レーベンプラッツ越谷レイクタウン エルフィスってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

レーベンプラッツ越谷レイクタウンエルフィスについて語りましょう。

物件HP：http://www.leben-establish.jp/search/lp-koshigaya/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン5丁目12-34他（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩12分
総区画：95区画
売主：株式会社タカラレーベン

[466: 匿名さん]

>>462
法的に問題があるかどうかはわかりませんが、いろいろな物件を比較検討した中では飛び抜けて誠意のない広告に感じました
自分たちが言いたいことを都合のいい形で書いているだけで、お客が知りたいことを提示しようという気が感じられません
というか、だいたいどこも公開情報の粒度は足並みが揃っているんですがここだけちょっと不親切なんですよね
しょうがないんで話を聞きに行ったら、こちらの希望は全然聞いてくれず、よ向こうの売りたい物をごり押ししてきてしつこくてウンザリでした

[467: 匿名さん]

モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？

[468: 匿名さん]

皆様テレビアンテナ設置は済んでいますでしょうか。
どこに依頼すべきか、なにを視聴（bs/cs等）できるようにすべきか、何も決まっていないです。(;_;)　　色々あるんですね。

おすすめの業者等いらっしゃいましたら、教えてください。

[469: 匿名さん]

ケーズデンキでよくね?
と思いました。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

参考にします。

[471: 匿名さん]

モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？

[472: 匿名さん]

>>468
私はエアコンの設置とまとめて空調・電気事業者に頼みました。
エアコンがダイキンだったので設置を匠の店に頼んだら、アンテナ設置もやっていたのでまとめてお願いしました。
壁面アンテナ＋BSCSアンテナです。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

アンテナ見て
集金に来そうで怖いですが、CSはいいですね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

集金に来たら「セールス断りだよ！」「騙されないからな！」と言って逃げ切ります。

[475: 472]

>>473 匿名さん
474は私ではありません。
集金というのはNHKの受信料のことでしょうか？
我が家の場合は元々払っています。
年払いだと少し安くなったような気がします。

[476: 472]

CSはJリーグMAXの契約です。

[477: 匿名さん]

モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？

[478: 匿名さん]

そうすると結局、たからの水は還元水素水と同様に大した効果はないということでしょうか？
いわゆる単なる浄水と同じですか？

[479: 匿名さん]

マンションの詳細が出始めましたね
駅前マンションでも苦戦しているなか戦えるのか心配ですね
横断歩道も進展ありませんし
勝負のために価格を落として住民の質が落ちるのは避けて欲しいところ

[480: 匿名さん]

この辺は落ちるというほど高い質ではない。

[481: 匿名さん]

マンションの広告では、徒歩12分と表記してありますね。横断歩道の案は消えてしまったのでしょうかね？

[482: 匿名さん]

横断歩道の案は消えました。

[483: 匿名さん]

マンションの付加価値ってどれだけ駅近で利便性が良いかってことが大きいと思うんだけど、駅まで徒歩12分で売れるのかな。
相当、価格が安いんだろうとは思う。
もっと駅に近いマンションでもかなり安いし。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
売れると思います。独身者やDINKSは駅から近ければ近いほど喜びますが、ファミリー層は子育てへの影響も考慮して徒歩県内かつ静かな環境を望むご家庭も増えてきます。特に、ある程度お子さんが大きくなったご家庭はそういう方が多いですね。

おそらくターゲットはそこらへんではないかと。価格は元々レーベンはそんなに高くないですが、周辺と価格帯を合わせた仕様にはなるでしょう。

[485: 通りがかりさん]

ファミリー層でも通勤の利便性を考慮して駅近を好む方々も多いのでは。主婦目線でみても子育てや生活道路を考えると東埼玉道路の存在はマイナスになってしまいます。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

DINKSって何ですか？

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

Double Income No Kids

です。

[488: 匿名さん]

タカラレーベンさんが売り急いでた理由がわかりましたね。あんなマンション目の前にしたら、わざわざ越谷レイクタウンまで来て、壁に囲まれた一戸建て買うのはうちは無理でした。
UR都市機構のHPみたら、もともと一戸建て専用の地区ではない様子でしたし。
http://www.ur-net.go.jp/ur-stage/html/area/klt/
一生に一度？？のお買い物なので、不要な煽りに皆さん負けずに検討されますように。
正直設備とかは良かったんですけど。

[489: 匿名さん]

>>484 匿名さん

武蔵野線と東埼玉道路（将来高速道路の可能性もあり）に囲まれ、巨大商業施設が近い（入り口は遠い）という静かからは程遠い環境だと思うんですがね、もともと商業地区として計画された場所ですし
駅から東や南に12分の地域はそれは絵に描いたように閑静でこの辺りとは全然雰囲気が違いますよ
静かで徒歩圏内というとああいう感じじゃないですかね

