サーパスシティ祇園について

[購入検討中さん [男性]]

サーパスシティ祇園について情報交換しませんか。
イオンモールも近くて生活利便性が良さそうに感じました。
エントランス周りもいいな。室内の雰囲気はどうでしょうか。
子育て環境や教育などの環境の評判はどうですか？





所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-5
交通：JR可部線「下祇園」駅より徒歩3分（約210m）
総戸数： 97戸
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

広島市街地から結構遠いです。
安佐動物園は近いですよ。

[23: 匿名さん]

安佐動物園はちなみに安佐北区だから近いとは言えないが気軽に遊びに行ける距離ではあります。

[24: 匿名さん]

日々の通勤より子供の喜ぶ動物園は
いいですね☆

[25: ご近所さん南側しか出られなくなると前の道は広くもないから不便ですよね、]

>>24
車の出入りが南側しかないみたいなので不便ですよね、前の道とかを整備してくれないと。

[26: 匿名さん]

名前が異常になってるよ(・へ・)

[27: ご近所さん]

>>26
すいません、初めての書き込みでしたので。

[28: 周辺住民さん [男性 40代]]

周辺の道は計画道路とかありませんか？

[29: 匿名]

毎日、何十年と生活する住まいだから、先々のことは考えてほしいですよね。

[30: ご近所さん]

>>29
このマンションのかたが南側から出られてしまうとパークハウス前の道が今以上に渋滞しますね。

積水の団地が出来た後はその世帯の人は南側から出るしかないのかな？

西側にもなんらかの出口を作らないとあれだけの土地ですから。

このマンションに住む方もほとんどが電車通勤でしょうから北側の混み具合もあまり変わらないかな？

[31: 匿名さん]

もう基礎は終わった？

まだ、基礎の段階ですかね？

今話題の基礎の杭は大丈夫ですかね。

サーパスの信用度は、高いですか？

それが、心配になってきました！

[32: 匿名さん]

イオンモールが近くて非常に便利だとは思うのですが、子供がいるので学区のことが気になります。
祇園小学校・祇園中学校は落ち着いているのでしょうか、それとも荒れているのでしょうか。

[33: 周辺住民さん [男性 40代]]

このマンションの建つ敷地にはこなマンション以外のマンションは建たないのでしょうか？

日当たりの関係で北側に建てられたと思うので建たないような気もしますけど。

あとイオンモールに歩いていく魅力ってなんでしょうか？
荷物を考えたら近くても車で行ってしまいそうな。

歩いて近くて良いのは駅くらいであとはコンビニかな？

[34: 匿名さん]

歩いて行けるところに住んでると、自転車でイオンに行く人結構多いですよ。

思い荷物の時は、勿論近くても車でいきます。

あまり重くない荷物（洋服、本等）・外食・カフェ等の場合は、わざわざ
車では行きませんね。

車で出る方が駐車とか、車だす時とかかえって、近すぎて面倒くさいです。
歩いたほうが早く着くし！

[35: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>34
これから杭打ちだからさすがに改竄とか今の状況では出来ないから安心できる物件になりそうですね！

三菱の物件も青山の問題な後なので大丈夫でしょうし。

[36: 匿名さん]

マンション建設地南側の積水ハウスの複合団地計画の具体的計画の発表、販売開始時期はいつ頃になるのでしょうか。
少し遅れているように思いますが。情報をご存知でしたら教えていただければと思います。

[37: 匿名さん]

詳しくは知りませんが、
「めっちゃ高い」そうです。

どうやらサラリーマンには無理っぽいです。

[38: 匿名さん [女性 40代]]

イオンモールの近くだからいいと思いますが周辺道路の渋滞は嫌です。歩行者の安全も守れてないし。
サーパス自体はいい物件だと思います。
うちもサーパスですが管理人さんもいいかただし、しっかりした造りだと思います。
こないだ大規模改修が終わったばかりです。

[39: 匿名]

