サーパスシティ祇園について

[購入検討中さん [男性]]

サーパスシティ祇園について情報交換しませんか。
イオンモールも近くて生活利便性が良さそうに感じました。
エントランス周りもいいな。室内の雰囲気はどうでしょうか。
子育て環境や教育などの環境の評判はどうですか？





所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-5
交通：JR可部線「下祇園」駅より徒歩3分（約210m）
総戸数： 97戸
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 購入予定さん]

>>41
8000万？
なわけ！

5000万でも売れないよ、建売で4000万前後だよ。
もっと下になる予想さ。

[43: 購入予定さん]

>>42
昨日現地みましたけどマンションの人が出入りできるのは北側のみらしいですね。

それでなくても前の道狭いのに。

あーー、パークハウス買ったけば良かったと後悔(＞人＜;)

[44: 匿名さん]

そのパークハウス買った人は、

あーー、イズミ横のパークハウス買ったけば良かったと後悔してました。
今は満足してると思いますが。

で、ここ買わなかったらまた後悔するのかな？
なんてね。

[45: 購入予定さん]

>>44
イズミの横はないな、レジデンスと品が違うし。

レジデンス空きが出るのを待つかな（＾ν＾）

[46: 周辺住民さん]

祇園レジデンスならもう中古出てますよ。
スーモで検索したら出てました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
完売して2か月ででましたね。

ちなみに45さんが品がないといわれるイズミ横のパークハウスも。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
こちらは2年経つのに強気な値段ですね。

どちらの物件が品があるかはともかく、値段はだいぶ違いますね。まあ部屋の広さが違いますけど。

話をサーパスに戻しますけど、将来的には道路は広がるとおもいますよ。まだウチには話はきてませんけど。
それを見越して北側出入り口は道路用地として余裕をもって確保するみたいですし。

余談ですが、イオンモールに、グンゼのスポーツクラブができるみたいですね。

[47: 匿名さん]

北側道路はメッチャ広くなりそうですね。



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[48: 購入予定さん]

レジデンスの友達に聞いたら出られる家族はママ友らしくて旦那さんの転勤に急遽なったということらしいですよ。

まあ本当の訳は誰にもわかりませんけどね（≧∇≦）

[49: 購入予定さん]

>>47
ほー、この広い道の完成予定はいつでしょう？

まさかの10年先？

[50: 匿名さん]

もっと先かもしんない。
でも、コベルコ跡の地先については、積水もサーパスも計画道路を避けてセットバックしたもので計画してるだろうから、現地の前だけでも広くなる。（かもしれない。）

[51: 購入予定さん]

>>50
北側の部分的に徐々に広くなるかもですね、しかし出口が北側しかないのが問題ですよね？

駅に近い事もあって電車通勤の方が多いいから平日は良いとして。

[52: 匿名さん]

確かに。
ちょっと心配だけどまあ大丈夫じゃない？

[53: 購入予定さん]

>>52
セブンイレブンの近くにマンションギャラリーできてましたね、完成って2年後くらいですかね？

[54: 申込予定さん [男性 20代]]

こちらのマンション購入予定ですが、年代的にどれくらいの層が購入されると思いますか？
また、何か情報等ございましたら教えて頂ければと思います。

[55: 匿名さん]

下祇園駅西側に改札口を設ける予定はなさそうですよ。
長束駅は小学生の人身事故を受けて西側に改札を設けたようです。

[56: 匿名さん]

改札口はないと思うけど、広島市が西から東に渡る
自由通路の調査を始めるみたいですね
ただ、道路の拡幅を期待してると痛い目にあいそう
50さんが言ってるように10年なんてもんじゃないかも

[57: 匿名さん]

サーパスって外壁コンクリートが薄っぺらに見えるのは気のせいかな。
あくまでパンフレット比較だけど。

http://www.384.co.jp/gion/plan/plan/images/G.gif
http://www.kk-active.co.jp/kp-nakasuji2/plan/img/zumen-b.png
この２つなんてコンクリートが倍半分ぐらい違うように見える。
これって広告表現で違うだけ？それとも実際違うの？
誰か詳しい人いませんか～m(__)m

[58: 匿名さん]

コンクリートのかぶり厚（鉄筋からコンクリ表面までの厚み）は
一般的なマンションより厚めにしてるんですよー
的なことを言ってましたよ。モデルルーム行った時の説明では。

[59: 匿名さん]

それは壁じゃなくて柱のことだと思うよ。

[60: 申込予定さん]

先日オプションの冊子を頂いたのですが、高くないですか？？物と施工費込みでしたが、他の物件もこのぐらいの価格帯なんでしょうか？
また、オプションの施工費を勉強してもらうことって可能でしょうか？

[61: 匿名さん]

このエリアで普通に3000万～なんですね。
盛大にＣＭしてるけど売れ行きはどうなんだろ。