クリオ美しが丘ってどうですか？

[サラリーマンさん]

クリオ美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/770_Utsukushigaoka/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4番5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.40平米～88.23平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 周辺住民さん]

坪単価300万…
今から購入される方は大変ですね…
クリオといえば、桜木町でよく見かける縦に細長いマンションのイメージしかないのですが。

[52: 匿名さん]

プゲラ

[53: 匿名さん]

管理費17000円・・・
金持ちだ。何に使われているのだろうか？
小遣いと同じくらいだ～。

[55: 匿名さん]

>>42
管理組合・管理会社・理事会の掲示板ご参考によろしいかと

[56: 匿名さん]

駅までの距離は遠すぎず、ちょうどよいかなと思うのですが
高速に近いので、騒音や排気ガスなどのことが少し気になります。
窓を閉めていれば問題ないようにも思うのですが、
洗濯物を外に干しても黒くなったりしないものでしょうか。

[57: 周辺住民さん [女性 40代]]

私も高速が気になりました。
遮音壁が付いていようが高層階になれば音が心配です。
洗濯物は黒くならないと思いますよ
洗濯物を干す時間軸で考えれば黒くなるようならあの周辺は黒いすすが雪のように積もってますからね笑
過去、線路沿いのドレッセも検討してましたが一長一短、
共通しているのは値崩れしないとこかな
ディスカウントして欲しいですね笑

[58: 匿名さん]

以前道路沿いのマンションの最上階（5階）に住んでたけど、ベランダに物干し竿セットして一か月足らずで竿自体が黒く汚れて、以後室内干しに切り替えた。遠目じゃ分からないけど、竿を拭いたらタオルが真っ黒になって驚いた記憶がある。この物件が東名の影響をどれだけ受けるかわからないけど、洗濯は室内干しを覚悟しとくべきだと思う。

[60: 匿名さん [男性 40代]]

>>58
そんなにバルコニーって気になりますかね。
私は住宅街ですが、サンダルをバルコニーに出しっ放しにしておくと足が黒くなりますよ。
洗濯物は真っ白です。
ここって高速道路沿いなんですか？

[63: 周辺住民さん]

まあここのまわりには
高速と電車にかこまれた物件も多数ありますから
ましなほうじゃないですか？
高すぎるけど
美しが丘アドレスのブランドですかね

[65: 匿名さん]

>>62
そのプラウド美しが丘も、内覧会後に不具合続出で完全に信頼が失墜したけどね。

[66: 匿名さん]

平米数が広くて家族にはよさそうです
リビングはワイド型がよさそうですが２LDKになってしまっているんですね
縦長リビングは多少狭く感じそうなのが難点かな

[67: 匿名さん]

美しが丘に住むというステータスとクリオ
バランスが悪い

[68: 匿名]

>>67
あと3戸って、売れ行き好調ってことかい？

[69: 物件比較中さん [男性 20代]]

説明会行ってきました。その感想としては、売却損しないことをとても強調され違和感を感じました。確かに、美しが丘の物件は販売時の価格から上がっているのは、事実であるものの比較対象がドレッセ美しが丘ヒルズや、同フロラージュ同二丁目などです。駅までの勾配や、近くを高速が通っていることでの騒音など全然違うと思います。聞いてるうちにうんざりしてしまいました。

[70: ご近所さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズは坪260だったからなー。比較してはいかんよね。
まー、電車はうるさいのだけど…

物件価格は今がピークなんじゃないかな？オリンピック終わったら多分下がるよね。
美しが丘でもさすがに坪330とか350とかにはならないと思う。ちょい前なら二子玉買える価格だぞ。

[71: 匿名さん]

価格動向についてはどうなのでしょう。
そうとは言われておりますが、正直わからないところではないか、と思います。
それでもこの価格はなぁ…。高いですよね、どこも。オリンピックもそうですけれども、
他にも経済状況にもよって大きく左右されるので、
結局その時買いどきだったかどうかは10年後くらいにならないとわからないのかも。
だからこそ気に入って買うのが一番なのかなぁ。

[72: 匿名さん]

今後同じ地域でも格差が進むのでは？

たまプラーザ駅周辺（徒歩6，7分以内）は将来とも
価格は底堅いと思います。　勿論不動産相場の影響は免れませんが。

人口減少、高齢化を先取りしたコンパクト化が進められており
利便性極めて良く、バリアフリー化が進み
幼児、老人にも住みやすい環境となれば
人が集まりやすい環境です。
ただ高価格がネックです。

このマンションが良いとは言いません、一般論として。

[73: ご近所の奥さま [ 30代]]

