿名さん]

名古屋より横浜のがいいな。トータルではね。

[187: 匿名さん]

横浜はむしろ都内にも負けない魅力がある

[188: 匿名さん]

埼玉で1番の大宮と新都心エリアでも、横浜には太刀打ちできないよ。
まあ、1点勝つとしたらみなとみらいは埋め立て地。海に近く防災面では大宮と新都心エリアには負ける。
住戸としても企業のBCP的にも津波や液状化リスクがある場所は避ける傾向がでてきている。

[189: 匿名さん]

別に横浜や名古屋と張り合って訳でなく、地元にこんなのが出来たら良いなと、思うスレでしょ。
とりあえず、マテリアル跡地に防災公園&バスターミナル、造幣局、警察署、しまむら本社以外に何ができるか気になる。

片倉もこの勢いで住宅展示場の後継をそろそろ提示して欲しい

[190: 匿名さん]

>>189
名古屋と張り合えるわけないでしょ
一生追いつけない位の差がある。

[191: 匿名さん]

この足りなさは、
名古屋出身の浦和民

[192: 匿名さん]

>>188
やたら防災面を前面に出す輩がいるが、
何かあった時に、大宮よりも横浜や東京が優先されるであろうな。
海が無いので津波の心配がない、地盤の問題も。
ただ空港も港もないというのも災害時には救助・支援活動の問題になるが。

[193: 匿名さん]

>>192
何をもって、優先とか言ってるんでしょうか？
全く理解できない。
大規模災害時は、限られた資源で最大の人間を救うことを考えるのは基本。助けられる可能性が高い人の命を優先するという、命の選別も必要になるだろう。被災の程度、被災者の人数によって優先は変わると思うが、それは災害が発生したときに判断すること。
新都心に関しては首都機能のバックアップという目的があり、また防災拠点として災害に強い街づくりをしているので、周辺のエリアの安全性は高くなると思う。

[194: 匿名さん]

10省庁18機関があるさいたま新都心。
広域防災拠点としての新都心の役割は大きいよ。東京の被害が大きい際には新都心が防災拠点の中心となる。
ヘリポートを含め防災拠点として必要なインフラがされている。
東日本高速の関東支社が東京から大宮に移転したのも、震災時東京の被害が大きかった際のリスクを考慮してだろう。

[195: 匿名さん]

横浜ほ異国情緒たっぷりなのがいいよね。海辺っていうのも災害面ではマイナスだけど、雰囲気とか国際港としての拠点っていう意味ではプラスだし。

埼玉は新都心を中心に、浦和大宮を結び付けて他県に負けない街づくりをやっていかないと、ただのベッドシティとして埋没していくだけになるよね。

[196: 匿名さん]

そうだね。

[197: 匿名さん]

横浜の良さを否定する人はいないと思いますよ。たださいたまは海もないので、横浜と同じような街づくりはできません。
それならば海がないことや巨額の税金を投入し国の省庁を集めたメリットを生かした防災に強い街づくりは正解ではないでしょうか。3.11の津波や千葉の液状化は衝撃的でしたから。
移転する赤十字病院や小児医療センターも今後大きな役割を果たすことになるでしょう。

[198: 匿名さん]

そうかね。

[199: 匿名さん]

埼玉県は人口あたりの医師の人数が全国ワースト1位という不名誉なデータがある。単純にマンションを増やす乱開発は、将来的には医療過疎地になり不人気エリアになる可能性がある。
商業の充実で利便性を高める上で大事だけど、医療の充実は、さらに大事。

[200: 匿名さん]

>>194
>ヘリポートを含め防災拠点として必要なインフラがされている。

ヘリポート・・・・。
何人が住んでいるんだ？県南に。

[201: 匿名さん]

>>200
ドイナカの名古屋人が
みゃーみゃーかなわん、かけて味噌、つけて味噌

[202: 匿名さん]

3.11の際に菅さんさは首相官邸から福島にヘリで向かったね。その判断は間違ってたと思うが、移動手段はヘリになるよことがわかったね。霞ヶ関が震災で機能しなくなった際は、さいたま新都心までヘリで向かう。そんな事態にならないことを祈るが、さいたま新都心は霞ヶ関が機能不全に陥った際のことを考えて作られた町ということだ。
新都心から自衛隊を動かすことになる。
自衛隊の指揮権は総理大臣だからね。

[203: 匿名さん]

災害発生時、新しくできる防災公園やスーパーアリーナに逃げこめば、助かる可能性は高まりそう！

[204: 匿名さん]

そんなに丈夫かよ

[205: 匿名さん]

