ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ユニハイム阿倍野松崎町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.unitikaestate.co.jp/matsuzakicho/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目17-1他 3筆（地番）
交通：大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.53平米～80.65平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：ライフステージ
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ワンフロア2邸というのが凄いですね。
それと浴室に窓があるのはいいと思います。
詳細は分かりませんけど、車寄せがあるということなので、ホテルライクのようなマンションを想像しました。
総住戸数も少なくて、リッチな感じですね。

[2: 匿名さん]

場所はどのあたりになるのでしょう？

[3: 匿名さん]

我孫子筋の阿倍野区役所向かいにある１００均の裏ぐらいかな？

常盤小学校が近いですね

真ん中廊下で向かい合っての部屋なら騒音を気にせずいられるので良い形なんだが

[4: 匿名さん]

文の里が近くて便利な立地が良いと思います。

物件として一番魅力を感じるのは浴室に窓があることです。

マンションの浴室といえば窓がないものと思っていたので

風通し良さそうで良いと思います。

[5: 匿名]

浴室の窓は冬は寒かったです。
窓無しでも２４時間換気で何とかならないでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

なんか地図と場所が合っていませんよ。辻調にほど近い庚申街道沿いです。阪神高速も近いですね。駅や公共施設の近くでもないし、敷地も道路沿いとはいえ、区画の真ん中です。低階層の分譲マンションならありえますが、ここに14階建てのマンションをつくる業者の気がしれない。。。

[7: 匿名]

場所がはっきりしないので、また後で確認しますけど、辻調の近くは嫌ですね。あそこの学生さん、マナーが悪いから。

[8: 匿名さん]

辻調の学生は基本こっちには流れてこないかな

小雀弥に昼飯を食べにくるぐらいじゃない？

[9: 周辺住民さん]

場所柄的には、戸建てや辻調学生向けの7～8Fの賃貸マンション向きだと思います。今、立て直している辻調の建物の近くですし。しかも庚申街道沿いの戸建てを買収しきれず(ただし庚申街道への出入り口は確保)、コの字型の土地に建設しています。ちとランドプランに無理がありますね。

[10: 周辺住民さん]

↑「コの字型の土地に建設しています」というのは間違っていました。すいません。

[11: 匿名さん]

長細い感じになるんでしょうか？
ちょっと格好悪くないですか。

[12: 物件比較中さん [男性 30代]]

ターミナル駅にも、まあまあ近いし、常磐小校区だし、便利で住みやすい場所だと思いますが、価格がいくら位になるのでしょうか。資料請求したらしつこく営業されるのが嫌なんで誰か知りませんか？

[13: 周辺住民さん]

同じ松崎町でも、4丁目は地味な感じですよ。歩き回ったらわかりますが、なんとなく薄暗い。阪神高速にも近く、賃貸が多いかんじです。

[14: 匿名さん]

私も４丁目には魅力を感じません。
三明町か文の里の方が感じがいいです。
消防署が近いので、火災が起こってもすぐに消火しそう。
火災は嫌ですが…

[15: 匿名さん]

敷地面積が600㎡ちょいで建ぺい率80％ですからね。
ワンフロア２邸にして、大き目の間取りにするか、
50㎡そこそこで、人気の無い中住戸を含めワンフロア３邸にするか、
多少高価格でも思い切って２邸にしたんでしょうね。

場所柄高級マンションではないと思いますが、天王寺までのアクセスは良好だし、
投資物件として魅力を感じますね。

[16: 匿名さん]

天王寺までは近いようで遠いですよ。
徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。

[17: 周辺住民さん]

まあ、大手は手を出さないところですわ。ここより南の阿倍野筋沿いや阿倍野高校あたりのほうが安定してますよ。

[18: 匿名さん]

全戸窓付き浴槽になっているのは魅力的です
総戸数が少ないからできることですね。
自分だったら、ゆったりのワンフロア２戸のほうが惹きつけられます。
ただ、価格が高くなってしまうとなるとファミリーにはどうなんでしょうか

[19: 匿名さん]

>ここより南の阿倍野筋沿いや阿倍野高校あたりのほうが安定してますよ。

そうなると常盤校区から外れちゃうから価格はだいぶと安くなりますよね

小さいお子さんがいない家庭にはここのメリットはあまり無いかも

[20: 周辺住民さん]

>>19さん

常盤にこだわらなければ、一考の余地のある学区はあるかな？ まあ、価格はそれほどさがりません。ただ、常盤学区にどうしてもこだわりがあれば、三菱三明でよい気がします。

[21: 匿名さん]

このあたりの治安とか学区ってあまり良くないのでしょうか?
全戸角部屋で南向きと好条件だと思って検討しているのですが、
このお近くの方で情報があれば教えてください。

[22: 匿名]

