レーベンプラッツ越谷レイクタウン エルフィスってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

レーベンプラッツ越谷レイクタウンエルフィスについて語りましょう。

物件HP：http://www.leben-establish.jp/search/lp-koshigaya/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン5丁目12-34他（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩12分
総区画：95区画
売主：株式会社タカラレーベン

[144: 匿名]

>>143じゃあ川口でケッテーイ

[145: 匿名さん]

川口はちょっと…(笑)

[146: 匿名さん]

>>140
イオンがあるからってのは特にポイントとは考えてないが、都内や浦和大宮辺りが高くて買えなかったから検討してるのは事実だわ
立地の割に安い、土地持ちでも無いし金も無いからこの辺しかしょうがないかなと思ってる
ブランド街区は無駄に高いから対象外

[147: 匿名さん]

土地の坪単価でいうと40万前後なので駅距離を考えるとむしろ安いエリアですよね
その分地盤の悪さ、標高の低さ、沿線の利便性の悪さが付いてくるわけです
そこを予算と天秤にかけて判断する事になりますね

[148: 匿名さん]

ブランド街区とこちらの地盤は違うのですか？

[149: 匿名さん]

>>148
いいえ、地盤はレイクタウンならどこでも悪いです
ブランドが付いて高いからブランド街区です
美環の杜、美希の杜辺りのことですね
まぁ、ここと比べれば街並みや周辺環境は圧倒的に洗練されているので、ここが特別安くてお得とは思いませんが
そのへんは予算と天秤ですよね

[150: 匿名]

>>145
ご所望の100均も激安スーパーもチャイニーズも溢れてるぞ！何が不満なんだよ！

[151: 匿名]

地盤が悪いと火葬場はアンチの上等文句。
それしか無いんかい(笑)
地盤については震災後にこの辺大幅補正したみたいだぞー
火葬場は解らんが、そんなん言ったらピカドン落ちて地獄絵図と化した広島長崎にも東京大空襲で火の海になった東京都にも住めんがな

[152: 匿名さん]

火葬場火葬場言っているのは駅前の公園部分だけの話なのでただの嫌がらせでしょうが、
越谷一帯の地盤が悪いのは地質学的な事実じゃないですか。
レイクタウンについてはURの造成によって表面数メートルは改良されて比較的良質な地質になっていますが、もともとこの辺り一帯は元荒川・中川の後背湿地であり深さ数十メートル規模の軟弱地盤が続く土地です。
戸建であればそこまで大規模な地盤改良をしなくても大丈夫でしょうが、
わかった上で納得して買うのと知らされずに買うのでは大きく違うので、やはり事実を覆い隠すのは不誠実だと思います。
高速道路を説明しないのと同じですね。

地盤についてはレイクタウン駅周辺の線路高架工事の際の改良が論文になっています。
マンションや高架と違って戸建ではこのような大掛かりな改良はいりませんが、地盤が悪いのは事実です。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/coj1975/42/7/42_46/_pdf

[153: 匿名さん]

レイクタウンはまわりの土地に比べて２mくらい盛土してあるから、川の氾濫などの心配はない…ようなこと言われたんですが、それがURの土地改良？とは違いますよね？

[154: 匿名さん]

>>153
URの造成ですよ。
もともと土地が低くて水害に苦しんでいた土地を治水のため調整池の造成と共に周囲を盛り土しかさ上げすることで水害対策し、レイクタウンとして開発しました。
根本的に低地なのでゼロとは言いませんが、かさ上げにより周辺に比べて水害にはつよくなっています。
また、何年もかけて土を盛っては自重で締め固めを繰り返しながら、ファイバードレーンによる水抜きも同時に行っています。
これにより地表数メートルは比較的良質な地盤に改良されています。
戸建であれば建築時に表層改良や柱状改良を行うことでひとまず十分な地耐力が得られるレベルです。
ただし、その下には本来の軟弱地盤が数十メートル規模で続いていますので、数十年という長い目で見ると沈下や液状化は無いとは言い切れません。

住むに当たって問題がある土地だとは思いませんが、この事実を知った上で決めているかどうかで大きく違うと思います。
ちなみに、私は知った上でレイクタウン周辺を検討しています。

[155: 匿名さん]

>>154
153です。
ご丁寧にありがとうございます。
近隣にお住まいの方ですか？
それとも、ご自身で調べたのですか？
わたしは県外から検討していたもので、営業さんのくれる情報ばかりを頼っていました…
完全に情報収集不足ですね。
今、海沿いの埋立地に賃貸マンション暮らしですので、ここと比べればまだましなのかなぁと。
すごく助かります。ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

>>155
海沿い埋立地と比べるならだいぶ安心できると思います。

私の場合はほとんどがネットの文献から自分で調べた情報です。
市やURが公的な情報を公開していますし、国土地理院などからも学術的な情報が手に入ります。
営業の方から仕入れた情報も有りますが、やはりいいことが大半でなかなかネガティブな情報は出てきませんね。
中には地盤は良くないからちゃんと調査の上改良してるという事を売りとして実績と共にアピールしてくる業者もいましたが、
根拠の提示もなくURがちゃんとしてるから大丈夫だと言い張るだけの業者の方が多かったですね。

因みにここで私を担当した方は後者でしたね。
地盤改良についてやっているいない含め具体的な情報はくれませんでした。
とはいえ何もしていないわけがないのでしつこく頼めば出てくるはずだとおもいますが。

[159: 匿名さん]

線路沿いのマンションは、いつごろ詳細がわかるのかなぁ。

[160: 匿名さん]

前まではレーベンプラッツのHPにもチラッと書いていたのに今は一切消えているのが気になりますね
東埼玉道路の横断歩道もマンションが出来て需要増になるから認められたって説明されたので、マンションが出来てからじゃないと作ってもらえない予感が

[161: 匿名さん]

>>160
工事は、やってるっぽいんですけどねー…
まーだまだ先になるんでしょうね…

[163: 匿名さん]

こちらも、第二期になりましたね。

[164: 匿名さん]

第１期のキャンセル住戸、出てないのかしら？

[165: 匿名さん]

完売してませんから

[166: 匿名さん]

まず一期の全容がどこにも公開されてませんからね
話を聞きに行った時も濁され流されよくわかりませんでしたし
売れた分を一期ということにして完売！ってやってるんじゃないですかね
何かにつけ正直さ誠実さを感じないんですよね、ここは