ファインレジデンス青葉台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ファインレジデンス青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fr-aobadai.com/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台29番17（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.73平米～71.14平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、人気がでるかなぁ。
交通手段は、東急田園都市線の青葉台駅までが徒歩で１３分も掛かるから、
ちょっと遠いと感じるのかも。
ここは幾らで売りに出されるのだろう。
販売開始予定が来年の１月下旬らしいけど、モデルルームとかはまだ出来そうも無いのかな。

[2: 匿名さん]

Aタイプの物件、アルコープがあって良いなと思います。
玄関の中がすぐに見えない設計のマンションは少ないので魅力的です。
でも、角住居だから人気の間取りになりそう。
モデルルームができたら、早く見学してみたいです。

[3: 匿名さん]

駅から距離がありますが、すぐ近くに学校、買い物施設（業務用スーパー？）や東急ストアがあるのでファミリー世帯でも住みやすそうだと感じます。
自転車があればベストですね。
ただ、長期的な視点で考えると子供の通塾・進学には不向な環境かもしれません。

[4: 周辺住民さん]

近所のものです。
子どもが増えたこともあり住み替えを検討しています。
緑が多く、素敵な物件だと思い、モデルルームが出来るのを楽しみにしています。
しかし、隣の業務スーパーの駐車場出入りが激しく、
路上での駐車待ちもあり、休日はたかが数台の駐車場の為に警備員が２人立つほど。
小さい子どもが歩く時には、とても心配な箇所です。
また、大雨の時には環状四号線のあのあたりは水がたまるので、道路より下がって造られている１階住居と屋根付きの駐車場は大丈夫なのか気になります。

[6: 匿名さん]

４さまはお近くにお住まいですか。
確かにスーパーが近いと車両がどうしても増えてしまうのはあると思います。
周辺環境が良いほうが良いので、いろいろと迷ってしまいますが
価格帯も満足な情報が出ることを期待して待ちたいと思います。

[7: 購入検討中さん]

坪１５０以下だろうね。

[8: 周辺住民さん]

>>6
幼い頃より3〇年、近くに住んでおりますので、周辺環境は熟知しているつもりです。
エレベーターが見当たらないのは気のせいですかね？

[9: 匿名さん]

エレベーターないってどうですかね

[10: 匿名さん]

>>9
5階建てなので、エレベーターあるのでは？
もしなかったら、引っ越し料金割増だし、普段の生活も考えられない。

[11: 匿名さん]

エレベーターがあるのであれば、概要にも記載があるかと思うのですが
どうなんでしょうね。
ただ、５階程度であればメンテ代もかかり、要らない気もします。

[12: 匿名さん]

建物は完成しているみたいですが、販売はこれからですか？
マンションは青田買いが普通だと思っていましたが・・・
小規模だからでしょうか？
ここ、ガソリンスタンドの跡地ですね。

[13: 匿名さん]

１２様、販売時期が記載されていませんよね。
販売はこれからなのだと思います。先月に完成したばかりのようですから。
青葉台駅まで少し距離があるので、価格帯が安ければ考えたいです。

[14: 匿名さん]

さすがに五階はつらいのでは、エレベーターなしだと。
ランドプランの図面を見ると、エントランスホールに気になる四角があるので、それがエレベーターなのではないかと思ったりします。
10さん、そうですよね、エレベーターなしの場合だと、引っ越し代が高くついちゃうのも考えないといけないです。
それより、毎日の買い物の帰りなどつらいと思います。

販売開始は平成28年1月下旬（予定）と公式サイトに出てました。

[15: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・

[16: 匿名さん]

盛り上がらないというよりは
販売開始は来月だから、情報がもっと見えてきてからって思っている人が
多い気がします。家族で住むには環境も良い感じで注目されていると思います。

[17: 匿名さん]

１月下旬に販売開始ということですがなにしろ今、年末ですからね。
年が明けると情報ももっと出てくるでしょうし
盛り上がってくるのではないでしょうか。
あとは駅まで遠いのでその辺りでどうなのかなーとか。

[18: 購入検討中さん]

安い価格期待してます。

[19: 匿名さん]

こちらの建物はもう完成してるんですか。
竣工後販売という形も最近割と増えてきましたね。
「完成物件を購入するメリット」のページにも紹介されてるように、
良いことも多いと思います。事前案内会は現地で行うんでしょうか？
その時に実際の部屋も見られるってことなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

公式サイトの「完成物件を購入するメリット」というページには「実際の物件を見ることが出来ます」というふうに書かれています。
ですので、見られるのではないでしょうか。
階数によって眺望・日照の条件は変わってきます。
ですので、そうやって見られるのはとても良いと思います。
完成物件のメリットは多いと思います。デメリットってなにかあるのかな。

[21: 匿名さん]

説明会に出られた方、エレベーターの件や価格帯など説明はありましたか？

[22: 匿名さん]

駅からちょっと距離があるとはいえ、青葉台だし3LDKで4000万を切ることはないのかな？
ここを検討する人はどこと比較するんだろう。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