ずっと阿倍野区に住んでいる私からすれば、学区も治安も便利も悪くないと思うのですが、どちらから引っ越してこられるかで感じ方は違うと思います。
上でも書いておられますが、高速が近くて薄暗い感じは確かにします。

[23: 匿名さん]

全戸南向きのようですが、高速道路は南側でしたよね？
バルコニーからすぐそこって感じになるのでしょうか

[24: 周辺住民さん]

阪神高速はすぐそばではありませんが、一区画もありません。でも、夜の走行音はある程度聞こえると思います。

常盤は阿倍野区で教育熱心な学区だとは思います。治安は悪くありませんが、薄暗く感じるのはよく観察してください。

[25: 匿名さん]

24さん、情報をありがとうございます！
周辺にお住まいだからこそという書き込みでとても参考になります。
薄暗く、ですか。街灯が少ないということなのでしょうか？？
お店なども少ないという感じで？
夜、帰宅時間に合わせて確認をする、ということは大切になってきますね。

[26: 周辺住民さん]

5年程前に分譲された阿倍野松崎町レジデンス近くです。ユニハイムは阪神高速から少し離れていますが、南へと道路を隔てている分、天王寺や阿倍野には遠くなります。地下鉄・文の里と阿倍野のちょうど真ん中くらいです。

この周辺はあまりお店がなく、地元のお店が多いです。街灯も少ないかな? 本来は、戸建て・賃貸エリアですもん。路地向かえもふるい低層住宅です。松崎町三丁目と四丁目の違いは大きいので、よくご検討を。

[27: 周辺住民さん]

↑いくつか修正です。①街灯はあるけど、人通りが少ないです。②路地向かえは新興の戸建てですが、ふるい住宅も近くにあります。

[28: ご近所さん]

まぁキューズやベルタも歩いて５、６分だしそこまで不便ではないですよ

コンビニも近いし

3丁目も4丁目もココでモメるほどの差はないかな

阿倍野筋の住人の意見です

逆に文の里は個人的には常盤校区では美章園より低いです…丁目が増えるごとに小学校がホントに遠くなるので
あくまで個人的な意見です

[29: 周辺住民さん]

ここは中州だからねぇ。それがわからんみたいね。

[30: 匿名]

子供さんがいる世帯に限ってだと、阿倍野筋よりはマシかなぁ…
プラウドタワーの前で浮浪者が寝ているのを見た時はショックでした。
他の地域と比べるとまだまだ多いですよねー浮浪者。ベルタでもよく見かけるし、少しでも離れた方がいいんじゃないですか。

[31: 匿名さん]

いやいや、プラウドタワーの価格みたら驚くがあの立地をあの価格で買えた住民はほんと羨ましい。
浮浪者の一人ぐらいいても良いから入居したいよ、当時の価格でｗ

>ここは中州だからねぇ

中州だけどデメリットって何だろう？

[32: 匿名さん]

中州のデメリット
河川の流下能力の低下
災害時の樹木の流木化

ワンフロア２邸で２WAYエレベーターが魅力。
あまりこういう仕様ってないから。

買物施設はまぁまぁですね。

医療機関が近いのはいいと思いました。

[33: 匿名さん]

ショッピング、外食、通勤通学には困らない場所ですね。
観光施設もあるので友達や他県の親戚なんかを案内する時にも良いかなと。
大きい病院が近いのも将来的には安心です。徒歩12～17分ならタクシー乗っても
1～2メーターほどでしょうし。
とはいえ中洲のデメリットはちょっと気になりました。
ハザードマップでもそういう危険性のある場所として書かれてるんでしょうか。

[34: 周辺住民さん]

33さん

32さんのデメリットをガチで受け取っては駄目ですよ
本物の河川の中州のデメリットを記載するというボケなんですから

そもそも数キロ圏内に川や海が無い上に上町台地の真上ですので

[35: 匿名さん]

天王寺付近、昔はあまり良いイメージを持っていなかったのですが
最近はマンションなどが増えてきたこともあってか明るい感じで
治安も悪くない感じになってきたように思います。
買い物も便利そうで住み心地良さそうですね。

[36: 匿名さん]

(高速)道路に囲まれていることを暗示しているのでは? 常盤へ行くにも、公園にいくにも、区役所にいくにも、駅へ行くにも道路を渡っていかなければならない。松崎町が人気なのは常盤も天王寺も信号渡らずに通えるところです。

[37: 周辺住民さん]

そんな小さな事が人気だったの？ｗ

30数年住んだけどしらなんだ

[38: 物件比較中さん]

ユニハイム阿倍野松崎町といい名前のマンションもありますね。
ややこしいです。

[39: 匿名]

レジデンスの方が高級ってことでＯＫですか？

[40: 匿名さん]