>>202
首相の移動手段なんてどうでもいい
物流が停滞したら、どうやって物資を運んでくるんだ？
何十万、何百万人が被災するんだよ。
と言っても、新都心で受け入れられる人数はたかが知れているだろうなぁ。
ヘリポートなんか役にも立たない。

[206: 匿名さん]

埼玉は医師数は少ないけど

さいたま市の局地的に見ると、県全体とはやっぱり違うよ。

[207: 匿名さん]

横浜って、そんな凄いかなぁ。。。
何より、横浜市自体が広くてなぁ

少なくとも行って凹むようなとこじゃないだろ

[208: 匿名さん]

>>205
自衛隊が緊急輸送道路で運ぶんだろ。震災時は大宮や入間の自衛隊が活躍するだろうな。
東京が機能しない場合は防災無線網で情報を整理し新都心で指示を出すことになるかもしれないね。

[209: 匿名さん]

横浜駅〜みなとみらい〜山下公園・中華街のつながりはかなりスゴイだろ

横浜市っていうでかい範囲だと田舎な場所もたくさんあるが

[210: 匿名さん]

埼玉には国公立の医学部が１つも無い。
自宅から通える国公立だと基本的には東大か医科歯科大のみで日本トップクラスの難易度。
医師を目指す埼玉の若者の受け皿となるように、埼大または埼玉県立大に医学部をつくるか、さいたま市立大学医学部をつくってほしい。

[211: 匿名さん]

君の自宅なんてどうでもいいですよ。

[212: 匿名さん]

埼玉県内ならほぼどこでも当てはまると思うぞ。
千葉寄り、群馬寄りなら千葉大、群馬大も選択肢に入るかもしれないが。
横浜なんて横浜国立に医学部は無いけど、横浜市立に医学部がある。
さいたま市はそもそも市立大学自体が無い。
私立も含め政令市で医学部が無いのはさいたま市を含め3市だけ。
人口1000人あたりの医師数はさいたま市が全政令市中ワースト。
医学部とその附属病院の新設は必要だと思うよ。

[213: 匿名さん]

医師会が反対するだろよ。

[214: 匿名さん]

大前提として基準病床数が緩和されないと無理。
すでに順天堂を誘致するのに緩和された分を使ったでしょ。
美園の順天堂は800床の大病院だからね。
しかも幸手にも600床の大学病院が出来る。
埼玉県もそれ以外に金をつぎ込めるほど余裕はないだろ。

[215: 匿名さん]

首都圏は相対的に地方ほど医学部志向たかくないからな
医学部も私立が多いから、世襲なイメージがある。

[216: 匿名さん]

>>209
まぁ都会だとは思うが、凹むようなことはないね笑

[217: 匿名さん]

名古屋はさすが日本三大都市だから、首都圏のベッドタウンはかなわない。
名古屋駅と栄駅は道路が網目状でデパートや百貨店が建ち並び銀座っぽい雰囲気。
駅周辺は200超えの高層ビルばかり。
横浜行っても凹まなかったが、名古屋見たときは洗練され過ぎてて感動したね。
日本に東京以外であんな都会があるとは衝撃だった。

[218: 匿名]

>>209
まあそりゃ広いからね。千代田区とかも、横浜並みに広かったら田舎な所も出てくるかもね。

[219: 匿名さん]

>>218
横浜市と23区っていう範囲で比較しても、横浜の田舎のような場所は、23区には存在しない

[220: 匿名さん]

それ逆に名古屋をバカにしてる

地方中枢都市を下に見てる

[221: 匿名さん]

少なくとも新都心のように中心地から少し歩いて行くと田んぼってとこは、横浜にも名古屋にもない。

[222: 匿名さん]

だからこそ保護されてるんですよね。田舎から出てきた人には田んぼが保護の対象になるということが理解できないようですが。

[223: 匿名さん]

田んぼ潰しても、作るもの無いですし。

[224: 匿名さん]

タバコ屋ビル一階はiqosストアとかゆータバコ関係の店みたい。
二階はなんぼやかな？
狭さ的にコンビニか牛丼かファーストフードかなと思ってたけどそれ以下だわ。

[225: 匿名さん]

>>222
大爆笑
新都心が田舎ではないという事かな？都会だと思っているの？ｗ

[226: 匿名さん]

新都心より栄えてないエリアはたくさんあるわな。

[227: 匿名さん]

いいかげんこの話題スレチだろ。
名古屋や横浜の人間がこんなとこ見てるわけないんだしこのエリアを叩きたいだけのいつもの荒らしが書き込んでるだけ。

[228: 匿名さん]