[490: 通りがかりさん]

元々都内に住んでいましたが、東埼玉道路と都内の環状線を比較すると、はるかに静かです。夜も車は少ないですし。土日はレイクタウン買い物客で車は多いですが、結局渋滞なので走行音などの騒音も皆無です。
それにしても、横断歩道の設置が無くなったというのは、確かな情報なのでしょうか。行政から公表されているのでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

そもそも横断歩道を作りますと行政が発表してるなら教えて欲しい

[492: 匿名さん]

何故そんなに喧嘩腰？

[493: 匿名さん]

既に購入済みの者ですがここは止めた方がいいです。
返品できるなら返品したい。もっと大手のHMで購入すればよかった。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

なぜですか？
もし差し支えなければ、理由をお聞かせいただければと思います。
返品は難しいかもしれませんが、中古で売りに出すことはできるかもしれません。

レープラエルフィスの問題点として、どんな点が挙げられるのでしょうか？

[495: 戸建て検討中さん]

>>493 匿名さん

私もぜひ理由を聞きたいです。

周辺環境なのか、設備等の物件自体なのか、評判の悪いレーベンのアフターに問題があるのか…

この掲示板を最初から拝見しましたが、全体的に良い話が少ないですね…

[496: 匿名さん]

493ではありませんが。。。

この物件最大の特徴として、日本最大のショッピングモールであるイオンレイクタウンが徒歩圏内ってことだと思いますが、日常生活には不要だと思います。

毎日、洋服とか家具とか雑貨などを購入しますか？毎日、外食しますか？
買い物中毒の方、外食メインの方にはこの物件をお勧めしますが、そうではない方にとっては、食品や日常品を買いに行くだけでも大変です。moriの中にあるイオン食品売り場は、物件からは意外と遠いですからね。徒歩だと10～15分くらいかかります（ショートカットすればもう少し早いですが）。

土日は渋滞気にせず遊びに行けるというメリットはあるかもしれません。（ですが、数か月も居住すれば正直飽きます…）

また、近くにコンビニもありませんし、日常の買い物はかなり面倒くさい思いをすると思います。（近くでミニストップはありますが、ここも徒歩だと意外に遠い…　ローソン・セブンは徒歩では行く気もしません）

都内にはない物件の広さや庭を手に入れることはできるかもしれませんが、今考えると、子育て環境や通勤・通学の利便性など総合的に考えて、この物件はナシだったなぁと少し後悔しています。

とはいえ、住宅ローンという人生最大の借金を抱えてしまったので、ぜひ前向きなご意見も伺いたいです。

[497: 匿名さん]

住民ですが、特に大きな不満はないです。
建物自体も悪くないですし、マンションも外側から見ると圧迫感あるように感じますが、内側からだと不思議とそこまで感じません。
イオンがある生活がイメージできるなら、いいと思いますけどね。
アフターもそれなりに対応してくれてると思いますが…
あ、営業の質だけは悪いです（笑）

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
イオン、毎日買物をするには大き過ぎゃしませんのか？
もっとセイユーとかマルエツとか、小さでいいのでスパーが欲しいんのです。

[499: 匿名さん]

>>496 匿名さん

どこ住んでも「この物件はナシだったなぁ」ってなりますよ。
とりあえずレイクタウンを楽しみましょう。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
結局、レープラエルフィスを購入して良かったという話は出てきませんね。
やっぱり皆さん後悔されている方が多いのでしょうか・・・。

[501: マンション掲示板さん]

>>498 匿名さん
なかなか全てを満たすのはないですよね…レイクタウン近辺だと特に。

[502: 匿名さん]

レイクタウンは南口直ぐ辺りが1番生活しやすそうですよね。
スーパー霞が直ぐ近くにあるしドラッグストアも出来て、ジムまで出来ましたね。
セブンイレブンまで建築中ですし。

[503: 名無しさん]

ほぼ毎日買い物していますが、大きすぎるという感触はないですね。
食品売り場がメインと思いますが、食品売り場の大きさはカスミとかと比べてもあんまり変わらない気がします。

私はせっかくイオンが近くにあるので、イオン中心の生活（※）に変えました。満足しています。

※イオン銀行口座開設、クレジットカード（waon付）、株主優待、イオンラウンジ、スマートクラブでのポイント稼ぎなど

[504: 匿名さん]

レイクタウンは北口直ぐ辺りが1番生活しやすそうですよね。
スーパーマルエツが直ぐ近くにあるしドラッグストアが駅ナカで、歯科まで出来ましたね。
パン屋さんまであるんだよ。

[505: 通りがかりさん]

へー、完売したんだ。

[506: 名無しさん]

>>505 通りがかりさん
本当ですね。なんだかんだ言って、レイクタウンの存在は大きいですね。

[507: 匿名さん]