オーナーズホール面積/12.35㎡～15.13㎡（サイクルスペース1.20㎡含む）
だそうですが、玄関先に自転車を駐輪するスペースがあるのも
売りの1つなのでしょうか。
マンションではとても珍しいですよね。自転車はエレベーターで移動するんですか？

[41: 匿名さん]

プラウドタワー、最高の立地で、大勢押し寄せたが、
値段を聞いて引いた人がほとんど。当時としては高額だった。

マンション価格がこんなに上がるとは。
今がピークなのかな。

[42: 匿名さん [男性 30代]]

まだ見に行ってないですが、自転車良さそうですね。マンション価格ってそんなに高くなったんですか。
見学しにいくのがはずかしいかもですね。。

[43: ご近所さん]

タワマンとか住民が多いマンションだと自転車をエレベーターに乗せるのを嫌がられるので駐輪場で整備しないと駄目だからハナから乗せて良いですよマンションはロードバイク乗りにとっては有り難いですよね

今だとこの立地、施工主でも常盤校区だし三菱地所のパークハウス三明町ぐらいはしそうですが

[44: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せても良いというマンションとダメなマンションの２種類があるのか。
出来れば、自分の部屋の入口まで持って行きたいところですね。
駐輪場も良いけど、イタズラをされてしまうこともあるでしょうから。

[45: 匿名さん]

4500万坪単価208万円以上かな? パークハウスは中住戸もあったけど、ここは角部屋だもんね。

[46: 物件比較中さん]

高すぎませんか？

[47: 匿名]

そんなにいい場所じゃないのに強気だなと思いました。

[48: ご近所さん]

ここはまだマシな方、

美章園の外れや文の里の外れですら常盤校区は強気価格だからね

常盤に入れたい親が多すぎるんだろう…

[49: 匿名さん]

阿倍野区だと、晴明丘や晴明丘南の方が学力は上みたいですけどね。
あの辺は交通の便がイマイチなんですよね

[50: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが
販売価格が4,448万円～5,698万円とは高いという印象です。
このあたりって、こんなに相場が上がったのでしょうか?

[51: 匿名さん]

>あの辺は交通の便がイマイチなんですよね

確かに、ここなら阿倍野か文の里が比較的近くにあるのに対して晴明丘だと最寄り駅がチンチン電車２駅か南海天下茶屋だし交通の場合、岸里or昭和町まで出なきゃ不便ですね

あそこら辺の新築物件の販売スピードが遅いのはそんな事情があるからなのかな？

[52: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました！
お風呂に窓があることと、自転車を玄関前に置くスペースがあるのが気に入りました。
今のマンションの自転車置き場が狭く、玄関前に置くことも消防法の関係で禁止されて困っているので。
この地域なら1人1台自転車を持っていると思うのでとても便利です。
買い物にも便利な場所で申し分ないのですが、マンション名がイマイチ…
近くに「松崎町レジデンス」というマンションがあり完全に二番煎じ。
「ユニライフ阿倍野松崎町」もあるし、ややこしすぎ。
もっとわかりやすい名前にしてほしいです。

[53: 匿名さん]

天王寺まで10分なんですね。
ぎりぎり歩ける範囲ですか。
天王寺駅近くの住友とどちらがいいんでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53
子供いるなら、こっちがいいかな

[55: サラリーマンさん]

子育て面で言うとあちらは立ちんぼさんとラブホが周りに多いデメリットがありますからね

谷町線、JR利用ならあちらは駅近なので生活に合わせて選んで下さいな

[56: 匿名さん]

自転車を各住戸前に置けるのはいいけど、朝の通勤通学ラッシュの時間帯には、高層階の人間だけでエレベーターが埋まりそう…。
低層階の人間は自転車もベビーカーもなかなか乗せられないのでは？？
それともよほど広いエレベーターなのでしょうか。

[57: 匿名さん]

70戸に一台あれば良いとされるエレベーター

25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは？

サイズは見取り図見る限りベランダの半分くらいですね

モデルルームで参考にしてみたらどうでしょうか

[58: 匿名さん]

２５戸に１戸のEVだったら充分だと思います。
あとは広さの問題じゃないでしょうか。

ここまでこじんまりとしたマンションならば、複数台EVがある事自体が
コスト的に微妙になってきます。

ですので、これでやっていくしかない、ということなじゃないでしょうか。

[59: 匿名さん]

玄関前に自転車が置けるのは便利ですが、来客が来た時に見栄えが悪いかな。
自転車をエレベーターに乗せていいなら便利ですが、そうじゃないと置いても大変ですね。
駐車場料金が高いと感じたのですが。相場はこれくらいでしょうか。

[60: 匿名さん]

松崎町はなかなか良いエリアなので、検討中ですが、
お値段もなかなか良いので...。

[61: 匿名さん]

15階建てよりも14階建て
とよく聞きますが、
ここ14階建てですね。

近所にも
いい感じのユニハイムありますね。