サーパスシティ祇園について

[購入検討中さん [男性]]

サーパスシティ祇園について情報交換しませんか。
イオンモールも近くて生活利便性が良さそうに感じました。
エントランス周りもいいな。室内の雰囲気はどうでしょうか。
子育て環境や教育などの環境の評判はどうですか？





所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-5
交通：JR可部線「下祇園」駅より徒歩3分（約210m）
総戸数： 97戸
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[86: 匿名さん]

>>85さん
んー。なぜ私に聞くのかわからないですけども、
そこの道路（西原山本線）の計画は存続中みたいですし
そのうち整備されると思いますよ。たぶん。

まあ、広島市としては他に優先すべき道路があるから後回しになってるわけで、
マンションが建って周辺住民が増えたり、下祇園駅が新しくなって交通量が増えたりで
問題が深刻化すれば早期整備の可能性が高まるのではないでしょうか。
自治会とかで地元市議さんの尻叩いたりしてもいいかもね。

個人的には10年で出来れば御の字だと思ってます。
営業の説明だと「すぐ広くなる。大丈夫」って錯覚しちゃいますよね。

[87: 購入経験者さん]

>>86 匿名さん

すいません、新規に投稿するつもりが返信になってしまいました。

知り合いがモデルルームを見に行った時10年を目処に前に道ができる予定ですとか言われたらしく予定だからそれ以上になっても文句言えないよって。

前の道もですけど下祇園の駅まで行く陸橋が出来てくれると一番助かるんですが。
今のままでは車との接触が怖くて。

[88: 周辺住民さん]

いよいよ最終分譲開始みたいですね。今日ポストにDMが入ってました。
成約90戸で、4Fが1戸、2Fが6戸の残り7戸ですか。
周辺住民としてはマンション前の道路整備やマンション横のスペースが何になるのかも楽しみです。

[89: 匿名さん]

売れ行き好調ですねー。
ローカル線とはいえ、駅前で全戸平面駐車場だからですかね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

横のスペースなんなんでしょうね？

別の建て売りなのかな？

しかし前の道、渋滞増えそうだなー

[91: 匿名さん]

>>90
上の方に書いてあるじゃん

[92: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

いやー、できないでしょ。住民が増えたり駅が新しくなるなんて有り得ないよ。

[93: 周辺住民さん]

いよいよ残り一戸ですね。
下祗園駅西口自由通路は、昨年祇園山本春日野の自治会等から要望書が広島市とJRと積水ハウスに出されたと聞いてます。
それで広島市の今年度予算で、調査費用として200万くらいでしたか？、ついているようですから、できますよ。
道路も拡張されるといいんですが…。

[94: 匿名さん]

>>92検討中さん

＞住民が増えたり駅が新しくなるなんて有り得ないよ。

祇園・山本地区の住民は既に増加傾向と聞きますし、マンションと一戸建てができれば
4～500人は増えますよ。有り得なくないです。
駅も新しくなるかは別にして、自由通路はやると思いますよ。
93さん言われてるように調査費の予算がついてます。見込みがないものには付きませんから。

[95: 匿名さん]

そんな僅かな人が増えたくらいではできないですよ。そんなもんにお金掛けるなら渋滞の酷い道路を改善する方が先でしょう。ただでさえ陸の孤島なんだから。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

個数が少ないと売れるのも早いですが前の道がなかなか拡張されないとなるとほとんどのか方が駅を利用され車は土日のみの利用が多いんでしょうね。

レジデンスにすんでる友達はあの狭さではレジデンスにしてよかったと言ってますよ。

南側には行けないように壁も作られる見たいですから何年かは不便そうです練り

[97: 94]

>>95匿名さん

私のは住民の増加と駅についてのレスです。
道路の話はしてないですよ。
ご存知かとは思いますが、西口自由通路と道路はまったく別の事業ですから。

[98: 匿名さん]

広島駅前のタワーマンションの売れ行きを考えると、このエリアでの人口増加は厳しそうですね。やはり祇園は戸建ての需要はある程度はありますが、マンションの立地としては悪いので今後建築が進むとはなかなか考えられません。

[99: 匿名さん]

とまあ、そういう妄想は上安駅らへんのスレで書いてもらいましょうか。

[100: 匿名さん]

祇園は田舎だからね。マンションに住むとこではやく、やはり一戸建てだよ。

[101: 匿名さん]

>>99
いちいち上安だしなさんな。どっちもどっち

[102: マンション検討中さん]