ルフォンは川崎だから、それで購入するのを敬遠した人がここを買うんじゃないのかな。

[74: ご近所の奥さま [ 30代]]

資産価値は上にあるように当分下がらないと思います。
実際、かなり築古の近隣の物件（美しが丘）も値崩れはしていません。
この辺りの新築マンションはどんどん高くなってきており、しかし価格の割りには見た目や作りにお金をかけないというのが主流？になってきているようです。
ですので、ルフォンのように完成してから見に行くのは悪くないのではと私は思っています。
プラウドはあの価格にも拘わらずどの物件も似たような、まさに学校のような建物を作りますね。
デザインに魅力はないと思います。

ドレッセは知りません。

この辺りは共働きで小さな子供のいる家庭が多いので、保育園に入れるのは簡単ではないでしょう。車通りの多い道を引率されてつまらなさそうにお散歩しているのをたまに見かけます。
幼稚園は特にここが良い、悪いなどの話は聞こえてきません。
ここは美東小、美中になります。悪い噂は聞きません。しかし美東小はプレハブが建っています。小学校全体が高圧線の真下です。

[75: ご近所の奥さま [ 30代]]

徒歩7分と言うのは、行き（下り）は正しいでしょう。坂の勾配はかなりきついです。年配の方は考えた方が良いでしょう。
音は上に上がるので、高速の走行音は常に聞こえると思います。ただ、一定の音が絶え間なく流れているので、個人的には路線バスの停車・発信音なんかよりはずっと良いと（慣れる）と思います。
ここは騒音軽減の配慮をしているのでしょうか？ リビング側に高速なので。

HPに眺望が載っていますが、高圧線が消されていますね。
この話は賛否が分かれるので避けられがちな話題ですが、マンションのすぐ近くに鉄塔があるのは事実です。

[76: ご近所の奥さま [ 30代]]

夜に子供がどこかにたむろっていたり、不思議な雰囲気を持った方が当てもなくぶらついているのは見たことはありません。
治安は総合的に見れば悪くはないと思います。
自転車が盗まれるという話は聞いたことがあります。

マンションが建てられる前、急坂にどんどん盛り土をしてあっという間に地盤が出来ていました。

クリニックは沢山ありますが、玉石混淆という感じです。
この辺りで大きな病院と言うと聖マリアンナ、北部病院、昭和医大といったところでしょうか。
セ○ハラで有名な小児科が近くにあります。これは誰かに聞けばすぐにわかると思います。医師としての腕は悪くないです。
駅の南口にクリニックビルが出来ました。

間違っていたり思い違いがあったりする事も十分にありうると思いますので、事実と異なる点などは私も知りたいのでどうぞよろしくお願い致します。

[77: 匿名]

美東小は、昔はプレハブはありませんでした。
社宅がなくなり、マンションが増えたので建ちました。
有名な小児科。。。家族でお世話になっていますよ（笑）
たまプラ在住、20年以上。
質問があったらどうぞ。

[78: 匿名さん]

小さな子供がいるもので質問させていただきたいのですが、その有名な小児科は公式ホームページの医療施設紹介に挙げられているクリニックですか？
◯ネッセのクチコミサイトでの評判は悪くないようで、混雑もなくスタッフの対応も良いと書かれているので気になっていたのですが行かないほうがいいですか？

[79: 物件比較中さん [女性]]

残っているのは、どの間取りでおいくらの物件ですか。
ご存知の方、参考までに教えてください。

[80: 周辺住民さん [女性 30代]]

周辺環境について、苦言をおっしゃっている方がとても多いですね。となると、駅から近いと言っても、値が下がってしまうのでしょうか？今の販売価格は、正直わらけてきます。

[81: 匿名さん]

72平米の3LDK＋WICのEタイプが残っているのは確実ですが
他の間取り、価格は公開されておりませんね。
第二期二次は11月末販売開始だそうですが何か連絡あります？
今週中に動きがあるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

のんびりとした暮らしができそうな立地ですし、子育て環境もよさそうなのも魅力があります
キッチンの仕様がおしゃれですね。
ステンレスになっているのかな？傷が目立ちそうですが、どうでしょうか

[83: ご近所の奥さま [ 30代]]

小児科はここでは書けませんが、セクハラまがいのことをされる事が真っ先に話題に上るほど有名です。
ですが腕は悪くないことも同時に書き添えさせてください。

肝心のマンションですが、今は第2期だそうですが2戸しか残っておらず、結果最終期となったそうです。両方とも高速側の棟に残っているそうです。
坪単価はルフォンに+αした程度だそうですが、今後建つマンションのデベはここに早く売り切ってほしいそうです。値下げはないとのことです。
キッチンは可もなく不可もなくかと思います。カウンタートップは大理石とステンレスから選べます。