なんか最低は1階4400万円、最高は5階角部屋で6000万弱らしい。徒歩13分は若干気になるが、青葉台ならアリなんかな？

[24: 匿名さん]

＞23
青葉台なんかでその価格は高すぎだね。

[25: 匿名さん]

このマンションて、１階でも４０００万円以上するんですね。
５階で６０００万円かぁ。
結構なお値段をするのですね。
ここまでするとは思わなかったです。
でも今のマンションの相場が横浜では、このくらいになるのかな。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>24
やっぱ高いかな！ただ築浅中古見ても最近ここらは同じぐらいする！なかなか判断がむずかしいな！

[27: 購入検討中さん男性 30代]

>>26
築浅中古も4000万円を越える金額なので昨今の価格上昇を考慮すれば良心的な価格かなと思いました。

急行停車駅、駅からの平坦な道のりを考慮すれば妥当な金額ではないかと思いました。

思ったよりも13分は気になりませんでした。

[29: 匿名さん]

しょせん青葉台で徒歩13分でこの価格はありえない。

[30: 匿名さん]

徒歩１３分て、だいたい１キロくらいじゃないですか？
そのくらいなら全然近いほうだと思いますが、１キロ離れると価格にも影響が出てきちゃうもんなんですかね。

やはり駅の目の前とか、徒歩５分以内なら人気も高くなるんでしょう。

[31: 匿名]

ゾッとする金額ですね。
青葉台に４０００万も払う価値は無いと思います…

[32: 匿名さん]

4000万円払う価値のある場所はどこなんすかね？

[33: 匿名さん]

良心的な価格だと思いますよ。
とはいえ、買いませんけどね。

[35: 匿名さん]

徒歩１３分は遠すぎた。この駅距離だとマンションにする意味ないと思います。

[37: 匿名さん]

寂れていますか?そうは感じませんでした。
小学校や中学校も近く、商業施設もいろいろと揃っているように感じます。
緑もあったりで、変にゴミゴミしていない感じがとても暮らしやすそうだと思いました。

[41: 匿名さん]

どの観点から言って、寂れているというか…ですが（汗）

ここは食洗機は標準装備なんでしょうか。
最初からついているのなら、良いなと思います。
物件価格は安くても、設備がシンプルすぎるとなぁ…（汗）っていうのがありますので。
あとはまあまあふつうな感じでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

>>41
食洗機ついてないのってあるんですか？

[44: 匿名さん]

青葉台のくせに４０００万は高すぎ。

[45: 匿名さん]

30さん
資産価値が高いのは駅から徒歩10分以内だそうで、値崩れしにくいんだそうです。
また中古でリセールする際も駅徒歩10分を超えると検討する方が少なくなり、売れにくいと聞きます。
永住希望で売る気のない方なら特に気にする必要もないように思います。

[46: 購入検討中さん]

今青葉台で賃貸で住んでいるんですが、住宅ローンの返済中に給料が激減し、住宅ローンの支払いが更に苦しくなった時アイフル、アコム、プロミス等で借りることは可能でしょうか？

[47: 匿名さん]

価格面で高いという方と良心的という方と意見が分かれているようですけれど、
将来手放すことを考えると駅からの距離が10分を数分でも超える場所なのは
大きな問題なのかもしれません。
反面、永住を考える場合にはその数分は気にならないかもしれません。
ほんの数分の違いで資産価値に差があるのは惜しい気もしますけれど。

[48: 匿名さん]

>>46
最初から給与が激減しても支払える物件にしたほうが、精神的にも楽ですよ。

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここ売れてんかな？

[50: 匿名さん]

>47

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。そういったことも考えないと。

[51: ご近所さん [男性]]

飲食店やパン屋のある通りなので、
住宅地を通るよりかは便利ですよね。
(ちょっと距離はありますが)

場所は変わりますが、
こちらの西側、松風台交差点の
エネオスが閉店し、マンションに
なるようです。
隣の花屋も閉店、ブロンコビリーも
そろそろ閉店？

雰囲気の良い住宅を通りますが
徒歩18分オーバー。

ファインさんのが魅力的かな？
(竣工時期が全然違いますがね)

[52: 購入検討中さん]

>最初から給与が激減しても支払える物件にしたほうが、精神的にも楽ですよ。

だからここなんです。

[53: 匿名さん]

ここってそんなリーズナブルなマンションなんだぁ。
そんなマンションも、一つくらいあっても良いけど、本当にあって良かった。
買えるなら少しくらい遠くたって我慢できるよ。
我慢我慢。

数年経てば少しは楽になるさ。

[54: 匿名さん]

>>53
ひとつどころか沢山ありますよ。

[55: 物件比較中さん [男性 30代]]