>>503 名無しさん

大きいというか広い、無駄に広い
食品売り場に着くまでも着いてからも
ちょっと食料品が欲しいだけなのにいっぱい歩かされて大変
カスミの近辺に住んでたら日常生活は便利だろうなぁ

[508: 匿名さん]

イオンってテナントの入れ替わりが激しい？せいかどこに何が入ってるか把握するのが難しい。
そのくせ、エリアの収入が低いせいか、イマイチなブランドが多い気がします。
歩くの疲れるし。

[509: 匿名さん]

価格以上の価値を感じたから大金払って所有した。それが100世帯？くらい揃った。
…と言うだけですよ。実際完売したということは。
住人です。
マンションによる閉塞感？みたいなのは今の所ないですね。
それも多少は許容しようと思って買いましたけど、良い方向に状況は変わった(^ ^)

[510: 通りがかりさん]

美季の杜を買いたいけど買えないから妥協して所有した。
…と言うだけですかね。

[511: 通りがかりさん]

>>510 通りがかりさん

それは無いでしょう
確かにあそこは高いけど、あの価格設定が意味わからない
同じ金額出すなら他の土地で探しますね
そういう意味でレーベンの物件はちょうどいいのでは

[512: 匿名さん]

>>511 通りがかりさん
あっちこっち通りがかってチャチャ入れるなよ。くだらねぇ。

[513: 名無しさん]

>>510 通りがかりさん
美季の杜も検討しましたが、今売り残っている物件だとレイクタウンとの距離が遠くなるのと、管理費が高いと感じたのでスルーしています。ご参考まで。

[514: 509]

>>511 通りがかりさん

>>511 通りがかりさん
そうなんですよね。まあ庭も広い設備もさらに良いので当たり前ですが、この価格は無いな、差額は他に使おうとなりましたね。
しかしなぜ511さんの書き込みがチャチャ入れたことになるんだろう？スルーすれば良いだけなのに(･･;)
あっ私もスルーすれば良いのか

[515: 匿名さん]

美季の杜 最高です。
朝日が湖にキラキラ反射してリゾート地みたいです。

[516: 名無しさん]

>>515 匿名さん
それは羨ましいですね。
よその戸建スレに来てレスするほど気にいってるんですね。流石です。

[517: 匿名さん]

完売したなら、ネガティヴな投稿、と言うか購入を躊躇させるような投稿はここも激減するだろうね。つまりそう言う目的の人が、もうここに書き込む必要がないんだから。
キャンセル待ちの方、幸運を祈ってますよ！
すでに入居可能な家にはどんどん引っ越して来てるみたい。

[518: 匿名さん]

横断歩道はどうなったの？

[519: 通りがかりさん]

キャンセル待ちなんているんですか？

[520: 匿名さん]

今あるレーベンの事務所はどうなるのでしょう？取り壊すのかな？

[521: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん
たてこわして、イオンの駐車場にするんですって。営業さんが言ってました。

[522: 匿名さん]

中国人が多くて嫌になる。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
何かありました？

[524: 匿名さん]

そろそろイオンの中のレストランも飽きてきたので、レイクタウン内近辺で美味しいごはん屋さんへ行きたいのですが、お勧めのお店があれば教えてください。ジャンルは問いません(^^♪

ちなみにイオンの中も全店制覇したわけではありませんが、半分以上は制覇しました。毎回違う店に行くようにしているので。逆にイオンの中の穴場的な情報もあればお願いします(^^)/

[525: 匿名さん]

レイクタウン内近辺で美味しいごはん屋さんはないです。
イオンの中の穴場的な情報もないです。

[526: ＠＠＠]

何も知らない人が適当なことを言うのは止めてほしい

どうせ大した行動もしてないのに知ったかぶってるだけ

[527: 匿名さん]

大変申し訳ございません。
何も知らないのに知ったかぶりました。
大した行動もしてないです。(^^)/

[528: 匿名さん]

横断歩道が購入する決め手ではありませんでしたが、話が終焉した？ときくと、いらっとします。レーベン側に。
新しいマンションは徒歩12分表記だし、本当に終わっちゃったんですかね。

[529: 匿名さん]

あの中央分離帯の規模から考えると横断歩道で渡れる道路じゃないですもんね。

[530: 匿名さん]

植栽を取り払った方は、業者さんにお願いしましたか？それともご自分でやられましたか？

[531: 匿名さん]

自分でやりましたゃ。

[532: 匿名さん]

>>531
ありがとうございます。
抜いた木はどのように処分しましたか？カットして普通ゴミですか？
大変でしたか？
聞いてばかりですみません。

[533: 匿名さん]

燃えるゴミで出しました。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名
ありがとうございます。がんばってみます！

[535: 匿名さん]