[85: ご近所さん]

セクハラの小児科は南口のビルのクリニックですか？それともクリオの近くですか？

[86: 匿名さん]

　キッチン、ステンレスっぽい感じに見えますよね。
洗いやすいしいいなーと思います。
傷はどうなんでしょう…
使っているうちに細かい傷はついてきてしまう
最近のものは傷がつきにくかったりってないのですかね？？

[87: 匿名]

小児科を2つご存知なら、セクハラクリニックがどちらかであっても別の方をかかりつけにすれば良いので問題ないと思います。

ステンレスの傷の付き方については、ここでするより普通に調べた方が良いと思います。

[88: 匿名]

たまプラが便利な街であることは間違いないと思います。
ですが、美しが丘ブランドが、といったような話になると違和感があります。それはこの辺りに長く住んでいれば感覚的に分かると思います。
邸宅が建ち並ぶ地域はあることはあります。ですがそういった地域は駅近にはありません。しかも高級と言ってもたかが知れていて、それはこの辺りを走る車を見れば分かると思います。

ではここのデベは一流かどうか否か、そういう話題にもなりがちですが、そういった分かりやすいものを求めるのであれば、予算内で邸宅を建てられる地域に住めば良い話です。もしくは本当の高級住宅街に住む。

その上、ブランドを売りにして今まで一流と思われていたデベも実はそうではなかった、ということはつい最近、プラウドで露見しました。
他にも青山だったり川崎だったり、枚挙に暇がありません。
それはここのスレを見るなりネットで調べるなりすればすぐに分かることです。

たまプラに住んでいると言うと良いですね、と言われることが多いですが、それはブランドやステータスを指すものではないです。
栄えていて、便利ですね。そういうことです。それが坪単価に反映されているのであって、ブランドとかステータスとかそういったものではありません。
そのあたりをごっちゃにして、広告に惑わされている人たちがターゲットにされているのです。

話が逸れまくってしまいましたが、このマンションはそれなりです。値段はここに限らず総じて高いです。そこにあぐらをかかないデベロッパーなんて...ないのだろうな。

[89: 購入検討中さん]

いつクビになるか分からないからローンは何年が良いですか？

[90: 匿名さん]

>>88さん、

なるほどです。
プラウドなどいわゆる一流ブランドは表面的で、ほんとの一流マンションはクリオのようなブランドなのですね。ちゃんと検討してみようと思いました。

[91: 匿名さん]

一流マンションクリオ。

[92: 匿名さん]

>>89

失業すると借りれないから、今のうちに
35年ローンで借りれるだけ借りたら。

[93: 周辺住民さん]

クビにいつなるか分からない時代だからね。

[94: 匿名さん]

クリオマンション買うような人はリストラされませんよ。

[95: 匿名さん]

そうですよね、借りられる内にローンを組んでしまうのも手かな。
いつクビになるのかも分らないし、転職すると直ぐにローンが組めなかったりもするし。
もう安心できる時代ではないから、生活する場所を探すのも一苦労ですわ。

[96: 匿名さん]

行きの下りは楽でも帰りに駅からマンションへ坂をずっとあがるのはしんどい。
気候のいい時期は並木もきれいでえっちらおっちらあがれるんだけど
猛暑の夏は辛い。
めったにないけど雪ふって歩道がつもっちゃうとこれまた滑るのが怖い。
交通量と高速の音はあまり気にならない。

[97: 匿名さん]

>>96

クリオマンションに帰ると思ったら坂なんか屁にもならんです。それもタマプラの美しが丘アドレス。

[98: たまプラにすむ女性]

88さんと同じく、プラウドは、高級マンションではないと今年夏に～プラウド大倉山～をみて思いました。そのときプラウド大倉山の展示場にいたスタッフを見て高飛車だったし～
たまプラも横浜中区の山手町に比べると高級住宅とは思えない。
まだ、クリオ美しが丘を今年見に行ったが、スタッフの対応は良かった。
クリオやプラウドのデベロッパはそんなに変わらないよ。

[99: 匿名さん]

クリオは営業がプロ意識持ってますからね。
熱心でとことん説明してくれます。
テレビCMもヨーロピアンです。

[100: 匿名さん]

うん、やっぱり第一印象は、先ずは営業さんやスタッフさんたちの対応の良さがキーになるから、それでどうしようかっも迷いますね。
どこで買うかもそこからだから、お客を野放しにする様なところには行きませんね。
熱心なところが良いですよ。