荒らしというよりは病気の人だろうな。

[229: 匿名さん]

町田ビル(タバコ屋ビル)五階はエターナルラビリンスという脱毛サロン。
三階は一宮通りの美容院アッシュが移転してきます。

[230: 入居済みさん]

あらしはいつだって浦和民

[231: 匿名さん]

浦和民どころか他県民の可能性もある
某半島人とかな

[232: 匿名さん]

大宮区役所別館の工事も出来上がってきましたね。ここに県合同庁舎が移転したら、いよいよ大宮区役所複合ビルの着工。大宮東口再開発の第1歩が始まります。楽しみです。

[233: 匿名さん]

大宮区役所別館の工事も出来上がってきましたね。ここに県合同庁舎が移転したら、いよいよ大宮区役所複合ビルの着工。大宮東口再開発の第1歩が始まります。楽しみです。

[234: 匿名さん]

区役所の竣工予定っていつですか？

[235: 匿名さん]

>>233
大きいプレハブみたいのが何個か建ってるけどあれで完成なのかな？
作業員の詰所かと思ってた。

[236: 匿名さん]

2015年 10月13日 (火)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況15

[237: 匿名さん]

>>235
防災無線と駐車場作って完成だと思うよ。県も大宮の土地を手放したくなかっただけだから、仮の建物だよね。これから老朽化した県の施設の移転用地として候補が出てくるんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

さいたま新都心で、フリーマーケットしていますね。けやき広場から見る新病院は迫力がある！

[239: 匿名さん]

迫力よりも、圧迫感を感じるけど。もう少し空間が欲しい。

[240: 匿名さん]

JRホテルの外観デザインが少し変更されるみたいです。
色と窓枠が微妙に変化。

[241: 匿名さん]

新都心駅周辺の商業売上も1000億近くになるな。大宮についで県内2位の商業市場となる。大宮と合わせて3000億の売上を目指して欲しい。

[242: 匿名さん]

この前、新都心を歩いてたら若夫婦らしき人が周りをキョロキョロしながら
旦那「さいたまでもいいんじゃね？」
嫁「うん」

23区内に家を探してたけど、この周辺が気に入ったのだろうか
さいたまでもの「でも」からそんな感じがした。

[243: 匿名さん]

都内で買えない人が来たのだと思われる。

[244: 匿名さん]

違う。戸田とか川口と比べてるんだよ。たぶん。

[245: 匿名さん]

県内で迷ってる人なら「新都心でよくね？」っていうでしょ。
旦那が言ってるサイタマは埼玉県を指してると思うよ。

[246: 匿名さん]

大宮駅東口のアーケードって、いつも間にか無くなったんだな。

[247: 匿名さん]

アーケードなくなって、景観はかなりよくなったよね

[248: 匿名さん]

良くなったが、寂しくもある。

[249: 匿名さん]

アウルホテルがアパホテルになるらしいね。

[250: 匿名さん]

アーケード？
いったいいつの話しをしているの
遥か大昔の事です

[251: 匿名さん]

>>241
数字の根拠って、何のデータですか？

[252: 匿名さん]

大宮に、ゴーゴーカレーが復活してくれないかな。。。ボリュームあるし、キャベツ食べ放題なので、男の独り身には最高の店。

[253: 匿名さん]

名前変わっただけで中身同じじゃないの？

[254: 匿名さん]

大宮駅西口の再開発はなんで３０階建てなの？
大宮駅なら５０階建て以上行けると思うけど。
まさか変な条例のせい？

横浜市や千葉市には超高層のトリプルタワーが建つ計画があるのに最悪ですね。。。

[255: 匿名さん]

確かにソニックに代わるような新たなランドマークが欲しい。

[256: 匿名さん]

埼玉県知事の考えがださいからだろ
だからせっかくの数少ないターミナル駅である大宮も過疎ってる

[257: 匿名さん]

他の後追いは駄目よ。他にないもの考えないと。

[258: 匿名さん]

池袋のサンシャインみたいなの作ればいいじゃん。
０３８（オーミヤ）で38階建て複合ビルにして展望台付ければOK。

[259: 匿名さん]

さいたまのオフィスの空室率は横浜より低いし、平均賃料は横浜より高い。
横浜の方がビルの数が多いし、築年の古いビルも多いだろうから単純に比較はできないけど。
まだ大規模オフィスの供給余地はあると思うんだけど、何でうまくいかないんだろう。

[260: 周辺住民さん]

マテリアルの核燃料廃棄物ドラム缶80000本、あんなのがある限り未来はない。