住民の方へ質問です

2階の天井裏に新たなロフトを作りたいなと考えていますが、作れるものでしょうか（2-3畳以上が理想）

屋根裏スペースや構造上、作ることが可能か教えていただきたいです

また、可能な場合、専門の業者に頼むとして予算はどれくらいかかるものでしょうか

[536: 匿名さん]

今日パトカーと鑑識の様な車が来ていましたよね。
何があったのだろう…

[537: 匿名さん]

路上駐車の取締り。

[538: 名無しさん]

ご存知の方いらっしゃるかもしれませんが、
整形外科と一緒に入る薬局歯日用品も売るようです。

コンビニの代わりに使えそうで楽しみですね。

[539: 名無しさん]

>>538 名無しさん
面積が33坪程度でした。郊外のマツキヨレベルは期待できませんね。

[540: 匿名さん]

マルエツの薬屋くらいかな？

[541: 匿名さん]

モデルハウスの跡地は何ができるのでしょうか？イオンの土地だから、やっぱり駐車場？

くら寿司隣の大きい土地も、いつの間にか売地の看板が無くなってますね。何ができるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

横断歩道設置の連絡きましたね。時期までは明言されていませんが。少し嬉しいかも。

[543: 匿名さん]

やばい要望依頼でした。すいません。

[544: 匿名さん]

>>543

横断歩道と信号機、設置されると嬉しいですよね。マンションもできたら人口が一気に増えるので、必要性充分ですから。

[545: ご近所さん]

えっ、信号と横断歩道、出来るんですか？
出来ないと聞いていました。将来の資産価値にも拘わることですから、しっかりと時期も踏まえ、
確認された方がいいですよ。
事実、マンションの広告は信号について一切記載はないのですから。
売るためだったら、以前のように8分と載せたいんじゃないですか。

[546: 匿名さん]

>>545 ご近所さん

信号と横断歩道設置の要望を出すという話ですよ。確定したわけではありません。

[547: 匿名さん]

要望すら今から？
営業からはできるのが規定事項かのように説明されたのに・・・
HPからもいつの間にか消えてるしどういうこと

[548: ご近所さん]

要望を出すっておかしいですよね。
できる前提で販売されたのではないのですか。
まさか、その要望を皆さんで出して･･･なんてことでは、詐欺ですよね。
広告で表示をしていたのですから、罪は重いな。

でも、何だかんだ言いながら、
契約の時、確実にできるなど説明していませんって言うのでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>548 ご近所さん
そうですね。法的には問題ないかもしれませんが、気持ちの良い話ではないですね。

横断歩道が難しいのであれば、線路と同じ高さの歩道橋でも良いのに。どちらもハードルは高いんですね。

[550: 匿名さん]

横断歩道の申請は結構進んでるらしいけどね。

[551: 匿名さん]

何がどう何処まで進んでるか具体性ゼロじゃん

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[552: 匿名さん]

道路にチョークのような物で落書きがしてありますが、みんなで使う場所なのに汚くて本当に残念です。

[553: 匿名さん]

>550
警察まで申請が通ってて順番待ちみたいだね

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

何処情報ですか？
信憑性あるのかなぁ

[555: 評判気になるさん]

>>552 匿名さん
道路を汚したり自販機で遊んだりしているのはいつも決まったお宅の子供たちですよね。
だいたい何処のお宅の子がは分かりますが。

[556: 匿名さん]

申請が通ってるのは確かなんですか？
要望を渡して検討中レベルでまだ可否も決まってないのでは？

[557: 匿名さん]

>>555 評判気になるさん
今のチョークは雨が降ると綺麗に落ちるようですよ。今、地域全体であたたかい目で見守っていくことが求められています。何か事件に発展しないよう、皆で見守っていきましょう。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

でしたらご自身の家の外壁なり駐車スペースなりでお願いします。
それなら誰も何も思わないし言えません。

[559: 匿名さん]

>558
駐車場や外壁にチョークで落書き・・・ですか？
道路続きの駐車場スペースならまだしも、外壁は常識を疑います。
私ならそんなことされたら文句どころか、不法侵入で警察に通報しますけど。
ここでそういうことを書くから、真似する輩とかが出てくるの分からないですか？

[560: 匿名さん]

上のコメントが噛み合ってないようですが、
専用チョークでの落書きくらい別にいいのでは？
子供世帯が多いのは入居する前から分かってたことだし、チョークの件はイタヅラではなく、お遊びの範疇と考えますけどね

[561: 匿名さん]

たしかにペンキで落書きとかならちょっと困りますけど、ローセキや石で書いたりするよりも残らないですし、全く気にならないですけどね。もちろん、卑猥な絵を描いたりしていれば別ですが。
子供の遊びの範疇であれば、特にそれを禁止する法律や条例がなければとやかく言う方がどうかということですね。

[563: 匿名さん]

中国人はマナーが悪いとメディアで良く耳にしますが本当ですね。
住んでみて実感しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
何かありましたか。