20年後売却する予定なら、人口減少の面から見て安佐南区のマンションは資産価値は無いだろうから、いずれ買い替えの予定があるなら中心部の新築マンションのほうが...と思うのは私だけでしょうか？

[40: 匿名さん]

じゃ、中心部の新築マンションが買えない場合はどうすんのさ。
毎月の高額なローンに追われて豊かな日々が過ごせないよりはマシです。
だからと言って一生賃貸っていうわけにはいかないでしょ。

価値観は人それぞれです。
お金はあっても心が貧しいと幸せにはなれませんよ。

[41: 匿名さん]

>>37
宅地一区画だけで3500万くらいするらしいです。
そこに4000万くらいかけて積水の家を建てたとしたら、
その他諸々を入れても8000万コース。

そのような方々達と対等にご近所付き合いか。

子どものサッカーチームの試合にキッチリメイクの大きなお帽子のお母さまが差し入れもってお越しになる姿が目に浮かぶ。

[42: 購入予定さん]

>>41
8000万？
なわけ！

5000万でも売れないよ、建売で4000万前後だよ。
もっと下になる予想さ。

[43: 購入予定さん]

>>42
昨日現地みましたけどマンションの人が出入りできるのは北側のみらしいですね。

それでなくても前の道狭いのに。

あーー、パークハウス買ったけば良かったと後悔(＞人＜;)

[44: 匿名さん]

そのパークハウス買った人は、

あーー、イズミ横のパークハウス買ったけば良かったと後悔してました。
今は満足してると思いますが。

で、ここ買わなかったらまた後悔するのかな？
なんてね。

[45: 購入予定さん]

>>44
イズミの横はないな、レジデンスと品が違うし。

レジデンス空きが出るのを待つかな（＾ν＾）

[46: 周辺住民さん]

祇園レジデンスならもう中古出てますよ。
スーモで検索したら出てました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
完売して2か月ででましたね。

ちなみに45さんが品がないといわれるイズミ横のパークハウスも。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
こちらは2年経つのに強気な値段ですね。

どちらの物件が品があるかはともかく、値段はだいぶ違いますね。まあ部屋の広さが違いますけど。

話をサーパスに戻しますけど、将来的には道路は広がるとおもいますよ。まだウチには話はきてませんけど。
それを見越して北側出入り口は道路用地として余裕をもって確保するみたいですし。

余談ですが、イオンモールに、グンゼのスポーツクラブができるみたいですね。

[47: 匿名さん]

北側道路はメッチャ広くなりそうですね。



［クリックで拡大］

[48: 購入予定さん]

レジデンスの友達に聞いたら出られる家族はママ友らしくて旦那さんの転勤に急遽なったということらしいですよ。

まあ本当の訳は誰にもわかりませんけどね（≧∇≦）

[49: 購入予定さん]

>>47
ほー、この広い道の完成予定はいつでしょう？

まさかの10年先？

[50: 匿名さん]

もっと先かもしんない。
でも、コベルコ跡の地先については、積水もサーパスも計画道路を避けてセットバックしたもので計画してるだろうから、現地の前だけでも広くなる。（かもしれない。）

[51: 購入予定さん]

>>50
北側の部分的に徐々に広くなるかもですね、しかし出口が北側しかないのが問題ですよね？

駅に近い事もあって電車通勤の方が多いいから平日は良いとして。

[52: 匿名さん]

確かに。
ちょっと心配だけどまあ大丈夫じゃない？

[53: 購入予定さん]

>>52
セブンイレブンの近くにマンションギャラリーできてましたね、完成って2年後くらいですかね？

[54: 申込予定さん [男性 20代]]

こちらのマンション購入予定ですが、年代的にどれくらいの層が購入されると思いますか？
また、何か情報等ございましたら教えて頂ければと思います。

[55: 匿名さん]

下祇園駅西側に改札口を設ける予定はなさそうですよ。
長束駅は小学生の人身事故を受けて西側に改札を設けたようです。

[56: 匿名さん]