ほんとに残り一戸なんです？

[103: マンション検討中さん]

車の出入り口がひとつなんですね、右になかなか出れないからマンションを、出るだけだも大変ですね。

[104: 匿名さん]

>>101
首都圏から見ると、広島なんざ駅前も祇園もどっちもどっち。

[105: マンション検討中さん]

南側の積水ハウスお買うなら7000万以上、それならマンションでしょ

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
首都圏を持ち出されても...(笑)。
広島駅と祇園では雲泥の差ですよ。祇園は戸建ても安いし、広い土地に大きな家建てて7000万なら安くていいじゃないですか。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

広い土地って積水ハウスの土地は40坪ちょいですよ

[108: 匿名さん]

積水にするから建家が高くなるんだよ。中小の工務店に頼めば安く建てられる。土地も激安。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

あそこの土地はもう決まられた金額だし土地を買うときに積水ハウスをたてるのも決まってるみたいですよ。

積水ハウスの南側にさてなにができるのやら。

[110: 匿名さん]

このエリアにマンション購入する人って、低価格以外で何をメリットとして感じてるんだろう。いくら駅近といえど所詮可部線。車で市内中心部へ行くときも渋滞。都心部通勤者はあんまりいないのかな。

[111: 匿名さん]

伸びてると思ったら痛いのが連投してるだけだった

[112: 匿名さん]

このマンションが痛いからね、仕方ないよ。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

え？どこが痛いんですか？

詳しく教えてください

[114: マンション検討中さん]

このマンションの痛いとこは南側のレジデンスに比べて質が落ちる、車の出口がひとつしかないためマンション内の駐車場で渋滞になる(笑)
また戸数が100ないためエレベーターが一基である。

南側に歩いてもいけないため積水ハウスの南側に店とかできても遠回りをしないといけない。

車の出口から小学生などは通学なので大変危険である。

この前レジデンスの友達の玄関先から見下ろして痛いなーって思いました。

マンションの東側になにかできるかは買われた方は説明受けてるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114

＞このマンションの痛いとこは南側のレジデンスに比べて質が落ちる、
そんなことないですね。具体的にどうぞ（笑）

＞車の出口がひとつしかないためマンション内の駐車場で渋滞になる(笑)
同時に車が動くわけないだろｗｗ
その理屈なら500世帯ある住宅団地の出入り口は毎日大渋滞だなｗｗ

＞戸数が100ないためエレベーターが一基である。
エレベーターが1基なんてそれどこの情報だよ。
97戸あるのに1基なわけねぇだろ。

＞南側に歩いてもいけないため積水ハウスの南側に店とかできても遠回りをしないといけない。
別に何とも思いませんけど。

＞車の出口から小学生などは通学なので大変危険である。
日本語で書いてくださいーWwWwW

どうしてこの物件を貶めたいのかは知りませんが、
全くできてませんね。
ところで>>114サン。
ザ・パークハウス祇園レジデンスは141戸もあるんだから当然エレベーターは3基なんですよね。
まさか97戸のここと同じ2基じゃないですよね（笑）

[116: 匿名さん]

超郊外の激安マンションはやっぱダメだね。書き込みも荒れる(笑)努力しといてよかった。

[117: 周辺住民さん]

祇園3丁目で田畑持ってた地主（今は戸建てとアパートの大家）ですけど、祇園って今も昔も田舎ですよ。
線路から西にある限りはみんな同じくくり。東側とは違います。
サーパスもレジデンスも子供らは同じ祇園小行くんでしょ。
のちのち付き合いがでてくるかもしれんし。
仲ようしたほうがええですよ。

[118: 匿名さん]

>>116
あなたが荒らしてるんでしょ。複数なりすましで必死だな。
ボコられて反論もできないならもう帰りなさい。
つまらん争いしてるとレジデンスの人にも迷惑がかかるんだぞ。

[119: 匿名さん]

祇園でマンションに住むメリットがあんまないよね。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

いやー、何て言うかリッチな気分なんだよね！

[121: 匿名さん]

逆だよ、周りは祇園のマンションに住む人を貧乏くさいと思ってるよ。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

えー、バルコニーから見る古ーい一軒家を見るとびんぼくさーと思うけどな

[123: 匿名さん]

祇園がってことでしょ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

すでに購入してますがこの場所で良いのはたとえ可部線でも路線が近い、山陽道にも10分でいける。
また市内も15分で電車で行ける。

徒歩で買い物も行ける。

田舎でこんな便利なところはありません。

また安佐南区の災害の時も被害がなかったことも大きいです。

[125: 匿名さん]