率直なところ、この価格はお手頃だと思います。その分スペック面をやや落としている感がありますが実利をとるならアリかと。将来売却の資産価値だって10年ではなく考えるなら20から30年位先ですよね。だとしたら、その位古い物件の流通を比較しないと本当の事は分からないです。駅前を一部でも再開発したら相場なんて劇的に変わりますよ。それから買っても後の祭りです。小生はこちらは見送らせて頂きますが、良い物件だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

駅からちょっとありますがいいところだと思います。青葉台は東急もあるし、飲食店も多く公園もあったり街として結構好きです。

[57: 匿名さん]

ここってガソリンスタンドの跡地ですが、大丈夫なんですかね？

[58: 匿名さん]

GS跡地なんですか、ここ。後処理についてはきちんとやってるものと思いますが…。
ご近所さんにとっては臭いの出るGSよりマンションの方が受け入れて貰えてそうです。
駅から距離があることを除けば生活環境自体は悪くなさそうですかね。
子持ち目線だと駅より学校が近い方がメリット多かったりしますからね。
この辺の方だと駅へは徒歩より自転車の方が多いのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>58
はい。
ガソリンスタンドの跡地です。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
ボッタクリエ○オスの跡地ですね。うちの母がエアコンガスの交換？で、二万も取られ、オートバックスと近所のガソリンスタンドに聞いたら一万ぐらいだと。
系列が子供の国にもありますよね。
気を付けてくださいね。

[61: 匿名さん]

Bタイプがラスト1邸、それ以外はD、Eタイプが残っているみたいで、順調に完売しています。

人気のBタイプを見てみましたが、3LDKに2WICで67.73㎡。私がいいなと思ったのは、やっぱりウォークインクローゼット。洋室1で1つめ、洋室3で２つめの2つのウォークインクローゼットがついています。洋室2にもクローゼットはありますし、広々としたつくりです。LDKが14.4畳なので、ちょっと狭いのかなとは思うものの3口コンロですし、住みよい感じ。ラスト1邸なのか、と迷っています。

[62: 周辺住民さん]

>>61匿名さん
エ○オスの違う店舗にそのことを話して差額を返金してもらうべきだと思います。

[63: 匿名さん]

どかぶり景色に4000万円以上払うの？
私には到底理解ができない。
マンション自体もチープな作り出し・・・
それだったら駅により近い中古を買うけど・・・

[64: 匿名さん]

マンションが建てられるならガソリンスタンドの地下タンクも撤去
されるでしょうからガソリンスタンド跡地は全く気になりませんし
何の問題もないとして、前にあったガソリンスタンドの苦情を
こちらのマンション掲示板に書かれている方がいらっしゃって、
さらに真面目にレスされている方もいらしてちょっと面白かったです。

[65: 匿名さん]

家具付き販売始めたようですね。
営業さん頑張って。

[66: 匿名さん]

マンションのお隣がガソリンスタンドだったら考えちゃいますが、元ガソリンスタンドだったというのは特にデメリットにすらならないように思います。
土壌の検査も最近は厳しいと聞きます（特に行政側のチェック）。
ですので、こうやって建築までこぎつけているということは少なくともそのチェックは大丈夫だったということ。

こちらの場合、デメリットは元ガソリンスタンドであったことよりも、駅までの距離じゃないでしょうか。
表示上徒歩13分ですが、歩くと信号などを含めてしまうともっともっとかかってしまいますから。

[67: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地が気にならないという方の書き込みがありますが、そう思われてるなら買われたらどうですか？

[68: 匿名さん]

だいぶ前ここのマンションを通りかった時、モデルルーム公開中のぼりがしてあるのを見ましたが、まだ売れてないようですね。

[69: 匿名さん]

5分のクリオがまだ完売できないようなのでここはさらに厳しいですね。

[70: 匿名さん]

結局はお値段次第なんじゃないのん？と思いますけれどね（汗）
建材が値上がっているのですか？どこも高くしているのであれば、安くれば売れそうなのになんて安易に思ってしまっています。
駅から遠い分、思い切りそのデメリットを価格に反映すれば、動きがあるのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

青葉台で4000万は割高ですよね。

[72: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[73: 匿名さん]

歩きましたよ。
男の早足て10分で行けましたね。
この暑さ、汗だくになりましたがフラットな道なんで
気分的に楽でしたね。帰りは桜台公園に裏から
入ってさながら森林浴でした。駅に戻ると手拭いも
びしょびしょでしたが気持ち爽やかなウォーキング
でした。毎日の通勤も楽しい場所だと思います。

[74: 匿名さん]

>>73
そう思うなら買ってあげたら？

[75: 匿名さん]

サマー来場キャンペーンやってるよ。

[76: 匿名さん]

73様、男性の早歩きで10分でしたか。
ということは、女性や子供ではプラス3~5分して考えないといけないですね。
通勤や通学のことを考えるととても重要なことです。
お安い価格帯ではないので、もう少し決め手になるものがほしいかもしれません。

[79: 匿名さん]

[No.77～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[80: 周辺住民さん]

分譲時４６００万ってことは中古価格でも下げたくないんだろう　青葉台は十日市場方面は不便で安いから　強気ではあるよね