改札口はないと思うけど、広島市が西から東に渡る
自由通路の調査を始めるみたいですね
ただ、道路の拡幅を期待してると痛い目にあいそう
50さんが言ってるように10年なんてもんじゃないかも

[57: 匿名さん]

サーパスって外壁コンクリートが薄っぺらに見えるのは気のせいかな。
あくまでパンフレット比較だけど。

http://www.384.co.jp/gion/plan/plan/images/G.gif
http://www.kk-active.co.jp/kp-nakasuji2/plan/img/zumen-b.png
この２つなんてコンクリートが倍半分ぐらい違うように見える。
これって広告表現で違うだけ？それとも実際違うの？
誰か詳しい人いませんか～m(__)m

[58: 匿名さん]

コンクリートのかぶり厚（鉄筋からコンクリ表面までの厚み）は
一般的なマンションより厚めにしてるんですよー
的なことを言ってましたよ。モデルルーム行った時の説明では。

[59: 匿名さん]

それは壁じゃなくて柱のことだと思うよ。

[60: 申込予定さん]

先日オプションの冊子を頂いたのですが、高くないですか？？物と施工費込みでしたが、他の物件もこのぐらいの価格帯なんでしょうか？
また、オプションの施工費を勉強してもらうことって可能でしょうか？

[61: 匿名さん]

このエリアで普通に3000万～なんですね。
盛大にＣＭしてるけど売れ行きはどうなんだろ。

[62: 匿名さん]

91㎡で４５００万円か。
15年前なら白島のマンションが買えたな。

[63: 匿名さん]

CM流してからかなり売れたとか…
このエリアでこの価格はとは思いますが、こういう条件のマンションはもう建たないのではないかと個人的に思います。

[64: [男性 30代]]

マンションのオプション冊子貰ったけどなんでこんな高いのかが解らない

[65: あ]

>>64
同感です。他の工務店に依頼した方が断然安い

[66: 匿名さん]

自分も冊子もらったけど、正直それほど付けたいオプションがない
参考までに何を検討されてるんですか？

[67: 匿名さん]

マンション南側の積水ハウス複合開発区域の建築条件付宅地分譲が始まったようですが、
開発区域南側のかなり広い商業用地には、どのような業種が入る予定でしょうか。
個人的には、地域密着型の食品スーパーができたらいいなと思っていますが、どなたかご存知の方、教えていただければと存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。

[68: 匿名さん]

>>67
スーパーになる可能性は十分に高いようですが
このマンションの人にはあまり関係ないんじゃないかしら。
ぐるりと回らないと行けない。イオンの方が近い。
レジデンスの人は嬉しいかもね。

[69: 匿名さん]

68様
67です
ありがとうございます。
イオンだけでも十分ですが、生鮮食料品については小規模でも地場密着型のスーパーが、線路を渡らずに（線路西側沿いを通行できるとして）徒歩圏内にあれば、さらにいいなと思ったりしました。
また情報がありましたら、よろしくお願いいたします。

[70: 周辺住民さん]

サーパスから4/27現在の各階各戸の成約状況が書かれたDMが届きました。
すでに7割は決まっているみたいです。
隣のセキスイハウスの分譲住宅も好調のようですので、
あとは残りの区画に当初の予定していた商業・介護施設で何が入るのかと、
JR下祗園駅の西口自由通路？がどこまで実現するのかが、周辺住民としては興味があるところです。

[71: 匿名さん]

1.商業施設で何が入るのか。
2.下祇園駅の西口自由通路の件。
本当にそうですね。

再開発区域の南側を積水ハウス、北側を穴吹工務店が取得しているようですが、
現在建設されているマンションの東側の土地の活用計画はどうなっているのでしょうか。
少し規模は小さくなっても、サーパス「祇園Ⅱ」が将来建設される可能性はないのでしょうか。