市内には15分では行けませんよ。広島駅になら行けますが、いわゆる広島の中心市内部へは30分は掛かります。バスだともっと。。。

[126: 匿名さん]

羨ましいと思ってる人がザワザワしてますねｗ
只、素直さがいま一つなんだと思いますよ。
ワザワザけなす為だけにヒマなことですねｗ


さて、お話したいことがあります。
これは常識です。

東京には東京の良さがあるように、
広島には広島の良さがあります。

広島の良さを理解することのできない東京人には、
いくら広島の良さを力説しても理解できません。

広島人だって例外ではなく
青森や北海道の片田舎の良さを理解できない人も多いでしょう。

そしてここにもまた、
祇園の良さが理解できない方が居られるようです。
祇園の良さを理解できない方に理解してもらおうなんてサラサラ考えてないです。
だってそれは全く無意味なことだから。

価値観を共有する意味なんてありません。

だいいち、
祇園エリアをネガティブに叫ぶという無意味なことをやっている方は、
祇園エリアの良さが解る人と価値観を共有したいと思っているのですかね？

もしそうなら、それは全くのナンセンス。
まさに押し付けエゴイズムですね。

子供じゃないんだからもっと多様な価値観を認めないと。
幼稚に見えます。

祇園が好きな人がいて、そこにマンションがある。
それを欲しい人がいて買う資金力がある。

それだけの事でしょ。

何で他人にとやかく特に物件の事じゃなく祇園のことでとやかく言われる筋合いがありましょうか？

自分が結婚したい婚約者の事を他人にとやかく言われたらどう思います？
しかも人間性でなくて、出身がとか、例えば
「大阪出身はやめとけ。将来オバハンになる」
とか言われたらどうです？
返す言葉は決まってますよね。

その辺も理解できずに、ここ「サーパスシティ祇園」のスレッドで、
祇園をネガるのはコミュ障と言わざるを得ません。


以上、ここまで親切にお教えしました。

そしてさらに自身をコミュ障と認めたうえでネガをつづけるならば、
「あ～この人はコミュ障なんだなぁ。」
って思いながら、健常者として生あたたかい細目でそのレスを眺めるほかありません。

私は祇園が良いとか悪いとかについては一切申し上げていません。
議論の余地のない常識を申し上げていますのであしからず。

[127: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[128: 匿名さん]

向かいの祇園レジデンスの最上階が売りに出てますね。
サーパスの売れ行きはどんな感じなんでしょう？

[129: 匿名さん]

チラシやホームページを見ると残1戸。

問合せたら、そちらにもお客さんが数名いるらしく、まもなく完売ですね〜。

祇園がどうこう言う人がいますが、半年で96戸売れているという事実。広島で他にありますかね〜〜⁈

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

ここは安いの？

三菱より落ちるから買いやすかったのかな？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

三菱の物件が売れたことで祇園でのマンションの価格破壊このくらいなんだと浸透しました、よってこの、マンションは早めに完売しそうな感じなんですとサーパスの方が言われてました。

当然もう駅近くにはマンションはたちそうもないので早くしないとってことにもなったみたいです。

レジデンスに比べ安くもないし早く売れたのはそんな理由なんですよ。

[132: マンション検討中さん]

競合が少ないってのもあるんじゃないかな。
広島市郊外に限れば、現状でここと同等以上の条件は見当たらない。
安佐南区にしてはたけーなと思ってやめたけど、
もう少し真面目に検討すれば良かった。

[133: 匿名さん]

>>131
違う違う(笑)
広島駅周辺や都心部のマンションはかなり売れてるけど、実際価格的に買える人はごく僅か。
だからここのような激安マンションに年収500万以下の低収入層が群がるわけ。
安佐南区は戸建ての町で土地は駅に近くても安い。そこにサーパスという廉価マンションを建てると価格も下げることができたってことでしょ。

[134: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[135: eマンションさん]

>>126 匿名さん

皆さんの代弁ありがとうございます。

久々に投稿増えてるなーと思ってこの掲示板見たんですが、何とも気持ちが悪くなる投稿ばっかりですね。がっかりしました。
いい大人が（中学生だったらすみません…）人が不愉快になるって分かってて投稿してるように見えました。

ところで、積水ハウス用地にできる施設は何ができるか決まったのでしょうか？
分かる方おられましたら教えてください。